即使租賃擬作為一個租期並非2年的租賃，根據條例第IVA部，有關租期仍須視為 2年。 分間單位首期租賃的租客，有權享有有關規管周期中的次期租賃，從而享有總共為期4年（首租期2年 + 次租期2年）的租住權保障。 「規管租賃」的業主及租客，可使用範本並因應情況對範本作適當的修訂（強制性條款除外）。
- 申索人也可以到司法機構的網址下載上述表格，或透過本審裁處的互動音頻電話錄音系統經由傳真取得上述表格。
- 視乎對方所欠租的金額，業主可向高等法院原訟庭、區域法院或土地審裁處申請追討租金欠款。
- 執達主任會聯同申請人前往有關土地 / 房產；把「遷出通知書」送達佔用人，通知有關人士於7天內遷離該土地 / 房產；若大門鎖上，則把通知張貼門外。
- 搜集了上述有關被告人的資料後，申索人應該填寫表格1和表格2，這些表格可以向本審裁處的登記處索取。
- 原定送貨日前兩天店方突然要求加價，但遭投訴人拒絕。
- 有了裁判書後再過一周左右，土地審裁處就會批准發出「收樓令狀」。
之後調查主任會與你進行會面，並協助你擬定你的申索。 記得帶齊所有與出糧有關的文件，即前文所提及的合約、追糧電郵、短訊等，供調查主任查閱。 小額錢債執達吏 小額錢債執達吏 你須向審裁處登記處的職員出示你的香港身份證及勞工處案件轉介編號（如有的話）。 若調解失敗或是僱主長期失蹤，最後都可能要將個案帶到勞資審裁處處理。 最近有一個80後和90後的債務調查，發覺香港有近三分一的年輕人負債，每人平均欠款額達HK$37,000；單單是未清還學生貸款的年輕人，已超過20萬。
小額錢債執達吏: 業主宜做事項
申請人向執達主任發出指示時必須小心謹慎，如因弄錯對象，錯誤扣押他人財物及實產而引致任何索償，須由申請人而非執達主任承擔責任。 該組所負責的兩類重要工作，均有助於確保司法工作得以公平地、恰當地執行與落實。 被告人（無論是個人、法團、獨資或合夥經營的商號）的全名和地址。 請注意，上述地址應該是在香港境內的地址，本審裁處不接納郵箱地址或轉交地址。 以上整個過程，由正式入表申請，到收回商舖，租客無反對的情況下，快則一個月；租客阻延的話，往往要搞一年半載也不足為奇。 至於律師費，便宜的則一萬幾千，租客搞事或牽涉金額較大，律師費起碼數萬元以上。
土地審裁處土地審裁處審理有關租賃糾紛及建築物管理事宜的案件，亦處理因強制收回土地而需評估賠償的申請，及差餉租值/地租值上訴和《房屋條例》涵蓋的處所的市值評估上訴。 勞資審裁處勞資審裁處處理的申索，必須是在同一申索中至少有一名申索人所追討的款項是超過港幣8,000元，或該申索涉及超過10名申索人。 這裡採用非正式的聆訊模式，訴訟雙方不得由律師代表。 小額錢債審裁處小額錢債審裁處審理其享有司法管轄權之民事申索案件，但款額不可超過港幣75,000元。
小額錢債執達吏: 執行扣押債務人財產令狀或財物扣押令
若佔用人已離開該單位，該單位的管有權便交還予業主，但若該單位仍被佔用，執達主任便會通知佔用人已定的交還日期。 到交還日期時，執達主任會聯同業主再前往有關單位收樓，如有需要，會安排鎖匠破門入內收回單位。 提交申請通知書後的 7 天內，業主要向租戶送達一份副本。
如業主沒有履行上述義務，租客可藉給予業主不少於30日的事先書面通知，終止有關租賃。 小額錢債執達吏 或者，租客在可行的情況下可先進行維修，然後向業主追討有關維修費用。 如有需要，租客可訴諸法律行動（例如小額錢債審裁處處理不超過港幣75,000元的申索）。 一般來說，所有完善的住宅或非住宅物業的租約或租契，都必定會包括多項條款，其中一項條款會列明，若租客未能依時繳交租金，業主便有權終止租約或租契並收回物業。
