整體來說，高成數按揭申請的流程，則跟房協(一手樓)是有少許分別，變相買家所支付費用也不一。 簡單而言，綠表及白表資格皆可購買一手或二手居屋，但若白表買家想購買二手居屋，便需要另再參加白表居屋第二市場計劃 (白居二 )，無論是哪一個計劃，申請人均需要進行抽籤。 除非有個別情況，現時大部分業主都不會讓一間地產代理成為獨家代理。 如欲了解更多關於放盤紙，可以參考地產代理監管局提供的表格3或表格5模板，或歡迎WhatsApp聯絡我們的按揭專員查詢。
儘管樓市向下，但近年二手居屋樓價飆升，未補地價單位的售價亦相對高，部份已補價單位呎價甚至到達近2萬元的私樓水平。 白居二售價對比其他二手物業，未必有太大優勢，加上新盤低開，再吸去一部份客源。 另一方面，環球經濟亦未明朗，加上美國聯儲局連番加息，市場憂慮本港息口跟加，導致樓價下跌。 二手市場率先反映這種心態，樓價持續下跌，中原城市領先指數（CCL）最近幾星期按周連跌，且連創新低，11月4日最新公佈數字回落至164.91點，即2017年末水平，更預期月內有機會再跌近3%；而近期未補地價居屋成交量及樓價同樣告跌。
居二市場: 馬鞍山 錦豐苑 第02期 H座 錦荷閣
第一，選擇更多，可以選擇全港任何一個符合資格的屋苑，而新居屋每年只有三數個，戶型面積也未必符合買家要求。 若果白居二業主買入居屋後，將來想在二手自由市場出售是否可行？ ，經白居二購入的二手居屋單位，首2年是不得出售，而房委會或房協亦不會回購單位。 居二市場 房委會居屋，最高按揭成數為9成和25年，而且在房委會擔保下，不用購買按揭保險。 但留意樓齡19年以上單位，因為距離房委會30年擔保期完結期，所以銀行未必願意批足九成按揭，30年以上只會批出6成，詳情可以參閱。 鄰近天水圍站的屏欣苑和沙田第一城站的愉翠苑也分別錄得44宗和41宗成交。
- 源於2013年，房委會推出臨時計劃，讓買家以白表資格購買二手居屋。
- 陸表示，目前富健花園入場費398萬元，兆麟苑則為350萬元。
- 通常如果公屋單位首次出售日期，距離而家約14至15年內，先至有較大機會批足9成按揭同25年還款期。
- 林鄭月娥在《施政報告》中還把「白居二」恒常化，成為了白表買家進入居屋市場的一個途徑。
- 所有市民都可透過補地價的方式，買入該等居屋單位，無任何資格限制，亦無須事先申請。
- 據了解，原業主於2002年11月以147.6萬(未補地價)購入上址，持貨21年至今將單位沽售，帳面獲利457.4萬，單位期內升值3.1倍。
52折新居屋10月接受申請，不少綠表客早已「嘆慢板」，令居二市場急降溫，近月成交明顯萎縮。 《HK01》盤點三大居二市場「重鎮」，包括屯門、天水圍及將軍澳區，發現「52折」對當區市場的「價量」有不同影響。 雖然「白居二」可讓白表資格人士免補地價購買二手居屋，但該政策亦有一定副作用。 首輪「白居二」製造的額外新需求推高了二手居屋價格，在首輪配額批出初期數月尤其明顯，在政策出台後2年間，平均二手居屋樓價升逾30%，部分升幅更超過50%至70%。 第二輪推出時，市場反應則較理性，二手居屋價漲的情況大致與市場向上的步伐一致。
居二市場: 二手居屋買賣教學
房委會於2017年11月通過恆常化「臨時計劃」為俗稱「白居二」的「白表居屋第二市場計劃」，由2018年起實施，持「白居二」資格人士可免補地價買二手居屋。 其中北角驥華苑位於港島臨海地段，交通方便，不過只有284個單位供應，呎價相對較貴。 樓市成交2023｜二手居屋｜香港樓市復常，二手居屋市場回暖，以下8個最新成交二手居屋個案，有首置客356萬即睇即買兆邦苑，白居二、上車客必定留意。 居二市場 亦因如此，二手居屋一般會於簽臨約前便請好律師，不同於私樓，最遲可等到簽正式買賣合約才上律師樓。 利嘉閣地產皇牌屋苑君傲灣分行首席聯席董事洪瑋俊表示，該行較早前促成將軍澳居屋寶盈花園4座高層E室的二手成交個案。
