寶盈花園折扣率9大優點2026!（持續更新）

踏入兔年後，受惠中港通關，二手交投回升，其中將軍澳區幾乎日日有成交，就連將軍澳「私人參建」居屋寶盈花園，更接連錄得成交。世紀21物業（將軍澳）魏仕良說，將軍澳寶盈花園八座中層B室，實用面積484平… 美聯物業將軍澳區域聯席董事馬立成表示,政府新居屋即將登場,有二手居屋減價吸客,該行剛促成將軍澳寶盈花園2房單位之買賣成交,居屋第二市場成交價約538萬元易手,降價22萬元。將軍澳寶盈花園高層兩房單位，3個月減價11%剛以「綠表價」468.8萬元沽出，實用呎價約1.1萬元。世紀21物業將軍澳經理魏仕良指，寶盈…

將軍澳站私樓林立，但仍然有價錢平，呎數夠、近鐵路乎合用家要求，寶盈花園就係其中例子。年輕人希望安居置業，搵樓當然是希望「平靚正」生活全面，交通方便，發展成熟，入場門檻彈性大，都是大家夢寐以求的條件。屋苑擁有大型豪華住客會所，提供超過60項設施。如果住戶想去將軍澳站附近的商場購物，可以乘坐屋苑提供的穿梭巴士，即使一袋二袋，都可以舒服點對點回到家。

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原業主去年5月最初開價約710萬元放盤，其後隨市況調整價錢，獲買家洽商議價，累… 新一期「白居二」買家趁低價加快入市，將軍澳居二市場成交暢旺，將軍澳寶盈花園業主放盤近一年，最終累計減價23%才獲承接。世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示，綠表買家以460萬(居二市場價)購入將軍… 利嘉閣地產蔚藍灣畔二行B組經理鄭啟聰表示，該行客戶經理陳浩堯最新促成將軍澳居屋寶盈花園8座高層E室成交，實用面積590平方呎，屬三房間隔，外望將軍澳南遼闊海景。業主因為準備移民，決定將上址放售，近日獲… 受通關帶動近日二手交投回升，其中將軍澳寶盈花園踏入兔年更接連錄得成交，幾日前自由市場成交，近日再獲白居二買家入市。

屋苑三成為兩房戶，其餘都是三房戶，平均面積大約600至800呎不等。馬鞍山不乏質素上乘的居屋，講到內籠足秤，不得不提富寶花園，實用率高見88%，「內涵」十足。現時屋苑以三房盤叫價較「貼地」，居二市場價由320萬元起錶，實用呎價5,400餘元。

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香港有不少高質素的居屋屋苑，除了交通及生活配套完善，設施亦相當齊備。其中被喻為將軍澳區「居屋王」的寶盈花園，不論外觀、規劃都似足私人屋苑，加上屋苑康體設施多籮籮，深受綠表客追捧，向來區內居屋第二市場最活躍的屋苑。寶盈花園建有8座住宅物業，提供合共3,200伙，不論外觀、環境及布局等，都近似私人屋苑。

旭禾苑供應的伙數較錦暉苑多，且價錢與錦暉苑相若。寶盈花園補地價折扣率39%，上述單位若在自由市場連地價轉售，成交價或高達800萬元，呎價逾1.3萬元。原業主2001年2月以124.8萬元買入該居屋，現成功轉售，賬面獲利445.2萬元，16年升值3.5倍。香港文匯報訊（記者吳靜儀）二手盤源少下，將軍澳居屋寶盈花園一個三房戶獲一名區外綠表客以570萬元承接，呎價9,661元，成交價及呎價均破將軍澳未補價居屋紀錄。世紀21將軍澳魏仕良表示，受惠綠置居及白居二恒常化政策，寶盈花園業主叫價進取，市價盤買少見少，帶動該居屋樓價屢創新高。現時兩房及三房單位第二市場入場費，分別為430萬元及620萬元。

