不過，一般情況下，未補價的公營房屋，不論是居屋還是公屋，都不能加按套現，只能轉按。 如有急切需要借助有關物業套現，必須先向房委會申請，但房委會只會就十分極端的情況作考慮，例如是親屬離世、緊急醫療費用、無力償還高利貸利息等情況。 即使獲當局批准，加按套現的金額亦受到嚴格限制，只能套取有關情況所需的金額。 另外，在此特殊情況下，加按的按揭利率會根據申請人的信貸評分及入息等財務背景而定，一般較新造按揭為高，實際年利率或達5%以上。 另外，房委會資助房屋小組早前拍板通過，將今期7個項目和重售未售出/ 因買賣協議撤銷而收回的單位，平均售價臨時定於評定市值折減49%，即以51折出售。
居屋雖然價格平市價一截，但始終放售的居屋盤不多，買家亦要乎合資格才可入場，如現時有住屋需要，不妨上千居搜尋全港各區靚盤。 居屋折扣率在30%或以上，有些更高至50%，假設市值500萬，最少要付150萬，這筆錢也許足夠支付另一層樓首期，這解釋了為何居屋盤源集中於未補地價的居二市場。 居屋同時設有轉讓限期，待禁售期過後，業主可於居屋第二市場 ( 居二市場 ) 及公開市場放售，前者對象為綠表買家及白居二買家，後者對象為任何買家。 政府起居屋的目的，是為協助負擔不起私樓的市民置業， 而房署為居屋定價時，會遵從一個機制，當中包括如何設定折扣率。 彩興苑離彩虹站約10至15分鐘路程，周邊包括彩德商場及彩雲商場等基礎生活配套，交通網絡亦完善，對申請人而言屬不俗的選擇。
居屋折扣: 沙田愉德苑
當時首先推出的美樂花園，因推售市樓市逆轉，市民反應冷淡，導致未能售出的單位，後來要改作政府宿舍或售予原來不合資格的家庭。 居屋折扣 因沒有置業者支持，最後整個計劃被擱置，而康翠臺及樂翠臺則要改為「私人參建居屋計劃」出售。 1972年，香港政府推行十年建屋計劃，增加公共房屋的單位數量。 1976年開始推行私人參建居屋的試驗計劃，並選出油塘、屯門及柴灣，分別位於港九新界的三幅土地作該計劃。 由於試驗計劃的成功，私人參建居屋計劃便成了居屋計劃的一部份，到1980年首個私人參建居屋屋苑油塘中心亦告落成入伙。 按房委會於2018年制定的資助出售單位定價機制，推售單位根據評定市值計算的折扣率，是按照負擔能力基準釐定，即至少75%推售的單位，可讓入息水平達家庭每月入息中位數的非業主住戶家庭動用不超過其入息40%作按揭供款。
雍明苑鄰近不少私人屋苑，如天晉II、嘉悅、帝景灣及居屋寶盈苑園等，上述屋苑目前實用呎價介乎約HK$13,000至HK$19,400之間。 2019年6個居屋項目中，以何文田常樂街冠德苑最受注目。 該項目共有3幢大樓，共提供603伙，實用面積介乎 平方呎，兩廁大單位佔一半，2019年9月底落成，即將以現樓形式出售。 項目座落名校網（34校網）及傳統豪宅區，設有蓋行人天橋連接港鐵何文田站，腳程約8至10分鐘。
居屋折扣: 居屋折扣率與定價關係
參加「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者會較其他家庭類別的申請者優先，他們將獲預留2 700個單位的配額，綠表和白表申請者分別佔40%和60%。 如參加「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者未能取得配額，他們仍有機會在「其他家庭」類別下購買單位。 「綠置居2020／21」下如有未售出的「租置計劃」回收單位，以及從已回收及未來數月直至「居屋2022」選樓日期開始前約三個月回收的「租置計劃」單位中揀選單位。 考慮因素包括「租置計劃」屋邨的不同性和按過往經驗單位受買家歡迎的程度、單位狀況，以及「租置計劃」單位在「綠置居2020／21」的銷售情況等。 「白居二 2022」配額共4,500個，當中包括4,050個家庭申請者配額及450個一人申請者配額。 房委會會於攪珠後向次序較優先的申請者發信，提供有關證明文件進行詳細資格審查，以確定個別申請者是否符合申請資格及其最終的優先次序。
