世紀21聯誠物業董事謝寶昭表示，康逸苑買賣偏向第二市場，雖然盤源不算多，現時兩房單位入場費430萬元；三房單位則最平600萬元。
不過，今時今日，「半山居屋」仍然會出現，但會跟私人住宅共同發展。 陳超國說，目前政府開發土地，會採用公私營房屋混合發展，如安達臣道是公私營混合發展。 有測量師分析，以往半山是新發展地，通常撥作發展公營房屋。 第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國指，以前土地供應不太緊張，私人住宅集中在市區發展，新開發土地用作發展公營房屋，半山是新發展的一部分，通常興建公營房屋。
康逸苑好住嗎: 觀塘區
加上屯馬綫全綫有望今年第三季通車，即是由烏溪沙站前往啟德站，再南下經宋皇台、土瓜灣、何文田等站，再經西鐵綫紅磡站及尖東站，直達屯門全程不用轉車。 根據中原地產資料，該項目新近2座19樓三房單位成交價為千萬元，面積757平方呎，呎價為13,210元。 疫情嚴峻，加上近數月多個新盤入伙令租盤增加，導致2月私人住宅租金進一步下跌。 美聯「租金走勢圖」2月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約34.63元，按月續跌約0.3%，而今年首2個月則跌約1%。 租金自去年9月後連跌5個月，累積下跌約2.6%，並創自去年4月後的10個月新低。 據房委會資料，今年初截至三月中，康逸苑第二市場暫錄三宗買賣，當中包括一個三房單位以628萬元售出，實用呎價逾9,600餘元，業界指料創東九龍第二市場價新高，而兩房單位成交價亦曾見430萬元，屬同類高位。
相比坐落港鐵藍田站及商場旁的居屋鯉安苑，康逸苑位置上無疑較輸蝕，住戶要行八分鐘才到港鐵站，外出搭港鐵要行多兩步，惟附近人流較少，居住環境較清靜。 康逸苑行去啟田大廈藍田站出口只需七至八分鐘，可以接受，反而沿啟田商場過去，雖然有瓦遮頭，但時間就長咗。 天水圍未補價市場熾熱，中原表示，過去3日該區居屋第二市場共錄18宗買賣。 而祥益黃肇雯指出，區內天頌苑M座高層6室，僅減價6萬元，獲白居二以359萬元購入，呎價約8,427元。 中原洪文鋒則指，粉嶺居屋景盛苑本月亦暫錄約4宗成交，佔3宗為白居二入市，其中最新同類成交為B座高層14室兩房戶，實用面積約433方呎，以348萬元賣出，呎價約8,037元。 該屋邨德樂樓低層13室，實用面積約443方呎，兩房間隔，成交價280萬元，呎價約6,321元。
康逸苑好住嗎: 香港仔/鴨脷洲
根據政府資料，由啟德駕車前往西九龍將來只需6分鐘。 由13期發展項目組成的日出康城，為大型臨海住宅區，區內項目已經全數完成招標，僅餘11期至13期尚未落成及推售；區內共提供單位逾 25,000個，容納60,000多人居住。 康逸苑好住嗎 現時區內二手呎價平均約13,000元，並不算很高昂。
若展望未來，啟德發展區於交通網絡發展，以及社區多樣化的配套，確是令人期待，但因區內的地價絕不便宜，「麵粉」價高，故二手呎價亦自然硬淨。 若看區內二手盤，要數最早發展（2013年至2014年）的啟德站東南項目，包括中國海外發展「港人港地」項目啟德一號、天寰、嘉匯及龍譽等。 商場更貫穿多期項目，包括第一期首都、第二期領都、第三期緻藍天、第五期Malibu，以及最遠離康城站第四期晉海及第六期LP6；區內居民不用再倚重臨時惠康超市來應付生活所需。 生活配套不足，一直為日出康城予人的負面印象，但隨著佔地48萬平方呎「康城商場」開幕後，已一洗頹風，令區內商店、餐飲及娛樂消閒設施大增。
