當時房委會考慮到公屋應用以照顧沒有能力租住私人樓宇的低收入家庭，在香港擁有住宅物業的公屋住戶，理論上不再需要房委會以公帑照顧其住屋需要。 因此，房委會決定，在香港擁有住宅物業的公屋住戶，不論其家庭入息或資產淨值水平為何，均須遷離其公屋單位。 箇中原因是這批居屋的地契沒有轉讓限制，房委會當時亦無訂明補地價政策，因此單位無需補地價、亦不局限於綠表和白表買家，能於自由市場買賣。
如被銀行拒批，原因不外乎與申請人的財務紀錄或年齡有關，例如申請人破產，或TU評級去到I級等。 對於「擔保期內」及「擔保期外」的居屋，銀行按揭批核標準大不相同，將直接影響準業主能否成功上會。 購買二手未補地價居屋時，務必留意單位是否已過擔保期。 關於全港居屋各屋苑的首次發售日期和剩餘擔保期，可參考星之谷的全港未補地價居屋首次發售日期及擔保期一覽（2022最新版）。 於政府擔保期內，政府就是擔保人，毋須壓力測試，亦不需要另找擔保人。
已補地價居屋: 土 地 登 記 冊
若居屋的首次出售日期為2003年以前，銀行會視乎首次發售日期，考慮按揭年期或成數，而審核標準大多計算該單位於擔保期完結時，按揭餘額可否低過樓價6成。 一手新居屋及綠表居屋按揭，最多可借9成半，還款年期最長25年。 若為二手居屋，實質按揭成數和年期因屋苑而異，須視乎政府擔保期剩餘幾多年。 另一類是白表人士，這類人士本身沒有公屋，但又未夠入息購買私人住宅。 只要符合入息要求，一樣可以抽一手居屋或以綠表價購買居屋。 其實早在1978年第一期居屋開售時，購買居屋人士可以隨時在公開市場轉售，但期間有人透過轉售賺錢，違背當初推出居屋計劃的目的，故到了1982年政府修改措施。
- 如未取得政府許可或補地價，自行將單位出售或出租即屬違法，最高可被罰款 $500,000 及監禁一年。
- 港置研究部董事王品弟表示，據土地註冊處資料顯示，二手居屋(包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場)6月錄432宗註冊，較5月的552宗減少約21.7%。
- 樓花按揭成數是否可承造9成，與樓花屬建期或即供有關。
- 房署收妥業主補回的地價之後，就會發出收據及解除轉讓限制證明書，要正式除去轉讓限制，就要主動帶解除轉讓限制證明書前往土地註冊處辦理手續。
- 填妥並提交之後，房署就會回信表示已經收到業主的申請，並且會派測量師到單位進行估價，並在之後交由房屋署作出後續的補價估算。
- 客人們可向中介索取「按揭轉介表」，然後交給銀行，便能取得中介的額外回贈。
據悉，原業主於2019年以330.3萬購入單位，持貨約4年，帳面勁賺349.7萬，期內升值1.06倍。 房委會網上資料顯示，2月份未補地價公屋及居屋暫錄264宗、較1月份所錄的465宗按月回落逾4成。 其中啟德啟朗苑B座中層7室，面積446方呎，2房間隔，1月以680萬（未補地價）易手，呎價15246元破頂，打破東九龍未補地價居屋呎價新高紀錄的同時，亦創全港未補地價呎價新高。 迷你居屋單位向來受市場追捧，惟樓價由高位回落，近期出現蝕賣個案。 何文田冠熹苑一個同類單位，減價後在已補價自由市場售310萬元，較2018年底購入價帳面貶值約26%。 業主於1985年以約24.5萬元購入物業，持貨逾38年，帳面獲利621.5萬元，期內物業升值25.3倍。
已補地價居屋: 業主放盤
市場上有樓價1,000萬以下的已補地價居屋單位放售，此類型單位可透過使用按揭保險，申請八至九成按揭。 800萬以下最高按揭成數為九成，800至900萬為八至九成按揭，900至1,000萬最高按揭成數為八成（上限720萬）。 例如近日富強苑一個已補價680萬單位正在放售，承造九成按揭，首期便只需要68萬。 亦有準買家願意負責繳付補地價，因預期政府估價偏低。 業主通常連同補價所定的售價較高，準買家則希望售價低。 如果準買家想評估補價，應參照兩方面去評估：一是銀行估價；二是同區已補價居屋成交。
