共享工作室位於荔枝角區，地段位置核心，靠近D1 & D2 Place 也可一分鐘直達地鐵站，交通方便！ 希望能提供一個舒適、穩重及具創造力的工作環境，並配置租客使用共享空間Pantry 的設備、方便貼心。 房委會發言人說：會向居屋2022和白居二2022的中籤申請者發出批准信, 計劃於2022年第四季進行揀樓程序。 若正式買賣合約在簽訂臨時買賣合約後超過14天才簽訂，則印花稅須於簽訂臨時買賣合約後30天內繳付。 額外印花稅（Special 工廠大廈按揭 Stamp Duty，SSD）則為打擊短線炒風，目前規定在36個月內交易同一項物業，即必須要繳交劃15％印花稅。 為了應對過去樓價高企的狀況，政府將從價印花稅的應用對象劃分為「首置」及「非首置」，兩者所需要繳付的印花稅水平並不相同。
經過活化重建的新型工廈，外觀似足商廈，有接待大堂、智能拍卡系統、穿梭巴士等酒店式管理。 想租工廈作零售、賣小手作、開繪畫班等用途的話，單位大廈新淨企理，能吸引客戶前來光顧。 工廠大廈按揭 工廠大廈按揭 如果買家為公司老闆，而且公司有營利，可以經中小企貸款借多4-5成（其餘3-4成用樓按，最多可做8成按揭。 如欲購入的工廈樓齡較高，入手前要先做足資料搜集，包括了解全幢大廈的維修情況及每月管理費，以及檢視目標單位將來是否有維修的必要或存在結構問題。
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買家宜了解該工廈的維修狀況和管理費，例如有沒有結構問題、消防設備是否充足等，大可向業主、租客、經紀了解下實際情況。 實地考察當然少不了，周邊配套例如交通方便度、食店，甚至是所屬樓層多數是哪類業務進駐？ 不少印刷廠、藥廠、食品工場都仍在經營，如果環境過於嘈雜、走廊滿佈雜物，分分鐘影響出租率和工廈估價。
不過，若該有限公司屬於有盈利的營運公司，最多可借8成（5成樓按，3成中小企貸款）。 至於1920萬以上物業，如行資產最多亦可借4成，行入息最多借5成，只比行資產多一成。 如工商物業行資產審查，最多只可借4成，如有按揭在身，則要扣減一成至最多3成。 若是由香港公司派往內地或海外工作，非本地入息人士亦可為家人擔保，敍做高成數按揭。 另需留意，如用直系親屬的住址證明，需要提供與親屬的關係證明，如出世紙。 一般而言，轉按最高可敍做6成按揭，如經按揭保險則最高可上8成。
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蝶翠苑 ， 2020年6月 29日 至 2022年1月3日出售，合共828伙，全部沽清，2022年7月26日至2022年10月13日於土地註冊處登記按揭，643伙已由各大銀行承造按揭。 凱德苑 ，2019年12月至 2020年5月 揀樓，合共814伙，全部沽清，2020年11月10日至2021年8月5日於土地註冊處登記按揭，793伙已由各大銀行承造按揭。 錦暉苑 ，2019年12月至 2020年6月 揀樓，合共735伙，全部沽清，2020年9月14日至2021年8月11日於土地註冊處登記按揭，710伙已由各大銀行承造按揭。 旭禾苑 ，2020年1月至6月 揀樓，合共830伙，全部沽清，2020年7月31日至2021年9月10日於土地註冊處登記按揭，788伙已由各大銀行承造按揭。 雍明苑 ，2019年12月 至 2020年5月揀樓，合共1395伙，全部沽清，2020年11月12日至2021年8月5日於土地註冊處登記按揭，1352伙已由各大銀行承造按揭。
