香港文匯報訊（記者 梁悅琴）2021年伊始再有超級豪宅登場，九龍倉發展的山頂山頂道77及79號豪宅新盤77/79 PEAK ROAD昨日上載售樓書，單位面積6,061至8,139方呎。 當中，山頂道77A號獨立屋面積7,388方呎，卻附8,476方呎巨型花園。 集團於二〇一八年一月在公開招標中投得一幅位於九龍塘的住宅發展用地，作價港幣一百二十五億元。 該項目的可發展總樓面面積達四十三萬六千平方呎，位於獅子山隧道公路與龍翔道交界，與傳統的筆架山豪宅區近在咫尺，兼享優越校網，預計可成為九龍半島另一令人夢寐以求的理想居停。 地塊已獲批興建兩幢十五層高及兩幢十七層高的住宅大廈。 會德豐地產負責銷售的山頂77/79 PEAK ROAD，樓書昨已上網，項目提供8座洋房，實用面積介乎6,061至8,139方呎，當中6伙將會出售，料下周起開放予準買家預約參觀。
美元兌多個貨幣都升，但美元指數仍未能企穩105水平，最多升近0.8%，高見105.18，尾市報104.96，升幅收窄至不足0.6%。 歐元兌美元失守1.06，低見1.0577，跌幅逾0.8%，尾市貼近1.06水平。 英鎊兌美元回落至1.2以下，低見1.1926，跌幅近0.9%。
山頂道77-79號: 九龍倉
其中79號及79A號會保留收租，意味只有6座屋供出售。 【大公報訊】今年超級豪宅重頭戲的會地旗下山頂77-79號PEAK ROAD，樓書昨日上載，面積達8139方呎巨無霸獨立屋曝光，現樓示範屋下周起接受預約參觀。 山頂道77-79號 其中山頂道79號為最大面積的洋房,實用面積8139方呎,附連1974方呎花園、2404方呎停車位、2803方呎天台,以及2425方呎庭院。
此單位早於2018年以4.81億內部轉讓售出，折合呎價只是5.9萬元。 而另一座保留收租的79A號，面積7896方呎，連1938方呎花園、1618方呎車位、1657方呎天台，以及1106方呎花園。 此屋亦同於2018年以4.79億元內部轉讓，呎價6萬元。
山頂道77-79號: 山頂屋叫價38億變20億 中原：買家還價更狼
九倉（0004）旗下山頂道項目77/79 PEAK 山頂道77-79號 ROAD上月連沽5幢洋房，其中77B號洋房買家，被曝光為創投基金「海闊天空創投」的創辧人方仁宙，成交價約6.01億元，呎價約9萬元。 除本項目外，Peak Collection系列亦包括聶歌信山道8號的Mount Nicholson、種植道1和11號、和最新投得的文輝道第2、4、6及8號地皮。 其中種植道11號項目以往為分層單位收租物業，重建成7幢獨立洋房，面積約6000至10000方呎，享維港海景，背靠南區山巒，發展商保留作長線放租。 而Mount Nicholson最近售出中層C室，呎價114906元。 南豐發展地產發展部及銷售部總經理盧子豪透露，將軍澳日出康城LP10截至昨午已錄約540張入票，超額認購約兩倍，有機會周末研究加推單位，部分單位具條件加價。 他指，項目住客會所連同戶外園林，面積合共超過6萬方呎，提供多用途運動場、宴會廳，以及約31米長戶外泳池與約23米長室內恒溫泳池等。
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山頂道77-79號: 香港私人屋苑列表
區內主要屋苑包括 LA HACIENDA,環翠園,SUNSHINE VILLA,山景,欣怡居。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 128,800，年齡中位數為 山頂道77-79號 41.7歲。 77/79 PEAK ROAD由九倉精心策劃，包括山頂道79號、山頂道79A號及山頂道77號為8座獨立屋。 名流貴族曾在此處成就偉業，以足跡譜寫山頂道的傳奇。
另信置（00083）旗下大埔白石角逸瓏灣8，一周連沽3伙特色戶，平均成交呎價達1.75萬元。 山頂道77-79號 最新剛以逾2176萬元售出3A座19樓A室頂層連天台戶，實用面積1068方呎，天台703方呎，成交價2176.05萬元，呎價20375元。 項目累售473伙或近九成，套現逾44億元，尚餘55伙待售。 地政總署公布，去年第4季共錄得約83.03億元補地價收入，最新完成補價的包括嘉里建設（00683）或有關人士持有的西貢坑口永隆路30號，及泛海國際發展的元朗洪水橋住宅項目，各涉約601萬元及21.287億元。 當中面積最大獨立屋屬於山頂道79號，實用面積8139方呎，連1974方呎花園、2404方呎車位、2803平方呎天台、2425平方呎庭院。
