（１）降低拍賣門檻：位於非工業地帶而樓齡達30年或以上的工廈，其申請強制售賣的門檻將由90％降低至80％，主要是針對業權分散的問題。 不少舊式工廈日久失修，欠缺妥善的基本防火及逃生設備，如無動灑水系統、緊急照明系統、霧感應器、滅火桶等。 工業大廈業務雜亂無章，舊式工廈管理寬鬆，租戶必須重視消防安全。 一般商廈是用中央冷氣，而工業大廈租盤的冷氣，則要業主或租戶自行安裝。 如果單位本身已附冷氣機，租約上就要寫明設備，並指出冷氣費由誰負責。 香港住宅樓價年年蟬聯全球最貴，不少港人為求一處棲身之地，只好鋌而走險，違例租住工廈，令到工廈劏房的非法問題日益嚴重。
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這兩個行動區的規劃研究預期分別於二○一六和二○一七年完成。 另外，商經局表示，該局會繼續透過「創意智優計劃」、「電影發展基金」及其他資源，為有利創意產業發展的項目（例如市場推廣和培育人才等項目）提供財政支援。 相關政策局會繼續研究各項措施，推動文化、創意和藝術發展。 活化工廈自一○年起實施以來，吸引不少工廈業主申請活化以提升價值，措施已於今年三月底正式屆滿，暫有83宗全幢工廈改裝申請已正式簽立特別豁免書，超過一半位於九龍東新商業核心區，當中以觀塘區佔最多。
- 作為公司旗下首個工廈式全零售商場，鍾秀蓮表示，「活@KCC」樓高10層，涉及10萬平方呎，舖數目可望達50至60間，當中七成是零售商舖，其餘三成是餐飲店舖。
- 為釋除某些非工業界別可能受工廈改裝工程影響，或難以負擔改裝後較高租金的疑慮，政府會要求業主把經改裝總樓面面積的10%，指定劃作符合相關大廈公契的特定政策主導用途。
- 利嘉閣(工商舖)工商部高級營業董事朱亮恒謂，此輪活化計劃會成為工廈價格和租金的支持，但就不會再出現暴升現象。
- 成本相宜的經營空間對扶助新興行業及崛起中的創意工業尤為重要，例如可透過津貼、減稅或增加地積比率等鼓勵業主改善消防設施及室內間隔設施，以符合新的工業用途，事實上，對文創工業的扶助政府要有一定的角色。
- 總括而言，活化工廈計劃針對舊有工廈改裝的問題作出適當的政策調整，有助釋放工廈潛力，減少空置情況，為擁有工廈的業主在資源運用上提供更大靈活性。
最新一份《施政報告》提到，政府將重啟工廈活化措施，並加入改裝整幢工廈作過渡性房屋用途。 根據發展局最新文件，地政總署將於明年初接受改裝整幢工廈申請，為期3年，就位於「商業」、「商貿」及「工業地帶」而樓齡至少15年的工廈，可免收就改變用途的地契豁免書費用。 工廈活化後的建築物，因應地區性，用途相當廣泛，有酒店、商場、商廈等等，其中「D2 Place」系列商場是一個成功例子，「食正」長沙灣轉型，項目知名度、價值及租金不斷上升。 羅氏集團早年先後把旗下兩幢長沙灣工廈，分別申請活化成商場，現為D2 Place及D2 Place Two，總樓面逾50萬方呎，設有餐廳、戲院及零售等，相當受市場歡迎。 據悉公司今年再購入荔枝角道822號，位處D2 Place商場對面，估計同樣會發展成商場。 整個活化項目由香港浸會大學主導，香港藝術發展局和香港藝術中心為策略夥伴，香港賽馬會慈善信託基金資助。
工廈活化例子: 活化工廈
