自從2013年的雙倍印花稅和2016年的永久性居民買入第二個住宅劃一提升至15%後，單人名買樓成為了主流。 沒有物業的買樓名額是珍貴的，用聯名契長命契的方式持有物業買少見少。 但最近我們就遇到一個有趣的個案：一對夫婦用長命契方式買入物業。 如果夫婦業主的目標是終有一日把單位轉給子女，可以訂立平安紙處理長命契問題，例如；丈夫或妻子的第一意願是分配予配偶，然後再訂明若配偶先於自己過身便分配給子女，以與長命契相吻合。 土地產業權或土地權益的聯權共有，在衡平法上可藉一名聯權共有人將通知送達其他聯權共有人的方式，或藉在衡平法上有效的其他方法，或藉倘無第款規定則會在法律上有效的其他方法，予以劃分。 至於B要在銀行轉按，加按或賣樓，那B必須在A去世後，把A的死亡證註冊在land search上。
要注意是，若平安紙已定立一段時間，平安紙和附加文件用萬子夾夾在一起，而萬子夾於多年後生銹，或者平安紙上有很多釘書機孔，均可能影響平安紙的效力。 分權共有是各人以不同百分比代表所持有的業權份數，大家均有權處理其自己的業權份數，也衍生所謂的「半契樓」。 雖然各人持有的份數不同，但他們在單位內的佔用權也是平等的。 以上過程不用補地價，但由於涉及房委會和銀行等機構授權，如單位有未供完按揭，建議委託律師處理複雜的程序。
居屋長命契平安紙: 土 地 登 記 冊
政府土地註冊處的土地登記冊會記載每個物業的「前世今生」資料，是銀行審批按揭的重要參考資料，如果物業條件不夠「靚仔」，大有機會影響按揭申請結果。 為了保障準買家順利買樓上車，地產代理會在買賣單位前協助「查冊」，以釐清單位的業權及物業過往的成交紀錄。 不過，如果準買家希望自助「起底」，可留意今明兩集的「起底大法」。 如果屬於聯權共有（俗稱長命契），會顯示為「JOINT TENANT」；如果屬於分權共有，則顯示為「TENANT IN COMMON」。 立遺囑者是在神志清醒的情况下立遺囑，如立平安紙者在患病的情況下立遺囑，可能需要醫生證明其精神狀態。
部分業主或會擔心的死亡證註冊在田土廳上會不會被當成凶宅，凶宅一般理解是在屋內的非自然死亡。 反過來說，即使單人名的物業，屋內發生的非自然死亡，即使不註冊在田土廳也會被當為凶宅。 申請書所提供的個人資料，將用作處理轉讓業權申請及提供予差餉物業估價署作發出徵收差餉 / 地租通知書之用。
居屋長命契平安紙: 業主甩名回復首置身分, 留意「 按揭證券公司 」3個抽秤位!…
業主須填妥申請書，並由業主及聯名業主 (如單位屬於聯名購買) 簽署方為有效。 凡申請加入戶籍，必須提交證明文件 (例如：結婚證書、身份證、出生證明書) 的副本，證明新成員與業主的關係。 在處理刪除戶籍申請時，我們也會視乎被刪除的是否關鍵成員而要求申請人提交有關證明文件。 每份申請書只可供加入或刪除戶籍使用，申請人如果需要同時申請加入及刪除家庭成員的戶籍，則須填寫兩份申請書。 填妥的申請書須連同證明文件副本以親自或郵寄方式遞交居屋屋苑 / 租置計劃屋邨的房屋事務經理。 長命契的聯名共有人，就業權所作的全部決定，一定要獲全體同意才能通過。
- 辦理分契手續的時間及所需費用會因應不同律師行及樓價等因素而有所不同。
- 市民在取得食環署的批准後，可把人類骨灰撒放在本港指定海域或該署轄下八個紀念花園內。
- 在未有律師監禮這個方法之前，要揀選自己心水的日子及地點結婚是何等困難，相信經歷過通宵排隊的夫婦或曾經幫朋友排隊…
- 點擊上面圖片進入 iHerb 網站購物，全單可獲八折（特價貨品除外）。
- 寫在長命契上的聯名共有人名字都對物業有著一樣的就業權所以不論是哪一方想對物業做任何動作如轉讓或出售都必須全體同意才可以進行。
- 當然，法律亦賦予法庭權力，下令將部分遺產撥給某些家庭成員或受養人，以照顧他/她們的經濟需要。
- 多過兩個人可以有不同的百份比或份數，好像三個人時可以是20%、30%及50%，亦可以是1/5、3/10及1/2的份數持有。
