屯門市地段第561號的地盤面積約為33,713平方米，指定作私人住宅用途。 最低的樓面面積為72,821平方米，而最高的樓面面積可達121,366.8平方米。 ）是香港屯門區一個興建中的私人屋苑，位於掃管笏青山公路大欖段170號，將於2024年落成，兩期共提供800個住宅單位。
她預料，隨着疫情對市道影響減弱，商場租金表現來年將平穩上升。 路透引述市場人士據美國石油協會數據顯示，美國上星期原油庫存大幅增加約620萬桶，增幅遠高於預期的約50萬桶。 汽油庫存則出乎意料下跌約180萬桶，原先預料增加約50萬桶。 他說，根據以往經驗，每10年樓價升一倍，故預期未來十餘年，隨着都會區內商業區和創科區逐步發展，屯門區樓價亦會倍升。
屯門小秀村第463地段住宅發展項目: 屯門第48區項目准建4幢洋房及4幢21層高住宅
至於其他屋苑，他挑選了叠茵庭，因其位近兆康站，兼且是附近的大型屋苑，值得考慮。 出價往往視乎種種因素，例如投標者如何評估用地的吸引力和市場情況，以及其企業情況及發展策略等。 陳海潮指出，雖目前仍處於新常態之下，但在良好受控下，購買力即湧現，反映本地住屋需求十分強烈。 踏入2022年，雖然疫情再次升溫，但只要沒有在本地出現大規模爆發，相信發展商將會乘勝追擊，於年內繼續積極推出新盤應市。 至於該區第三大項目落入南區，為鴨脷洲利南道66號的295伙，推動南區成為今年港島最大的新盤倉。 另外，中西區亦為今年港島選擇較多的分區，合共有14個項目預備應市，僅次於九龍城區及南區；其中不少為山頂獨立屋及半山低密度豪宅等，料可受惠通關後的內地資金需求。
第2期則於2022年1月入紙申請預售樓花同意書，現尚待批中。 再者，近年政府大力發展新界西北區及連接大灣區發展，加上屯門至赤鱲角連接路已啟用，往來機場及港珠澳大橋交通更為方便，屯門區內又有大型商場，社區配套亦愈來愈成熟，日常起居生活與居住市區無異。 項目周邊發展密度不算高，估計未來落成單位可享海景及翠綠山景。 加上社區康樂設施充裕，區內有新舊咖啡灣泳灘、青龍公園、麥理浩徑等供公眾遊樂。 方面，由於項目位置地勢較高，預計部份單位視野開揚，可享有海景。 如果屯門東能像將軍澳陸續發展社區設施，這裡不失為投資及自住之選；如果好像當年屯門、天水圍，很多物業擠了很多人，然後又才慢慢有足夠的設施及社會服務，就等社區成熟再去考慮。
屯門小秀村第463地段住宅發展項目: 項目背景及動向
大專生把握每年暑假找租盤作落腳點，除了港鐵東鐵沿線的住宅物業最受歡迎外，新界西北近年來都吸引不少大專生進駐，其中屯門區基於中小型單位供應較充裕之下，成為了熱門租樓區域。 另一是樓盤的外圍環境，由於貼近屯門公路，發展商必需要做噪音、空氣流通及景觀等技術評估；另一邊又有大斜坡要負責維修，加重發展商建築成本。 區內代理反映，項目命名前已接獲不少查詢，其中不少為區內租客，現租住掃管笏一帶住宅單位。 由於項目位於青山公路旁，地理位置便利，租客在進出時經常能看到仍在興建中的飛揚，故引起他們入市的興趣，有意轉租為買，項目主打的中小型單位亦能有效滿足其需要。 楊桂玲又表示，項目第1期的售樓說明書及示範單位的準備工作已進入最後階段，展銷廳設於尖沙嘴大型商場，將陸續向外界介紹項目特點及優勢。
- 由發展商於2016年8月以約14.1億元投得，折合每呎樓面地價約為11,842元。
- 共有370伙，分佈兩座地下至21樓，實用面積由263至722平方呎，戶戶配置22平方呎露台及16平方呎工作平台。