康逸苑好住嗎: 物業地圖
鐵路沿線是內區內的主要賣點，以康城站作為居民出入交通中心點。 毗鄰康城站的屋苑地理位置佔優，例如第三期緻藍天、第八期Sea to Sky及第五期Malibu，步行回家只需數分鐘。 藍田是居屋集中地，鄰近港鐵站的康逸苑，間隔、景觀雖及私樓，但畢竟級數及名氣與私樓有差別，且沒有會所配套設施。 住夠十幾年的居屋業主想提升生活質素，可考慮同區藍籌屋苑麗港城，環境高尚，會所配套齊備，換入場版兩房戶成本約170萬元，未必「無得諗」。 朋友就退休，仲供緊幾百萬按揭，於是賣左加洲花園賺左4百幾萬，full pay 買左康盛大單位，唔洗供，話平靚正，車位貴租，索性買左個自用，揸車出入，唔怕吊腳。 半新盤單位樓底高，裝修新淨，通常有發展商負責保養，如牆身、喉管屬保養範圍之內，保養期約一至三年。
至於日出康城 6期 LP6則有永久海景，但同時間離港鐵站較遠，步行約需15分鐘，交通不便。 減租成交個案：1座高層D室，實用面積約702平方呎，租金成交價20,000元，實用呎租約28元，創同類單位最便宜租賃。 單位最煞食是廳大房大，特別是廳堂長形設計，加上不設窗台，內籠好用，甚至比每戶都是鑽石廳的同區藍籌私人屋苑滙景花園更易擺位。
康逸苑好住嗎: 藍田 @中原樓市片區
不但如此，藍田有不少美食，平民地道食店比比皆是。 藍田售盤適合不同的住戶，你可根據價格、類型、面積再揀選適合自己的藍田售盤。 此外，該區陸路駕車亦有優勢，橫跨多區的6號幹綫在建中（料2026年完工），透過茶果嶺隧道及中九龍等多條幹綫，將貫穿西九龍及將軍澳兩區，啟德和藍田將打造成交通中心。
此外，顧客也可以在其他重要項目給予分項分數，例如：位置、清潔度、員工、舒適度、設施、性價比與免費 WiFi。 請注意，顧客會分別送出分項分數與整體分數，因此兩者之間沒有直接關係。 中原分行經理洪金興表示，麗港城近期二手成交較穩定，8月份暫錄9宗，普遍為兩房戶成交，實用呎價9,800元水平。 現時入場版的兩房戶，約有40個買賣放盤，質素略差的單位叫價約468萬元起，500萬元以內的平盤僅1至2個。 前港姐冠軍張嘉兒，由外國返港後，曾暫住翠林村親戚家中，其後她曾租住將軍澳中心，婚後搬到日出康城二期「領都」。
康逸苑好住嗎: 出售樓盤 共 0 個
減租成交個案：2A座低層F室，實用面積約325平方呎，租金成交價14,000元，實用呎租43.1元，較市價低6%至7%。 地產代理看好下半年租金走勢，看來當前是租平樓的時機。 經過一番搜尋後，發覺較多減租的新入伙盤的地區不外乎是將軍澳、啟德兩個地區，這些半新盤入伙數個月而已，勝在夠新。 綜合市場資料，有以下6個半新盤要多加留意，並有代理對每個盤的分析。 近月新盤相繼入伙，市場有不少租盤湧現，部分半新租盤減租幅度達一成。
- 位於鄰近瓊東街的居屋屋苑嘉峰臺，樓齡19年，叫價介乎700萬至880萬元，實用呎價介乎11,824至16,705元。
- 除了通勤方便外，藍田的沿途風光也十分優美，半山位置的藍田公園，不但有兒童遊樂場及野餐區這些適合一家同樂的設施，同時也有適合老人的健身徑等等。