正因為上述因素，你大概可預視到，不同類型居屋會衍生出不同按揭安排。 從按揭成數、獲批按揭年期、審批程序、需否進行壓力測試，以至一旦入息未能通過審批的程序也不相同。 美聯首席高級營業經理黃家迎表示，將軍澳天晉二期2B座中層C室，面積649方呎，間隔屬於3房1套，單位最初於去年4月以1438萬放盤，期內面對市況下滑，終減價236萬，以1202萬成交，呎價18521元。 中原分行經理霍栢雄表示，大圍名城3期盛世5座低層SA室，面積688方呎，3房間隔，開價約1100萬元，議價後以1082萬易手，呎價15727元。 原業主則於2015年9月以約839萬購入單位連車位，持貨約8年，是次沽出單位帳面獲利約243萬離場，單位升值約29%。
居二市場: 買賣方需申領證明書
因此，新居屋買家可享免保費九成按揭，按揭年期最長可選擇25年，而且毋需通過壓力測試。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。 由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的，請閣下自行向有關人士及部門核實。 若有任何爭議，或因為使用本網頁的資訊而引致直接或間接損失，『宅谷地產資訊網』概不負責。
事實上，「白居二」先前已連續3年錄逾10萬人申請，但房委會透露，在對上一輪白居二2020中，截至今年7月，僅錄約2,000個成交個案。 該輪白居二名額共有4,500個，表示只有不足一半（約44%）的中籖者最後選擇買二手居屋上車，數字連續兩年低企4成水平。 如在 2 個計劃中都中籤並獲得配額，用其中一份申請簽臨約時，另一份申請便會失效。 若果申請居屋按揭，樓齡最好19年或以下，較容易獲批最高按揭成數。 而申請房協物業按揭，即使物業樓齡超過20年，銀行仍會以「75+」去計算還款年期，故不難獲批最高按揭成數。 申請房協物業按揭，可採用按揭保險計劃(即林鄭plan)，並要繳交保費，但申請居屋按揭，無需繳交保費。
居二市場: 申請流程
如果是樓齡20年以下，大部份銀行都會為居屋新買家提供9成按揭，25年還款期，以及不用通過壓測，因此申請按揭難度相對私樓容易。 政府出售單位予買家時，都提供了免地價優惠，但設有轉讓限制，若業主要在公開市場出租及出售單位，禁售年期後，他們須繳付補價，以補回當年政府以較低的價錢向其出售居屋的損失。 而若然補地價是由買家負責，臨時合約只會寫上單位交易額及註明補價由買家負責，並不會包括補地價金額。
- 至於綠表置居單位，參考景泰苑及麗翠苑兩個屋苑，合共 41 間單位轉售的資料顯示，所有單位的平均溢價大約為 106.3%，即在兩期綠表置居計劃當中，在居屋第二市場轉售單位的平均溢價約為一倍。
- 第二，是等待房委會會進行「電腦攪珠」，隨機選出白居二的分組號碼，按攪珠結果次序優先審核分組內的申請。
- 他解釋，新居屋定價政策推出，令買家以為自己有得揀，因52折後市區居屋售價變得與屯門區相若，故持觀望態度。
- 買家為上車客，心儀屋苑毗鄰鐵路站，加上樓齡新，見市況暢旺不敢怠慢，快速議價承接。
- 另外，如果買家是長者的話，筆者呼籲不要去買沒有政府擔保的未補地價二手居屋，很大機會未能申請按揭；相反，如果居屋擔保期未過，便和新居屋一樣，毋須通過壓力測試；有些銀行甚至可以聲明家庭總入息，證明有足夠能力供樓，毋須提供實質入息證明。
2013年同2015年兩輪計劃分別有5000個同2500個配額，最終兩輪計劃夾埋約莫有4000位白表申請者買到單位。 居二市場 所謂入息，對於「有固定收入」人士，包括「底薪」、佣金及津貼，以及年終花紅及雙糧。 如果在遞交申請表前六個月曾轉工，則不用申報舊有工作薪金，只需計現職薪金即可。 項目新淨內櫳企理，兼鄰近港鐵啟德站，單位放盤約3個月，獲同區客承接，未補地價712萬元成交，折合實用呎價約15,117元。 據了解，原業主於2019年4月以約350.8萬元未補地價購入，是次轉手帳面獲利361.2萬，升值逾1倍。
