一些香港媒體拿菁雋「龍床盤」與懲教署監獄單人囚室的面積比較，認為兩者相差不大。 屯門飛揚日內上載樓書 料下周開放示範單位及開價… 長實集團及新鴻基地產合作發展的屯門小秀村青山公路掃管笏段項目飛揚啟動銷售部署，長江實業高級營業經理楊桂玲指出，項… 【多相】菁雋128方呎納米現樓示範單位首曝光！ 佳源國際及陞域集團旗下的菁雋，位於屯門青棉徑2號，項目單位為1座356伙，實用面積由128至794平方呎，單位間隔涵蓋開放式至三房。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。
- 同時該單位面積為128平方呎，與現時香港私家車及的士一般車位面積為134.4平方呎比較，單位面積細過一般車位。
- 當中以開放式戶為主打，有277伙，佔供應量近7成8，實用面積由128至178平方呎；一房戶設36伙，實用面積由227至247平方呎；兩房戶同樣有36伙，實用面積由365至378平方呎。
- 佳源國際（2768）及陞域集團的「龍床盤」屯門菁雋，去年開售首批單位時銷情平平，只沽出2伙後停售。
- 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。
該菁雋放盤於9月交吉放售，叫價350萬元，經上車客議價後，新近以328萬元成交，折合實用呎價19294元。 記者今早到菁雋直擊，從兆康西鐵站出發，轉乘輕鐵到景峰站，然後步行往樓盤，約需時15分鐘，附近有超市，便利店，食肆等可應付基本需要。 排隊睇樓的黃氏夫婦指，本身已有一個物業，今次目標買入128呎細單位作投資用途，原因是入場費夠平，「希望可以賺錢」。 黃生指，「投資成本比較低，首期都係二十零萬，攞少少錢博下」，他又指新盤地點比較方便，「輕鐵一兩個站就okay」，鄰近大學和醫院，不能賣出也可作收租用途。 交通配套方面，由屋苑步行至輕鐵景峰站僅需3分鐘，附近亦有多條巴士路線來往多個區外地點，如荃灣市中心、長沙灣及灣仔等。 除此之外，屯門區內發展成熟，屯門菁雋租客可前往區內多個大型購物商場，包括V city、屯門市廣場和屯門時代廣場等，享受更多元化的飲食、購物及消閒樂趣。
屯門青雋: 菁雋「龍床盤」典故
SmartME Corporation Limited 不會為因資料不正確或遺漏，又或因倚賴本網頁資訊所作的決定、行動或不行動而引致之損失或損害負上任何責任。 翻查樓書，該類單位設於標準樓每層31室，不設玄關，未計浴室位置，起居室連開放式廚房面積僅約88平方呎，而單位內只有開放式廚房及浴室設有窗戶。 另外，有關單位不似同層其他單位設有露台，而是疑似將露台改為廁所，面積約24方呎。 菁雋位於青棉徑2號，提供356伙，實用面積128至794方呎。
納米樓潮流由長實大埔嵐山以173呎「孝子房」作市場推廣而揭開序幕，當時引起不少市場批評。 之後壓縮空間陸續登場且不斷刷新記錄，現時紀錄保持者是屯門青雋「龍床盤」，實用面積只得128呎。 上月本土研究社研究報告指出，特區納米樓由2010年的佔新樓宇供應的0.2%增至2019年的13%，有些索價高達500萬。 報告分析了8,550個空間少於兩個泊車位的納米單位，八成半沒有睡房，七成廁所是沒有窗的黑廁，幾乎全數都是開放式廚房。 恒基就是最大的納米單位供應商，10年來興建了2,858個納米單位。 研究被不少外國媒體轉載，令特區納米樓問題「揚威」國際。
屯門青雋: 代理：入場費低 料吸引年輕上車客
2018年5月，佳源國際控股以26.2億港元向陞域集團購入3個香港項目70.1%權益，其中包括菁雋。 代理指，原業主於2019年7月以289萬元一手買入單位，持貨僅2年多，因移民急讓，須支付10%額外印花稅，涉及約32.8萬元，帳面仍獲利約6.2萬元或2%。 屯門青雋 該單位價單所示的原來售價為1,905.9萬，扣除發展商最高的22%折扣，單位折實售價約1,486.6萬元，相較是次減價調整，同一單位大幅減價逾488萬元，減價幅度大約33%。