- 精進土木及地基工程有限公司接獲由 New Dragon Limited 及 Galaxy Power Investment Limited 批出位於屯門小秀村第 463 地段住宅發展項目之地盤平整及地基工程合約。
- 屯門掃管笏地皮在哈羅公學隔鄰，原本的公屋規劃被取消，整體又是以低密度發展，掃管笏算是較具可塑性的區域，所以吸引七個財團入標，除了「五大」之外，還有嘉裡及中國海外。
- 這是為了確保政府獲得公平合理的回報，以保障公帑。
政府的政策目標是為市場提供穩定和持續的土地供應，以回應社會對房屋及經濟用地的需求。 這目標不會因為個別土地的招標結果或某個時期的經濟情況而受影響。 屋苑共設四幢住宅大廈，均設20層，分為兩期出售。 當中，第一期包括第1、2座，共400個單位，另外兩座則屬第二期，單位數目相同。 至2022年6月，此屋苑正式命名為「飛揚」，隨後於月尾推出首批單位。 至於該區亦為市建局重建項目的集中地，今年在4項中佔了3項，其中以恒地長沙灣映築提供的337伙最大型。
屯門小秀村第463地段住宅發展項目: 項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施
餘下一份申請為啟德跑道區承豐道19號、即第4B區1號的第1期，提供361伙，預計在2024年4月底落成。 此盤由中國海外、恒地（0012）、會德豐及新世界（0017）共同發展。 港島區方面2022年有33個潛在項目伺機開賣，項目量為全港三大區中第二多，但涉及總單位數量只有3,797個，其中就有近九成的項目均屬200伙以下的小型新盤。 今年最大貢獻來自南區的2,670伙，焦點為黃竹坑站上蓋港島南岸3期及4期分別有1,200伙及800伙；佔了全港島總供應的一半(52.7%)。 單是九龍城區便有多達30個項目共10,375伙，乃全港18個分區中選擇最多的一區，其中啟德除上述跑道區外，另有3個項目，帶動整體啟德供應有多達7,561伙。 另外同區較矚目的還有何文田，共有8個項目涉及1,707伙，當中以何文田站1期的918伙最多。
- 在2007年7月深港西部通道通車，通道由深圳南山區蛇口東角頭的深圳灣口岸開始，經過深圳灣公路大橋，橫跨后海灣，到本港新界元朗鰲磡石連接同屬10號幹線的港深西部公路，途中可經元朗公路南行到屯門，或接駁屯門公路到市區。
- 期內亦不乏市區舊樓重建項目獲批圖則，包括深水埗通州街306至312號地盤，獲准發展1幢24層商住樓宇，另設3層平台，住宅及商業樓面分別約35,766及4,505方呎。
- 同時，賭王四太梁安琪旗下尚嘉控股發展旗下的屯門青霞里項目涉80伙，預計關鍵日期2023年3月31日。
- 西貢區今年則有3個項目部署出擊，全部位於將軍澳的日出康城，當中包括今年單一最大項目日出康城12期的2,000伙及已拆細的日出康城11B期及11C期分別提供592伙及644伙，造就整個西貢區有3,236伙潛在新盤，為全港第三多的分區。
【新盤2022】2021年香港隨著新常態逐步放緩，住宅市場表現及買賣登記金額都有上升。 屯門小秀村第463地段住宅發展項目 屯門小秀村第463地段住宅發展項目 利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，2021年一手私宅市場於發展商積極推盤下，全年共錄得近1.75萬宗一手私宅買賣登記，除按年大升17%外，更為過去4年的次高水平。 至於買賣登記金額方面，亦隨登記量大升，全年勁錄2,368.58億元，按年增加37%，為史上次高水平。 【市區上車希望】長沙灣通州街新盤 過半數一房… 在一手市場氣氛持續向好之下，發展商積極部署推售旗下項目，除了大型千伙新盤外，不少主打中小型單位的項目都悉數應市，其中在2022年中推出的長沙…
