工廠大廈原本只能作工業用途，但近年不少工廈單位被違規改裝成劏房。 在觀塘區，有不少工廈劏房放租，且盤源不少，可見改裝劏房已成為部分業主的一盤大生意。 荔枝角青山道一間工廈，一個單位被細劏為逾40個大小不一的房間，最小的只有百多呎，不少作為住宿用途。 業主雖並未言明允許住宿，但公共洗手間內設有淋浴設備，部分單位前還有鞋履擺放，與一般住宅單位無異，生活氣息濃郁。 居於工廈單位的戴先生表示，業主於一個月前通知他搬走，因此不夠時間另覓居所，又缺乏政府部門支援，對此感到徬徨。 團體指出政府現時有為屋宇署執法行動而遷出工業大廈的非法住用處所住戶提供搬遷津貼，惟津貼申請資格嚴苛，加上不少工廈住戶反映搬遷津貼缺乏資訊透明度，難以得知詳細資料，例如申請資格、途徑及方法等。
來稿字數600字或以上，附上文章相關圖片或圖表更佳，投稿請電郵至： 。 路透引述市場人士據美國石油協會數據顯示，美國上星期原油庫存大幅增加約620萬桶，增幅遠高於預期的約50萬桶。 汽油庫存則出乎意料下跌約180萬桶，原先預料增加約50萬桶。
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工業大廈自2010年開始，呎價以倍計上升，尤其是觀塘屯門一帶的工廈，因為基數底，升幅更厲害。 當商廈及住宅的租金如火箭般飆升，而工廈的租金亦步亦趨，租金令租客難以應付，不少工廈業主開始把大單位分間成數個至數十個小單位 (俗稱「劏房」)。 該代理說，近日一個觀塘三百呎工商大廈單位，以二百一十三萬成交，新業主旋即以每月五千五百元租出，雖然租金比旺區劏房便宜，回報率仍有三厘，對投資客頗吸引。
然而，工廠大廈的原有用途受地契規限，只可作工序場所等用工業用途。 屯門工廈劏房 屯門工廈劏房 屯門工廈劏房 有要求的業主，很多時會選用磚分間，每間劏房外觀看來與一般的「納米樓」單位無異。 唯此類劏房需入則申請，而政府對分間單位的政策亦會隨時改動，我們確保所設計及裝修之劏房單位不會違反最新之相關法例。 行政長官會同行政會議批准東涌線延線項目的財務安排，運輸及物流局與港鐵公司隨後簽訂工程項目協議，項目預計今年年中動工，2029年竣工。
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相關的工程通常涉及拆除原先的非結構性間隔牆、加設新的非結構性間隔牆、裝置新的廁所及廚房、改動或加設內部排水渠系統、加厚地台以埋置新設或經改動的排水渠管、開鑿額外門口或通風洞口等。 若有關工程質量欠妥，可能會影響樓宇安全及衞生，包括因開鑿額外門口而影響逃生通道、開鑿額外通風洞口而影響耐火結構、排水渠工程欠妥導致滲水、及過度加設間隔牆和加厚地台而令樓宇負荷過重等。 2012年底的調查顯示，劏房單位平均租金達2，985元，佔劏房家庭入息比例高達36%，高於統計署公佈的全港居民25.7%租金開支比例。 此外，劏房的平均呎租也高達27.14元，高於全港私人屋苑22.2元的平均租金。 【Now Sports】阿根廷球王美斯榮膺FIFA年度最佳男子球員後，法國前鋒賓斯馬更新限時動態，盡見「失落」心情。
叙福樓集團主席黃傑龍表示，取消口罩令顧客不需要戴口罩，而員工就可自行選擇戴較透氣的透明口罩還是外科口罩，公司都會提供，香港餐飲聯業協會會長黃家和就表示，業界鼓勵處理食物的員工戴口罩，但只是建議不能強制。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。 由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的，請閣下自行向有關人士及部門核實。 若有任何爭議，或因為使用本網頁的資訊而引致直接或間接損失，『宅谷地產資訊網』概不負責。 『宅谷地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證，無論是明示或暗示的，就資訊的正確性及完整性作出任何保證。
