隨着深港西部通道通車，以及今年屯馬線全線通車，屯門對外交通配套趨成熟，有利區內樓市。 雖然施政報告提出的北部都會區發展計劃未有納入屯門，但地產代理指，由於屯門位於建議中的都會區毗鄰，故長遠而言區內樓市看高一線。 代理補充，未來屯門至赤鱲角連接路陸續落成，代理認為，基建發展有助開拓區內租賃客源，令需要持續增加，特別是放眼屯門南的新晉私樓，作自住及投資用途。 受惠多個因素包括屯馬線通車、陸路基建及毗鄰北部都會區未來大計，根據中原數據，新界西二手樓價近月走勢凌厲，多次創新高，其中屯門樓價更被看高一線。 而屯門區內不少屋苑均錄破頂成交，不過，屯門半新盤「御半山」卻反高潮，近日錄蝕讓個案，其中有兩大原因要考慮。
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屯門半新樓: 屯門樓盤7.屯門時代廣場
據市場報道，近幾個月來，包括甄子丹夫婦、任達華夫婦、港姐麥明詩、蔡思貝在內的一眾名人紛紛入市；由於明星手中資源充沛，不少又極其有投資頭腦，相… 疫浪下樓價表現堅挺，但隨住數年前的一手樓花三年的額外印花稅（SSD）綑綁期屆滿，過萬伙二手半新樓單位於2021年隨時湧入二手市場，供應急增，… 上源位於掃管笏掃管笏路99號，主打綠化環保概念，發展商設計是建造四季園林。 由於位處掃管笏在屯門公路的北面，因此出入市區或入屯門市中心都需要依賴屯門公路，未有鐵路覆蓋，交通相對不方便。 將軍澳康城每年都有新盤落成及入伙，持續為當區帶來大量的新盤。
方啟明指出，屯門位於建議中的北部都會區內深圳灣優質發展圈毗鄰，發展圈是商業區，住宅不多，屯門可為商業區內工作人士提供居所，故預期屯門樓市會逐步上升。 陳光裕續稱，原先居住中九龍的人士願意搬入屯門，因屯門二手物業呎價約12,000至13,000元，他們覺得較容易負担。 同時，部分人更先租一至兩年，之後就買入單位，亦帶動租務市場。 美聯物業新界西北區營業董事陳光裕指，深港西部通道通車後，不少內地人乘巴士經過通道，在屯門市中心下車和購物，並且購買或租住物業，從而帶動屯門樓市，在通車後一年，區內交投較未通車前增加兩成。
屯門半新樓: 樓市資訊 | 香港置業
據城規會資料，申請人指出，在全球層面上，2019冠狀病毒病的爆發製造了社會上在住屋、工作及社交等範疇的「新常態」。 為了減少不必要的出行及追求較佳的工作環境，不少企業及員工傾向離開傳統市中心擠擁的環境，因此在市郊地區對辦公室的需求因而增加。 屯門半新樓 上述申請地點為屯門市地段第79、80、81號和毗連政府土地，地盤面積約400,751平方呎，當中約181,721平方呎為政府土地。 地盤現時為巴士廠、貨倉、嘉栢中心，橫跨建泰街、建豐街、震寰路、河田街等。
不少新盤入伙前夕，業主會會放盤預租，一來可於新樓一入伙即有租客分擔供款開支；二來提前出租可避免陷入物業入伙後的激烈競爭，但難有成交數據參考，… 【做定功課】想搵平盤 不妨好好參考此數據…… 而將軍澳日出康城也不少新盤陸續入伙，惟部分期數依然正在興建中，估計西貢區空置數目未來有機會增加。 屯門半新樓 市場消息指，滿名山滿庭8座低層A室，實用面積約603平方方呎，屬兩房戶型。 據知，業主於去年10月開始放盤，當時叫價為850萬元，直至今年3月減價至750萬元易手。
屯門半新樓: 屯門半新盤䨇寓 近距離海景一房
除了二手市場外，未來區內也有新樓盤即將開售。 新鴻基地產旗下兆康第54區商住項目正部署推售。 整個項目提供4600個住宅單位，是近期屯門最大型的新樓盤。 發展商已就項目1A期提出申請預售，1A期共提供824個單位。 龍門居位於屯門南龍門路43號（中原樓市片區：屯門南）。
大廈會所設施齊備，管理費及冷氣費全港相對最便宜。 現有商戶提供多元化服務，包括各類零售、地產、教育、醫療、保健、美容及飲食等服務，是營商、辦公之最佳選擇。 今次走訪單位來自䨇寓北翼高層C室，實用面積389平方呎，屬1房戶型，廳房方正，附新淨品味裝修。 代理指，單位前方無大型建築群，享近距離避風塘景致，滿足追求靚景客人，目前叫價652萬元。 說回項目，整個兆康第54區發展項目由14座住宅大樓組成，另有4.9萬平方呎零售樓面，項目有大型住客會所及室外園林空間。 綜合上述第1期至3期的伙數，全盤合共提供約4,585伙，為近年市場上罕有的大型住宅發展項目。