2014年5月，俊和發展集團及益兆興業以2.328億港元投得屯門井財街限量地，每方呎樓面地價約1530元，創下屯門區近12年地價的新低。 菁雋為單幢式物業，提供356個住宅單位，約八成的單位是開放式間隔，面積介乎128至178平方呎。 二手樓價指數連跌三週，創38週低位，但代理相信後市靠穩，因市場剛性需求仍強，只是因疫情延後。 疫情反反覆覆，但對一手銷情並無影響，一月份新樓銷情理想，共售出近1,500伙。 屯門青雋 發展商以擠牙膏式供應，市場卻有大量需求，自然製造搶購效應。
屯門青雋: 樓市資訊 | 美聯物業
1997年，政府將沒有窗戶的「黑廁」合法化，變相放寬一樓層興建單位數目的上限。 2011年政府簡化審批開放式廚房程序，正式為廚房「拆牆」，方便發展商以開放式單位開則。 2013年，政府將露台及工作平台的一半面積納入寬免面積，露台面積應為1平方米或單位實用面積空間的2.5%，已較大者為準，但又以3平方米為上限。 工作平台的豁免面積以每單位0.75平方米為上限。
『宅谷地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證，無論是明示或暗示的，就資訊的正確性及完整性作出任何保證。 如閣下繼續使用本網頁，即表明同意接受此等免責條款。 佳源國際（2768）及陞域集團的「龍床盤」屯門菁雋，去年開售首批單位時銷情平平，只沽出2伙後停售。 項目今日加推36伙，折實平均呎價14,861元，有別於首張價單沒有為買家提供任何優惠，今次發展商提供60天即供等最高22%折扣，變相減價加推。 屯門青雋 菁雋由陞域集團發展，位於青棉徑2號，提供356個單位，實用面積由128至794平方呎，間隔為開放式至3房連套房。 根據當時3年以來已公佈的新盤資料顯示，菁雋128平方呎單位暫列一手新例後以來，全港最小住宅單位榜首。
屯門青雋: 樓盤資料
項目去年11月首次開價推售73伙，當時售價285萬至928.8萬元，呎價13,452至22,327元，平均呎價16,937元，貴過鰂魚涌藍籌屋苑太古城。 樓盤自2019年9月開始收樓以來，不少單位千瘡百孔，有高層住戶指「爆糞渠」、淋浴間地磚「空股裂開」、浴室天花漏「黃色液體」、窗台門鎖鬆開、抽油煙機沒濾芯等。 地下、3樓及5樓為安老院部份，住客會所室內外合共面積6,124方呎。
- 菁雋位於青棉徑2號，由俊和/益兆興業合作發展，後由陞域/佳源持有，於03/2019開始入伙。
- 若有任何爭議，或因為使用本網頁的資訊而引致直接或間接損失，『宅谷地產資訊網』概不負責。
- 特此聲明，smartME Corporation Limited 非地產代理，沒有在業務過程中從事地產代理工作，只涉及廣告發佈或資料傳播。
- 交通配套方面，由屋苑步行至輕鐵景峰站僅需3分鐘，附近亦有多條巴士路線來往多個區外地點，如荃灣市中心、長沙灣及灣仔等。
- 本欄早於2016年已指出納米樓只適合極之狹窄特定群體，呼籲盡量不要沾手，政府亦應為適切居所作出定義，規範納米樓興建。
- 菁雋位於青棉徑2號，提供356伙，實用面積128至794方呎。
而8樓18室兩房戶，實用面積387方呎，同層1室一房戶，面積為247方呎。 菁雋位於屯門青棉徑2號，提供356伙，單位實用面積介乎128至794平方呎，大多數單位以開放式廚房開則並提供露台。 其中面積僅128呎的「龍床盤」更成為為一手新例實施後「最細」新盤開則，項目於2019年9月收樓。
屯門青雋: 按揭計算
本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 菁雋 主題大廈 T Plus 菁雋, 由陞域集團發展，位於青棉徑2號，提供356個單位，實用面積由128至794平方呎，間隔為開放式至3房連套房。
