新地代理總經理陳漢麟表示，截至前晚，NOVO LAND第2B期累收逾7,000票，超額登記約18.9倍。 首輪推售將於明晚8時截票，並於本周五進行抽籤，將於本周六上午9時開售，設A及B組兩個時段。 A組共提供84伙指明單位供選購，A1組買家須購1伙至4伙單位，最少1伙為3房單位；A2組買家須購2至4伙單位；剩餘指明單位則於A3組時段出售，須購1伙至4伙單位，最少購買1伙3房單位或須購入2伙至4伙單位。
有意投標者須密切留意本網站在截標前發布與每幅土地有關的資訊(包括資料說明)。 屯門市地段第561號的地盤面積約為33,713平方米，指定作私人住宅用途。 屯門賣地 最低的樓面面積為72,821平方米，而最高的樓面面積可達121,366.8平方米。 如沒有任何標價達到政府專業估價師所評估的底價，政府不會出售該土地。 而保利置業持有的另一幅青山灣住宅地，屬豪宅洋房項目，地皮於二○一五年九月成交價為17.3億元，呎價15,095元。
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至於萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文則認為，中標結果反映部分財團對土地的渴求，近年該類中小型規模的土地不多，發展商有需要增加土地儲備。 對上一幅去年十一月批出的大坑道135號豪宅地，亦由中信泰富以32億元全資奪得。 而同年六月成交的啟德第4C區1號住宅地，中標財團為華潤置地（01109）及保利置業（00119）。 至於另一個鐵路項目–東涌東站，可以算是來年唯一一個真正的「鐵路盤」，但亦未算是完全造熟的地皮。 雖然屬於東涌東站的填海地皮理應已經於近月完工，但附近沙塵滾滾，填海及道路工程仍在進行中，而東涌綫延綫亦預計於2029年才能落成。 正常化盈利亦跌12.3%至8.59億美元；正常化除息稅、折舊及攤銷前盈利跌近10%至19.32億美元，這是管理層管理集團表現、資本及資金結構時，定期監控的主要財務計量指標。
張翹楚預計，該幅地皮每呎樓面地價約6,300元，維持上一次招標時估值水平。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 佳兆業傳媒及投資者關係部總監蔡晉表示，公司第一次中標購得政府土地。
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另一關注點是，上半財年供地只及財年目標四成，意味未來兩季需要加碼供應，才能完成全年供地目標，在加息陰霾下，本港樓市近月持續下跌，料繼續拖累地價表現，有測量師估計今年地價已累跌兩成。 適逢本周五屯門住宅地截標，為香港加息後首幅截標地皮，更屬於可供應逾2,000伙的大型項目，可成為檢視後市的指標。 在面對房屋供應長期不足下，政府除推出調控樓市的辣招外，亦曾推出多種措施，以求增加供應，並讓港人容易置業。 屯門賣地 另首幅限量地則是沙田麗坪路地皮，由嘉里等於2011年中投得，最少要建970個單位，即現已落成數年的玖瓏山。
- 他估計，由今年初未加息到今天，地價已經下跌約20%，因此近月在地皮估值時已作出調整，包括政府剛批出的大圍顯和里住宅地。
- 其餘五次取消的招標涉及四幅商業用地及一幅住宅用地，其中一幅商業用地和該幅住宅用地隨後經重新招標後成功售出，其餘三幅商業用地則正進行改劃用作住宅用途。
- 為幫助更多首次置業者購得心儀單位，每組買家只可購買1伙一房單位。
- 佳兆業傳媒及投資者關係部總監蔡晉表示，公司第一次中標購得政府土地。
- 發展局局長黃偉綸表示，行政長官林鄭月娥昨早提到政府會在賣地條款加入最細單位面積要求，以回應市民希望「住大啲」的訴求。
- 湯耀宗指出，本港有序全面通關後，樓市非常活躍，今年樓價料可升5%至10%，並指旗下港島南岸第4期預計下季推出，第三季及第四季則推售元朗十八鄉路項目及西半山興漢道項目。
- ◆NOVO LAND第2B期本周六開售，新地陳漢麟(右)表示，配合政府取消口罩令，到場買家及地產代理等均無需佩戴口罩，但為令買家揀樓更安心，發展商職員將繼續佩戴口罩。