屯門半新樓: 屯門半新盤長期「價崩」 4年埋單蝕120萬 街坊踩多腳：輸到走火入魔！
由於附近沒有相同類型的單位，參考以屯門站附近1月底開始收樓的城‧點，最近1房單的呎租為37元。 用家在白石角選擇租新樓時，亦可以留意同區附近的較早落成的屋苑，一來白石角有不少新盤都在近一、兩年落成，與今年才落成新盤折舊不會差很遠，而設施都較完善，而不像新盤不少設施在入伙後仍未開放。 二來，新盤的供應增加，亦會令其他已落成屋苑租金受壓，用家或能更易找到筍盤。 但要留意，去年落成的海日灣，地點與嘉熙相近，最新租盤成交，每呎租金約為29至30元，但單位較大，468呎起。 其中，最新一宗成交，514呎，租金成交價為14,700元。
- 至於想選擇單位大一點的租客，就可以留意預計快將交樓的上源。
- 據城規會資料，新地（0016）就鄰近港鐵屯門站一幅佔地約40萬平方呎的地盤，申請重建3幢寫字樓，提供總樓面超過200萬平方呎。
- 報道指，由於同區租客拒絕長期租樓，得悉業主將單位減價近28萬元，隨即斥722萬元買入單位，平均實呎約11,973元。
- 二手交投轉旺，與市場續錄蝕讓並無衝突，某程度上正正反映樓價下調促使買賣成交增加的關連性。
- 今次推介的單位為屯門上源3B座低層F室，實用面積411平方呎，一房間隔，現叫價560萬元。
- 近年來，新界西北成為不少年青人上車的熱門區域，特別是屯門區，基於交通愈來愈方便，而且方便接壤邊境，加上戶型多元化，對投資者及用家的吸引力都大增。
- 【名人置業】藝人「揀樓經」大公開 將軍澳、大埔、馬鞍山入選TOP 3…
事實上，新地在屯門站一帶早已有大型項目，如2013年起入伙的屯門站上蓋大型住宅項目瓏門，由該集團夥拍港鐵發展，提供7幢樓高38至44層的住宅大廈。 至於屯門站旁大型商場V city亦由新地持有，商場樓高3層，提供樓面約30萬平方呎。 政府致力發展新界西北，發展商部署在於區內興建大型商業項目。 據城規會資料，新地（0016）就鄰近港鐵屯門站一幅佔地約40萬平方呎的地盤，申請重建3幢寫字樓，提供總樓面超過200萬平方呎。 整個項目規模與中環國際金融中心二期相若。 結合區內多個現正籌劃的工廈活化重整項目，可提供合共約 430 萬平方呎商業樓面，有望配合政府發展方向於屯門打造另一個新界西北重要商貿區。
屯門半新樓: 屯門半新樓 絕少放盤 可步行到西鐵站
大埔尤其是白石角近科學園一帶，有多個新盤會於今年入伙，包括海日灣II、嘉熙、朗濤，以及雲滙一期和二期。 其中，嘉熙及雲滙一期的關鍵日期都在今年2月，嘉熙更已向買家發出收樓信。 屯門半新樓 報道指，由於同區租客拒絕長期租樓，得悉業主將單位減價近28萬元，隨即斥722萬元買入單位，平均實呎約11,973元。
陳光裕則說，未來屯門南延線在屯門碼頭附近新站，屯門碼頭一帶前景可看高一線，而且附近住宅「低水」，值得考慮。 至於其他屋苑，他挑選了叠茵庭，因其位近兆康站，兼且是附近的大型屋苑，值得考慮。 「御半山」位於屯門景秀里，鄰近屯門濾水廠，居民不時關注「濾水廠」內的「污泥脫水房」排放污染物質問題，當局一直指問題不大。 再加上，項目並非屯馬線鐡路項目，項目較接近輕鐵景峰站，需要步行3至5分鐘，要搭「屯馬線」必須要轉乘輕鐵，再去到「屯門站」或「兆康站」。 所以，「御半山」位置屬偏遠，未必受惠於屯馬線全線通車效應。 【新盤錦囊】屯門小秀村項目知多一點點…
屯門半新樓: 樓盤編號# 2561889
【不一定是壞事?】屯門地流標 可以解讀成…… 政府不願賣，流標收場，但3年半以來先有住宅官地流標，證明並非常態。 政府的回應可以反映出，既不願以低價賣出屯門地皮，而且表明不會取消最低單位面… 不得不提的是，屯門區的租務市況同樣暢旺，皆因每年暑假大專生把握時機找租盤作落腳點，新界西北近年來都吸引不少大專生進駐，其中屯門區基於中小型單位供應較充裕之下，成為了熱門租樓區域。