本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。 由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的，請閣下自行向有關人士及部門核實。 若有任何爭議，或因為使用本網頁的資訊而引致直接或間接損失，『宅谷地產資訊網』概不負責。
屯門青雋: CCL創38周低位 新界西急回2.7%
【大紀元2021年02月05日訊】（大紀元記者勤智香港報導）反映二手樓價走勢的中原城市領先指數最新報175.04，按週再跌0.64%。 屯門青雋 屯門青雋 分區指數個別發展，港島及新界東分別上升0.63%及0.16%，九龍及新界西則分別下跌0.37%及2.72%。 其餘領先指數繼續全線偏軟，大型單位、中小型單位及大型屋苑分別下跌0.91%、0.58%及0.57%。
香港小輪與帝國集團位於屯門青山公路的帝御嵐天本週開售281伙，平均呎價1.52，以3百萬上車作招徠。 該盤以一層19至21伙高密度開積，九成以上單位是開放式或一房單位，以壓縮空間換取低入場費。 南豐與港鐵合作的日出康城LP10再推179伙，平均呎價1.64萬，實用面積由447呎起，目標客戶群與帝御嵐天完全不同，難言有直接競爭。 另外，政府在其它政策上亦予配合，間接鼓勵納米樓。 首先是見縫插針，由於地皮面積細小，不利大單位開積，因為大單位供應數量少客源窄不利市場定位，發展商便傾向以納米樓開則。
屯門青雋: 成交記錄
持有納米樓收租亦不見得好過，近日整體租金回報下跌，納米樓相信影響更深，因為天價管理費佔回報比例高，管理費卻只升不跌。 屯門青雋 青雋項目策劃公司為香港青少年發展聯會屬下社會企業，主要業務是為客戶提供一站式的項目策劃服務。 屯門青雋 我們更擁有全港獨有的流動舞台車，為客戶提供一個簡便快捷的流動舞台，方便於戶外地方進行活動或宣傳工作。
本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 其次就是置業主導政策，樓價高企，壓縮空間就可令更多人有能力上車，提升置業比率。 雖然政府沒有確立目標，但只要比率上升，政府就可以成功改善置業吹噓。 祥益胡志偉稱，同項目另一個低層33室，實用面積同為135方呎，減價8萬至230萬元沽，呎價17,037元。 原業主持貨亦僅約1年，帳面賺37.1萬元，辣招稅亦由新買家支付。
屯門青雋: 菁雋 按揭計算
菁雋樓高19層，一層設29伙，共提供356個單位，實用面積由128呎開放式單位至794呎不等。 位於31室為只有128呎的「龍床盤」，撇除浴室和開放式廚房部分後，大廳面積不足90呎，比車位更細，成為一手新例以來的最細新盤單位。 而單位更將廁所設於露台位置，有網民認為這個單位是不人道、而買該單位收租將助長歪風，埋沒良心。
屯門青雋: 屯門新墟 @中原樓市片區
菁雋位於青棉徑2號，由俊和/益兆興業合作發展，後由陞域/佳源持有，於03/2019開始入伙。 直至2017年7月13日媒體報導，｢舖王｣鄧成波剛以12億元向亞洲聯合基建(前稱｢俊和發展｣)及益兆興業購入項目全幢樓花，原本打算作為安老服務用途。 不過於2018年5月15日公司負責人表示項目不適合作銀齡服務，不排除出租或拆售。 發展商於2016年11月30日招開記者會，正式公佈項目名稱。 據悉樓盤正等批預售樓花同意書，直至2017年9月份尚未獲批。 共有348伙，位於7至20樓，樓底高度由3.1至3.75米，實用面積為128至387平方呎，大部份單位配置22平方呎露台及16平方呎工作平台；少數單位另設有16平方呎工作平台。
屯門青雋: 屯門 最新租屋樓盤搜尋結果
上周，運房局向立法會房屋事務委員會提供了劏房租務管制的文件，建議考慮設立加租上限15%，半年通知期終止租約，現有耝客優先續租等。 另外，最新差估署樓價指數顯示，去年全年整體樓價依然錄得0.03%的輕微升幅，是連續12年上升，數字代表樓市與經濟完全脫節。 各板塊走勢不盡相同，1,076方呎以上的D及E類大型單位價格全年上升1.85%，其餘較細單位則跌0.1%，代表疫情對富裕人士不但沒有影響，還提供利好因素。