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曾小姐（化名）原本居於屯門區的唐樓天台屋，去年舊居遭屋宇署清拆，被迫遷離。 屯門工廈劏房因租金較一般住宅便宜，大受歡迎，更有付不起租金的租客，情願與陌生人士合租一個單位，共用廁所浴室，為的是有一個棲身之所。 荔枝角青山道一幢工廈雖配備較完善的消防設備，但周圍堆放若干雜物，包括易燃的紙箱、木架等，若要啟用消防設備，亦需搬開雜物，為緊急情況施救增加難度，而大廈內有不少違規劏房單位，但近60個房間僅配備三四個手提滅火器，相信一旦發生火警，亦無法起到作用。 記者亦發現時運多於一個單位被分劏，有單位以商業中心為名，分隔成22個辦公室，亦有單位分間出租予7個商戶，有中醫館與設有廚房的私人派對場所相連。 Wan Chai SOLO約有數十多個單位，面積由50尺至140尺都有。
- 屋宇署表示已跟進事件，強調工廈不宜住人，不排除會檢控有關人士。
- 東涌新市鎮擴展區是土地供應的重要來源，以應付香港在房屋、經濟和社會方面的需求，東涌東及東涌西分別約有14萬6000及3.8萬新增規劃人口。
- 行政會議亦批准向港鐵公司批出東涌第113區用地的物業發展權，以及在將來從按「設有鐵路」基礎評定的十足市值地價中，扣除一筆固定總額183.645億港元，作為對港鐵公司推展東涌線延線項目的財務資助。
- 雖然單位共用地方及走廊通道尚算寬敞，但因部分租客在門外放滿鞋履和雜物，加上單位內的劏房數目多達18個，相信住客人數不少，若所有人同時離開，定會造成阻礙。
- 其實只要裝修稍為新淨少許，地點又不太偏遠，月租都要去到5000幾蚊，但由於已經比市區一個住宅劏房月租7000以上平，所以不難理解為何會吸引到一些要求不高的年青人租住，這類物業租客類別之闊，甚至有新晉歌手租住。
- 再說，已有了兩個不同地址的經驗，在決定租下前，也看過十幾二十個單位，因此也有一點心得。
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再者，工廈本身的走火樓梯夠寬敞，符合要求，改裝工廈非完全不可能。 至於陳小姐所提出的爆水渠問題，何鉅業指可以改善，例如重新鋪設水渠，減少座廁數目等，但這些工程費用都不少，且工程可能為住戶帶來更多不便。 工廈劏房中有不少住戶為新移民，即使政府日後願意提供公屋或中轉屋予基層市民作過渡，惟新移民都未有資格申請公屋。 屯門工廈劏房 現時居住在工廈劏房的李小姐及其兒子為新移民，她表示自己無從選擇，希望可以盡快搬走，但礙於新移民來港並無香港居民的福利，包括申請公屋，加上每月收入僅僅夠糊口，「生活艱苦，要供樓近乎不可能」。 她反對取締工廈劏房的建議，認為政府應照顧新移民，不然會令他們無家可歸。
2012年10月2日，香港特區政府屋宇署宣佈，《2012年建築物(小型工程)(修訂)規例》3日生效，規例指定的小型工程將增加至126項，與劏房相關的建築工程被納入小型工程監管制度，以加強對分間樓宇單位所涉及的常見工程的規管。 特首李家超今日宣布由明日起取消口罩令，代表香港撤銷所有防疫措施，正式結束三年來的防疫生活。 疫情以來出現很多口罩廠，其中旅遊促進會總幹事崔定邦亦有經營自家口罩廠，他表示，當初成立口罩廠是為了旅遊從業員可以賴以維生，現時員工可以轉回旅遊業；而行政會議成員林健鋒同樣有經營口罩廠，他表示，不會遣散員工，但可能就需要轉型，從事其他崗位。 崔定邦表示，觀察其他地區，當地居民仍會戴口罩，相信港人在公共交通工具都會戴口罩保障健康；林健鋒就表示，口罩廠可能會轉型回收行業，認為現時環保業有很大空間。
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「我的選票是代表國家隊，而非由我一個人話事。」30歲艾拿巴為平息眾怒，通過聲明交代投票決定。 我想不出政府可以引用甚麼法例，去禁止人們在辦公室睡覺，事實上，就我的小小studio，同事需要晨早7時拍攝時，也往往前一晚在此留宿，省得晨早起床，趕坐公車。 記得在二十多年前，我也在工業大廈上過班，那時工業大廈的環境可糟透了，整天和滿身臭汗的勞動工人同在電梯，我雖不會歧視，但老實說，就算是白領，甚至是老闆，逼在同一部電梯之內，也絕對是苦事。 由於天天要上去，拍攝兩小時，因此對於該處環境，也有了一點認識。