以至共享式的青年宿舍也是不錯的提議，又或如新加坡政府把舊工廈活化為Launchpad創業園區，為新加坡初創企業生態系統帶來良好發展，也是值得借鏡的。 筆者同意在安全及消防的大前提下，有關措施不能妥協，但政府也不能見死不救。 成本相宜的經營空間對扶助新興行業及崛起中的創意工業尤為重要，例如可透過津貼、減稅或增加地積比率等鼓勵業主改善消防設施及室內間隔設施，以符合新的工業用途，事實上，對文創工業的扶助政府要有一定的角色。 由於香港經濟轉型，製造業北移內地，導致大量工廠大廈空置。
- 「起動九龍東」推行多年，觀塘區工廈活化重建申請頻仍，區內工廈重建潛力優厚，前景備受看好，加上區內工商市場投資氣氛熾熱，自然吸引不少投資者及用家進駐，帶動整區工廈買賣市場。
- 大廈現時亦引入教育和零售等業務，例如去年獲某南韓零售品牌及草蜢的跳舞學校進駐，租金收入較工貿大廈時代只能做寫字樓或貨倉都要高。
- 在計劃中，獲放寬強拍門檻的工廈約580幢，合資格免繳“豁免費用”整幢改裝則約1150幢。
- 租舊式工廈尤是，最好升降機內和所屬樓層都設有閉路電視，而保安亦盡責，長期在岡位駐守，且有定時定刻巡樓。
- 且外2016年全年錄得訪客人數31.2萬人次，按年跌8000人次；而正規場地的使用率平均只有73%，比上年度80%為低。
- 福業大廈鄰近葵芳港鐵站，步行前往只需約5分鐘，而葵芳站旁的葵涌廣場（圖）及新都會廣場，提供很多購物及飲食商店，日常返工所需都便利。
文件指出，個別申請須在由今年10月10日起計限時3年內向城規會提出，並須在規劃申請獲批後3年內完成契約修訂，期間須付十足土地補價。 如業主選擇不為廁所入則，有機會是因為廁所的通風及採光等不合乎屋宇署規定，使用一段日子後或出現問題。 工業大廈單位貨物和工業器材多，每車每板都值錢，保安系統妥善會較有保障。 租舊式工廈尤是，最好升降機內和所屬樓層都設有閉路電視，而保安亦盡責，長期在岡位駐守，且有定時定刻巡樓。
工廈活化例子: 活化舊式工廈 促進初創發展
制度特色︰以三個級別的定義作為內部指引，來決定宣佈為古蹟的先後次序和政府資源的分配，因為分級制度沒有法定地位，已評級的建築物並不能受到保護。 雖然價錢及地點是租工廈的關鍵因素，但也不要忽略工廈配套，更重要是，確認有關租賃並無違例，免墮陷阱。
改裝工廈免繳“豁免費用”只適用位於“工業”、“商貿”、“商業”地帶的工廠大廈，而“綜合發展區”的工廈則不在優惠之列。 過去，工廈要改裝成商業樓宇，每年需繳付“豁免費用”，費用是改裝後租值的變化。 至於改建，政府容許業主“按實補價”，業主只須按照重建後的實際樓面繳付地價，而非以土地最高發展密度計算。 觀塘巧明街的鴻圖中心，兩年前每月呎租約3~5元，經改裝後，呎租升至9~12元；九龍灣的理智中心，改裝前後呎價從4~5元升至9~10元，反映工廈改裝後價值上升的幅度頗大。 此外，對於一般工廈業主，改裝成商廈亦是既快捷又便宜的選擇。 一般工廈的配套設施如大堂，升降機雖然未如商廈完善，但經改裝後相信已能達到乙級商廈的水平。
工廈活化例子: 工商舖市況｜傳統廠區變數據中心集中地 葵涌福業大廈3連戶 意向價537萬起
惟工廈須位於“工業”、“商貿”、“商業”地帶而樓齡達15年或以上，且申請需由全部業主提出。 行政長官林鄭月娥早前公布新一份《施政報告》，提及多項活化工廈措施，包括免收地契豁免書費用、改裝樓齡15年或以上的整幢工廈；放寬最高核准非住用地積比率為上限20%等。 發展局向立法會提交文件指出，目標可於明年初發出相關的作業備考及實施文件。