小額錢債執達吏: 業主可否在「規管租賃」的租期開始前向差餉物業估價署（“估價署”）提交租賃通知書（表格AR2）？
本審裁處的審訊程序與香港其他法庭一樣，也是對抗性的。 你除了須要向本審裁處陳述自己的案情外，還要透過盤問對方的證人以證明對方的案情不可信。 詳情請參閱第5冊《怎樣準備和進行聆訊或審訊》的第4和第5段。
值得一提的是，申索人必須取得被申索者的正確地址，因為所有相關副本，均需送達被告後，法庭方能進行下一個程序。 在不違反相關法律的前提下（見上述Q27），「規管租賃」的業主與租客可在訂立租賃前自行討論和協定一套可接受的分攤方法。 業主可從租金按金中扣除任何欠租款額，或從該按金中扣除任何因租客違反租賃而導致業主蒙受的費用、開支、損失或損害賠償。 業主及租客可自行商議，以雙方同意的租金達成新租賃，從而訂立為期4年的新規管周期。
小額錢債執達吏: 法周刊 – 你的法律良師益友 香港法律常識 免費閱讀
如果情況許可，司法機構會盡可能即時回覆市民的來信。 無論如何，我們會在收到信件後10天內作出臨時回覆，並於30天內作出詳盡答覆。 如我們未能在30天內作出詳盡答覆，則會發出進一步的臨時回覆解釋原因。
收取按金可以保障業主於租客欠租，失聯，或破壞單位後，都有一定金錢可以應付狀況。 要補充一句，雖說小額錢債為民事訴訟，但若在審訊期間，證人被發現作虛假證供，亦可能會被刑事檢控，以及判處入獄。 事實上，申索者只需到審裁處的登記處，索取相關的表格（中英皆可），填妥並繳付費用，便可說初步完成了提交申索的程序。 一般在提交日起60天內，申索人便可獲發聆訊通知書。
小額錢債執達吏: 我是「規管租賃」的租客，現正申請公共租住房屋（公屋），如我在有關租期的首12個月內獲編配公屋，我可否提前終止該租賃？
如租客預期他/她須要在某些情況下提前終止租賃，他/她可於進入首期租賃之前與業主協商，以保障其獲得提前終止租賃的權利。 條例第IVA部並不局限租客（及只有租客）根據該租賃藉通知而終止該租賃的權利。 如租賃協議中除條例規定外，沒有其他規定容許租客可以在租期內終止租賃，則租客受到條例下租賃終止日期不得早於首期租賃或次期租賃中第一年的最後一日的限制。 然而，條例第IVA部並不妨礙「規管租賃」的租客在與業主在達成共識的情況下終止該租賃。 在目前情況下，你或可與業主協商提前終止租賃，但業主沒有義務接受你的要求。
該法庭亦處理來自各級法院的上訴，包括裁判法院、小額錢債審裁處、淫褻物品審裁處、勞資審裁處及小額薪酬索償仲裁處。 當你未能向被告人 / 債務人取回補償 / 判定債項時， 扣押債務人財產令狀便適用。 若被告人 / 債務人的處所內有足夠的財物及實產可供扣押，執達主任便會扣押與令狀所載的金額及執行令狀所需費用相若的物品。
小額錢債執達吏: 私人發展商強拍商舖(下)
若那些欠款是欠大型金融機構的話，這就更麻煩，因為你的欠債記錄隨時永遠不能清掉。 例如，大銀行見債仔申請了破產，便把該欠債當成壞帳撥備了，即使他日債仔想還款，銀行也未必會收。 如雙方都有到庭，審裁官會向雙方解釋事件的爭論點及有關的法律，望可助勞資達成和解。 審裁官會告知雙方是否需要提交其他文件證據，亦可命令雙方在指定日期內把有關文件呈交調查主任。