- 藍田售盤適合不同的住戶，你可根據價格、類型、面積再揀選適合自己的藍田售盤。
- 由於此屋苑鄰近港鐵站，加上地勢偏高，較高層單位可享維多利亞港至秀茂坪一帶遼闊景觀，因此它與附近的鯉安苑均是藍田綠表市場成交價最高的屋苑。
- 有見為此，筆者建議大家睇埋落去下面日出康城好處同壞處，再唸下搬唔搬好。
- 為挽救樓市，政府在2002年推出孫九招，即時終止新建居屋和住宅發售計劃，夾屋也早於1998年停建，停建居屋時最後一期是第廿四期甲，推出了三個屋苑，平均只有兩人爭一個居屋單位，甚至近一半單位最後未能售出。
- 屋苑亦備有商場，民生商舖齊全，可解決膳食及日常生活所需。
藍田半山居屋林立，論樓齡較新，不妨諗諗康逸苑，屋苑離港鐵站及商場不遠，靜中帶旺，加上單位廳大房大，間隔好用，至啱實用至上的綠表客，現時第二市場兩房單位由430萬元起有交易。 康逸苑好住嗎 除私樓外，藍田有多個居屋屋苑雲集，當中以位於德田街的康逸苑較受歡迎，因屋苑稍為遠離港鐵站，環境較寧靜，備受用家追捧。 世紀21聯誠謝寶昭表示，上述屋苑錄得的多宗白居二成交個案，都是實用面積約506方呎的單位，包括D座高層8室，以550萬元未補價售出，呎價約10,870元。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。
康逸苑好住嗎: 設計資訊
另外，區內主要屋苑包括 麗港城,匯景花園,鯉安苑,康栢苑,德田邨。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 27,100，年齡中位數為 43.7歲。 市場消息稱，香港仔雅濤閣3座高層E室，實用面積約422方呎，兩房間隔，獲該類買家以640萬元承接，呎價約15,166元。 是次呎價僅次於同屋苑於2月錄得的約15,191元高位，為全港第二市場呎價次高。 新居屋計劃下首批五個已命名屋苑，於2014年12月推出市場。 啟德發展區內最大賣點是鐵路網絡優勢，居民可以依賴港鐵出入，大大縮減前往九龍各區時間。
在鑽石山斧山道一帶，帝峰豪苑是私人住宅，樓齡21年，現時叫價介乎835萬至1420萬元，實用呎價介乎16,119至18,963元。 位於鄰近瓊東街的居屋屋苑嘉峰臺，樓齡19年，叫價介乎700萬至880萬元，實用呎價介乎11,824至16,705元。 雖然嘉峰臺樓齡較帝峰豪苑新，但樓價卻低過後者一大截。 市場錄得嘉匯一個447平方呎的低層兩房單位，1月以943萬元成交，成交呎價達21,000元；另外，啟德一號中層兩房單位，面積524平方呎，以1,088萬元賣出，呎價亦達20,763元。 以樓齡有十多年的首都為例，現平均呎售13,516元，兩房單位平均價800萬元，三房單位885萬元起，放盤叫價約780萬至逾1,700萬元。
康逸苑好住嗎: 藍田的其他屋苑
由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的，請閣下自行向有關人士及部門核實。 若有任何爭議，或因為使用本網頁的資訊而引致直接或間接損失，『宅谷地產資訊網』概不負責。 『宅谷地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證，無論是明示或暗示的，就資訊的正確性及完整性作出任何保證。
- 康逸苑（Hong Yat Court）位於香港藍田德田街1號，由房委會發展，於 2001 年 4 月 入伙。