屯門小秀村第463地段住宅發展項目: 屯門樓盤1.瓏門
House730搵樓大本營是香港的搵樓平台／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。 另方面，長實地產投資董事黃思行表示，集團旗下的荃灣海之戀商場OP Mall逾150間商舖已全數獲承租，呎租約50至400元，目標月租收入2,000萬元。 同系的洪水橋住宅項目#LYOS，日前次輪銷售90伙分層單位悉數沽清，套現逾4億元。
發展商在2022年6月10上載了項目第1期售樓說明書，同月17日公佈首張價單，共涉及80伙單位，實用面積由283至722平方呎，間隔包括一至三房。 【星島日報報道】近期新盤市場表現回穩，帶動項目補地價步伐亦同步提速。 興勝創建與新地合作發展的屯門掃管笏路及管翠路交界住宅項目，發展商新近與政府達成補地價協議，涉資約26.83億，每方呎約4373元，較2年前同區每方呎補價下跌約12%。 飛揚新價單推43伙 折實售價由435萬起 長實集團及新鴻基地產合作發展的屯門青山公路大欖段飛揚第1期，周二(25日)公布加推價單7號，提供43伙，折實平均…
屯門小秀村第463地段住宅發展項目: 新盤2022｜日出康城12期規模最大 單位達2,000伙
該項目位於屯門掃管笏路及管翠路交界，鄰近區內大型新盤星堤，項目在2019年獲城規會批出申請，以地積比率約2.6倍發展，興建7幢住宅及2幢會所，涉約1326伙。 興勝創建昨日公布，該集團與新地合作發展的掃管笏路及管翠路交界項目，以26.83億完成補地價，項目地盤面積約23.59萬方呎，以地積比率2.6倍發展，可建樓面約61.3萬方呎計，每方呎補價約4373元。 屯門小秀村第463地段住宅發展項目 長實集團明年部署推售4個主要住宅項目，涉及單位約3,000伙。 【新供應】北部都會區持續有新盤 洪水橋最快2022年中再有貨賣…
「北部都會區」近期成為市場熱話，區內樓市發展自然備受關注，位於鐵路沿線的新盤，更勢成市場焦點，肯定備受用家及投資者追捧。 【新盤追擊】 長實、新地聯手打造低密度住宅飛揚… 【on.cc東網專訊】兩大龍頭發展商新鴻基與長實近年罕見合作，於屯門青山公路小秀村發展低密度住宅項目飛揚(GRAND JETÉ)，整個項目…
屯門小秀村第463地段住宅發展項目: 精進地盤
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樓書顯示，項目提供400伙，實用面積263至722平方呎，提供1房至3房連套房及儲物室間隔，戶型方面，1房共240伙、佔比六成；2房共120伙、佔比三成；3房套房連儲物室共40伙，佔比一成。 項目第1期在2021年11月入紙申請預售樓花同意書，於2022年5月獲批，預計關鍵日期為2024年3月31日。 屯門小秀村項目 / 青山公路大欖段170號項目的地段屬屯門市地段第463號之餘段，地皮面積約26.69萬平方呎。
屯門小秀村第463地段住宅發展項目: 屯門樓盤6.叠茵庭
第1期提供1至3房單位，其中1房開放式廚房戶型有240伙，佔整體60%，2房開放式廚房就提供20伙，佔5%，2房梗廚單位有100伙，佔25%，餘下10%則為3房1套連儲物房，提供40伙。 迎合上車客及換樓客等不同需要，帶給住戶「住好啲」的生活體驗。 美聯布少明：飛揚震撼價吸客 料首批單位熱銷…
