建築面積是簡單來說是所有大廈內所有室內空間的面積, 但減去部份括豁免面積.豁免面積是停車場、消防梯、機電設備、20平方尺的環保露台、1米深的窗台等都是豁免面積. 以近期開售的凱柏峰一期為例，價單內除了列出實用面積外，還包括露台、工作平台及陽台的面積，另外亦表明上述不計入實用面積內的項目，寫得很清楚。 實用率 自從《一手住宅物業銷售條例》(條例)於2013年4月29日起實施後，一手物業買賣，都會以實用面積標示呎價。 事實上，樓書中「樓面平面圖」顯示的尺寸，未必等同在單位內量度所得的尺寸。 曾經有谷友跟我們反映，在購入新盤樓花後，他根據樓書平面圖標示的空間面積訂造傢俬，由於房間空間狹小，所以傢俬的擺位也只能用盡整個房間的闊度。 然而，當入伙後要組裝傢俬，卻發現實際闊度較樓書標示的少一至兩吋，最終要委託裝修師傅將傢俬木板削平。
陳超國表示，如果新、舊樓實用面積同樣是1,000呎，最重要是單位內間隔如何分布而已。 陳超國指出，新樓面積1,000呎，但廚房要擺放焗爐、洗衣機等設備，所佔的面積大，而且單位有兩個廁所，一個工人房，佔用很多可使用空間，於是客飯廳空間減少。 《香港財經時報》會逐一解答，更介紹六個九成實用率屋苑。 此份文件可透過土地查冊取得，從中找出物業的實用面積，可使用土地註冊處的「綜合註冊資訊系統」或由代理代為提供，但一定要是首份轉讓的買賣協議。
實用率: 管理費計算與實用面積有什麼關係?
自○六年初，按揭保險計劃接受村屋按揭的申請，各貸款機構便以提供低息及較高成數的按揭進佔村屋市場。 市區私樓做價高，而新界村屋入場費相對較低，成市場另類之選。 不過，村屋交投量偏低，缺乏價格指標，買家隨時觸及估價不足的「地雷」，甚至身陷「買得唔賣得」的困局。
很多人都說，一層300多呎的新樓，跟一層300多呎的舊樓，新樓給人感覺好像細一點。 實用率 碰巧位於屯門、由莊士中國發展的單幢項目「弦海」入伙，這個樓盤都以面積細細粒為主，我們也決定入屋看看新樓的面積，究竟跟想像中有幾大出入。 我們參觀的單位，樓書標示為336呎，今時今日屬標準上車間隔。 原來《一手住宅物業銷售條例》，有規定一手住宅新盤要用「實用面積」標示。 「實用面積」是指住宅物業的樓面面積，包括露台、工作平台及陽台。 但不包括空調機房、窗台、閣樓、平台、花園、停車位、天台、梯屋、前庭或庭院的面積，即使這些項目構成物業一部分的範圍。
實用率: 住宅放寬按揭成數 (一) 至 (四)【星之谷專欄 ̵…
今年初起，他開拓新加坡業務進軍海外，向海外推廣策略性設計，「未來1年在當地有2至3個項目，但不會放棄香港市場。」他指，近月香港氣氛有改善，亦參與一些社區小店的設計工作，希望藉有品味的設計，刺激社區客流。 實用率 《一手條例》對實用面積有嚴格要求，如量度尺寸時，要從圍封該露台、工作平台或陽台的圍封牆外部量度，露台、工作平台及陽台內部的間隔及柱面積也計算在內。 这里即是说，“实用面积”与实用率成正比，房屋的单位实用面积越大，实用率的百分数就会越大。
美國商務部長雷蒙多率團與10位美國公司行政總裁赴印度進行為期四天的訪問，並於周五（3月10日）會晤印度貿易部長。 據《彭博》報導指，美國將和印度將簽署一項協議，以加強晶片行業刺激計劃的協調，並正在討論避免過度補貼。 雷蒙多於周四表示，雖然美國企業沒有具體的投資承諾，但他們對與印度未來的關係持樂觀態度，她補充兩國政府在晶片方面加強合作的好處。 她稱，「我們希望看到印度在電子供應鏈中發揮更大的角色。」 去年美國通過《晶片與科技法案》，銳意發展本土晶片產業，以減少對亞洲的晶片依賴之餘，又同時加強與盟友在晶片供應鏈方面的發展。 印度經濟達3.2萬億美元，預計將成為未來幾年增長最快的國家之一，該國提供100億美元的刺激措施以吸引外國的晶片公司。
實用率: 去年私宅空置率4.3% 樓價按年僅微跌0.5%
实用面积包括“不实用”的以外墙起量度的墙壁厚度面积。 因此，内拢面积（可铺地毯面积 Carpeted Area）才能真正反映室内的可用面积。 此外，村屋不保證有道路直達物業門前，而通往村屋前的車路或與私人土地重疊，所以路權糾紛時有發生，銀行有很大機會拒絕承按路權不明確的村屋。 至於村屋的其他按揭細則與私樓相若，息口低至P-3.1%（最優惠利率為5.25%）或H+1.7%（一個月銀行同業拆息為約0.21%），亦可選擇定息計劃。
經了解，其中一個可能的原因，是因為在政府入則時，需要申報每個住宅單位的面積是實用面積 (即查屋紙所寫以平方米計算的實用面積)，而不是建築面積。 簡單來說，新樓實用面積包括基本住宅部分連露台、工作平台及陽台，但不包括窗台。 空調機房、閣樓、平台、花園、停車位、天台、梯屋、前庭或庭院的面積不包括在內。 然而，部分獨立屋設有車房及私人電梯大堂，是否計入實用面積，則要視乎是否有法律文件，列明只供該物業業主使用。 當市場全面使用實用呎價而放棄建築呎價後，比較實用已無意義，因為實用呎價本身已考慮了屋苑的實用率，不過，實用面積當中環保露台、工作平台、預製組件是發展商的發水設施，牆身是用不到的，所以不要以為「計得幾多，用得幾大」。