通常地皮流標，都會被市場定性為負面訊號，對於區內樓市表現會有壓力。 黃偉綸表示，政府會繼續加快造地建屋步伐，多管齊下增加土地供應，並維持供應持續穩定，回應市民在住屋、經濟和社會發展等方面的訴求。 綜合各項土地來源，第四季度私樓單位總供應量預計約5,680個，連同首三季度約14,400個單位的土地供應，預計本財政年度的私人房屋土地共可提供約20,080個單位，較目標供應量多約55%，屬近年新高。 據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，本年迄今（截至9月20日為止）二手住宅註冊量錄28,272宗，按目前走勢，估計今年首9個月二手註冊量將低於3萬宗。 屆時宗數將創自1996年有紀錄以來的第二低，僅略高於2016年首9個月27,933宗水平。 這幅地皮是在山頂豪宅地皮流標後才截標，但未有影響市場對這份細地皮的估值，一來兩者的最終客戶不同，二來則是地皮的涉價較低。
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該地皮面積約29.17萬方呎，可建總樓面約104.6萬方呎。 另外，中原地產測量師張競達表示，由於本財政年度整體私人土地供應已達標，故下季只推出一幅住宅地皮。 為解決土地不足問題，政府貫徹多管齊下的覓地造地方案，料未來兩三年內私人土地供應尚算充足，料可起樓價穩定作用。 而屯門青山公路－大欖段住宅地皮具規模，料落成後單位可享開揚海景，步行約10分鐘可達轉車站，交通算方便，具一定吸引力。 除了政府賣地，港鐵公司也會於下季度招標出售將軍澳百勝角通風大樓物業發展項目，預計可提供約550個單位。
- 至於區內對上一次賣地紀錄，為2020年初佳兆業以35億元買入的屯門第48區青山公路——青山灣段地盤，每方呎樓面地價6,005元，相信為今次賣地的重要參考指標。
- 承接Wetland Seasons Park第2期的旺勢，新地趕緊集團位於屯門海皇路住宅項目，其中第1期於今天（6日）命名為「御海灣」（REGENCY bay）。
- 地政總署昨日宣布，地皮最終流標，原因是地產商出價未達到政府所定底價，並強調底價是在截標當日訂定。
- 張翹楚認為限呎條款並非當時流標主因，而是因為地價門檻較高，只要政府調低底價，相信今次重推能避過流標命運。
- 該幅土地的賣地文件，包括投標表格、招標公告、賣地條件及賣地圖則，將於九月二日上載至地政總署網頁（）供公眾人士下載；賣地圖則會於同日起至截標前供公眾人士查閱。
- 項目預計關鍵日期為2024年5月17日，樓花期長約15個月。
- 黃偉綸亦強調，不宜將單位面積與居住人數掛勾，因為政府從來沒有限制每戶單位居住人數。
發展局局長黃偉綸今日會見傳媒，公布明年1月至3月賣地計劃詳情。 他指，為了回應市民希望居所更寬敞的訴求，政府會於屯門青山公路—大欖段住宅用地的賣地條款訂明每個單位實用面積最小26平方米，即約280平方呎。 這幅屯門青山公路─大欖段住宅地相當具發展規模，位置在私樓琨崙以東，地皮面積約36.29萬方呎，可建總樓面約130.64萬方呎，提供約2,020伙。
屯門賣地: 政府對區內樓市有信心
值得留意的是，上述屯門住宅地是首幅加入限呎280方呎要求的政府官地，市場關注政策的延續性。 發展局發言人昨表示，雖然這次未能成功招標，但政府會繼續落實在官地、鐵路項目、市建局項目、補地價項目等推出最低單位面積要求。 星星地產的元朗朗屏新盤雨後，已上載樓書至一手住宅資訊網，示範單位今日曝光，樓書顯示，項目為一座樓高23層住宅大樓，提供335伙，由開放式至三房間隔，實用面積252至909方呎。 九龍建業的將軍澳海茵莊園昨再錄4宗成交，共涉1,908.9萬元。
若連同港鐵及市建局項目計算，全年潛在供應達1.65萬伙。 政府的政策目標是為市場提供穩定和持續的土地供應，以回應社會對房屋及經濟用地的需求。 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，政府公佈於賣地條款內加入單位面積下限，估計會刺激用家積極入市細價上車盤，預料2022年A類單位一手成交將增加至五成。 另一方面，黃偉綸提到東涌57區商業用地將會重新招標，一共提供12萬平方米總樓面面積。 又預料未來3至4年，一手樓供應方面預計會達到9.4萬個單位。
屯門賣地: 土地 最新放售樓盤搜尋結果
筆者對此並不意外，因賣地計劃中官地的比例在過去數年穩步下降，由2016至2017年度的72%，下降到去年的34%。 萬科發公告指，將向不少於6名承配人，配售3億股新H股，集資39.15億元。 扣除相關成本及費用後，集資淨額預計約39.03億元，60%用於償還境外債務性融資，40%用於補充營運資金。 萬科表示，配售將增強集團財務狀況，並承諾今次配股集資所得不會用於境內新增住宅開發項目。 配售股份相當於經擴大後已發行H股的約13.6%，亦相當於經擴大後全部已發行股份的約2.51%。