買賣未補地價公營房屋，跟已補地價公營房屋有何分別？ 無論是相關業主或準買家，買賣有需要了解多一點關於補地價。 專家亦會分析未補地價出售和補地價賣樓要留意的地方。 承上述，如果業主需要申請加按的話，首先要取得申請表，連同申請費用 $4,000 的支票並遞交及香港房屋委員會。
已補地價居屋: 按揭專區
由於補地價金額是以最新估價，乘以售價折扣計算得成，所以補地價前千萬別裝修，避免提高補地價金額。 不過，要注意此計劃只針對50歲或以上的資助出售房屋業主。 如果未夠50，但資金不足，便要考慮市面上其他貸款計劃。 如果持有未補價嘅資助房屋單位，有事急須套現，但唔符合房委會要求，或者唔夠時間等待申請，可以考慮利用市面上嘅業主貸款周轉，係唔涉及按揭性質下提取現金。
白表中籤人士需在「批准信」發出四星期內填妥附帶確認書，之後遞交負責小組，以申領「購買資格證明書」。 中籤人士只可選擇申領上述一份(房委會或房協)，亦可一次過申領兩份，惟若果其中一份簽約買樓，另一份便會自動失效。 據房委會資料，只有當業主經濟有困難，並急需一筆款項應付一些意料之外的個人或家庭開支時，加按的申請才會獲批。 另一項考慮因素是，用來應急的估計款額，須超逾申請人及其家庭成員一個月的家庭平均總收入。
已補地價居屋: 物業編號: KS10040 (代理提供)
在工期方面，工程顧問會就裝修公司所制定的工程時間表提出意見及進行監察，以減少工程出現延誤的機會。 若果未補價單位的業主想賣樓，未補價賣樓抑或補價賣樓較着數？ 另一方面，那類準買家可同時買未補價樓和已補價樓？ 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。
- 若由HKMC提供高成數按保，申請按揭可免去壓力測試，不過銀行仍有機會要求壓測，建議借款人先向不同銀行了解或聯絡我們查詢。
- 不過銀行為未補地價居屋承造按揭時，多數只會批出較穩定的P按，建議買方考慮加息等因素，預留充足資金周轉。
- 至於財困的業主，據了解需要牽涉欠高利貸級數的困境，才可獲房署准許套現。
- 準買家可以選擇較有規模的屋苑式村屋或同時向不同銀行申請按揭。
- 根據房屋條例，業主亦可於評估補價通知書的日期起計28天內，向土地審裁處提出正式上訴。
- 未補地價公營房屋可以在居屋第二市場買賣，對象是持綠表或白表人士；已補地價公營房屋可以在公開市場買賣，買家資格不限。
- 房委會會於攪珠後向次序較優先的申請者發信，提供有關證明文件進行詳細資格審查，以確定個別申請者是否符合申請資格及其最終的優先次序。
在香港買樓時，物業本身在買完後屬於買家，但物業所屬的那一塊地是屬於政府的，所以所謂的「補地價」概念，實際上是將地價補給政府。 查閱土地登記的搜索關鍵詞分幾個類型，有“街道名稱”，“屋苑/樓宇名稱”，“地段詳情”和“物業參考編號”。 搜索方式比較方便是用樓宇名稱，如果屋苑中文名搵唔到，可以試下用屋苑英文名。 資料顯示，對上東九龍區綠表呎價新高，亦是由該屋苑創下，為A座中層5室，面積471方呎，兩房間隔，去年以712萬未補地價成交，呎價約15117元。 美聯物業大埔天賦海灣分行助理區域經理楊浩然表示，該行剛促成大埔居屋景雅苑554實呎三房單位，以623萬元於自由市場獲換樓客承接，1992年貨升值約8.3倍。 【樓市成交2023｜二手居屋】美聯物業指出，受通關效應帶動，樓市氣氛向好，加上新一輪白居二持續入市，令今年2月二手居屋「量價」齊升。