居屋2022已於上月24日截止申請，房委會共收到累計收到約25.1萬份申請，當中包括約22.4萬份居屋網上申請，以及約2.7萬份居屋/白居二紙本申請。 今期共推出8,968個單位，按此計算，申請超額約27倍，約28人爭一個單位。 據房委會說，部分郵遞申請仍未送達，以及各屋邨辦事處仍在處理紙本申請，故將於攪珠時公布最終數字。 【房委會】及【房協】發出的「購買資格證明書」所提供的資格均有所不同，亦只能用於當局轄下的屋苑項目，不能夠混合使用。 居屋折扣 【房委會】轄下的居屋按揭因為有政府擔保，一般情況下銀行可豁免壓力測試。 但當事人應該計算清楚供款能力，供款與收入比率不建議超過5成。
居屋折扣: 居屋折扣率: 新居屋屋苑平均售價下調約5%
居屋及綠置居等資助出售房屋限5年內不能轉讓，直到向房委會補地價，才可在市場轉讓、出租或出售。 房署有既定的補地價程序和計算方式，讓業主以當時物業市值的某百分比，補回政府。 如果想出租未補價單位，手頭上現金或借蓄又不夠補價，仍有方法可行，就是透過按揭證券公司的「補價易貸款保險計劃」獲取資金補價。 該等同意書或會於土地登記冊顯示，然而却不一定已註冊，如未能索閱有關同意書，可向房屋委員會查證 。 居屋折扣 繼續受疫情影響，導致「居屋2021」需延誤一年推出，成為「居屋2022」，並於2021年12月公佈銷售詳情。
政府早年曾透過各種住屋計劃，例如租者置其屋計劃，分批出售若干公屋單位。 因此，讀者如早年購入公屋，想補地價，則須向房委會申請。 政府亦會派專員到單位視察及進行估價，再向業主公布所需補價。
居屋折扣: 新居屋王：北角驥華苑，與豪宅為鄰!
10年後的今天，業主想出售單位，而政府估價後，單位市值已升至300萬元，哪業主便需向政府補回現有市值樓價的10％，即30萬元地價。 居屋補地價的關鍵就是「折扣率」，計算方式是：[（單位初售時市值－單位初售時售價）/單位初售時市值] X 單位現時市值＝ 補地價。 樂富房委會客戶服務中心、綠置居銷售小組辦事處、各屋邨辦事處和分區租約事務管理處，以及房協轄下各出租屋邨辦事處下周五起亦有會開始提供紙本申請表及其它相關資料供公眾索取。 不過要注意的是，每期居屋的折扣率都有不同，就以2018年及2019年新居屋為例，折扣就提升至五二折，即48%，意味著未來補地價的金額亦相應提高。 即使同一屋苑，亦有可能分開不同時期出售，就以粉嶺的昌盛苑為例，其折扣介乎21%至53%，差距超過一倍，所以業主最好先查看一手樓契，當中會清晰列明細節，而房委會的網頁亦會有該居屋屋苑的大約折扣率，按我跳去。
申請者可經網上申請、親身遞交或郵寄申請表格，並於遞交申請表同時繳交250元申請費。 不過，俄羅斯僱傭兵組織瓦格納集團創辦人普里戈任表示，他的部隊已經佔領巴赫穆特全部東部地區，他又要求烏克蘭總統澤連斯基，派出有適當裝備的士兵到巴赫穆特，並同時撤離當地的長者和兒童。 北約秘書長斯托爾滕貝格就表示，經過數個月的激戰，巴赫穆特可能會在未來幾天，落入俄羅斯手中。 歐盟外交政策負責人博雷利則表示，建議歐盟花費10億歐元，為烏克蘭聯合採購彈藥並補充庫存。 烏克蘭國防部長列茲尼科夫之前就敦促歐盟，支持一項以40億歐元購買100萬枚炮彈的計劃，以幫助烏克蘭抵抗俄羅斯的入侵並補充庫存。 居屋折扣 759阿信屋推出限時優惠，森永午後紅茶奶茶忌廉夾心蛋糕/朱古力蛋糕以$39.9/2件價發售，搭配一杯熱茶，馬上為你帶來悠閒時光。