他又指，對香港樓市前景樂觀，會參考附近樓盤，預期作高檔住宅發展，惟未有透露項目投資額。 莊錦輝又表示，現時市場不乏少於300呎的「納米盤」，由於門檻較低因而有價有市，但個別銀行一直對於中小型發展商的「納米盤」即供樓花按揭持保守態度，甚至設立限額制，導致準買家申請按揭困難。 他認為，有關政策杜絕市場再推出新的「納米盤」，對樓市健康發展影響正面。 另一方面，中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，認同政府「居者有其屋」的方針，此舉能滿足自置需求，無疑提升香港人的歸屬感。
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嘉里建設轉租為售的跑馬地THE ASTER，昨首度開放連裝修現樓單位予傳媒參觀。 嘉里發展董事及香港區總經理湯耀宗表示，該盤開售至今累沽21伙，吸金約4.1億元。 該公司發展銷售及市場策劃副總裁盧子豪指，項目會按市況考慮加推。 至於樓盤最新曝光的連裝修示範單位為21樓D室，實用面積698方呎，兩房間隔，廳房同坐向，將連同家具及裝修出售。 南豐集團的筲箕灣香島錄得近兩年來首宗一手成交，第1座31樓A室頂層複式戶連兩個車位以5,800萬元成交，呎價約31,991元。 政府下季度推出一幅屯門住宅地，提供約2020個單位，單位最低實用面積規定約280平方呎。
該圖則只供參考，不宜用於任何精確測量，也不應用作任何精確測量的依據。 中國海外發展旗下同區維港1號，亦以逾6,320萬元售迎海大宅的6樓A室連天台戶，實用面積1,793方呎，呎價約35,250元。 屯門賣地 新地代理總經理陳漢麟指，首輪發售會分A組及B組揀樓，A組設84伙，最優先的A1組買家可購買一至4伙，當中必須包括一伙三房戶。
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OMA OMA累售439伙，佔整體單位約94%，套現逾29.3億元。 項目自2022年初至今已售出23伙，當中約三成為特色戶，銷情相當理想，項目現僅餘少量高層海景單位及花園複式單位待售。 被問到施加最低單位面積限制對市民置業的影響，黃偉綸表示，市場上呎價三萬元以下的單位選擇相當多，以約280呎單位面積計，樓價約800萬元，首置可承造八成或九成按揭，相信不會令市民選擇大幅減少。 本財年首兩財季賣地情況 (4月至9月) 張翹楚指，近期負面因素充斥及前景不明朗下，新盤銷情已轉差，再加上建築成本及融資成本上升，發展商對前景看法亦變得更審慎保守，買地出價自然較低。
此外，有多幅土地仍要進行土地清理工作，包括當中規模最大、位於屯門青山公路大欖段的官地。 雖然這幅土地預計可以供應約1,750伙，但現在正以短期租約方式出租給一非牟利機構使用。 華懋執行董事兼行政總裁蔡宏興，以及嘉華國際（00173）營業及市場策劃總監（香港地產）溫偉明均認為，在換地及改契中加入相關條款是絕對可行。 蔡稱，但如屬舊契重建的項目，政府應尊重私人產權及契約精神，不應有限制。 溫則謂，換地及改契中納入此條款，必會反映在補地價金額上。 因限呎政策暫只在政府地、港鐵及市建局的土地上，發展局方面指出，發展商將來就其所擁土地，在跟政府磋商換地及改契發展住宅時，政府不排除也會在契約上加入相關條款。
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為幫助更多首次置業者購得心儀單位，每組買家只可購買1伙一房單位。 以2021年度為例，政府說全年有20,080個供應，但當中至少10,990個單位來自契約修訂及舊樓重建，佔比高達55%。 這裡有一個題外話，這裡我未扣除「東涌站配電站」流標的供應量，因為我們未知港鐵會否在本年度內重推；如果不重推，來自契約修訂及舊樓重建佔總推地量的比例，應該會推高至近60%才真。 你可從本網站下載此等資料，但須遵從下列條款(下稱「此等條款」)。 地皮為屯門市地段第561號，面積約33,713平方米，指定作私人住宅用途，樓面面積介乎72,821至121,366.8平方米。
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對於有9家啟德跑道區發展商合組公司，甯漢豪說，該區是否有足夠的設施配套是政府責任，而未來區內基建設施亦已陸續上馬，區內住宅料於2024至2026年陸續落成，估計期內基建設施會提升。 據報導該公司是希望做好跑道區的配套設施、宣傳等，認為是屬好事，預告未來在配套上需要政府協助，如若發展商需要加設穿梭巴士等，而要地方作上落客之用，政府亦會樂意與發展商探討。 屯門史上最大型新盤NOVO LAND即將開售，相信將有不少投資者購入作長綫收租。 區內代理指，屯門配套完善，租務承接力強，加上受惠傳統租務旺季，6月份該區錄得近210宗租務成交，按月增加約3成，部分屋苑…… 泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚指出，是次批出價符合預期，反映本地發展商未有進取出價，令內地資金有機會搶得地皮。 屯門賣地 他又稱，該類發展商一般持貨不多，所承擔風險也不會太高，預計將來落成後實用呎價約1.3萬至1.4萬元水平。