與此同時，藝術村正積極回應社會訴求，落實去理解社區需要。 她續說，社會上越來越多年青人投身藝術界，他們期盼給予年輕一代更多發展藝術事業的機會。 而於這十年期間，大廈內在設施上亦有加以改進及翻新，如在單位間隔上更善用空間，創造更多單位；同時也會循「共享單位」的方向出發，成為其中一個往後發展的方針。 上述標準金額在先導計劃生效的兩年期內維持不變，增加先導計劃的確定性。 期間，工廈業主可根據修契前及修契後的用途和總樓面面積，按該等已公布的標準金額計算應繳地價，考慮是否申請修訂地契以便進行工廈重建。
工廈活化例子: 活化工廈計劃
另由基滙資本及外資基金持有的觀塘偉業街133號活化寫字樓，消息稱，該廈本年初錄一宗大額租務，兩層樓面共約2.8萬方呎，獲商務中心以呎租約22元承租作共享工作空間。 同樣由基滙資本持有的觀塘開源道33號建生廣場，近年成交呎租約20至27元。 政府有關部門會定期視察工業大廈，一被發現違契，地政總署會向單位發出函，要求於28 天內把單位用途還原，重置作地契限制下的指定用途。 陳崗稱，葵涌區工業氣氛濃厚，是次出售物業叫價合理，租金回報不俗，加上相連單位罕有，料洽詢反應會見熱烈。 要工廈真正「活化」起來，必須從宏觀角度解決痛點，一方面吸引更多小業主參與以開拓闊度，同時讓成品多元化使計劃變得更有深度。
工廈受追捧，可歸因於政府的工廈活化計劃實行逾4年，成功免補地價轉用途個案不斷出現，反映商廈活化「錢途無限」，吸引投資者入市趕搭尾班車。 今次重新推出的活化工廈措施，業主可向城規會申請放寬兩成興建密度進行重建，並須在獲批三年內完成契約修訂，再按現行機制繳付十足補地價。 全幢改裝則要預留10%樓面面積，用作政府指定用途，故措施推行以來，佔約39宗屬重建申請，佔比例超過八成。 屯門在活化政策下，傳統工業樓面日漸減少，近年屯門區內已有不少工廈活化成酒店或商廈，前景被受看好，工業物業投資價值可觀，自然吸引投資者及用家進駐，帶動整區工廈買賣市場。 受惠於起動東九龍，及啟德發展區推動下，新蒲崗亦由工業區逐步轉型成商貿區發展，部分發展商率先藉着活化工廈政策，把握時機，將區內工廈活化成商廈或新式工業大廈。
工廈活化例子: 觀塘工業區的活化和發展研究
故此政府被批評所謂鼓勵文創、藝術發展，全都是一派胡言。 澳門政府於2011年4月推出「工業大廈活化措施」，為期三年。 措施目的是促進發展商或工廈業主改建工廈為住宅樓宇，從而增加兩房一廳及一房一廳住宅單位的供應量。
此外，住宅亦被規定須有煮食的地方，大部分工廈卻都缺乏，加增廚房必使改裝的建築及裝修成本大增。 藝術工作者及小型藝術團體因幾何上升的租金一搬再搬，而且越搬越細，他們自力求存寄居於工廈，生存空間還是愈見狹窄。 許多人對新一屆政府的文化政策有期望，林鄭競選時都有提及設立文化局，但政府如果連最基本的工廈都處理不好，這些更宏大的願景恐怕都不用再提。 舉例說，我們留意到工廈附近的兼善里有一間由社會企業開設的食肆，為殘疾人士提供就業機會之餘，亦向區內有需要人士派發免費飯餐，甚具社會意義。 同時，我們亦為舖位預先裝設符合工廈食堂規定的屋宇裝備基本設施，包括消防、排污及供水系統、通風、配電及照明系統等，以便這所社企進駐時，只需在進行裝修、添置設備和食堂用具後，盡早營運。
工廈活化例子: 活化工廈專家建議
本來，澳門有不少空置工廈，社區設施亦不足，這種生意是可以創造雙贏局面的。 工廈活化例子 大廈現時亦引入教育和零售等業務，例如去年獲某南韓零售品牌及草蜢的跳舞學校進駐，租金收入較工貿大廈時代只能做寫字樓或貨倉都要高。 上半年商廈買賣較為淡靜，近日市場稍轉好，特別質素較新的商廈，獲用家及投資者入市，令成交向上。