- 世紀21聯誠物業董事謝寶昭表示，康逸苑買賣偏向第二市場，雖然盤源不算多，現時兩房單位入場費430萬元；三房單位則最平600萬元。
- 知情人士又說目前難以確定能否達成交易協議，相關努力可能落空，亦有可能出現其他潛在買家。
- 2000年，房協因應樓市低迷，將三個夾屋屋苑改為私人樓宇，向港府補地價並以市值價格出售，是為「市值發展項目」。
就此比較一下，日出康城及啟德發展區的交通、配套及二手市況，看看有何好選擇。 麗港城樓齡最年輕的一期已逾二十年，因不屬港鐵上蓋，住戶步行去港鐵藍田站至少十分鐘步程，較同區另一藍籌屋苑滙景花園「吊腳」，但樓價相對較相宜。 屋苑規模宏大，四期物業各有不同景觀及地利優勢，有如自成一隅的小社區，環境比居屋高尚得多。 日出康城 第2期 領都則以房大以及完善會所為賣點，會所面積達30萬呎。
康逸苑好住嗎: 將軍澳日出康城
交通方面，除鄰近港鐵藍田站外，屋苑內設巴士總站，居民外出有更多交通選擇。 屋苑單位間隔不算複雜，兩房戶實用面積普遍約500餘方呎，與康逸苑兩房戶相若。 屋苑每戶以鑽石廳設計，即使大廳有角位，但間隔仍算分明，整體實用率足八成，小家庭放置基本家具不成問題。 為方便返電視城開工，馮盈盈近日由九龍搬入將軍澳，以三萬多元租住日出康城嘅千呎單位，與家人同住。 其實歷年嚟，唔少視帝、視后住過喺將軍澳，就好似楊茜堯（原名楊怡），早在2012年以671萬元購入領峯，及後於2015年緻藍天開售時亦有入票認購，近年日出康城更成了小生、花旦嘅置業之選。
康逸苑好住嗎: 成交記錄
連接將軍澳至藍田隧道亦興建中，經將軍澳市中心直達東區海底隧道，未來交通有望進一步改善。 另外，值得留意的是，若乘港鐵前往日出康城，在將軍澳站轉車，每兩班通往寶琳站，才有一班康城站列車。 新盤選擇增加，連二手樓放盤量亦向上，達26,000個。 市場預料新盤將繼續以優惠搶客，令急於放售物業的二手業主，更願意提供議價空間，有機會令原屬意新盤的向隔客，轉戰二手市場。
康逸苑好住嗎: 設計
最近錄得兩房成交，單位為高層B室，面積為519平方呎，成交價為720萬元，呎價為13,873元。 由於入場費較低，只需逾700萬元，適合對價錢較敏感的置業人士。 最近成交單位為高層一房D室，面積369平方呎，成交價高達695萬元，折合呎價18,835元，更遠高於區內平均13,000元水平。 康逸苑好住嗎 康城站區內單位戶型選擇多，一房至四房都有提供，地理位置佔優的二手盤有第三期緻藍天及第五期Malibu，不過入場費相對較高。 中原分行經理洪金興表示，麗港城近期二手成交較穩定，八月份暫錄9宗，普遍為兩房戶成交，實用呎價9,800元水平。
康逸苑好住嗎: 私人屋苑
可是隨著亞洲金融風暴爆發和八萬五建屋計劃的提出，香港樓價見頂向下，負資產出現，資助房屋變得不再吸引並造成滯銷局面。 為挽救樓市，政府在2002年推出孫九招，即時終止新建居屋和住宅發售計劃，夾屋也早於1998年停建，停建居屋時最後一期是第廿四期甲，推出了三個屋苑，平均只有兩人爭一個居屋單位，甚至近一半單位最後未能售出。 藍田位於九龍東南部，是觀塘區具歷史的傳統住宅區域。 毗鄰觀塘工業區，要是在觀塘區上班的話，藍田售盤十分適合正在尋找安樂窩的你。 除了通勤方便外，藍田的沿途風光也十分優美，半山位置的藍田公園，不但有兒童遊樂場及野餐區這些適合一家同樂的設施，同時也有適合老人的健身徑等等。 另外，住戶亦可在假日時到附近的五桂山遠足，親親大自然。