共居月租由 $4,000 至一萬不等，租金全包，免除了自己租屋要交的水電按金、水電煤費、上網費等雜費。 屋宇署發言人表示，工廈並非設計作住宅用途，加上工廈其他單位可能仍有工業活動進行，或者用作儲存危險及易燃物品，對於被用作住宅的單位內的住戶，構成極大的消防安全風險，而這些潛在風險，一般不能單靠進行糾正或改善工程得以消除。 該署又表示，會發出法定命令，着令中止將工廈用作住宅用途及着令拆除相關違例建築物，若不遵從會向相關人士提出檢控。 由此可見，現有政策、法例已經無力遏止這種亂局，那麼在加強執管無疑還必須同時另闢蹊徑加快重建房屋程序。 再者，他指發展商把項目劏得很小，再提供高成數按揭，拉低入場門檻，一手買家自然出得起價。
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會為客戶精確計算機械設備和生產機器的耗電量，以便代客戶申請合適的電錶。 對工業生產環境來說，打造安全的空間至為重要，其中包括為客戶的機械設備裝置安全開關掣，以及安裝光源充足的節能照明系統。 【本報訊】隨着社會復常，政府宣布今天（1日）起所有防疫措施取消，而用作隔離新冠患者及密切接觸者的竹篙灣社區隔離設施，運作逾兩年多，亦於今天正式步入歷史。
- 故何鉅業建議，政府現階段可訂立標準以規管劏房的安全性作過渡，與此同時興建更多公屋以解決劏房戶的住屋需要，幾年後便可淘汰劏房，避免產生更大爭議。
- 「屯門區物業成績整體跑贏其他區，呢區樓價比上年升咗百分之十五至二十。」美聯物業董事布少明表示，屯門區多項交通配套於近年啟用，令該區偏遠不便的因素消失，樓價逐年攀升。
- 而政府近年接二連三推出的水電費補貼，由於是直接存入單位水電戶口，受惠的僅是劏房業主，住戶只能無奈地繼續繳付高昂的起居雜費。
- 陳續稱，所謂「增值」，其實是令工廈價值體現於非工業用途，如商業用途，甚至「偷雞」住人。
- 報告指工廈的防火設備、樓宇結構等不符合安全標準，故應把工廈劏房全面取締。
觀塘成業街一幢工廠大廈亦有單位被改裝成劏房，加上原本在營運中的辦公室、迷你倉等，原本人流已不少，樓梯卻被雜物阻塞了一大半，若有事故發生，將嚴重影響出入人士安全。 香港文匯報記者 攝 在觀塘敬業街一幢工廠大廈內，除在升降機大堂有一條走火梯外，在被改建為劏房的單位內也有另一條樓梯供所有住戶使用，惟香港文匯報記者昨日所見，樓梯口堆積了大量雜物及垃圾，倘若發生火警需要迅速疏散，將令住客難以逃生，非常危險。 公營房屋不足衍生大量劏房充斥市場，有探討葵青區工廈劏房的一項調查發現，工廈住戶每月收入中位數只有9,000元，租金開支幾乎佔收入一半。 而受訪工廈住戶單位平均分間為13.2間，分間最多的一個工廈單位竟分間出90個房間，遠高於一般私人樓宇單位的分間單位數目3.5個。 有組織建議政府應考慮於3年後為劏房居民提供恒常化租金津貼，並將工廈劏房住戶納入申請資格對象。 共居空間以酒店式管理，為住戶提供打掃、 換床單、維修等服務，公共空間配套完善，常見設施包括特大廚房、休憩娛樂區、健身室、空中花園、天台燒烤場等，甚受年輕人和初出茅廬的上班族歡迎，更有投資銀行租用共居空間作職員宿舍。
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以葵涌青山公路 號為例，金朝陽（0878）將其重建成「iPlace」，於2015年時拆售樓花，該工廈樓高23層，提供322伙單位，面積由342至646平方呎，屬於「大劏」。 事實上，工廈拆售浪潮火熱，近年新盤包括葵涌「都薈METRO 12」、觀塘「LOFTER LEGEND」， 新地（0016）拆售的長沙灣工廈「W212」，以及資深投資者羅珠雄拆售的長沙灣「OK688」和葵涌禎昌工業大廈10樓「K Sky」等等。 分間單位方法有幾種，另一種方法是用磚間 (輕磚/ 沙磚)，好處是堅固耐用，隔音較佳，亦可在上面作髹漆等裝飾。 分間單位方法有幾種，其中一種比較流行的方法是用木榔，好處是所佔空間比磚牆少，亦可在上面作髹漆等裝飾。