居屋折扣: 【居屋 2019】5大居屋重售舊屋苑 價錢 單位 間隔 剖析（2019.08更新）
附近有北角匯、一田超市、春秧街街市及渣華道街市，生活配套完善。 距離港鐵北角站約3分鐘路程，巴士及小巴線到港九新界，成為「居屋2022」的樓皇。 單位以1房及2房單位為主，呎價因地段關係比同期居屋貴，最大457呎單位售價為HK$531萬。 ：大家可於房委會客務中心居屋銷售小組辦事處的電視屏幕睇到最新售樓情况，電視屏幕播放時間為每天（假日照常）上午8時至晚上10時。 雖然「居屋2020」和「白居二2020」申請者可選擇以郵寄／親身遞交紙本申請表（申請須知已列出收集已填妥紙本申請表的地點），或網上遞交申請，但房委會強烈鼓勵申請者網上遞交申請。
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居屋折扣: 購買居屋及綠置居按揭只能選P按
業主如想在公開市場出售、房屋﹐要先向政府支付補地價，將物業轉為私人物業﹐才可自由定價﹐出租或出售至他人。 如未取得政府許可或補地價，自行將單位出售或出租即屬違法，最高可被罰款 $500,000 及監禁一年。 今期居屋將以51折發售，提供7個新發展項目，包括「海景盤」北角驥華苑、啟德啟欣苑、馬頭角冠山苑、觀塘安秀苑、將軍澳昭明苑、沙田愉德苑及東涌裕雅苑，合共提供8,926個單位。 另外亦會涵蓋上期彩禾苑和山麗苑15個撻訂而收回的單位、屋邨租置計劃回收單位，以及房協在翠嶺峰、翠鳴臺及綠怡雅苑合共27個回收單位。 在選樓期開始前七日起，房委會會就新建和因買賣協議撤銷而收回的居屋單位提供載有有關發展項目更詳細資料的的售樓說明書（為「租置計劃」回收單位提供售樓小冊子）和價單，以供公眾索取以及於房委會／房屋署的指定網址瀏覽。
- ▲2019 居屋預計將推出6大屋苑，當中包括位於馬鞍山恆安站附近的錦暉苑，屬今輪居屋項目中，入場費最平的屋苑，料只需156萬元。
- 若申請人為非固定月薪，入息則以2021年9月1日至2022年2月28日共6個月的月均入息計算，可扣減法定強積金供款，但同樣要加2021年3月1日至2022年2月28日的年終花紅及雙薪，再除以12個月的平均數。
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- 目前租置計劃雖重啟無望，過去 6 期的租置屋其實尚未售清，而政府亦有意藉著《2019 年施政報告》，鼓勵房委會加快出售 39 個屋邨中約 42,000 個未售出單位，令更多公屋租戶能夠置業上車。
- 申請者須按房委會通知書上所列的指定時間，前往居屋銷售小組聽取簡介會及輪流揀樓。
- 【居屋2020】新一期居屋和白居二現正接受申請，合資格綠表和白表人可在截止日期10月7日或之前交表。
於選樓期內，樂富房委會客戶服務中心和房委會／房屋署的指定網站亦會提供所有本期推售的「租置計劃」回收單位的室內照片和短片。 因買賣協議撤銷而回收後，再於「居屋2022」下重售的房協資助出售單位，則受有關的資助出售房屋發展項目批地文件訂明的轉讓限制規限（撮要載於附件三）。 【房協】不會為「住宅發售計劃」第二市場的買方提供按揭擔保，買方應自行與各銀行商談按揭事宜，與一般私人住宅無異。 新一期居屋2022接受網上申請、郵寄及親身遞交居屋申請表，而申請居屋2022時都要同時繳交申請費。