實用率: 部分自設商場及巴士總站的居屋屋苑
【白居二2022】本文分析「白居二」按揭限制、購買這些居屋時要注意地方，以及介紹現時可供選購的9個居屋屋苑，包括凱樂苑、啟朗苑、彩興苑等。 方面，附近除了有城門河第二海濱花園、圓洲角公園外，另有小瀝源遊樂場提供單車徑、壁球場及草地滾球場等設施。 第十四屆全國人大會第三次全體會議今日早上投票，國家主席習近平以全票當選，連任國家主席以及中央軍委席，而卸任副總理嘅韓正就全票當選國家副主席，另外，中央政治局常委趙樂際全票當選全國人大委員長。
自從2008年10月10日起，當局就一手住宅物業的實用面積列明定義，不過此前發售的一手住宅卻不在此限，以過往慣用的「建築面積」來標示單位面積。 實用率 在沒有興建「露台」及「工作平台」下，發展商在該10%發水框架下也獲取了超過30,000呎的寬免，當中佔比最多同樣是「住宅康樂設施」的15,409呎、其次為「非結構預製外牆」12,503呎。 實用率 測量師表示，雖然露台與工作平台能獲豁免樓面面積，但按照地契條款，發展商有可能需要補地價，變相發展商需要衡量是否值得興建露台，反而將相關寬免樓面放到項目其他地方。
實用率: 露台及工作平台計入實用面積
並非每個樓宇也有實用面積提供，一些二手物業如新界村屋未能從差餉物業估價署或首次協議取得實用面積的資料，地產代理可從合理渠道如測量師報告提供建築面積或其他樓面面積資料作為參考。 其他空間如空調機房、窗台、閣樓、平台、花園、停車位、天台、梯屋、前庭或庭院的面積均不計算在内。 發展商只能以實用面積表達一手樓的面積、每平方呎售價。 一手樓的計算方法就如我地以上討論是以單位以内的面積，不包括窗台，和墻身的作用來度量整個單位。
以單位數量而論，錦泰苑與附近的富安花園都是三千多個，不過錦泰苑有40層高，相比於富安花園的二十多層，就有更多單位擁有開揚景觀。 黃詠欣指，此類村屋具轉讓限制，必先領取滿意紙，再向地政總署申請補地價，才可自由買賣。 至於興建中的丁屋樓花，由於未取得已補地價的轉讓同意書及滿意紙，故銀行不承做按揭，而交易方式多為先付三成首期予發展商，待完成上述兩程序才申請樓按。 新城市廣場3期入伙22年，由四座住宅大廈組成，提供792個單位，主攻三房戶，屋苑最吸引之處是坐落港鐵沙田站、新城市廣場商場及沙田中央公園旁邊，住戶「近水樓台」盡享靜繁華與寧靜兼備的生活。
實用率: 露台與工作平台現可合併
單位最煞食是飽覽沙田公園及城門河，不過客飯廳採鑽石形設計，間隔不算工整。 早期在建築面積及實用面積上是沒有統一的定義和明確的指引加上以前建成的屋苑沒有露台及工作平台，所以樓齡較久的實用面積會更寬闊一些。 這也解釋到，為何一手樓與二手樓的實用面積明明是一樣，不過真正可使用的空間有出入，以致讓人感覺二手樓比較實用。 2012年6月，立法會通過《一手住宅物業銷售條例》，規定價單須列明實用面積呎價，地產代理監管局規定2013年1月1日起，地產代理須於二手物業買賣及租賃時同時提供實用面積資訊。 有業內人士指，空置率回升相信有兩個主要原因，分別由於去年落成量大升，惟半數單位未能入住。 另外，因為未來私人住宅落成量捉襟見肘，業界預料將對樓市帶來支持。
- × 100%這裡即是說，「實用面積」與實用率成正比，房屋的單位實用面積越大，實用率的百分數就會越大。
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- 信德中心 共建有兩座商業大廈，分為東座及西座，當中東座稱為｢招商局大廈｣。
- 自從2008年10月10日起，當局就一手住宅物業的實用面積列明定義，不過此前發售的一手住宅卻不在此限，以過往慣用的「建築面積」來標示單位面積。
- 名勝世界壹號周五由啟德郵輪碼頭展開其周末公海航行的首航，即日起至31日，將正式展開一系列2晚及3晚公海遊航次，旅客亦可選擇於下月2日起從香港出發到高雄等航次。
- 這也是依照單樓宇樓面面積及單位的比例計算，即管理費會隨實用面積及份數愈大而變得愈高。
這類則王單位特色是廳大房大，客飯廳擺放大型家具綽綽有餘，三個房間空間大，尤其是連套廁的主人房，比不少新型私樓寬敞。 實用率 樂年花園的樓齡約十八年，前身為房協的出租房屋上李屋邨，及後房協將之重建成7座物業，提供共728個單位的居屋屋苑。 居屋一向予人印象是內籠見使好用，而說到實用率超高的居屋屋苑，就不得不提有「深水埗又一居」美譽的樂年花園，其三房則王單位實用率高達92%，不但撼贏不少老牌私人屋苑，就算在眾多居屋中亦名列前茅。
實用率: 實用率簡介
究竟如何可發揮到最大的慳稅效果，我們一文為大家解構。 一般來說，樓層越低樓宇，牆身會造得較厚，以得到更多的承重力，亦因圍封牆厚度計入實用面積，可用的內攏面積會少一些，但差距不會太多。