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他預料該盤銷情理想，冀短期展開第三輪銷售，將主力推售餘下70至80間海景單位及特色單位。 免責聲明：地政總署只會向本網站提供現存資料，並且不會就資料作出任何明示或默示的保證，包括適銷、沒有侵犯知識產權或適宜作任何特定用途的保證。 在任何情況下，地政總署均無須對使用或無法使用資料而引致的任何損害負上法律責任(損害包括但不限於利潤損失、業務中斷或資料損失的損害)，即使地政總署已知悉有可能出現此等損害。 鑑於某些司法機關禁止摒除或限制在引致相應或附帶損害方面的法律責任，上述限制可能並不適用於你。
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不過，政府在土地管理上，必須小心謹慎，加上涉及地契修訂，情況較為複雜，會詳細考慮再作決定。 另下季度將有5個私人發展及重建補地價項目，提供2220個單位。 屯門賣地 計及不同來源，第四財季預計可提供5680個私人住宅單位。 另外，計及首三財季可提供約1.4萬個單位，全財年則有2.008萬個單位，將高於全年目標約55%，屬近年新高。 同系掃管笏路OMA OMA亦再以招標形式沽出一伙地下複式花園大宅，為第1座之第1A座地下B單位，為項目餘下面積最大的花園大宅，成交價及實用呎價分別高達2,508萬元及18,293元。 單位屬4房2套房另加工人套房間隔，實用面積1,371平方呎，連660平方呎花園及60平方呎平台。
屯門賣地: 沙田顯和里住宅地總樓面10萬呎
期內，啤酒銷量88.49億公升，按年升0.7%，由於南韓及印度業務表現強勁，但被中國大規模渠道關閉抵銷。 集團估計，中國業務範圍中的餐館及夜場渠道2月底幾乎全部重新開放，鑑於目前復蘇勢頭，對首季過渡季度後的2023年業務恢復情況保持樂觀。 屯門近年來成為新盤市場的供應主力，而且戶型多元化，地域選擇又不少，不過普遍入場銀碼較少，區內新盤都不時搶去市場上不少目光。 屯門賣地 御海灣位於屯門市地段第539號，於海皇路、海榮路與恆富街交界，旁為輕鐵屯門泳池站，由該站乘至港鐵屯門站，相隔5個車站；該盤鄰近屯門中央廣場與南浪海灣，樓盤對面是油站，巴士廠及職訓局屯門訓練場等用地。 過去兩個月新盤交投暢旺，市場承接力強，其中於上月開售的新地（00016）天水圍Wetland Seasons Park第2期成大贏家，於不足一個月內已累售約680伙，佔整體約97%，套現超過45億元。
政府昨日（30日）公布，於賣地條款首度加入單位面積下限，首先在屯門青山公路—大欖段住宅用地落實最低單位面積為約280平方呎。 屯門賣地 有學者認為相關呎數限制合適，料雖然單位面積增加，樓價亦會上升，不過相信首期只相差幾十萬元，市民仍可負擔到。 上周收到16份標書的屯門第48區青山公路─青山灣段住宅地，由佳兆業集團（01638）以35億元投得，為該集團首奪香港官地。
屯門賣地: 香港大廈搜尋
B組則可購一至4伙，惟只可包括一伙一房戶，項目累計已接獲逾7,000張入票，暫超額認購逾18倍，將於明日晚上8時截票。 在過去五個財政年度，政府合共就賣地進行超過70次招標，當中六次（包括是次招標）因為標價低於底價而取消有關賣地。 其餘五次取消的招標涉及四幅商業用地及一幅住宅用地，其中一幅商業用地和該幅住宅用地隨後經重新招標後成功售出，其餘三幅商業用地則正進行改劃用作住宅用途。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 城市大學建築科技學部高級講師潘永祥今日（31日）在港台節目《千禧年代》認為相關呎數限制合適，估計定於280呎主要是與開則有關，並指如單位面積小過260呎而不包工作露台，會很難做到。 學者又強調，單位面積小，發展商成本會較高；市民負擔能力亦不會按單位面積而按比例改變，「小280呎一半，樓價唔會按比例少一半」。
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