居屋折扣: 沙田區
林鄭月娥提出，修改居屋定價時的負擔能力測試，不再以白表家庭入息上限去量度負擔能力，而是改以非業主住戶家庭每月入息中位數計算，去年第四季數字為39500元，政府亦建議將中位數入息家庭可負擔單位比例，提升至七成半。 居屋折扣 不過，要注意全港多個居屋屋苑，折扣率都不盡相同，即使屬於同一屋苑內的不同單位，假如在不同時段發售，折扣率的差距都可以很大，例如天水圍天盛苑，單位的折扣率由19%至53%不等，故有意補地價的業主可以向有關當局查詢。 居屋可以個人或家庭單位申請，個人申請者在扣除強積金供款後，月入上限為$33,000，而2人以上家庭月入在扣除強積金後，最多為$66,000。 要注意的是，即使是三人至九人家庭，月入上限也是一樣的。 聲明﹕ROOTS上會致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。
- 今期居屋亦涉及房協在2016和2017年推出預售的3個發展項目的撻訂單位，涉及調景嶺「翠嶺峰」、屯門「翠鳴臺」及沙田「綠怡雅苑」，合共27個資助出售單位。
- 政府網站提供了每一個屋苑的折扣價大約範圍可以作為參考。
- 除非單位是轉讓予房委會認可之合資格人士，例如「綠表」客及「白居二」配額持有人；否則所有未補地價的公營房屋出售或出租均屬違法，最高可被判罰款50萬元及監禁1年，而有關的物業轉售或轉讓均屬無效。
- 【房委會】轄下的居屋按揭因為有政府擔保，一般情況下銀行可豁免壓力測試。
- 上文提及財務公司所謂的「居屋加按」實質是「私人貸款」，借款人要負擔極高利息。
申請人及其家庭成員只能名列於一份申請表內，已婚人士及其配偶（配偶不擁有香港入境權的已婚人士除外）均須名列於同一份申請表內。 一如『白居二2020』，『白居二2022』將與『居屋2022』一併推出。 兩項計劃會分別進行攪珠，以決定『居屋2022』的選樓優先次序和『白居二2022』的配額分配。 剛也談到補價的實際金額取決於單位目前的市值及購入時之折扣率。
居屋折扣: 出售居者有其屋計劃單位2014
要留意的是，補價時之市值並非你、我、買家或地產代理決定，要由房委會委託之估價行來評定。 另外，居屋或其他資助出售房屋的折扣率不一定是30%，即使是同一屋苑或屋邨，不同單位的折扣率也有出入，完全是取決於房委會於不同時期的推售策略。 按揭種類 目前居屋及綠置居等資助出售房屋均設有轉讓限制，一般為5年。
居屋折扣: 出售居者有其屋計劃單位2019
購買居屋及綠置居造按揭時，是可以獲取銀行的現金回贈的，不同銀行提供的現金回贈金額可能不一樣…詳情請看。 雖然購買居屋及綠置居只能選P按，但承造按揭時，一樣可獲取銀行的現金回贈，不同銀行提供的現金回贈金額可能不一樣，不妨多找幾間銀行格價。 居屋折扣 更換水龍頭440萬以上全屋清拆事實上，現時很多公司都有提供網上快速報價服務，準業主都可以因應自己的單位找出最適合的裝修計劃。 除了以上的費用外，由於居屋的交樓標準是清水樓，一般只包廚房和廁所的磁磚及煤氣爐等基本設施，基本上要經過裝修才可入住，裝修費從平到豪裝，自然有不同預算，因人而異。
居屋折扣: 按揭利率ph7大分析
房委會於2022年11月8日公布價單並宣佈下周二（15日）開始揀樓，當中售價最高的是北角驥華苑一個高層457呎單位，大概531萬。 而售價最平的是啟德啟欣苑一個低層189呎單位，大概124萬。 截至二○二一年十一月三十日，14個在「居屋2020」因買賣協議撤銷而收回的彩禾苑和山麗苑單位，連同截至選樓開始前約兩個月確知因買賣協議撤銷而收回的該兩個屋苑的單位。 利用按揭套現以補地價，600萬元物業可以借8成，即480萬元，其中180萬元用來補價，100萬元償還舊樓按，剩下的200萬元可以落袋。