故何鉅業建議，政府現階段可訂立標準以規管劏房的安全性作過渡，與此同時興建更多公屋以解決劏房戶的住屋需要，幾年後便可淘汰劏房，避免產生更大爭議。 長策會不考慮將工廈劏房列入發牌範圍，是基於《建築物條例》第24及25條，工業大廈只能用作工業用途，若被改成其他用途，如住宅用途，則屬非法行為。 報告指工廈的防火設備、樓宇結構等不符合安全標準，故應把工廈劏房全面取締。 至於如何安置工廈劏房戶，則認為可提供公營房屋或中轉屋等，協助他們過渡。 鑑於政府亦鼓勵共享空間租賃、應用及推廣，我們亦會為客人設計裝修共享空間辦公室，及申請相關許可 (如在工廈營運共享空間，和在共享空間內供應飲品和輕食等)。 屯門工廈劏房 香港地寸金尺土,每一個人只求有個「安樂蝸」，無奈香港人買不起天價的樓盤，繼而有業主看準時機轉推「工廈招租」。
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不過，如果以呎租計，這類工廈劏房租金其實一點都不便宜，就以一個位於觀塘工廠區的工廈劏房為例，現時月租叫5500左右，不過，面積就只有約280呎。 你可能話，280呎都不是太細，至少都大過依家賣緊400幾萬嘅蚊型樓啦，但大家要記得，工商物業所講的面積，一般都是以建築面積為計算，加上劏細物業實用率一般較低，七除八扣後，估計這個單位實用面積只有約140呎左邊，即是話，呎租要成40蚊。 2012年8月底，時任香港特首梁振英公佈一系列房屋及土地供應政策時便提出，通過改建或重建工業大廈，增加短期出租公屋的供應量。 房委會計劃將柴灣工廈改建為出租公屋，提供約180個小型單位，包括1人單位和1個睡房的單位，以配合單身人士和小家庭對公屋的需求。
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對於業主，工廈入場價低，又不用付 15% 的雙倍印花稅，投資成本比起住宅單位較低。 對於租戶，工廈單位闊落，又有獨立水電錶，故工廈劏房租盤亦有價有市。 香港房屋供應緊張，住屋問題日趨嚴重，不少市民迫不得已要入住「劏房」。 據統計處 2016 年公布的人口調查數字，全港約有 9.27 萬個劏房租盤，一個單位平均分間成 3.4 個劏房，人均居住面積中位數僅得 56.5 呎， 低於公屋的 75 呎標準，不及一般全港家庭住戶的 161.5 呎。 全港現時約有 20.97 萬人居於劏房， 平均住戶人數為 2.3 人 。 對方向記者落力推介，這是業主特別預留四個靠窗房間之一，「呢度以前係做迷你倉同埋辦公室，近排轉咗型，而呢幾個房特別設計過，好搶手o架！有兩個已經畀人租咗喇！」女中介更稱單位可提供WiFi，月租為三千二百元。
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銷售收入43.3億元，按年及按季分別跌逾30%及5%。 新增訂單31.2億元，按年及按季跌近41%及14%，按季表現受季節性趨勢影響。 屯門工廈劏房 至去年底，未完成訂單總額89.8億元，訂單對付運比率為0.95。 集團指，半導體仍處於下行周期，加上宏觀經濟不確定，預期今季銷售收入介乎4.55億至5.25億美元，以中位數計按年跌逾27%，按季跌逾11%。
這種做法等同對政府明知存在的違契行為選擇視而不見，形同怠政失職。 工廈市場持續火熱，利嘉閣（工商舖）最新資料顯示，今年6月份共錄得575宗工廈物業買賣登記，連續5個月企於500宗之上，期內登記金額總值則微升2%至31.71億元。 其中，「5球」以下的細價工廈持續受到熱捧，成交量佔6月整體工廈買賣宗數74%，細價及拆售項目成為工廈交投支柱。 想當初，劏廈入場門檻低，租金回報約莫3厘，成為不少投資者心頭好，但一心以為「坐定笠六」等物業升值，卻可能事與願違。 亦有一名年約40多歲的單親媽媽陳小姐，是一名清潔工，並育有2個就讀小學的兒子，一家三口租住葵涌一間200呎天台屋，房租5000元。 陳小姐表示曾經嘗試在同區物色單位，但是發現正常的單位租金實在太高，所以她只能再找其他工廈、劏房或天台屋。