山頂道77-79號: 香港大廈搜尋
方面，每座洋房均設有兩個停車位，方便住戶自置私家車出入。 同時於山頂道亦設有15號、15B巴士及1號專線小巴路線，來往中環、港鐵機鐵線香港站至金鐘、灣仔、司徒拔道及山頂等多處地方。 中西區的山頂@中原樓市片區，區內共1,463個私人住宅單位，涉及人口共5,837人。
- 九倉（0004）旗下山頂道項目77/79 PEAK ROAD上月連沽5幢洋房，其中77B號洋房買家，被曝光為創投基金「海闊天空創投」的創辧人方仁宙，成交價約6.01億元，呎價約9萬元。
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- 而另一座保留收租的79A號，面積7896方呎，連1938方呎花園、1618方呎車位、1657方呎天台，以及1106方呎花園。
- 集團囊括該兩幅地塊後，在山頂地段應佔的土地儲備倍增至接近六十萬平方呎。
- 集團身為山頂尊貴豪宅的發展商，經驗豐富，於二○二○年十二月在政府招標中以港幣一百二十億元購入一幅文輝道地塊，其後以同一方式，於二○二一年二月透過佔有50%權益的合營公司以港幣七十二億五千萬元在文輝道購入另一幅相連地塊。
- 77/79 PEAK ROAD由九倉精心策劃，包括山頂道79號、山頂道79A號及山頂道77號為8座獨立屋。
九龍東物業組合由多幅享有海港美景的地塊組成，包括九龍灣的九龍貨倉、集團佔30%權益的前機場跑道啟德地塊及集團佔15%權益的油塘灣項目。 項目位處傳統豪宅地段，私隱度高，地積比只有0.5%，為低密度住宅，8間獨立洋房面積由6061至8139方呎，樓高2至3層不等，樓底3.5至4.8米。 鄰近地盤前為何東花園，2015年以51億出售，可建樓面呎價為81904元，其中一半地盤去年以33億易手，呎價為11萬。 由九龍倉持有、並由會德豐地產發展及銷售的山頂項目77/79 Peak Road昨售出，成交價5.58億元，呎價92,088元。
山頂道77-79號: 香港物業
發展項目的周邊環境、建築物及設施可能不時改變，賣方對發展項目的周邊環境、建築物及設施並不作出不論明示或隱含之要約、承諾、陳述或保證。 賣方建議準買家到有關發展地盤實地考察，以對該發展地盤，其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳的了解。 面積最細則為77F號洋房，面積6,061平方呎，連5,095平方呎花園、1,772平方呎天台及1,624平方呎停車場。 此外，77A號洋房，面積7,388平方呎，花園面積達8,476平方呎，較單位面積更大。 面積最大為79號洋房，面積8,139平方呎，連2,803平方呎天台、2,425平方呎庭院、2,404平方呎停車場及1,974平方呎花園。
此相片於2017年4月7日於山頂道上空拍攝，並非於發展項目拍攝或以發展項目作依據製作，亦無展示發展項目外觀或其景觀。 紅磡黃埔花園3月已錄至少兩宗買賣，其中，套三房單位以1,145萬元沽出，較近4年前購入價帳面低約9%。 【彭博】– 歐洲央行理事會成員Pierre Wunsch表示，如果基礎物價壓力維持高位，市場押注基準利率峰值將達到4%可能是準確的。 這位比利時央行行長表示，借款成本必須上升多少，「很大程度上取決於核心通膨率的演變」，他指的是剔除能源和食品等項目後的消費者價格成長指標。
山頂道77-79號: 灣仔放盤平均呎價
山頂道77-79號位於山頂山頂道77-79號（中原樓市片區：山頂）。 山頂道77-79號的實用面積由6061呎至8139呎。 事實上，隨着疫情穩定下來，內地客已於上月重回一手市場，其中嘉里（0683）旗下九龍半山龍駒道緹山一幢別墅，上月由海外註冊公司於「港區國安法」公布前以3.5億元購入，買家須付1.05億元辣稅，為過去超過一年半最大額辣稅一手成交。 南豐發展地產發展部及銷售部總經理盧子豪表示，LP10項目截至昨午已錄約540張入票，超額認購約2倍，研究周末加推，個別單位具加價條件。
