如果樓契有遺失，或核證副本並不被接受，則會成為樓契殘缺下，律師拒絕確定物業的業權良好，銀行也未必願意承造按揭，下手買家需一炮過找清樓價，自然會成為買家壓價的理由，影響物業價值。 不少分契樓屬於舊區住宅，甚至為分契唐樓，當中涉及的業權分割可能較為複雜。 買家可能要做好一筆過付款之心理準備，或者投靠其他利率較高昂的財務機構作按揭申請。
- 如你在訂立臨時買賣合約後五個工作日之內，沒有簽立買賣合約，該臨時買賣合約即告終止，有關臨時訂金（即樓價的5%）會被沒收，而擁有人（即賣方）不得因你沒有簽立買賣合約而對你提出進一步申索。
- 有一個很特別的個案就是家裡老人把樓契保管到太嚴密，老人去世後，孩子們找不到樓契，一樣也是衍生很多煩惱。
- 安全起見，臨近供滿物業，業主應主動向銀行查詢贖契事宜。
- 有的人賣房子的時候，房子裡還有租客，而買方也剛好希望買了之後能夠繼續出租，自己暫時不住，那麼雙方就在第三條約定好，這租客是要轉移給買方續租還是要搬家、騰出來。
- 當買賣雙方確定一切都沒有問後就可以簽署這份轉名契，顧名思義就是賣家把物業轉移給新業主的一份有法律效應的文件。
實用面積並不包括空調機房、窗台、閣樓、平台、花園、停車位、天台、梯屋、前庭及庭院的每一項目的面積，即使該些項目構成該物業的一部分的範圍。 同時，你可以利用銷售監管局設立的中央電子資料庫（網址：），閱覽各個受條例規管其銷售的一手住宅發展項目的售樓說明書、價單和成交紀錄冊。 不少人的家中都囤積大批舊物件，認真考究隨時發現「遠古文物」。 最近有網民就在討論區分享，指爸爸早前執屋時尋獲多張清朝至民國初期的地契、屋契和賣身契等，契約上列明的交易時間最早至「乾隆廿九年」，即西元1764年，有約257年歷史。
屋契保管: 分權共有可轉讓業權 聯名人被入稟自己不受影響
除非問題已解決，否則在出售物業時，這些問題會連同樓契一併「過戶」給新業主，令成功出售的機會大打折扣。 當你提出信貸申請時，如銀行或財務機構層在審批過程中曾查閱你的信貸紀錄而最後拒絕該申請，環聯會為你提供免費個人信貸報告，讓你了解原因。 它記錄了你的信貸活動，助貸款人了解自己的財務信譽及狀況，使銀行或財務機構能有效率地批核信貸申請。 另一選擇是越來越多人熟悉的安老按揭，只要年滿60歲，即可以把未補價居屋申請安老按揭，按月收取年金作為生活費。
假設貸款人過身，後人如不想繼承物業，可以繼續供樓，但當供完後如不贖契便要付存契費。 因種種原因後人可能不想繼承物業，比如因正在輪候政府資助房屋，寧付存契費也不想繼承物業並贖契。 樓契要小心存放，因如遺失，而裡面有些文件是涉及root of title的話，便不能從田土廳勾回，那麼層樓便變成「缺契樓」，影響價值。 部份業主即使已經贖契，也會重新進行翻按，並把借出的物資金放在「按揭儲蓄掛鈎戶口」內以抵銷利息開支，但同時間樓契也可抵押在銀行上。 ，當然視乎物業價格、以及物業成交的複雜度，價格可能會再上調，但總計來說，仍然比起代理佣金相宜。 所以，無契樓難以易手，售價一般比估值低，折讓率近 屋契保管 3 成左右。
屋契保管: 申請按揭，如何能夠一天批到？
如果即將供滿物業，銀行一般會發信通知業主需要贖契，否則便要收取寄存費，但亦有部份銀行不會主動通知。 安全起見，臨近供滿物業，業主應主動向銀行查詢贖契事宜。 買賣合約純粹就是一個代表買家擁有買入單位的權利但是卻不能作為證明物業轉讓的證據。 當睇啱筍盤，但又驚踩中「送契樓」地雷，可以透過網上查冊去搵真相。 準買家可以瀏覽土地註冊處「綜合註冊資訊系統網上服務」的「查閱土地登記冊」，查閱物業過去5年的業主資料，看看是否有「送贈契」（Deed of gift）字眼。
