目前2022年最新資助出售房屋的轉售期由2年收緊至5年或以上，即是在5年內只能以原價轉售居屋。 而第6年開始才可在居屋第二市場買賣「未補地價」居屋。 居屋补地价 居屋出售時會有6-7折折扣額，合資格買家可在抽中買入一手居屋時轄免地價，並以低於市價優惠買入。 每期居屋的折扣率都有不同，以2019年居屋為例，居屋折扣率為市價6折。 銀行估價高過房署；銀行會用房署估價計算按揭成數及貸款金額。 居屋补地价 例如房署估700萬元，銀行估800萬元，銀行會以700萬元計算按揭成數。
- 中國內地自1992年開始方實行土地有償使用，故在此以前並沒有土地出讓金的概念。
- 補地價問題主要在於沒有年期限制，但卻有用途限制的土地。
- 如同一般買樓收租情況，若有按揭在身，放租前應先取得銀行同意，銀行或會因此收緊居屋按揭成數和壓力測試要求，業主有可能要補回差額。
- 在了解银行对单位估价后，业主便可自行先计算补价金额做预算，作为对房屋署估价的参考。
- 如果已遺失購買證，可到田土廳進行土地查冊，勾回當時的買賣合約，便得知以上資料。
- ④ 申请完全产权时的市场价格是由评估机构进行评估，参考近几年的经济适用房，其评估价格约1/3的周边二手房价，此结论仅供参考，具体评估价以评估机构为准。
根据《深圳市保障性住房条例》第42条，在取得完全产权前，已另行购买拥有住房的，或需要转让所购保障住房的，是可以申请政府收购。 有限产权，也叫房屋部分产权，国家机关、企、事业单位在新建或购买房屋时，以标准价或成本价将房屋出售给公民居住，公民对该房屋的部分权能受到限制。 “特区政府正全力从增加土地供应、打击炒楼及重整资助房屋政策三方面入手，解决房屋问题。
居屋补地价: 香港
至於買未補價居屋單位，綠表人士可向房屋署提交「購買資格證明書」的申請書，可在網上下載。 而白表人士需遞交白居二申請表格，是趁每年白居二連同一手居屋接受申請時遞交和繳付申請費用。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 居屋补地价 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。
- 至於其他原因，例如個人財務問題，就要根據個別情況考慮。
- 房屋署会发出补价申请认收通知书，并委派测量师与业主预约，登门视察并估价，测量师主要视察单位有否违规僭建，以及维修程度，来厘订单位估价。
- 補地價後不需急於賣樓，而該單位就被視為一般私人住宅，可隨時在公開市場出售、放租或以其他方式轉讓單位。
- 计划会提供实用面积约400至500平方英尺的单位（1平方英尺＝0.0929平方米），初步估算售价为150万至200万港元左右。
- 不過，政府為協助市民置業上車，推售資助房屋時，一般會提供折扣額，讓合資格買家能以比市價低的價錢置業。
- 绿表市场所出售的居屋都是未补地价的，单位只能预予绿表及“白居二”人士，而按揭及转让也有一定限制；自由市场的单位则是已补地价的，任何人也可以购买，跟一般私人楼没有分别。
金融海啸之后，香港出现资产急促升值，楼价屡创新高的情况，香港市民怨声载道。 曾荫权早前在接受香港一电台采访时首次坦认，港府的房屋及土地政策有失误，他指出，1997年房地产泡沫爆破后，政府在土地储备方面“做得不妥当”，导致香港楼价近年急升，令大批市民未能置业。 •楼龄30年或以上：只有部份银行提供6成或以下按揭，并需证明买家有足够的还款能力，就像私楼一样需要通过银行压力测试，并且不接受加担保人，规限较多。 經濟適用房為國家為照顧中低收入居民購房而實施優惠措施，建造經濟適用房所用的土地是國家以劃撥方式無償給開發商使用的。 之後若業主要賣出物業，購買人要按經濟適用房所在地標定地價的10%交納土地出讓金，沒有標定地價的，土地出讓金的價款暫按房屋售價的3%交納。 這樣購買人就可得到普通商品房的產權證書，之後再買賣物業時，也就無需再交土地出讓金。
居屋补地价: 居屋补地价的注意事项
澳門用地不同於香港及中國內地的拍賣方式，主要依據開發方的發展計劃批地，稱為批及制度。 當開發方想建酒店、學校等，其需向政府提交具體申請，政府再據申請批地。 居屋补地价 政府會指出開發方須繳納之土地價格，此稱為「土地溢價金」。 溢價金的計算則涉及每平方米價值、建築成本、工程計劃及監察工程的成本、財務負擔、預計利潤百分率等諸多因素。 政府將不同街道地點進行分級，制定不同用途不同層高的建築成本及價值等基本參數，再據此計算出溢價金。 若該原居民以建屋牌照於自己名下農地上興建的丁屋，則這屋有5年禁售期。
另外，已補地價的居屋在法律上跟一般私人住宅沒有分別，除了可轉讓任何人士外，也可向銀行加按及利用居屋借錢，與一般私人物業相同的按揭條款，因此已補地價的居屋也稱為自由市場。 不過，業主可選擇透過居屋第二市場，將物業售予有權免補地價購買居屋的市民，即放棄公屋換取綠表、以及透過「白居二」計劃取得「購買資格證明書」的人士。 雖然，業主仍可自由定價，但如果價格太貼近自由市場價格，便會難以出售，而業主放盤時需列明是未補地價居屋，以便買家區分。
居屋补地价: 香港置业：港2月二手居屋723宗注册 按月增逾1成