另一方面，因為工廈一般所需繳付的首期較高，部分工廈新手會選擇夾份投資，開設股份有限公司以公司名義購入物業，此做法各人可有不同持股比例，而透明度亦相對較高，同時相關支出亦可以扣稅。 不過，若以公司名義購入，並且在三年內轉手，現時是需要繳付額外稅項，因此建議工廈投資持貨年期較長較為有利。 疫情及持續升溫的地緣政治風險繼續影響營商信心，非住宅物業市場料繼續受壓，考慮到價格走勢、交投量、經濟基調及外圍因素，金管局認為現時適合放寬用於非住宅物業市場的逆周期宏觀審慎監管措施。 阮國恒指，金管局在放寬逆周期措施時並無所謂「紅線」，而是考慮一籃子因素，包括價格、成交走勢、經濟基本面發展、營商環境等。
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不過要注意，印花稅是以物業原有價值計算，而所有居屋均是以政府折扣價值出售，計算居屋印花稅時需要先翻查居屋物業原有價值，否則資金不足，即會措手不及。 居屋印花稅的計算與一般私樓物業無異，而因應大部分居屋買家照理為香港居民及首置客，所以只須按照從價印花稅（第二標準）繳交印花稅。 香港政府為打擊樓市炒賣風氣，因此勒令規定所有持有一項物業或以上的非首置客人士，購買物業時，必須繳交樓價15％的印花稅。 另一方面，律師會到土地註冊處進行屋契註冊，費用會計算入律師費；一般律師費開支大約由3,000至10,000元都有，如果有相熟律師可能有優惠價，如果沒有可找地產代理推介。 一直以來香港政府都會向買樓人士收取印花稅，對於首次置業的香港永久性居民，印花稅是按樓價計算，樓價愈高，印花稅就愈高。
政府現正進行另一個《安排》類似的研究，我們會在二○○七年向立法會匯報研究結果。 隨著世界各國開始將製造業外包給中國，香港逐漸進入了一個去工業化階段。 工廠大廈按揭 香港即將向低附加值和輕製造業轉變，意味著“在香港製造”很快就成為香港製造的，因為工業家開始關注品牌建設之類的東西。 在香港勞動力密集型生產业和製造業繼續向中國大陸轉移的同時，香港開始面臨一個新的挑戰——中國貿易脫仲介化的增長趨勢（製造商開始直接向終端客戶銷售以實現效率和降低成本）。 第二點，就是須親身了解工廈單位的周邊環境，例如交通是否方便，工廈附近食肆是否足夠！ 又或有印刷廠，藥品廠，木材製造廠正在經營，經常發生大量嘈音，難聞氣味，又或樓層長期堆滿大量雜物，這些因素均影響工廈單位的市場價值及出租率。
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住宅在樓價1000萬以下最高的按揭成數為六成(貸款額上限500萬)，並且可以申請按揭保險獲取更高按揭成數，最高按揭成數高達九成，1000萬以上的按揭成數為五成。 然而，工商舖的按揭成數較為簡單，不論任何物業價格，最高按揭成數為五成，但不能申請按揭保險。 工廠大廈按揭 假設物業價格為2000萬，最高貸款額便為1000萬。 如果以資產計算收入，最高按揭成數為四成，與住宅按揭一樣。
如租戶有意租工廈作非工業用途，如改為作寫字樓、零售、健身室、party room 等，須經業主先向地政總署申請短期「地契豁免書」。 香港住宅樓價年年蟬聯全球最貴，不少港人為求一處棲身之地，只好鋌而走險，違例租住工廈，令到工廈劏房的非法問題日益嚴重。 按揭銀行比較 ▲買樓是很多年青人的夢想，二手樓亦是不少人的選擇，但裝修工程開支隨時高達30萬，絕對是個人財政上的重大挑戰。
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尚文苑 ， 2019年12月 至 2020年5月揀樓，合共494伙， 全部沽清， 2020年7月23日至2021年8月9日於土地註冊處登記按揭，450伙已由各大銀行承造按揭。 山麗苑，2021年5月31日至 9月12日出售，合共3,222伙，全部沽清，2021年12月8日至2022年5月11日於土地註冊處登記按揭，3075伙已由各大銀行承造按揭。 彩禾苑，2021年5月31日至 7月29日出售，合共806伙，全部沽清，2021年7月9日至2022年2月7日於土地註冊處登記按揭，790伙已由各大銀行承造按揭。 裕泰苑，2019年2月至5月揀樓，合共1226伙，全部沽清，2020年12月24日至2022年2月21日於土地註冊處登記按揭，1108伙已由各大銀行承造按揭。 屏欣苑，2016年7月至12月揀樓，合共2409伙，全部沽清，2018年11月6日至12月20日於土地註冊處登記按揭，2293伙已由各大銀行承造按揭。