經指定律師樓安排下，律師會準備贖契文件交由銀行簽署，確定業主已還清所有按揭貸款，並將之註冊到土地註冊處中，之後再向銀行索回樓契。 一般來說，由處理文件、註冊、至完成贖契需時三至四個月，而費用約為二、三千元。 屋契保管 另外還要一提，並不是全部律師行也可進行贖契安排，在委任律師協助前，也需要先向銀行查詢該律師行是否被認可辦理贖契手續。
屋契保管: 保存樓契的方式
因此，任何住戶擅自占用公共空間堆放物品，不僅可能違反社區規約，也同時違反公寓大廈管理條例等相關法律。 公寓大廈的公共空間屬於住戶的共用部分，依公寓大廈管理條例規定，必須要遵照設置目的，與通常的使用方法來使用。 看房後，若決定要租下，便要支付訂金（Holding Fee），這樣房東或地產經紀便會為你暫時保留該房屋，而這筆錢通常可以抵扣首周房租。
【香港樓市】置業是不少人的目標，作為人生大事之一，不少夫婦或家人會選擇以聯名的方式購買物業，而形式可分為分權共有及俗稱長命契的聯權共有兩種，當中各有各好處。 屋契保管 因此，買家應要求業主提供該等費用的最近期單據並加以查核。 另一個做法，買家可以選擇把填有「業主」抬頭的本票託管在律師樓。 由於該筆本票是給予業主，而不會直接存入律師樓的戶口內，可避免因律師樓戶口被凍結，而出現類近「黃馮律師行」的事件。 但其壞處卻是因律師在對數過程中，要確保尾數是足以支付予賣方才會放貸。
屋契保管: 銀行證明
「息隨本減」：一般分期及結餘轉戶借款人亦須繳納已批核貸款本金金額之2%作為提早清還收費，銀行保留不時調整提早清還收費的權利。 倘擬興建鄉村屋宇土地的租契或新批 約規定，須在展開建築工程前提交建築圖則的書面批准，則賣方應出示該書面批准（見上文第３．１ 段）。 政府雖然刊印本小冊，但絕不因此為任何準買主的權利和利益，負上法律或其他責任。 準買 主在購入鄉村屋宇或任何其他物業前，應該先徵詢獨立的法律意見。 另外，持有人亦可將聯權共有人轉為分權共有，通過律師樓以文書處理，藉通知方式由一名聯權共有人將通知送達其他聯權共有人。 在法律上，聯權共有人的權益互相重疊，故每位聯權共有人都可聲稱自己擁有整項物業。
大廈公契（英語：Deed of Mutual Covenant）是香港一份有關建築物業主的權利及責任的文件，具有法律效力，對所有在土地註冊處註冊的業主均有約束力。 屋契保管 它清楚列明業主、住客、租客及物業管理公司，就樓宇內的私人地方、公用部份及設施等的監管、行政、維修保養及管理方面的權利、權益及責任。 釘契，簡單來說就是業權有問題，而這些問題已在土地註冊署登記。
屋契保管: 律師樓
ROOTS上會也有遇過一種較為複雜的情況，在此奉勸各位讀者要特別小心。 有些情況下，物業業主可能會將樓契借放於身邊親朋好友的保險箱，但業主本人因財政問題想加按物業或者做其他財政手續去集資周轉。 屋契保管 如果買家在此時發現到物業有異樣就要特別注意小心，考慮清楚是否接受無法申請按揭的限制，或者了解一下物業還有多少年期才能「解凍」。
相比之下，存於律師樓，因有些律師樓只會把樓契存於在倉庫內，若倉庫發生事故，同樣也會令單位失去了樓契。 屋契保管 正確的作法，是由管委會負責制止（例如提出勸導單、公告），再報請相關主管機關來處理。 例如，一般的情況可以報請市政府處理，如市府函文允許自行拆除，再由管委會進行拆除，就屬於合法拆除。 在公寓大廈的公共空間堆置雜物，可能違反社區規約以及公寓大廈管理條例等相關法律，但不論是其他住戶或是管委會，都不可以擅自處置或丟棄他人的物品。