美聯梁浩續稱，同區偉景花園B座低層G室，實用面積約408方呎，兩房間隔，獲用家以400萬元承接，呎價約9,803元。 納米樓熱潮是否過去，仍是未知之數，但呎價高卻無用置疑，相比起來，二手屋苑「性價比」更勝一籌，即上千居物色各區放盤。 回顧近年，私樓最細的「龍床盤」，面積只得 120 餘方呎；而公營房屋住戶的人均居住面積中位數亦只得 124 方呎。 龍床樓盤入場門檻低，適合手上資金不多的投資人士作收租之用，放租對象包括單身人士、同居情侶等等。 菁雋2021年每月約有 4 – 8宗租賃成交，放盤叫租 $7,000 – $13,000，成交實用呎租介乎 $46 – $50，租金回報普遍高於 3 厘。 中大商學院高級講師李兆波估計，消息一出將令現有納米樓奇貨可居，帶動樓價升，加上280呎並不足以讓一家3口安居，擔心好心做壞事。
- 「尚悅．嶺」屬蝶翠峰第5期，共建2幢住宅大樓，各樓高25層，合共提供504個單位。
- 若連辣稅計，即以258.5萬元計，租金回報率則約2.7厘。
- 現時只設120天付款方法，不提供折扣及按揭，最低呎價13,452元起。
- 中原陳錦明表示，該盤中層26室，實用面積約168方呎，開放式間隔，叫價250萬元，減價10萬元，以240萬元成交，呎價約14,286元。
- 代理說，現時菁雋平均呎租逾45元，以是次單位成交價235萬元計，租金回報率接近3厘。
- 不少發展商順勢推出面積較細但價錢相對較低的「納米樓」，既可在有限的土地面積中建造更多單位獲利，買家亦多一種選擇。
2樓設有約1,047平方呎住客會所，提供健身室等設施；另有約2,118平方呎園景區及遊樂場。 交通方面，距離港鐵沙中線馬頭圍站B出口約2分鐘步程，附近土瓜灣道及馬頭圍道亦有多條巴士及小巴路線。 2010 年起，政府於個別地皮的賣地條款中，加入了「限呎地」及「限量地」條款，此舉被定為政府積極推動納米樓興建的重要一著。 的需求畢竟如果條件允許，人人都想住更大的單位，面積不擁擠，以後成家後也需要更多的空間給另一半和子女。
屯門納米樓: More in 上車:
結果，單位最終僅得65分，評級為D，交樓質素是否對住價錢呢? 我們有把驗樓結果轉交發展商恒基地產，回覆指相關問題已完成修繕，並與業主保持溝通，會盡快安排業主到場驗收。。 除了質素有待進步，以單位186呎的空間、呎價高達26,734元計算，若能把一些用途較少的地方，例如玄關、露台盡量攤分入室內，起碼在有限空間下，也能住得較舒適一點，畢竟單計玄關及露台總面積33呎，總值高達88萬元。 納米樓蝕讓潮持續，市場消息透露，有「龍床」之稱的屯門菁雋低層26室，實用面積169平方呎，屬於開放式間隔，原業主2019年以約278萬元購入，剛以258萬元轉售，持貨3年餘，帳面蝕讓約20萬元離場。 納米樓樓花：個別銀行會根據發展商而決定會否批出按揭，如果項目為大型發展商，銀行會較願意批出按揭，所以買入單位前，最好向按揭轉介公司或銀行了解清楚。
逸瑆樓高26層，每層各設6個單位，合共提供144個單位。 單位面積由264至386平方呎，間隔包括開放式及1房，全部採用開放式廚房設計。 「尚悅．嶺」屬蝶翠峰第5期，共建2幢住宅大樓，各樓高25層，合共提供504個單位。 單位面積介由174至381平方呎，間隔包括開放式、1房2廳、1房2廳（連套房）、2房2廳等，全採用開放式廚房設計。 中低層單位以望周邊蝶翠峰及尚悅樓景為主，高層單位向南可遠眺大棠山景。 逸新樓高25層，每層設6個單位，共提供138個單位。
屯門納米樓: 屯門納米樓: 納米樓的近況
據悉，該盤暫只開放設於屯門酒店的展銷廳，不設示範單位，亦不會安排準買家睇樓。 上車族多需靠按揭保險下的高成數按揭買樓，但研究發現，於 2013 年至 2018 年間，靠首置高成數按揭上車買 200 呎以下一手納米盤的買家只佔整體的 29.4%。 有見及此，發展商為了向這班上車族提供價錢合適、而質素相當的新盤，只好「將貨就價」，縮細入場單位的面積，自然降低入場樓價，令更多年輕人可以擁有自己的物業，但也造成納米樓叢生。 而為了增加單位的儲物空間，每層樓梯都設計成抽屜，擺放雜物。 不少發展商順勢推出面積較細但價錢相對較低的「納米樓」，既可在有限的土地面積中建造更多單位獲利，買家亦多一種選擇。 香港樓價持續穩步上升，一些俗稱「納米樓」的細單位成為發展商重點發展項目。