唯至20年4月改裝工廈的申請不足10宗，而由民間機構主導，把改裝工廈用作過渡房屋更是沒有任何申請。 發展局發言人表示，先導計劃旨在透過公布一套標準金額，為補地價提供確定性，加快完成工廈重建所涉及的修契程序，從而推動工廈活化，讓土地早日轉型作更切合社會需要的用途，務求地盡其用。 利嘉閣(工商舖)工商部高級營業董事朱亮恒謂，此輪活化計劃會成為工廈價格和租金的支持，但就不會再出現暴升現象。 他指，今次主要吸引業主的都是重建和容許特定行業租用工廈兩大項目，預料上述兩者可成為工廈成交價的支持。 施政報告寫明「鼓勵業主與非政府機構合作，提供過渡性房屋給未獲分配公屋或有其他住屋需要的基層市民」，但措施訂明的租金限制，正是最難吸引業主的一點。
工廈活化例子: 放盤量少 業主大多惜售
又如坐落於葵涌健全街的香港荃灣帝盛酒店，亦是經「活化工廈措施」由前身屬於時裝業務的陶比（Toppy）工業大廈整幢改裝成商業用途。 計劃共接獲248份申請，根據立法會發展事務委員會2017年1月發表的文件，截至2016年底共有143份申請獲批，經改裝或新建樓面的面積共約167萬平方米。 獲地政總署批出的整幢改裝申請大部分位於觀塘及葵涌，改裝後的主要新用途包括辦公室、食肆、零售和服務行業以及酒店；已批出的重建申請則多位於觀塘、油塘、長沙灣、葵涌及黃竹坑。 工廈活化例子 根據政府已公布數字，截至2014年11月底共接獲143宗活化工廈申請，批出申請有104宗，包括87宗整幢改裝和17宗重建。 美聯工商舖行政總裁黃漢成表示，平常買一個分層工廈單位投資，租金回報率可能約3厘，但一旦成功申請改用途，例如由工業變成寫字樓，租金上升幅度可能以倍數計。
工廈活化例子: 政府說好的超級單車徑還是超級推車徑?
活化工廈是一個龐大的計劃，現提出的政策仍有待完善的地方。 全港現時有逾1,400 幢工廈，共佔土地面積逾2,000公頃（約相當於120個維多利亞公園），分布於全港各區，是本港珍貴的土地資源。 工廈活化例子 活化工廈計劃自2010年4月起實施，容許達15年以上舊式工業大廈（工廈）業主，免補地價將整幢工廈改裝活化，並可改裝作其它用途，多改建為寫字樓、藝術工作室、服務式住宅等。 截至2016年2月底，地政總署共接獲215宗在活化工廈措施下提出的申請，其中124宗已獲批准，釋出合共可提供約138萬平方米的樓面面積。
工廈活化例子: 直擊！ 活化工廈成功個案
食正施政報告的「聰明城市」概念的泓富產業信託旗下觀塘泓富廣場，目前平均租金較變身前摩登倉時增逾6成，活化成本僅約2,500萬元。 行政總裁黃麗虹表示，泓富廣場活化後，租客的質素選擇較以往高，令公司可更有效和彈性處理租務及管理。 例如在餐飲上工貿大廈只可以有飯堂，不能在大廈外牆展示飯堂廣告，但現可引入餐廳或咖啡室等。
工廈活化例子: 時事議題：舊工廈 活化新天地
倘業主打算在短暫期間內進入不符租契條件的活動，須向地政總署申請“豁免書”，要求放寬租契的限制。 “豁免書”申請如獲批准，地政總署會要求業主繳付若干費用，以反映有關物業在豁免期間內所增加的價值。 普縉集團企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典認為，該措施暫釋放逾2,000萬方呎樓面，令舊有工廈亦增加了工業以外用途、如商廈及酒店的新價值，在經濟層面上措施算是成功。 獲批申請當中，其中96宗已簽立土地文件個案、17宗正待簽立土地文件個案，有關項目可提供經改裝或新建樓面面積共2,002萬方呎。 政府於 2019 年推出活化及善用工廈政策，容許部分工廈單位在無須向地政總署申請短期地契豁免書和繳付任何費用下，改為作 5 項常見的非工業用途，租來作拍攝 studio 就是其中之一。