已補地價居屋: 我們的服務
決定了要為單位補地價後，首先業主要向房委會取得評估補價申請書（當中再細分為五年轉讓限制內及五年轉讓限制後）。 填妥並提交之後，房署就會回信表示已經收到業主的申請，並且會派測量師到單位進行估價，並在之後交由房屋署作出後續的補價估算。 假如你的物業未完成補地價程序，而想向銀行申請加按的話，要先向房署申請獲批才可。 房署對於未補地價的公營房屋加按只有幾種情況下會批准，例如是需要醫藥費、家庭成員教育經費、殮葬費、因離婚或分居而需要償還樓價或需支付膳養費、或生意出現困難需資金周轉等。
買寫字樓的優點 買寫字樓讓你可以擁有自己的物業，並有以下優點： 長遠或成為升值資產 香港物業市場持續增長，寫字樓這顃工商盤亦有可能隨時間升值，有不少老闆視之為投資的一種。 自由度更高 你可以更自由地為自己的辦公室裝修，也可以在業務成功後出售寫字樓。 買寫字樓的缺點 購買辦公室當然牽涉更多的支出，缺點包括： 您必須負責所有裝修、添購設備的費用和程序。 隨著業務規模的不斷變化，擴展或裁減時或欠缺靈活性。 租寫字樓的優點 相比購入寫字樓，租用辦公室對於公司財務和靈活度上佔有優勢，例如： 公司資金流動性更高 租辦公室比購買寫字樓的成本更低，這點對初創和中小企最為重要。 已補地價居屋 租寫字樓的缺點 租用辦公室的弊端通常源於業主，例如： 被收取高昂的管理費。
已補地價居屋: 二手居屋樓市成交個案（2）：大埔居屋景雅苑
不過，後來當局於房屋條例(第283章)列明補地價的轉讓限制，以避免買家享用「雙重福利」，此後便再沒有這類型居屋出現了。 所謂補地價，是源於政府希望透過「居者有其屋計劃」，幫助未能於私人市場置業的市民購買自住居所，因此願意以較低價格出售，可視為政府對市民置業的資助。 新一批「白居二」合共4,500個買家名額陸續湧入市場，持有「購買資格證明書」的買家，可在全港各區選擇未補地價的居屋上車。 談到「補地價」一詞，讀者可能會有疑問，為甚麼居屋要補地價？ 原來本港有一批早期居屋無需補地價，便能在市場自由出售，與私樓基本上無異。 在了解銀行對單位估價後，業主便可自行先計算補價金額做預算，作為對房屋署估價的參考。
假設單位目前的估值為$6,000,000，當年購入居屋的折扣為七折，即30%，補地價金額就等於：$6,000,000 X 30%，即$1,800,000。 擔保期內因政府是擔保人，因此業主年齡不是問題。 已補地價居屋 能否借足95％和25年，僅取決於餘下擔保期有幾多年，然後查對數表。
已補地價居屋: 按揭計算機
例如富強苑以1,100萬成交，選用五成按揭、還款期30年及2.5%利率計算，壓力測試要求為$52,047。 繳付補價後﹐業主會收到房屋署所發出的收據﹐並於稍後收到解除轉讓限制證明書。 收到證明後，即可到土地註冊處登記，或於出售單位時交由律師代辦。 若果不想補地價﹐可以考慮售予持有「購買資格證明書」的合資格人士，如綠表或白表人士。
與此同時，ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。 另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 已補地價居屋 【壓力測試懶人包】新按揭保險計劃仲伏位你要知！
已補地價居屋: 按揭保險
不過，這不代表資助房屋的業主會被鎖死，因為只要向房委會補地價，該單位就可自由買賣及出租，但原來居屋怎樣補地價也有竅門，我們今次將詳盡分析。 但如果在居屋第二市場買賣，則可免補地價，只可售予合資格人士，如持綠表和白表人士。 聲明﹕ROOTS上會致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。