就非住宅物業 而言，該權利是根據香港法例 《業主與租客（綜合）條例》 第126條 隱含於租約或租契內。 此條例說明所有租約或租契均隱含租客須在到期日繳交租金的承諾，以及假若租客欠租超過十五天，業主便有權利終止租約或租契並收回物業。 若租客只是第一次欠租，法庭或土地審裁處有權定下寬限期，給予租客在規定的時間內，清付所有欠租及業主的 法律費用，如租客沒有在限期內清付，收樓令便正式生效。 在訴訟程序展開後，可能需要一段時間才能在法庭（特別是區域法院/原訟法庭）審訊。
小額錢債執達吏: 申請破欠基金有期限
請留意，今年12月起區域法院可以處理的欠租金額提升至300萬，以及物業應課差餉租值提升至32萬。 申請舖內財物扣押令，即封租：對商舖來說，這是最有效的收租方法。 換言之，如果不知哪裡來出現另一個租客遲來先註冊了租契的話，沒有註冊的原租契，就可能失去優先權了。 上訴法庭負責處理來自原訟法庭和區域法院民事、刑事案件的上訴，同時亦處理土地審裁處、競爭事務審裁處及其他法定組織的上訴。
如業主真的要拍賣這些物品抵債，便需要向法院另外再申請「扣押債務人財產令狀」，再由執達吏執行令狀，看守相關物品最少８天，業主才可處理這些物品。 在香港成立公司程序簡單，如果租客以有限公司名義簽租約就要小心。 租霸可能會利用空殼公司簽署租約，一旦拖欠租金或玩失蹤，業主就無從追究，而且即使業主向法庭追討，對方都無需直接為債務負上責任，而業主亦只能將單位收回，而無法取回拖欠的租金，十分無保障。 如有關分間單位的租賃屬條例第IVA部所指的「規管租賃」，便受有關法例的規管。 追租和收樓是兩個獨立的程序，業主可選擇同時申請追討欠租及強制收樓，亦可追租而不收樓。 業主決意收回單位的話，是需要填寫收樓令表格，並於申索欠租的審裁處 / 法院申請執行令狀。
小額錢債執達吏: 業主和租客如何確定租賃是否屬於住宅性質？
用戶切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論，敬請自律。 SME Lab中小企研究所於2018年成立，至今已達60,000名會員！ 我們提供3大內容：線上資訊如文章、影片、會員優惠等；實體活動包括工作坊、培訓課程等；交流活動如體驗參觀、交流會等。 我們另為會員提供8大支援服務，涵蓋品牌形象設計、政府資助、數碼科技提升等，全面提升企業可持續發展機會。
小額錢債執達吏: 對方再次提出新年時提供資料 要我方改才付尾數
簡單來說，小額錢債審裁處作為香港司法機構的一部分，專門處理50000元（港幣，下同）以下的申索，主要是一般性債務、貨物拖欠、財物損毀等生活中小事。 打官司時需要雙方到場陳述，由法官審理，可以說是香港各法院中最平民化的地方。 不用強制說英語，沒有戴假髮的律師，沒有人狂喊「objection」。 簽署租約或租契之後，都必須於簽署後三十日內呈交予稅務局打釐印 (在民事訴訟案件中，沒有打釐印的租約或租契可能不會被法庭接納為證據)，而租契亦必須於簽署後三十日內呈交予土地註冊處辦理註冊手續。 另外，住宅用途物業的業主亦應在簽署租約或租契後一個月內，向差餉物業估價署呈交一份 「新租出或重訂協議通知書 」。 小額錢債執達吏 若處所內有足夠的財物及實產可供扣押，執達主任便會扣押與令狀所載的金額及執行令狀所需費用相若的物品。
小額錢債執達吏: 租約內容要保障雙方
好租客世間少有，萬一轉租後新租客更麻煩，可謂得不償失。 小額錢債執達吏 若能力許可，且對租客有信心的話，業主宜得饒人處且饒人，盡量和租客共渡時艱。 小額錢債執達吏 除此之外，租客交租的記錄，例如每月銀行過數記錄，亦應作妥善保存。