公司最近向城規會申請將建築改裝作酒店發展，並要求放寬地積比率和建築物高度限制。 另一方面，政府早年的「萬九公屋」計劃至今仍建成無期，超過110多幢工廈所佔用的土地，卻每分每秒在浪費土地資源。 因此把工廈改為居住等用途，能善用澳門有限的土地資源，增加中、小型住宅單位的供應，改善社區的衛生環境。 澳門政府藉著配額、關稅等方面的優惠，勞動力工資低廉等優勢，吸引了大量商人來澳門投資，工業大廈如雨後春筍般興建起來。 活化工廈在本澳已討論多年，但這個議題牽連甚廣，包括經濟、保育、文化、法律等範疇，普羅大眾未必完全釐清當中的概念。 其他較觸目的活化例子，尚有新世界發展斥資16億元，向鵬里資產基金購入已獲批活化作寫字樓用途的觀塘鴻圖道KOHO全幢，鵬利資產於2013年以9.8億元購入該項目，帳面6.2億元或63%。
措施出台後，不少原來放售中的工業大觀塘的工廈內單位很多已不是工廠，改作其他用途。 活化計劃減輕業主改裝成本，增加他們改變工廈用途的意欲。 另外，不少投資者預期工廈的價值會因而上升，紛紛買進工廈作投資，進一步加強市場的買賣氣氛。
工廈活化例子: 政策限制多 市場反應淡 工廈改過渡性住房路遙遙
根據物業報告顯示，今明兩年的甲廈樓面面積供應僅20萬平方米（2008年的使用量增長為 35萬平方米）。 在供不應求的情況下，將吸引大型發展商把獲得鬆綁的工廈重建成甲廈。 工廈活化例子 配合經濟轉型及善用土地，政府於2018年10月推出活化工廈2.0，透過放寬用途及興建密度，鼓勵業主將工廈重建或整幢改裝。 據本報統計，扣除重複申請，截至本月中止，城市規劃委員會收到約62宗申請，涉及總樓面逾1,350萬方呎，而經由重建額外新增的面積超過200萬方呎。
工廈活化例子: 活化工廈 「真實」成績單
因此，準買家入市前，須向物業經紀，及與物業相鄰的業主或租客，打探一下工廈及目標單位的實際情況。 政府活化工廈的政策，令不少發展商把工廈重新發展，例如重新定位成商廈，甚至是商場。 但工廈的佈局設計很多已經不合時宜，例如低樓底、橫樑和柱位等，令設計上有很多限制。 今次工廈活化2.0計劃，會否再度帶動工廈市場價量齊升? 由於工廈活化2.0加入不少上輪沒有的條件及限制，令業界對今輪政策推動工廈市場樓價及租金再升的能力傾向保守，一般認為今次只會支持工廈售價略升10%，租金升幅更低，僅介乎5%至8%。
工廈活化例子: 活化工廈｜蜂鳥資本葵涌傲晴開售27個工作室 入場費185萬起
根據差餉物業估計署的數據，未來兩年的乙廈落成量雖會增加（共4.2萬平方米），但2009年的新供應全部落在黃大仙和尖沙咀，而在2010年，超過70%的供應會在港島區。 現時，過半數的空置工廈落在荃灣，葵青，觀塘這三個未來兩年不會有新乙廈供應的地方，而且荃灣，葵青，觀塘都是交通便利的地方，改裝後會有一定的市場。 加上，廉價商業土地的市場龐大，這從不少團體挺而走險，違法租用工業大廈作其他用途可見一斑。 工廈活化例子 它是不少創業人士的起步點，也是不少藝術表演團體排練，畫家工作和展覽的地方。 所以，如果工廈經改裝後能提供一個廉價的地方選擇，相信不會缺乏市場。