上址去年三月購入價486萬元計，帳面蝕約6萬元，另需付樓價10%額外印花稅。 該業主於2017年11月以617.8萬元購入該戶，淨樓價已蝕32.8萬元，若計及印花稅及佣金等支出，恐怕蝕逾50萬元。 回顧該樓盤的一個實呎221開放式單位，一度以1,025萬元天價沽出，並打破全港開放式單位呎價歷史新高，如今同類單位僅能以低於600萬元沽出，可見「天之驕子」已成「明日黃花」。 若有足夠樓底高度（例如 3 米以上），可嘗試採用閣樓、吊櫃設計，部分龍床樓盤 (例如屯門菁雋)，單位樓高約 屯門納米樓 3.5 米或以上，可進一步發揮高樓底空間。 不過在屯門菁雋手持物業的麥明詩，無懼納米樓樓價懸崖式插水，於今年年初將其128呎龍床盤放售，而且更企硬唔劈價，在零議價之下，最後以235萬元成功出售，創下屋苑同類單位樓價新高，持貨2年多賬面獲利51.6萬。
屯門納米樓: 香港賣樓印花稅9大分析
二手盤源持續被消化，全城搶購二手樓，連納米樓都不放過。 其中屯門菁雋開放式單位再錄買賣個案，成交呎價再衝破兩萬元，買家不惜自付辣招稅入市自用。 市場一盤難求，荃灣及粉嶺湧現「請假」買樓或「飛的」跨區搶盤等情形。 發展商常常強調，年輕人預算有限，要靠納米樓才能上車，事實是否如此？
又或大角咀長輝大廈，高層202呎單位叫價295萬元，樓齡亦高達54年。 屯門納米樓 其中最吸引是100元印花稅門檻由200萬樓上調至300萬樓，新稅階下，納米樓有機會翻身成為「開心盤」。 林鄭月娥亦建議收緊資助房屋轉讓限制，將第二市場不高於原價出售期限，由兩年延長至5年；已補地價、並在公開市場轉售期限，則由10年延長至15年。 根據政府統計署的數字，15－24歲入息中位數為13000元，25－34歲組別的入息中位數為20000元，而香港大學畢業生年齡為21－22歲。
屯門納米樓: 【1分鐘認識龍床盤】 尺寸 + 間隔 + 成交 + 收租回報 + 租金比較
也代表比起租私樓平3500元一個月，只是入住時就要一次過找清。 也因為租金月月浮現，所以如果想連租幾個月就要一次過鎖定租金。 這裡WIFI、洗手間清潔用品全包，每星期執兩次房，一次洗衣服務，另每天有簡單早餐提供。
限呎限量條款下，個別地皮的住宅單位面積不可超出一定呎數，或不可超出一定數量，變相鼓勵發展商興建中小型單位甚至納米盤，大單位數量減少。 可惜，限呎限量樓無限制售價，增建納米樓，不見得能協助市民上車。 屯門納米樓 納米樓受準買家和投資追捧，惟未來供應大增，加上單位面積細，基本只適合單身人士居住，如果要轉售予家庭客就有一定的難度。 入市時需慎選地點，位於市區或名校網區的納米樓，抗跌力相對比新界樓強。 由於納米樓未來供應多，樓價變化不定，不管是自住抑或收租投資，入市前須小心審慎。
屯門納米樓: 納米樓的價錢
建議先聯絡28Mortgage 的按揭專員了解更多再做決定以免踩雷。 除了單位面積細為人詬病，據指入伙後有多樣裝修項目仍需要執漏，加上發展商把一層單位劏近29伙，變相令等電梯時間增加，另有單位面向公路，環境較嘈，有些單位雖加設了隔音屏，但仍有些窗戶不可打開。 報道指，91平方呎細房，換算概念是3分之2個車位，或是2張乒乓球枱。 對於房型實用面積的準確數據，發展商英皇國際未有正面回應，只回答項目提供3種房型，單位建築面積由209至414平方呎不等，目前所有單位已全數租出，故此無法安排傳媒採訪拍攝。 佳源國際項目總經理鄺鴻輝稱，是次採用快開售快回籠策略推盤，按市價定價，料為市場上車客所接受。 現時只設120天付款方法，不提供折扣及按揭，最低呎價13,452元起。