項目是由新鴻基地產與長江實業地產合作發展的住宅新盤，地段屬新界屯門市地段第463號之餘段，預計落成日期為2024年3月31日。 整個項目另提供綠化休憩用地及會所共12萬方呎，屬區內罕見，迎合現時憧憬健康生活的置業需求。 長實執行董事趙國雄表示，項目第1期已獲批預售，前期銷售工作準備就緒，最快有望6月內開售。 飛揚第1期為集團今年推售的首個全新項目，亦屬多年後再度與新地合作發展的項目，在設計及質素等多方面顯示合作的優勢。 屯門小秀村第463地段住宅發展項目 成交紀錄冊的目的是向公眾人士提供列於紀錄冊的關於該發展項目的交易資料，以使公眾人士了解香港的住宅物業市場狀況。 由新鴻基地產及長實合作發展的屯門小秀青山公路－掃管笏段項目，上季與政府達成補地價協議，涉及金額逾17.3億港元。
屯門小秀村第463地段住宅發展項目: 佳兆業屯門項目獲批建4幢洋房及4幢分層 住宅樓面逾58萬呎
同時，賭王四太梁安琪旗下尚嘉控股發展旗下的屯門青霞里項目涉80伙，預計關鍵日期2023年3月31日。 其他新界區方面，新地發展的元朗The YOHO Hub第C期，涉939伙。 精進土木及地基工程有限公司接獲由 New Dragon Limited 及 Galaxy Power Investment Limited 批出位於屯門小秀村第 463 地段住宅發展項目之地盤平整及地基工程合約。
屯門小秀村第463地段住宅發展項目: 精進土木及地基工程有限公司接獲地盤平整及地基工程合約…
連同新申請預售樓花同意書的項目伙數計，累積待批預售單位為24,193伙，按月大升約37.7％，創逾19年高位。 屯門小秀村第463地段住宅發展項目 中原地產表示，9月屯門12個片區(屯門市中心2區、屯門南4區、屯門北3區及屯門外3區)，登記二手私人住宅買賣合約154宗(8.73億元)(6.93萬呎)，按月分別下跌28%、30%及30%。 另一個對外交通配套改善的是今年6月港鐵屯馬線全線通車，宋皇臺站和土瓜灣站開放後，目前可由屯門直接前往啟德、土瓜灣等九龍地區。 中原地產資深營業董事方啟明表示，現時屯馬線可直接前往中九龍地區如啟德，最終到馬鞍山。 至於11月份批出預售樓花項目有兩個，合共僅123伙。 其中包括雅居樂（3383）副主席陳卓賢的長子陳思銘在2017年8月以2.1億元投得的大嶼山長沙住宅地，提供兩伙，預計在2022年12月底落成。
屯門小秀村第463地段住宅發展項目: 成交紀錄
近年來樓市焦點不時集中新界西北，皆因政府大力發展區內基建，加上「北部都會區」成為了近期市場高度關注的樓市議題，令區內住宅價值大大提高。 元朗錦上路站項目講得上是2022年的焦點新盤項目，合共提供2,200伙分層住宅，再細分兩個住宅期數推出，第1期涉1,520伙，當中第1A期7… 2B期定價仍然克制，新出首張價單，涉及146伙，實用面積由305至703平方呎，包括一至三房間隔。 當中，兩房單位有46伙的折實售價低於600萬元。 House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。
對於本港樓市，現時中港尚未完全通關，利好因素暫未完全浮現，而美國加息未見為樓市帶來明顯影響，預期年內樓價上下約有5%的波幅。 位於號稱「隱世漁港」的三聖區附近，擁臨海地理優勢，與青山灣泳灘只是近在咫尺，住客可近距離接觸大自然，放鬆身心，享受慢活節奏的生活。 她續指，商場將斥資2,000萬元作聖誕、新年及開幕禮活動推廣，主要用於商場布置裝飾，並向客人提供消費優惠。