雖然這些居屋位於半山，但部分屋苑樓價不算高，不少已經補地價。 如穗禾苑入場費僅450萬元，另一個屋苑康盛花園成交實用呎價更不超過1萬元，箇中原因是甚麼呢？ 以下有5個居屋2022「半山居屋」相關資料，地產代理分析優點和缺點，從中可得知原因。
原來古明華、胡諾言同樂易玲亦有入手該屋苑嘅單位，胡諾言同古明華同樣係以900多萬買入3A座高層嘅500呎單位，而樂易玲則以880萬買入1A座嘅453呎單位。 Coffee離開TVB後，靠教瑜伽賺大錢，於2015年與家人斥資約800萬元買入緻藍天一個4房單位，其後她亦有入票LP6，鍾情將軍澳嘅佢，現與老公住同區嘅Savannah。 交通方面，由康逸苑步行至藍田港鐵站約 6 分鐘，附近設有 14D、14H、15 等等的巴士路線，以及 60 等等的小巴路線，往來不同地區。 搵樓大本營提供業主及代理藍田售盤資訊，若對任何藍田售盤有興趣，可直接透過業主或代理提供的聯絡方法查詢更多。
踏入2021年，頭炮新盤銷情帶旺香港樓市，會德豐位於啟德區MONACO首兩輪銷售已售出276伙，沽近七成單位，於1月29日再推90伙，折實入場呎價23,538元。 另外，南豐及港鐵共同發展的將軍澳日出康城LP10，首批179個單位，折實均價15,834元，入場費700萬元，亦已近乎沽清，1月30日次輪再推218伙。 屋苑鄰近啟田邨、藍田邨及藍田站，由房委會總建築師（3）負責設計，金門建築有限公司負責承建。 由於此屋苑鄰近港鐵站，加上地勢偏高，較高層單位可享維多利亞港至秀茂坪一帶遼闊景觀，因此它與附近的鯉安苑均是藍田綠表市場成交價最高的屋苑。
但一般二手租盤始終有人住過，單位會舊，業主是否願意翻新則較難說。 半新盤通常有較多租盤選擇，一幢大廈會有多些單位放盤，跟業主議租價時較易傾，因放盤量多，租金會平一些。 但相比之下，一般二手租盤放盤量未必多，同一幢大廈選擇不會很多。 【香港樓市2022】近月租金下跌，若果想趁機租平樓，除了二手租盤外，新入伙租盤亦不乏選擇。 租平盤之前，應先了解現時租務市場情況，以及未來租金走勢。 租半新盤，跟租一般二手租盤有不同，有三個點要留意。
布少明指出，先前2、3個月將軍澳、啟德區有很多入伙盤，加上疫情爆發，業主希望盡快租出單位，故大幅減租。 他預期，下半年租務市場會轉好，因早前平租盤已租出，未租出的租盤租金會企硬，隨着經濟轉好，這些租盤租金會調升，預計下半年半新盤租金同樣跟大市回升2%至3%。 美聯物業住宅部行政總裁布少明預期，在疫情嚴峻下，3、4月租金持續受壓，兩個月累跌1%，5、6月租金則視乎疫情發展而定，如果疫情緩和，租金可望回穩。 屋苑的三房單位一律屬套房設計，間隔似足私樓，惟單位實用率只有約77%，相比以實用率高見稱的傳統居屋遜色。
康逸苑是區內較新的居屋，樓齡16年，5座物業提供1,600伙，採用康和式設計，外觀及間隔甚似私樓格局。 單位間隔則較單一，只有分為實用面積506方呎的兩房單位，以及實用面積650方呎的三房單位。 觀塘區的藍田@中原樓市片區，區內共13,486個私人住宅單位，涉及人口共135,034人。 康逸苑好住嗎 康逸苑好住嗎 主要街道包括碧雲道(藍田段)、茶果嶺道(藍田段)。