已補地價居屋: 出售居屋方法
如業主想知道所持物業的自由市場價，可到銀行免費查詢估價，但最終估價以房署為準。 已補地價居屋 答：補地價後，物業可以出租（如按揭成數5成或以下），並能隨時加按套現，以及出售予非綠表或白表人士，增加市場流通量。 MoneySmart將與你一起找出最合適的按揭方案。
已補地價居屋: 按揭申請人類型
因此，如果HIBOR較低，選用H按，會較P按優惠。 除特殊情況，業主需資金應急外，房署一般是不接受將未補地價的資助房屋加按或轉按套現的。 已補地價居屋 如果只想「平手轉按」，將未供完的按揭貸款部分轉移至另一間銀行，因平手轉按不會增加供款壓力，房署一般會批得較鬆。
已補地價居屋: 居屋公屋補地價 計算需知兩點：折扣率及市況
所謂關鍵成員，是指除業主以外，填報在資助自置居所計劃申請表格內，使符合申請所需資格的成員。 關鍵成員的身分，會在接受申請時於申請表格作出界定。 因此，如果有打算要補地價，在樓市有升值預期或樓市較低迷的情況下補價，便能支付較低的金額補價；日後單位市值上升時，出售亦可賺取較大利潤。 的而且確，這些較為便宜的已補地價物業，地理位置上稍為偏遠，例如藍田康華苑距離藍田鐵路站9分鐘車程或需要步行26分鐘；九龍灣彩霞邨亦距離九龍灣鐵路站11分車程或需要步行半小時。 另外梅窩居屋銀河苑已補地價物業每平方呎大約9800元，置業人士或需要每天乘坐船隻往返市區。 香港樓宇按揭 不但第二市場成交氣氛活躍，公屋已補價自由市場近日亦不乏成交。
一般相信，樓市下跌，業主有誘因申請補地價，因金額會低一些。 但如果未來樓價上升，準買家覺得已補價居屋樓價較貴，屆時業主想把單位脫手不易。 業主如對房屋署所評估的市值有異議，必須於評估補價通知書的日期起計28天內，以書面向房署或房屋署委聘之測量師行提出反對。 根據房屋條例，業主亦可於評估補價通知書的日期起計28天內，向土地審裁處提出正式上訴。 初次補價評估及其後的覆核，都是根據以上的程序及反對/上訴限期進行。
當然每個單位的實際補地價折扣率都不可以一概而論，都要看看當時正式買賣合約所訂明的購入價、當時市值等條款計算，估價方面則不能以銀行估價作準，這是由政府評定的。 首先，新業主宜了解當初房委會或房協提供予第1手業主的折扣價範圍，向原先業主和地產代理查詢，當然最好是上官網查閱，例如查找當年單位首次出售時，單位轉讓契約上的折扣價除昔日市價。 可前往以下網站，瀏覽每個屋苑或屋邨的折扣範圍，畢竟每個單位的折扣率和補地價金額不一，只能以此範圍參考，大概對補地價計算金額有初步概念。 由於單位未補地價，因此這類居屋的售價較已補地價的居屋單位較低。 當新買家將來在公開巿場出售該居屋單位，需要承擔補地價的責任。 此外，原業主出售居屋後，便不可再參與政府的置業優惠計劃。
已補地價居屋: 物業繼承
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已補地價居屋: 壓力測試所須月入 (假設加息兩厘)
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已補地價居屋: About the Author: 按揭大師
經常聽見居屋有折抵買，到底居屋折扣率與定價及補地價有何關係？ 年期方面，工廈按揭的最長年期為20年，不過，如申請人的人齡太大或樓齡太高，就難以做足20年按揭年期。 另一方面，樓市情況都是衡量是否補地價的合適時機，市價是影響到補地價金額，如果市況差樓價低時補地價，所需金額都會較少，那麼日後待時機出售，自然可獲更大利潤。 【上車抉擇】抽居屋 vs 白居二 最全面比較…