找出由房委會/房協首次將單位第一個市民業主的樓契副本的註冊摘要編號Memorial No. 。 再透過個文書檔案註冊編號就能找到當初的售價和市場價，從而確認折扣率。 查閱土地登記的搜索關鍵詞分幾個類型，有“街道名稱”，“屋苑/樓宇名稱”，“地段詳情”和“物業參考編號”。 搜索方式比較方便是用樓宇名稱，如果屋苑中文名搵唔到，可以試下用屋苑英文名。 ，但兩種做法均有風險，因為簽訂臨約時，理論上雙方都不知道房屋署的實際估價，買賣雙方只能透過銀行估價作參考。 如沒有補地價及取得政府許可，自行將居屋單位出租或售出，即屬違反《房屋條例第27A條》，最高可被罰款$500,000及監禁一年。
於2007年，居住在各类型公共房屋的市民占香港人口百分之四十九。 随著时代变迁，公屋类型推陈出新，楼层也越来越高。 在1960年代兴建的公共屋村大多都只有16层，近年落成的公共屋邨楼宇大约有30、40层。 除此之外，香港政府亦推出小家庭单位大厦及长者住宅以应付特别需要。
居屋补地价: 按揭查詢
要留意，若房屋署估价较银行估价高，买家盲要承担较多的补价金额来完成交易。 房屋署会发出补价申请认收通知书，并委派测量师与业主预约，登门视察并估价，测量师主要视察单位有否违规僭建，以及维修程度，来厘订单位估价。 由于补地价金额是以最新估价，乘以售价折扣计算得成，所以补地价前最好别装修以免提高补地价金额。 在考虑出售居屋之前，业主应先了解自己单位的转让限制。
若果業主認為估價過高﹐可於收到通知書的 28 天內向當局提出反對，或向土地審裁處上訴。 於香港房屋協會的「未補價資助出售房屋–出租計劃」(下稱「出租計劃」)轄下處所的租賃已獲加入《修訂條例》附表6的「獲豁除租賃」中，以豁除於第IVA部的適用範圍之外。 申請獲批後，業主及租戶可使用計劃下的資訊共享平台，自行配對樓盤及洽談租金，如果居屋單位屬２房或以上，亦可選擇租出整個單位，或分租睡房。 居屋是以市價折扣優惠售予合資格人士，把單位租出去，又似乎違背了協助上車的原意。
居屋补地价: 最新的居屋放盘
若業主想於買地後改變土地用途或密度，則必須向政申請重估地價，並繳付新舊地價之間的差額。 中國有不同種類的社會保障住房，當中經濟適用房和房改房都會賣予住房市民。 但因為這些住房都沒有交土地出讓金，所以若業主要售出這些住房，都有不同限制。 另外要注意的是，由于由买家负责补地价的方式，补地价金额并没有写进临约中，变相该笔补地价金额不能包括在按揭贷款中，买家要准备更大笔现金完成交易。 在了解银行对单位估价后，业主便可自行先计算补价金额做预算，作为对房屋署估价的参考。
▲居屋 2019 項目中，以何文田常樂街的冠德苑最矚目。 項目除位處豪宅地段及享名校網之惠外，部分單位亦享維港景觀，且以400呎起跳，料將成家庭客「必爭之盤」。 以下是揀樓前，MoneySmart給大家的5大必須注意事項。 ▲2019 年度居屋六大屋苑中，除「樓王」何文田冠德苑外，另一較受注目的，則為將軍澳雍明苑。 項目伙數逾1,300伙，單位類型料趨多元化，有意入紙抽籤的大家，要留意以下4大事項。
居屋补地价: 索取「購買資格證明書」申請書及申請須知
而私人楼宇往往又分为一般的住宅和唐楼（Tenement House）。 唐楼往往为五六层小楼，楼道狭窄，没有电梯，楼龄较大，现存的唐楼往往为上个世纪50年代所建。 由于居住环境较差，唐楼的价格要远低于其他私人楼宇。
免律師費，亦毋須提供樓契，貸款申請及合約不會紀錄於土地註冊處。 箇中原因是這批居屋的地契沒有轉讓限制，房委會當時亦無訂明補地價政策，因此單位無需補地價、亦不局限於綠表和白表買家，能於自由市場買賣。 不過，後來當局於房屋條例(第283章)列明補地價的轉讓限制，以避免買家享用「雙重福利」，此後便再沒有這類型居屋出現了。
居屋补地价: 中原地產 買樓,租屋,放盤，更輕鬆!
近年來，有很多居屋業主都考慮將現有居屋加按，向業主貸款銀行，用居屋借錢，但一般情況下，未補價的公營房屋，不論係居屋、公屋定綠置居單位，加按套現周轉方面始終有限制。 如果擅自向業主貸款銀行申請，將未補地價單位，又用居屋借錢加按是犯法行為。 若由买家负责补地价，临时合约会写上未补地价前的单位价格，但注明买家负责补地价。
有關已檢視的土地補價評估基礎的詳情，可參閱土地補價評估基礎的詳情。 至於，補地價的資金最終是由賣方（現有業主）支付，還是接手買家支付，政府暫未有規定。 居屋補地價的關鍵就是「折扣率」，計算方式是：[（單位初售時市值－單位初售時售價）/單位初售時市值] X 單位現時市值＝ 補地價。
居屋补地价: 轉讓至合資格人士，毋須補地價
公開市場買家如為首置人士，樓價$1,000萬以下最多亦有機會可做30年的9成按揭，比未補地價居屋可造較長的還款年期。 不過，單位在補地價後便不再受政府擔保，買家需要通過壓力測試和購買按揭保險。 政府早年曾透過各種住屋計劃，例如租者置其屋計劃，分批出售若干公屋單位。 這些單位的折扣率，按照發售市值及政府政策隨時而變。 因此，讀者如早年購入公屋，想補地價，則須向房委會申請。 政府亦會派專員到單位視察及進行估價，再向業主公布所需補價。