屯門青雋: 屯門御半山二期
現場所見，烈日之下，不足10分鐘已有數百人前來排隊睇樓，其後「人龍」更幾近圍住整個樓盤，有排隊人士嘆「熱都要睇下」、「平過車位」。 另外於景峰花園附近有多條巴士路線，來往荃灣市中心、港鐵葵芳站及藍田站、美孚、長沙灣、深水埗及灣仔等多處地方。 方面，項目設有6,124平方呎住客會所，提供包括備有自助洗衣機等設施；另有佔地約4,300平方呎公共花園或遊樂地方。 而項目的綠色建築認證的暫定評級為「不予評級」。
屯門青雋: 屯門菁雋一手新盤
特別外區客，佢係頂級一梯30伙甘多喺屯門，夜晚出街，返屋企小心d，個區出名雜同貧民區，現在變成樓皇。 除了單位執修遙遙無期，同時亦有一大保安漏洞，至2020年3月，1樓及2樓商場部份和3樓停車場仍然未竣工，這些樓層都可以從樓梯直上住戶區，安全成疑。 從2樓商場的側門，可以沿後樓梯直上至5樓的會所；而4樓及5樓樓梯中間，管理處只放置了一個紅色圍欄，繞過後已經可以沿路繼續上到各住戶的樓層。 2017年7月，陞域集團以12億港元購入菁雋全幢。
屯門青雋: 中學:屯門區
屯門新墟 @中原樓市片區 屯門區的屯門新墟@中原樓市片區，區內共6,644個私人住宅單位，涉及人口共25,095人。 區內主要屋苑包括 御半山,景峰花園,景新臺,怡樂花園,偉景花園。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 23,000，年齡中位數為 44.8歲。 納米樓一般是指實用面積少於260平方呎的單位，而特區的納米樓更加納米，主要原因是特區實用面積的定義並非以地氈面積又或內隴面積計算，不少納米樓實際的內隴面積只有所謂實用面積的六至七成。
中原經紀人指數連升6週，最新報61.26，按週再升1.64個百份點。 樓盤屬單幢式物業，設3部電梯，標準樓層提供29伙，提供10個示範單位，全屬交樓標準，將於明日周末(6日)開放予公眾參觀及收票。 屯門飛揚夥代理推置業及按揭優惠 料第2期最快年底登場… 長實集團及新鴻基地產合作發展的屯門青山公路大欖段飛揚第1期交投步伐加快，長江實業高級營業經理楊桂玲稱，該盤至今暫…
屯門青雋: 屯門菁雋吸引數百人睇樓 夫婦讚128呎「龍床盤」入場費夠平
【大公報訊】記者梁穎賢報道：全城焦點「龍床盤」屯門青雋，剛上載銷售安排，鐵定本周六推售首批27伙，只佔全盤356伙的7.6%。 據指該盤連日收不足60票，若以首批27夥計，亦僅超額1.2倍。 至於採一房設計的19室，實用面積227方呎，大廳連接22方呎露台；另18室兩房戶，實用面積387方呎，露台面積22方呎，工作平台16方呎。 半山捌號開價：代理布少明料租金回報逾3厘… 屯門青雋 西半山半山捌號首推30伙，入場費488.8萬港元。
屯門青雋: 屯門
首張價單共涉及73伙單位，間隔涵蓋開放式至兩房。 單位定價由285萬至928.8萬元；呎價介乎13,452至22,327元。 發展商未提供付款折扣優惠，不過若買家為賣方指定公司的相關員工，則可額外有3%折扣。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。
陞域集團與佳源國際旗下屯門菁雋，樓書已剛上網，項目提供356伙，主打開放式細單位，最細實用面積僅128方呎起，細絕一手新例生效後新盤，堪稱納米中的納米。 而大單位為頂層連天台特色戶，實用面積794方呎，平台及天台分別350與722方呎。 納米樓越建越多，為市場垢病，政府看似愛理不理，實情是剛好相反，政府不但樂意見到更多納米樓，而且利用各種對策扶持。 最大的政策當然是以量為策，建屋量就是唯一可量指標。 以量先行，納米樓開積完全符合政策目標，政府當然不設任何規管。 屯門納米新盤菁雋登場，根據發展商印制宣傳小冊子，樓盤現樓設有多個示範單位，其中8樓10室實用面積164方呎，間隔開放式設計，露台面積22方呎。