聯權共有的買賣必須要由兩人簽署方為有效，如果在價錢或成交時間等有糾紛，或其中一人反口不願簽樓契，都會導致不能順利完成程序。 買賣合約純粹就是一個代表買家擁有買入單位的權利但是卻不能作為證明物業轉讓的證據。 不要小看那一疊紙，樓契是物業超級重要的文件，任何物業買賣及關於按揭申請程序都需要查核樓契。 如果樓契不見或是不完整，買家的貸款申請分分鐘泡湯因為銀行有可能因為風險原因而拒絕批核按揭申請。 28Mortgage在這一篇文章帶您了解樓契所有相關知識也讓您知道為什麼保管好樓契如此重要。
居屋長命契平安紙: 慎防「聯名長命契」陷阱！居屋長命契除名程序
銀行有人每日查死人的名, 一死就凍結戶口, 你想繼續供款都不可以. 可行辦法係將長命契Joint tenancy 轉成分權契Tenancy in Common, 業主名一樣, 但可定明雙方各佔的百分比。 層樓是未結婚時跟他媽媽夾份首期，他負責供，名是他和媽媽名，長命契。 現在他身體有事，想第時走後留返層樓俾老婆仔女，是否立遺囑就可以？
借款人要根據按揭契約所規定的按揭利率、還款年期，依期準時向銀行繳付本金及利息。 銀行會根據每年的1月1日當天的按揭利率（一般為 Hibor Rate 或 Prime Rate）結合貸款人剩餘貸款本金金額和剩餘的還款年限，計算月供。 1000萬以下的私人住宅最高可以承造6成或500萬按揭，較低者，而1000萬或以上的私人住宅最高可以承造5成按揭。 受贈人如想於這段時間內轉售物業，根據執業通告指引，代理有責任告知準買家該物業為送契樓，並提醒對方送契樓的業權問題易影響按揭批核，多數買家聽到都走避不及。 相反，假若當初按照市價以轉讓契的方式進行近親轉讓，因該項交易乃屬正常物業買賣，交易被視為無效而物業被討回的機會較低。 不少人作近親轉讓的原因是想以低成本、最慳稅的方法暫時讓出原有物業，回復首置身份，購入新物業時便可享首置低稅率，毋須繳雙倍印花稅。
居屋長命契平安紙: 物業或被收回
而且不排除有些分拆並不合法，又或涉及違例建築工程，有可能 違反《建築物條例》、政府租契條文、大廈公契條文等。 買家如果在物色此類物業事前請一定要諮詢律師意見，了解單位業權是否完整，有沒有觸犯條例，以免影響日後轉售甚至一堆麻煩。 居屋長命契平安紙 寫在長命契上的聯名共有人名字都對物業有著一樣的就業權所以不論是哪一方想對物業做任何動作如轉讓或出售都必須全體同意才可以進行。
若有一方受立心不良的親朋戚友影響，想將名下業權轉讓給其他人甚至出售，但因長命契下，所有業權決定均須所有聯名共有人同意，便可確保聯名人不輕舉罔動。 若怕聯名人將來自行處置業權而不作通知，長命契是更加保險的聯名選擇。 居屋長命契平安紙 以上僅作一般參考用途，不應被依賴作為獨立個案之法律意見。 【明報專訊】一名男讀者來電詢問，稱夫婦二人購入一個單位，由於他收入較多，為了供樓扣稅時節省更多，所以將他的業權定為佔98%，而妻子佔2%。 當時有律師行職員稱，將來他身故後，業權會自動整合歸於妻子名下。
居屋長命契平安紙: 香港房屋委員會及房屋署
如物業的擁有形式 為聯權共有 ，俗稱為「長命契」，當聯權共有物業的其中一名業主去世，在生的聯名業主可把認可死亡證在土地註冊處註冊，以更新有關物業的土地登記冊。 由於所提交登記的文書只會在完全符合《土地註冊條例》及《土地註冊規例》的規定下，土地註冊處才會接納註冊。 因此大部分人士會尋求私人執業律師的協助，提交適當的文件及擬備註冊摘要表格並安排辦理註冊。 居屋 / 居屋長命契平安紙 租置計劃單位業主若家庭成員組合出現變化，不論是加入或刪除家庭成員，均須向房屋署申報。 業主 / 聯名業主可在婚後及子女出生後申請把配偶和子女加入戶籍。
故此，我猜，銀行應該有大量這些「不活動戶口」（Inactive Account）。 根據 香港法例第30章《遺囑條例》第10條，見證人及其配偶不可以是遺囑列明的受益人，否則該受益人將不能獲取有關遺產。 居屋及綠置居有指於明年起將收緊轉讓限制，業主須於首次買入單位起計10年後，才可繳付補價於公開市場轉售單位。
居屋長命契平安紙: 有關此題目的法例及程序相當專門及複雜。以上僅作一般參考用途，不應被依賴作為獨立個案之法律意見。如需任何意見或協助，請聯絡法律專業人士。