「如果沒有得到核心通膨正在下降的明確信號，我們就得繼續行動，」他在布魯塞爾對記者說。 以上成交資料只供參考，一切應以土地註冊處所提供資料為準。 所有資料 / 圖則 / 數據亦只供參考用途，並不代表任何以上資料之準確性及真實性。 若因錯漏而引致任何不便或損失，美聯數碼網 概不負責。 據2018年10月27日媒體報導，項目山頂道79號及山頂道79A號兩幢洋房，分別以4.81億及4.79億，內部轉讓予旗下兩間附屬公司，整個交易合共9.6億元。 方面，項目附近除了設有歌賦山里兒童遊樂場；區內還建有孫中山紀念館、香港公園，設有體育館、茶具文物館、溫室、視覺藝術中心及觀鳥園等設施。
山頂道77-79號: 山頂 成交紀錄 共34個
項目現時首輪標售3幢洋房於2周内全數沽清，總成交逾17億元。 近年山頂區內一手洋房價格上揚，同系Mount Nicholson各期的洋房售價屢創新高。 而新鴻基地產（00016）位於加列山道的TWELVE PEAKS於2018年售出的1號屋，實用面積4,661方呎，成交價逾6.66億元，呎價約14.3萬元。 同時，會地的啟德MONACO今日截止接受認購，明日開售145伙，截至昨晚料錄約3,300張入票登記，超購近22倍。 樓書顯示，該盤以山頂道77F號面積最細，花園則為5,095方呎，而山頂道77A號的花園面積達8,476方呎最大，洋房實用面積7,388方呎。 發展商早前表明，其中兩座洋房將保留長線收租，並已於2018年進行內部轉讓，當中山頂道79號的實用面積8,139方呎，當年以4.81億元轉讓，而山頂道79A號實用面積7,896方呎，內轉作價4.79億元。
- 九龍東物業組合由多幅享有海港美景的地塊組成，包括九龍灣的九龍貨倉、集團佔30%權益的前機場跑道啟德地塊及集團佔15%權益的油塘灣項目。
- 會德豐地產早前透露，79號及79A號洋房，預留作收租用途，故只會發售其中6座。
- 此相片於2017年4月7日於山頂道上空拍攝，並非於發展項目拍攝或以發展項目作依據製作，亦無展示發展項目外觀或其景觀。
- 會德豐地產負責銷售的山頂77/79 PEAK ROAD，樓書昨已上網，項目提供8座洋房，實用面積介乎6,061至8,139方呎，當中6伙將會出售，料下周起開放予準買家預約參觀。
項目共有8座獨立屋，分別是山頂道79號、山頂道79A號、山頂道77A至F號，面積6,061至8,139方呎，均設私人車庫、花園連泳池及升降機，私人花園面積1,349至8,476方呎。 至於屋苑配備4重保安系統，包括軍用溫感探測器、紅外線探測器，玻璃破損感應器以及壓力感應保安系統等，並引入反竊聽服務確保住戶的安全及私隱得到全面保障。 九龍東正蛻變成香港第二個核心商業區，完善的交通網絡和發展將釋放該區的巨大潛力。
山頂道77-79號: 山頂道77/79 PEAK ROAD連沽兩幢洋房 合共套現11.5億 呎價逾8萬
倘若閣下不接納本條款及條件，請點擊此處，離開本網頁。 反修例風暴已屆一周年，隨着疫情緩和下，不少內地客重返豪宅市場，部分發展商續加快推售超級豪宅搶客。 正當會德豐（0020）觀塘茜發道KOKO HILLS仍待批預售之際，旗下超級豪宅山頂道77至79號，早前已將部分洋房轉讓予集團關連人士，項目圖則首度曝光，個別洋房實用面積逾8000方呎。 市場消息稱，項目將短期推出，內部轉讓部分洋房或不排除是為將來以「賣殼」（即公司轉讓）形式推售。 【明報專訊】反修例風暴已屆一周年，隨着疫情緩和下，不少內地客重返豪宅市場，部分發展商續加快推售超級豪宅搶客。 有關成交已上載至成交紀錄冊，顯示買家為關連人士。
山頂道77-79號: 集團山頂物業組合概覽
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山頂道77-79號: 樓盤資料
長實地產投資董事郭子威表示，近日不少買家均由移民代理推介，公司將加強與代理移民部合作，初步每周會舉辦兩場網上推介會。 至於新世界（00017）西營盤瑧蓺剛再沽一伙頂層開放式戶，單位為33樓F室，實用面積216方呎，成交價825.6萬元，呎價38222元。 項目累售247伙，套現近22億元，全盤僅餘三伙待售，銷售程序進入倒數階段。 值得一提是，面積最大的獨立屋屬於山頂道79號，面積8,139方呎，附1,974方呎花園、2,404平方呎停車位、2,803方呎天台及2,425方呎庭院。 此單位早於2018年以4.81億內部轉讓售出，呎價只是5.9萬元。