居屋2022的轉售限制收緊，如為未補地價的單位，規定業主不得以高於原價在第二市場轉售單位的年期將由現時2年延長至5年，即首5年只可最高用原價售出。 第6年開始才可在第二市場(即白居二)自行議價將單位轉售。 至於已補地價居屋及綠置居單位只可於購入單位15年後才可於公開市場售出。 如親身遞交居屋申請表及申請費，可先於以下地點索取表格，然後於香港房屋委員會客務中心第一層平台大堂遞交，其他屋邨辦事處╱分區租約事務管理處及其他收表處只會於其個別辦公時間內收取申請表，或於居屋2022官網下載申請表。 房委會是不設網上交表申請，白表申請者必須選擇郵寄，或親身遞交至房委會；綠表申請者則要到屋邨辦事處，或租約事務管理處核實資格，並由房署或房協職員在申請表蓋印或加簽，然後郵寄或親身遞交表格。
注意，申請表會附以一份「僱員薪金證明書」，讓申請人委託僱主填寫，以證明申請人的入息，但如果申請人未能向房委會提供，則可提供2021年9月1日至2022年2月28日的糧單，或入息證明副本、稅單副本代替。 若申請人為非固定月薪，入息則以2021年9月1日至2022年2月28日共6個月的月均入息計算，可扣減法定強積金供款，但同樣要加2021年3月1日至2022年2月28日的年終花紅及雙薪，再除以12個月的平均數。 居屋折扣 若申請人為固定月薪，計算方法則為2022年2月28日扣稅前的底薪，加2021年9月1日至2022年2月28的佣金或津貼，扣減強積金供款，再加2021年3月1日至2022年2月28日的年終花紅、雙糧總和再除12個月。 換言之，如果過去半年曾經轉工，則以新一份工作的固定月薪為準，舊職的花紅、雙糧則不用計算。 居屋2022的一人申請的每月入息淨額為$33,000，資產限額為$925,000、兩人或以上的家庭申請者每月入息淨額為$66,000，資產限額$1,850,000。
部份評論建議推出「混合發展計劃」，雖然政府在收地上收入會減少，但因為加入了隨機抽取機制抽取部份大廈作為居屋出售，發展商無法知道哪些大廈會抽中作為居屋、哪些大廈會留作私人樓宇出售，故此建成的單位質素較有保證。 鴨脷洲深灣軒及長沙灣碧海藍天是僅有的兩個「混合發展計劃」，但後來因為1997年亞洲金融風暴，樓價大跌，「混合發展計劃」被迫腰斬。 2002年，香港政府推出孫九招，宣佈無限期擱置居者有其屋計劃，即不會再興建新的居屋及住宅發售計劃屋苑。 2005年起，多名立法會議員建議政府重新推出居者有其屋計劃，甚至有公屋居民寧願交出其單位，也希望能重新推出居屋，但屢次被政府拒絕。 以2020年新居屋為例，業主可於首次轉讓契據日期起計2至10年內在居二市場放售；但卻要等待10年後，才可補地價於公開市場出售。
因應不同的貸款計劃及單位大小，這筆開支都會有所不同，雖然居屋供款壓力較少，但新業主同樣不能忽視這筆每月開支。 完全整個買樓程序後，就是每月供款的環節，居屋計劃的折扣通常可讓入息水平達家庭每月入息中位數的非業主住戶家庭動用不超過其每月入息 40%作按揭供款。 樓宇外觀上是十字型，但鳥瞰時像一個風車的車葉，故名為風車型。 風車型樓宇主要提供1房2廳及2房2廳的細單位，而部份大廈的兩對翼高度也不同，多數分別為33層及37層。 部份風車型因應地盤而高度有可能不同，而一層總共有8至16個單位。 風車型設計僅見於少量80年代中期建造及落成的居屋屋苑。