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而政府近年接二連三推出的水電費補貼，由於是直接存入單位水電戶口，受惠的僅是劏房業主，住戶只能無奈地繼續繳付高昂的起居雜費。 運房局主任陳嘉信指，租務管制框架可提供生住權保障，亦提到今次工作的目標並非取締「劏房」。 他亦提到，「劏房」的定義可以參考建築物圖則或公契，以了解「單位」的定義，如租約只租出整個單位的一部份，便已可納入租管範圍之內。 政府建議引入新管制措施，劏房租賃雙方要簽署「規管租賃」協議，主要建議包括租期固定為兩年，期間租金可減不可加；只有租客有權在1年死約期後，給予業主1個月通知後停止租賃；業主不能要求租客支付租金、按金、設施賠償以外的款項。 區氏再指，其餘3個則以交吉形式推出，該中層B室，由業主購入後，再分隔成多個細單位發售，每個建築面積約100方呎，雖然目前上述4個單位開價，並非實際成交價，但一般而言，該類單位的最終成交價，均與開價相近。
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20多歲的王小姐因學歷限制從事倉務等工作，與其哥哥每人以月租500元，租住在荃灣眾安街唐七樓的一個僅有300呎的天台屋單位。 區內八成工廈業權分散，部分更日久失修，缺乏維修基金，業主委員會都感頭痛，因此，他們對劏房戶採取開放態度，只要單位沒有漏水，沒有滋擾其他人，就不加理會。 屋宇署表示，他們十分重視工廈住用劏房的安全問題，每年都有巡查行動。 而 2014 年的巡查目標是 38 幢，但實際巡查了多少，他們表示暫時未能提供數字，但全年發出了 5 張清拆及中止更改用途命令，亦提出了 8 宗刑事檢控。
地產代理坦言，由於交通方便及租金合理，這些劏房甚受租客歡迎。 合租即是多人共同租用同一單位，每人佔用一個房間，廚廁等公間空間共用，租金根據房間大小眾人攤分。 合租單位無須經過違規結構性改動，不會出現污水渠滲水回湧等惡劣問題。 只要大廈公契容許並得業主同意，合租即屬合法，如果與夾租室友相處融洽， 合租可算是比劏房更佳的選擇。 除了常見的唐樓劏房，有業主更改建名下工廈單位， 翻新裝修，當作住宅般放租。
中心又指，政府擬向輪候公屋超過3年及沒有領取綜援的合資格劏房住戶提供現金津貼，為期3年至2024年中，建議政府應考慮於3年後為劏房居民提供恒常化租金津貼，申請資格對象應包括工廈劏房住戶。 88DB 是一個香港最全面的分類目錄，包括商業、場地出租 、寵物、美容、進修、設計、家居、物業、音樂 、運動健身 、結婚、親子、應急服務、汽車等多個分類，為服務商包括中小企、個人業務、各行各業商戶等提供最全面之網上推廣平台，以聯繫眾多之用戶。 而用戶則可瀏覽及搜尋服務商的資訊，並直接聯絡相關服務商。 MyBASE – The Work-Study Space MyBASE讓您既可善用私人時間，又可以找到志同道合的伙伴。
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近日有網民於網上討論區發文，指工廈一早已「自行轉型」裝修恍如居家一般，並以「工作室」招租。 團體表示，按平均每個單位被分成4.3個小單位計算，全港居於劏房的家庭超過28萬户。 樂意物業顧問有限公司是屯門地產中的新力軍，成立以來, 一直以專業態度為區內業主及租客尋為其理想的屯門樓盤，屯門工廈，屯門租盤找出最適合的對象。
另一個同類型「大劏」項目——葵涌業成街16至18號星星中心，亦於2015年由星星地產（1560）拆售，樓高19層，每層提供約15個單位，面積由238至705平方呎。 其中一個351呎的高層16室，原業主280萬元購入，上月底以原價沽出，以3%釐印費計，料業主損手8.4萬元離場。 另一個352呎的高層12室，原業主以253.4萬元購入，去年6月以240萬元易手，較購入價低13.4萬元；接手的業主於7月度再度以240萬元轉手，以3%釐印費計，料業主損手7.2萬元離場。 「大劏」即收購全幢工廈重建並分間出售，一般而言，會提前推售樓花，而近年「翻新」後的工廈裝修精緻，由大堂至單位內部均統一風格，並提供智能化管理、24小時出入等服務，打造新潮工廈。