除死亡個案外，傳聞發生靈異事件的單位也有機會被列為凶宅的。 傳統按揭轉介公司一般需要客戶查詢前先填上按揭轉介表，並遞交大量私人資料（例如姓名、電話、樓宇等），按揭轉介公司才提交服務，在這過程不但需時，以及要披露大量個人資料。 一般7-10個工作天後便會有結果，每份核證副本（死亡證）為HK$140。 長命契（Joint Tenancy）即聯權共有，在法律上，聯權共有人的權益互相重疊，故每位聯權共有人都可聲稱自己擁有整項物業。
而該聯名人遭財務公司拍賣業權的份額，市場稱之為「半契樓」或「碎契樓」。 居屋長命契平安紙 而分權共有及長命契，就各有優缺點，想聯名買樓的業主，可根據自己的需要，選擇其中一種。 其中，分權共有聯名人，所有的業權因為與其他聯名人不重疊，因此可各自分別處置自名下所擁有的業權，如可以自行決定是否留作遺產、轉名至子女，甚至出售予其他人。 分權共有人必須同樣擁有佔用物業的權利，所謂分權共有，可看成是每人均持有物業的一個獨立部分，即使各人份額不同，個別共有人所擁有的部分不會與其他共有人的部分重疊。 換言之，每名分權共有人都各自擁有物業一部分的權益，並與他人擁有的權益分開，互不干涉。
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不過，並不是所有樓契文件都可以在土地註冊處找到，文件遺失便無法補回，所以一定要仔細保管。 不論物業成交價為 $0 還是低於市價，稅局都會就物業作估價，向業主追討相差之印花稅。 如果是近親轉讓，政府會將視之為近親之間的資產處理，可獲豁減印花稅。 分權共有指的是每個持有物業權的人以不同百分比（%）持有一個物業。 雖然各個持有人持有的份數不同，但是大家同樣都可以使用整個單位。
居屋長命契平安紙: 可否將「長命契」轉為「分權契」?
法律界人士表示，上述個案若有業權持有人身故，業權並不會自動歸於另一方。 若身故後有遺囑可依，便根據遺囑分配；若沒有，便要依靠遺產法，假如該事主有多名子女等，除非受益人一致同意以家庭協議書整合業權，否則業權便會打散成多份，建議讀者考慮訂立遺囑處理。 聯權共有 ，俗稱為「長命契」明顯好處就是誰最長命的話，物業的全數權益便會全部歸她所有，不用辦理承辦手續。 物業的持有人亦不可以用遺囑的方式，將物業的權益傳受給所指定的受益人。
居屋長命契平安紙: 平安紙專題講座
然 而 ， 在 推 行 「 租 者 置 其 屋 計 劃 」 後 ， 有 部 分 公 共 屋 邨 單 位 已 售 予 公 屋 住 戶 。 因 此 ， 與 私 人 物 業 一 樣 ， 土 地 註 冊 處 也 為 這 類 公 共 屋 邨 提 供 土 地 登 記 冊 。 業主如果即將供滿物業，銀行一般會發信通知需要贖契，否則便要收取寄存費，但亦有部份銀行不會主動通知。 一般銀行會提供指定律師樓名單供業主選擇，由與銀行溝通及在土地註冊處登記，需時約為三個月，一般費用為二、三千元。
居屋長命契平安紙: 業主放盤
相對於之前的方法，網上估價的好處是準買家可自行免費尋找答案，不用猜疑對方提供不實資訊。 在估價的網蛛絲馬跡中，找到的亦是確實單位地址，而不是高中低層這類模糊範圍。 賣家如知道單位內曾經有人身故，便需要如實作答，但買家其實難以證明賣家知情。 譬如說賣家配偶在單位內身故，賣家不可能不知情，但如死者是單位租客的家人，賣家便有可能不知情。
擁有1/5業權的那一位，於離世時分給兩個人，分別是2/5及3/5。 筆者就曾經見過田土廳登記的份數與地契文件不符，要追溯以前的文件去找出究竟在那裏出錯，又要考慮如何補救錯誤。 居屋長命契平安紙 所以，還是以百份比計算較簡單，加起來不夠100%很容易察覺得到。
【香港樓市】置業是不少人的目標，作為人生大事之一，不少夫婦或家人會選擇以聯名的方式購買物業，而形式可分為分權共有及俗稱長命契的聯權共有兩種，當中各有各好處。 將屋契轉為聯權共有(俗稱長命契)：是指兩名或以上人士，「個個律師都話唔肯定使唔使補地價，答案係唔會，俗稱為「長命契」，將物業的權益傳受給所指定的受益人。 一般非爭議性的工作，好像是樓宇買賣、立遺囑、簽訂租約、申請遺產… 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 居屋長命契平安紙 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。