- 如購入前者，兩點需注意，首必先了解整幢工廈的大廈維修情況及管理費，繼而就是目標單位是否存在維修必要或結構問題。
- 不過，保費其實可以計入按揭貸款額，由銀行一次過借出，買家不用一次過支付。
- 印花稅於買賣雙方正式完成所有簽約程序，落實物業成交之後繳交。
- 政府現正進行另一個《安排》類似的研究，我們會在二○○七年向立法會匯報研究結果。
- 如申請人在申請按揭時有就其他按揭物業作出借貸或擔保，按揭成數將再下降一成。
不過，目前法例沒有規定地產代理所收取的佣金金額或比率，若買一手新樓盤，佣金通常由發展商單方面繳付。 不論您的物業是否正在按揭，商業按揭均可藉其提供額外的營運資金及現金儲備，以支援您的業務發展或投資需要。 如果大家購入單位，目的只是等待大發展商或大業主收購，以作活化工廈。 要慳盡租金，有租戶會選擇和其他人夾租 studio，一個用朝早，一個用夜晚，或者劃分單位範圍。
工廠大廈按揭: 物業，非所有人合資格敍做9按
理論上他們收購工廈時多會考慮到業權問題，以便用更短時間完成收購，大家可以先做好土地查冊，找找有沒有心水工廈。 《樓宇名稱》載列本港樓宇的名稱、地址和落成年份，資料每季更新一次。 本刊物未能盡錄所有樓宇資料，但本署已盡力確保所載的資料準確無誤。 於政府擔保期內，綠表居屋按揭最多可做9成半按揭，白表則9成。 另外，一些2001－2002年前的居屋，或2007年前的公屋，做按揭時，25年還款年期或9成的按揭成數，只可以二揀一。
如果以資產計算申請按揭，有按揭在身的申請人最高按揭成數只有三成。 第三，為了順利申請按揭，購入單位先找銀行估價，以免按揭批核大失預算。 因為隨著香港工業式微,市場對未改裝的工廈物業需求減少。 現時商廈呎價動輒炒至超過20,000至30,000元。 香港缺乏土地資源,惟工廈呎價僅數千元,只要將來政府改變用途,或推出有利工廈的政策,屆時工廈的價值就會反映出來。 陳建中稱，若要投資一個面積數百方呎的工廈單位，宜選近港鐵站的工廈，以觀塘為例，鄰近港鐵站與鄰近碼頭的工廈，兩者距離甚遠，投資者要觀察人流，出入口位置相當影響租金叫價。
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無論租戶正在考慮在香港租用甲級商廈、寫字樓或是租工廈，在物色單位期間，不妨在價錢、地點以外，考慮該出租寫字樓、工廠大廈的配套，例如該大廈是否有設置閉路電視、有沒有保安員24小時駐守。 另外，租戶亦可以在選擇工廠大廈、寫字樓的出租單位期間查看停車場位置，若沒有停車場，搬運重物時會非常吃力。 惟工商物業最多只能做四成按揭，首期最少六成，以開源道駱駝漆大廈3期高層單位為例，面積約960方呎，以767萬元連租約放售，若買家要付六成首期，即要付約460萬元，單位適合手頭資金充裕的投資者。 因此，部分買家會聯同家人或朋友合資，並以公司名義購入物業，但當中股權須分清楚，陳建中認為，有三個股東的公司最方便，每人分別持有33.333%股權，即使最後分家，每人決定權仍一致。 對於準申請人而言，無論大家是以綠表或白表申請，購買居屋時要申請按揭，又有何需要注意呢？ 香港家居環境複雜，不論公屋、居屋、私人樓宇、村屋、單棟樓、大型屋苑、宿舍、唐樓、祖屋、劏房本公司的專家也可以為你查詢到覆蓋，讓你在添置物業或搬屋前，能夠得到最準確的估價情報。