屯門小秀村第463地段住宅發展項目: 新地跌3%後回順 屯門小秀項目達補地價協議
新地於前年跟政府完成十四鄉綜合發展項目的換地交易，並支付涉近159億元的補地價金額，以興建約4930個中大型單位，總可建樓面約493萬方呎。 待批預售樓花的項目中，包括由恒地及市建局發展的長沙灣青山道233號單幢盤，新命名為映築（The Harmonie），涉337伙，預計關鍵日期為2023年6月。 而新地旗下元朗站The YOHO Hub第B期，11月份仍未獲批出預售。 據地政總署最新資料，11月份有3宗新申請預售樓花同意書個案，合共涉及1,476伙。 其中最具規模為位於錦田南、西鐵錦上路站第1A期項目，涉及715伙，預計落成日期為2024年6月底。
屯門小秀村第463地段住宅發展項目: 預計2022年港鐵及市建局可供發售項目
總伙數第二多為新地共有7,043伙，惟當中若以獨資項目計算(包括港鐵項目)，則有達6,568伙，算是今年實際的潛在推盤王。 至於其他較多獨資項目的發展商包括如會德豐的3,402伙。 發展商統計方面，恒地2022年共有14個項目合計7,289個單位，成為今年單位伙數供應量最多的發展商，當中大部分均為合資項目，獨資只有約2,943伙。 首先九龍區，利嘉閣料2022年潛在可售私宅項目共42個，單位總數達15,121伙，以項目計為三區之冠，項目數佔今年全港整體項目達40%。 主要受惠啟德跑道區相繼有多達10個項目(包括拆細的項目)有機會應市，合共已提供5,945伙，一條跑道已佔了全九龍39%的潛在供應。
鐵路站上蓋項目仍然是今年最大焦點，涉及6個站，共有11個項目遍及港九新界合共提供11,669伙，佔全港總伙數達34.3%；至於啟德跑道區今年將有10個項目提供5,945伙，為市區最矚目的潛在新盤。 【不一定是壞事?】屯門地流標 可以解讀成…… 政府不願賣，流標收場，但3年半以來先有住宅官地流標，證明並非常態。 政府的回應可以反映出，既不願以低價賣出屯門地皮，而且表明不會取消最低單位面…
美聯物業
新鴻基地產（00016）等兩個項目獲批補地價，其中屯門小秀青山公路─掃管笏段項目，新近以逾17.3億元完成補價。 屯門小秀村第463地段住宅發展項目 此外，新地除於前年跟政府完成十四鄉及屯門54區兩個大型住宅換地協議後，去年底再就屯門新盤The Carmel旁邊的小秀村項目，和古洞南項目，跟政府完成換地協議。 不過，相關部門審閱該申請後，認為發展商提出各項基建改善工程，包括增建兩個公共交通交匯處、擴闊西沙公路至雙線雙程行車兼有行人道及單車道、改善現有排水及排污系統、興建社福機構暨公共停車場大樓等，可解決因激增密度所帶來的各種基建問題。 規劃署綜合有關意見後，向城規會提出不反對的建議，意味城規會於本周五審議該申請時，很大機會有條件批准此龐大計劃，其中一項條件是要完成所有道路擴建及改善工程後方可入伙。 新地隨後便須跟政府就新增的可建樓面洽商改契及補地價。
屯門小秀村第463地段住宅發展項目: 發展項目摘要
的樓書顯示，項目提供400伙，實用面積263至722平方呎，提供1房至3房連套房及儲物室間隔，預計關鍵日期為2024年3月底。 戶型方面，1房共240伙、佔比六成；2房共120伙、佔比三成；3房套房連儲物室共40伙，佔比一成。 另兩房梗廚提供100伙，兩房開放式廚房佔20伙，三房套加儲物房提供40伙。 最近屯門區又有新盤準備推出，項目位於屯門景秀里2號。 項目為單幢樓，共提供112伙，僅設一房戶型，實用面積265平方呎至290平方呎。