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▲2019 居屋預計將推出6大屋苑，當中包括位於馬鞍山恆安站附近的錦暉苑，屬今輪居屋項目中，入場費最平的屋苑，料只需156萬元。馬鞍山發展多年，常給予外界配套不足的感覺，故MoneySmart即為大家剖析一下，它是否真的如此。 ▲居屋大項目當中，以荃灣德士古道尚文苑的發展規模最細，僅494伙。尚文苑雖於區份上歸入葵青區，但實際距離大窩口站最近。 ▲居屋 2019 屋苑中，有兩個便位於新界東，包括馬鞍山的錦暉苑，及火炭的旭禾苑。

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到1990年代，居屋仍是低收入市民其中一個重要的置業途徑，在1992年後港府每年更一次過推出逾兩萬個居屋單位。 1993年，港府邀請房協興建夾屋，並以優惠價格發售予既不符合申請居屋，又得不到公屋資格的「夾心階層」，兩年後首個屋苑落成。可是隨著亞洲金融風暴爆發和八萬五建屋計劃的提出，香港樓價見頂向下，負資產出現，資助房屋變得不再吸引並造成滯銷局面。

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利嘉閣地產蔚藍灣畔二行B組經理鄭啟聰表示，將軍澳居屋寶盈花園3座高層G室的二手成交。單位實用面積約484方呎，屬兩房間隔，向東，享怡人海景。鄭氏指出，原業主今年7月原開價約628萬元放盤，打算套現… 利嘉閣地產分區經理蔡庭勇表示，將軍澳寶盈花園7座中層H室日前成交。單位實用面積約484平方呎，採2房間隔，外望內園景。寶盈花園折扣率原業主今年5月，以未補價600萬元放盤，11月因應市況調整至515萬元。

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相比起來，新界未補價居屋放盤價較市區盤克制，綜合地產代理數據，該區十個年輕未補價居屋之中，只有五個居屋的入場叫價貴過高位。
除左港鐵，寶盈花園亦都有唔少巴士線供住戶選擇，交通絕對方便。
屋苑大致分為三款戶型，其中兩房單位實用面積分別約430方呎及480餘方呎，三房單位則590餘方呎，設有浴室及客廁，迎合家庭客。

九龍方面，以旺角海富苑的升勢最凌厲，世紀21家天下黎振傑表示，A座高層戶一個實用面積538方呎的兩房單位，新近以第二市場598萬元沽出，創同類新高價。他續說，現時屋苑盤源緊絀，業主叫價進取，同類入場門檻最少叫690萬元，較同類紀錄高出約15%。同屬港島東的柴灣悅翠苑，去年11月最平放盤為實用面積559方呎的單位，第二市場價叫478萬元，目前入場門檻重返「5字頭」，最平叫價538萬元。宏利地產代理李小姐稱，該單位屬優質戶，業主見屋苑盤源稀少及看好後市，因而叫價較進取。

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綜合地產代理數據，八個同類未補價居屋之中，有六個的入場放盤叫價較同類紀錄更高。假設於10年前，單位市值100萬元，政府當年以9折90萬元出售單位，哪單位當年的市值及售價差額即為10萬元，按上述算式計算，折扣率即為10％。以綠表或白表購入政府公營單位，不論綠置居、居屋或公屋，如果戶主在過了限制期後，打算出售單位，便需補地價。接下來，MoneySmart即為大家詳細解說。但設計引來私人發展商抨擊，指居屋不應「豪宅化」。屋苑設有25米長室外泳池，是將軍澳少數設有泳池的居屋屋苑。