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屯門半新樓: 屯門現時商業規劃不能自給自足
而選用一般按揭的人士，未能享受「蜜月期」，但每月供款較為穩定。 新盤成交方面，嘉里建設旗下筆架山緹山昨透過招標售出第2座1樓A室分層大宅，面積為1,743方呎，連同1個停車位及室內傢具，以7,030萬元成交，呎價40,333元。 投資涉及風險，讀者投資前務請運用個人獨立思考作出決策。 對於任何資料錯誤或因此招致損失，一概與《iMoney智富雜誌》、編者及作者無關。
另據項目圖則等資料，大廈地下、一樓至三樓為零售商場，而樓上則為寫字樓用途。 屯門半新樓 地庫一至三層為停車場，將提供922個車位。 雖然屯門未被納入都會區內，但代理料屯門樓市也會受惠。
屯門半新樓: 屯門樓盤6.叠茵庭
最近屯門區又有新盤準備推出，項目位於屯門小秀村。 位於屯門青山公路大欖段170號的小秀村，即是為屯門區東南部地方掃管笏的… 年的「蜜月期」，但之後由於利息及貸款額增加，利息開支會大增。 雖然可在高息前轉按，但屆時銀行會為申請人進行壓力測試及重新審視入息證明。
屯門半新樓: 新界西 1911 屋苑
又指現時屯門區的休憩用地存在各種缺陷和不足，改劃建議興建「無邊界」公眾休憩空間，為社區提供跨代共融的休憩空間，同時亦能美化屯門河西岸的環境。 目前該地盤屬「綜合發展區」、「綜合發展區」地帶，擬改劃為「商業」地帶，計劃以地積比率9.5倍發展，興建3幢樓高27至32層寫字樓，涉及總樓面超過208.07萬平方呎。 其中兩幢寫字樓高度不多於主水平基準上140米，餘下一幢則不多於120米。
屯門半新樓: 屯門樓盤
不過第16區及39區地盤，面積只有約半公頃，只能興建1至2座大廈。 而在地區層面上，申請人認為，現時新界西北工作及住屋人口分配不均，對現時連接市區的交通基建造成沉重壓力。 以屯門已規劃新增的房屋供應，加上缺乏在新界西北提供相應的工作機會及經濟用地，料分配不均問題將進一步惡化。 此外，申請人指，大灣區發展要為廣東省九市及香港、澳門建立優質生活圈，聯繫大灣區各城市的交通基建將進一步促進大灣區互聯互通。 因此香港西面尤其是新界西北一帶佔有地理優勢，能把握區域發展的機遇以發展為未來的商業中心。
城規會資料顯示，申請人已擁有屯門市地段第80及81號的業權，可令發展及早分階段落成。 而翻查新地年報，該集團已持有屯門市地段第80號的70%業權，預計上述申請與新地有關。 地盤位於港鐵屯門站的西北面，與港鐵站僅一河之隔，周邊有不少工大廈，同時也鄰近大型屋苑大興花園，以及兩間酒店，包括香港屯門貝爾特酒店及悅品度假酒店。 另一個對外交通配套改善的是今年6月港鐵屯馬線全線通車，宋皇臺站和土瓜灣站開放後，目前可由屯門直接前往啟德、土瓜灣等九龍地區。 中原地產資深營業董事方啟明表示，現時屯馬線可直接前往中九龍地區如啟德，最終到馬鞍山。 是次發展商為買家大致提供三種付款方法，當中包括「現金付款方法」、「靈活付款計劃」、「才俊及升級靈活付款計劃」。
屯門半新樓: More in 一手新盤:
區內主要屋苑包括 新屯門中心,龍門居,兆麟苑,豐景園,南浪海灣。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 21,990，年齡中位數為 43.7歲。 不少準買家鍾情半新盤，因為不用花一大筆錢翻新，可即買即住。 今次推介的單位為屯門上源3B座低層F室，實用面積411平方呎，一房間隔，現叫價560萬元。 【租樓攻略】市區新界入伙盤 同樣備受捧…
屯門半新樓: 無屍命案第3度審訊 公司前董事誤殺罪成判囚9年半
根據最新的租務成交，晉海II的呎租介乎30元至34元。 一個低層兩房單位，477呎單位，成交價為14,400元。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。