居二市場: 【星之谷】二手當新居屋買 買家踩按揭地雷
縱使推出的配額大受歡迎，但首輪成功經計劃「上車」的申請者並不算多。 首輪「白居二」只有2,410位申請者利用配額購置二手居屋，使用率不足一半，僅48.2%；第二輪配額的有效期至今年4月屆滿，錄得1,620名申請者利用配額置業，使用率較首輪配額為高，達64.8%。 申請資格方面，「白居二」將與2019年居屋的要求一致，即2人或以上白表家庭收入上限為HK$5.8萬，資產限額HK$201萬；1人申請入息及資產上限減半。 白居二2022與居屋2022申請時間一樣，由2022年2月25日上午8時至3月24日晚上7時接受申請，為期4星期，白居二合資格申請者於第4季會收到房委會批准信。 居屋與白居二用同一份申請表申請，申請者可選擇申請居屋、白居二或同時申請。 中原地產青怡花園第二分行高級分行經理范德輝表示，樓市回暖，利好消息亦增多，買家入市信心增強，放盤一般快速獲承接。
房委會預計該兩項計劃將在二○二二年第一季接受申請，在二○二二年第二季進行攪珠，並在同年第四季，「居屋2022」開始選樓，及向「白居二2022」合資格申請者發出批准信。 白居二2022與居屋2022同時推出，維持在4,500個，家庭與一人申請者的配額比例維持在9：1，而申請資格與居屋2022一樣。 梁補充，業主原開價600萬，幾經相議後，最終減30萬，以570萬(未補地價)易手。 據悉，原業主於1989年以25.93萬元(未補地價)一手購入單位，持貨約34年，轉手帳面大賺逾544萬元，期內物業升值約21倍。 梁氏指，買家為年輕情侶，屬同區分支家庭，近月有意尋找青衣區600萬以下兩房筍盤，因而透過利嘉閣真盤源平台認識代理。
居二市場: STEP 4：簽訂臨約 + 申請補地價及按揭
據祥益地產的數據，最近區內交投量最多的私樓屋苑及居屋屋苑，分別為大興花園及富健花園，自1月初至今，大興花園錄得16宗成交，平均實用面積呎價10,732元，現時實用面積394平方呎的單位入場費由445萬元起。 至於期內富健花園錄得6宗成交，目前屋苑居二市場實用面積呎價為7,100元，自由市場實用面積呎價為9,037元，現時該屋苑居二市場實用面積484平方呎單位入場費350萬元，自由市場實用面積431平方呎的單位入場費460萬元。 今年上半年每宗居屋第二市場買賣平均作價約516.0萬元，較去年下半年的519.9萬元回落0.7%。 居二市場 喺市場上出售嘅公屋，樓齡都喺25年或以上，屋邨內嘅公用地方與設施，可能都比較殘舊、老化或已損毀，需要進行維修，而有關維修開支或者都需要由業主分擔，雖然房委會有為租置屋邨設置維修基金，但若果資金用完，業主都機會需要共同承擔保養維修責任。 今年房委會首次接受「電子申請」，申請人可經由網上填表並申請，但「電子申請表」及「紙本申請表」只能任擇其一，故千萬不要重複申請。 如大家遞交了電子申請表後，再提交紙本申請，將被房委會視為「同時名列多於一份申請表內」，而被取消申請資格。
第二市場是為那些由首次售出日期起計已踏入第3年或以上的住宅發售計劃/資助出售房屋項目單位而設，令業主在毋須補地價的情況下，將單位轉售予合資格的人士。 【白居二2022】無論你是持綠表或白表人士，除了可以購買居屋第二市場的單位外，亦可以購買香港房屋協會（房協）「住宅發售計劃」第二市場的單位。 80年代末開始，房協開始興建資助房屋以優惠價出售給符合申請居屋資格人士，名為「住宅發售計劃」(Flat-for-Sale Scheme, FFSS)。 並在1997年開始設立「住宅發售計劃」第二市場，讓住滿2年的業主在不用補地價的情況下，將單位轉售予合資格的人士。 居屋供應重鎮之一的屯門區，隨着新一期居屋及白居二申請開始，刺激不少持有白居二資格的買家入市。