將藍隧道通車，加上新一期「白居二」買家趁低價加快入市，本月將軍澳居二市場成交暢旺，當中以鄰近將軍澳站的廣明苑、寶盈花園最受歡迎，兩屋苑成交叮噹馬頭，各佔9宗成交，成為居二市場成交最多的屋苑。寶盈花園折扣率根據中原地產的數據，龍德苑在2022年5月錄得4宗二手成交，5月成交實用呎價為$13,875 / 呎，按月上升5.9%。據中原地產的數據，康盛花園2022年5月成交量只有1宗，成交實用呎價為$9,354 /呎，按月下跌8.63%。據中原地產的數據，富安花園2022年5月成交量有8宗，成交實用呎價為$10,541 / 呎，按月跌7.49%。至於屋苑設施方面，富安花園除了室外泳池外，同時設有兒童嬉水池及兒童遊樂場、兒童遊戲室等設施，相對上比較適合有小朋友的家庭。根據房委會的數據，2022年1月至2022年5月，寶盈花園的成交總數為7宗。

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而根據中原地產數撲顯示，寶盈花園2022年1月至5月的成交總數為17宗，5月份的成交實用呎價為$10,793 / 呎，比上月升3.54%。及後樓價更進一步推上巔峰，當中樂富嘉強苑一個Ｂ座高層戶，去年中以綠表價800萬元沽出，刷新當時九龍區居屋第二市場做價紀錄。另外，去年7月，旺角居屋富榮花園自由市場價更首現突破千萬元的超高價成交。事實上，樓價高企，資助房屋成為無殼蝸牛的置業希望，去年未補價公屋及居屋市況瘋狂失控，買家一樣「勇字當頭」，追價入市。單是去年3至5月間曾有超過80多個公、居屋在第二市場錄創紀錄成交。

已補地價的居屋/公屋在融資按揭上和私樓一樣，可以自由選擇加減按和改變擔保人年期等。
【本報訊】屯門兆康苑自由市場價425萬沽，呎價低於1萬元。
其後居屋計劃受到市民歡迎，房委會每年亦推出至少數千個居屋單位，並一度邀請私人發展商參與興建居屋單位，然後轉移到房委會及出售予公眾。
至於去年居屋成交總值按年增加44%至約359.39億元，連續3年創下自1996年有紀錄以來最多。
不過，屯門龍門居、天水圍天富苑、馬鞍山錦豐苑、將軍澳寶盈花園及唐明苑最平放盤價，仍低過同類高位價。

據中原地產的數據，順緻苑2022年5月成交量有7宗，成交實用呎價為$10,016 / 呎，按月升1.05%。根據土地註冊處資料，2021年全年二手居屋錄6,718宗買賣登記，較2020年的4,721宗急升42%，創近10年最旺。寶盈花園折扣率至於去年居屋成交總值按年增加44%至約359.39億元，連續3年創下自1996年有紀錄以來最多。相比起來，新界未補價居屋放盤價較市區盤克制，綜合地產代理數據，該區十個年輕未補價居屋之中，只有五個居屋的入場叫價貴過高位。其中，去年新界居屋樓王之一沙田愉翠苑叫價最積極，世紀21奇豐周淑萍指，近月愉翠苑平盤被市場消化，現時尚餘四個未補價放盤，盤源屬歷來最少，令入場門檻回升。另外，藍田鯉安苑今年首兩個月連錄五宗未補價買賣，世紀21聯誠謝寶昭表示，隨着平價盤消化，目前入場放盤為一個實用面積506方呎單位，叫價560萬元，較去年8月錄得的545萬元同類紀錄更高。

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以上資料只供參考，一切應以土地註冊處所提供資料為準。若因錯漏而引致任何不便或損失，CarparkHK.com概不負責。觀塘順緻苑除了是香港首個居屋屋苑，同時亦是唯一一個設有頂層複式單位的居屋項目。屋苑內所有複式單位均位於頂層，下層為兩房戶，而上層則可以用作主人房。翠竹花園不同座數提供不同的戶型，基本每層提供 10 寶盈花園折扣率戶。屋苑設備方面，翠竹花園內除了網球場外，亦設有室外泳池。