居二市場: 銀行
新一期居屋2022接受網上申請、郵寄及親身遞交居屋申請表，而申請居屋2022時都要同時繳交申請費。 房屋署攬珠抽籤後，根據配額決定居屋2022白表及綠表申請者揀樓次序。 居屋2022維持綠表申請者保留申請的安排，如綠表申請者未能在今次居屋2022抽中或成功揀樓，會自動參與下一次資助出售單位銷售計劃，如綠置居2022，而無須重新遞交申請和繳付申請費。 其中北角驥華苑位於港島臨海地段，交通方便，不過只有248個單位供應，呎價相對較貴，同時推售房委會及房協的貨尾單位。 MoneyHero將持續更新居屋2022申請資訊、白表綠表申請資格等。
居屋按揭在預備文件、可獲批按揭成數、按揭年期及息率等方面，也跟私樓按揭完全不同。 不同的居屋類型，如一手居屋、二手居屋等，在審批程序及要求也有出入。 《胡．說樓市》希望透過本文解釋居屋市場按揭，並羅列各銀行的現金回贈及息率。
居二市場: 購買未補價二手居屋資格：綠表 / 白居二 + 購買資格證明書
留意今次重售居屋彩禾苑及山麗苑則不受影響，根據房委會2018年的規定，維持業主於購買單位後2年可用不高於原價在第二市場轉售單位，第3年便可以在第二市場(即白居二)自行議價將單位轉售，而購買單位10年後可補地價於公開市場自由買賣。 郵寄或親身遞交居屋2022申請表，要同時附上劃線支票（可由申請者或其他人簽發）或銀行本票繳交申請費，支票或本票抬頭為「香港房屋委員會」，並在背面寫上居屋申請者的香港身份證號碼及聯絡電話。 白居二2022入息上限與居屋2022相同，資產限額方面，2人或以上家庭由HK$170萬放寬至HK$185萬，1人申請者則按限額減半。 有關居屋申請資格詳情可參考MoneyHero為大家整理的【居屋申請】「白表」 和「 綠表」居屋申請資格有咩分別。
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房委會會在有攪珠結果之後書面通知中籤的申請人，其後會進行申請資格和入息資產審查。 白居二 2022的「一人申請者」和「二人以上家庭組合」申請的入息和資產限制不同第二，想申請白居二2022，就要看看你要用「一人申請者」還是「二人以上家庭組合」表格申請，兩者的入息和資產限制是不一樣的。 洪瑋俊表示，上述新買家為白居二客戶，心儀單位內櫳裝修企理，更可遠望海景，一睇即中，經過數口還價後旋即扑鎚入市。 據悉，原業主於2008年斥約205萬元購入上述單位，持貨約14年，現轉手帳面獲利約416.8萬元，期內物業升值約2倍。 答：房委會於攪珠後會向次序較優先的申請者發信，要求他們在10個工作天內遞交填妥的「入息及資產申報表」，並提供有關證明文件進行詳細資格審查。
居二市場: 最新二手租務總匯
擔保期的意思是，如果業主在期內斷供居屋，政府作為擔保人，會負責向銀行還錢。 同時，居屋王「常客」筲箕灣東旭苑本月再錄高價成交，1伙高層戶以908萬售出，追平屋苑上月創下的新高紀錄。 國海證券在報告中指出，市場調整的根源在於對經濟悲觀的預期，這一悲觀預期在經歷了點狀疫情、地產衝擊以及高溫限電之後來到高潮。 一旦出售單位所得的款項未能全數償還所欠的按揭貸款餘額及一切有關的利息、法律及行政費用等，銀行或財務機構會向房委會申索買方的上述所有欠款，而房委會亦會支付銀行或財務機構相關欠款。 居二市場 在今日會議上，小組委員會亦按既定機制檢討「居屋2022」和「白居二2022」的白表申請者的入息和資產限額。 家庭申請者的入息和資產限額分別定為每月66,000元和1,850,000元。