如根據第款獲委任的合資格人士並非自然人，該合資格人士的代表(規例所訂明者)須 ——親自進行訂明檢驗；及全面遵守本條例。 如根據第或款獲委任的合資格人士屬註冊一般建築承建商，或屬註冊小型工程承建商，該合資格人士亦可擔任進行訂明修葺的承建商。 根據第或款獲委任的合資格人士，須將在該訂明檢驗或監督該訂明修葺(視乎情況所需而定)期間發現的任何緊急情況，通知建築事務監督。 如根據第或款獲委任以代某人或將代某人進行訂明檢驗或訂明修葺的合資格人士，變得不願意行事，或不論因終止委任或任何其他理由而變得不能行事，則該人須委任另一名合資格人士，取代原來的合資格人士。 根據第或款獲委任的合資格人士，即使因患病或不在香港，而暫時不能行事，亦不得提名另一名合資格人士代其行事。
署主要監管樓宇的建築安全，透過《建築物條例》(香港法例第123章)進行執法工作，向未有妥善保養樓宇的業主發出法定命令，指示業主按要求修復欠妥部分，或聘請合資格人員就懷疑欠妥部分進行勘察，並提交評估及建議措施。 常見的欠妥情況包括：結構失修、排水渠滲漏、違例建築及危險檔土牆等。 業主有法律責任自動拆除其物業內的違例建築物，並盡快按核准圖則將物業修復至原來獲批准的狀況。
建築物條例123章: 第123章 《建築物條例》 第27A條 危險山坡等
(由1959年第44號第22條代替)違反或沒有履行或沒有同意根據本條批予的變通或豁免所附帶的任何條件，會使該項變通或豁免失效，而一經如此，則在任何就不遵從本條例條文而提起的法律程序中，不得以看來獲批予該項變通或豁免作為免責辯護。 任何須由他人代為對建築物窗戶進行訂明檢驗或訂明修葺的人，須委任 ——合資格人士進行該項訂明檢驗；及合資格人士監督該項訂明修葺。 根據第款獲委任的合資格人士，可以是根據第款獲委任的同一合資格人士。 如根據第款獲委任的合資格人士屬自然人，該合資格人士須 ——親自進行訂明檢驗；及全面遵守本條例。
第款所述的建築物的樓齡，由建築事務監督——(如建築事務監督根據第21條就該建築物發出佔用許可證)按該佔用許可證發出的日期斷定；及(如屬其他情況)按建築事務監督可得的證據斷定。 建築事務監督可藉向建築物的任何擁有人送達書面通知，規定在指明的限期內，對該建築物的公用部分進行訂明檢驗及(如有需要)訂明修葺。 如建築物的外牆不屬該建築物的公用部分，建築事務監督可藉向該外牆的擁有人送達書面通知，規定在指明的限期內，對該外牆進行訂明檢驗及(如有需要)訂明修葺。
建築物條例123章: 修訂法例
屋宇署鼓勵樓宇業主、業主立案法團及樓宇的管理維修人員定期檢查樓宇的排水系統及衞生設備，以確保排水系統及衞生設備得到妥善保養並可正常運作。 聯辦處人員會到相關處所進行第一階段及第二階段的調查，倘未能找出滲水原因，該處會在第三階段調查委派合約顧問公司到相關處所調查及進行測試，並會先致函予有關處所的住戶，告知有關安排、提供負責有關個案的聯辦處人員和顧問公司職員的姓名及聯絡電話，以及夾附顧問公司職員證的樣本。 顧問公司職員到有關處所調查時均會帶備其職員證，以資識別及供公眾核實其身分。 該職員證由聯辦處簽發，並列出聯辦處及合約顧問公司的聯絡電話，以便公眾查詢。
該業主於今年2月16日承認控罪，並在判刑當日仍未遵從有關通知的情況下，於本月8日被法庭重罰15.15萬元，當中包括約300天不遵從有關通知的每天罰款。 作為能源效益的最低要求，《建築物(能源效益)條例》(第123章附屬法例M)規定建築物外殼的總熱傳送值必須受到控制，以限制建築物所吸收的太陽熱能。 根據屋宇署《樓宇的總熱傳送值守則》規定，樓層的總熱傳送值不得超過每平方米21瓦特，而平台的總傳熱值則不得超過每平方米50瓦特。
建築物條例123章: 第123章 《建築物條例》 第38條 規例
為了充分利用北-南面的日光，建築物的座向應該沿東-西軸線設計。 建築物外殼分隔了室內和室外環境，它包括地基、屋頂、牆壁、門和窗等。 建築物外殼可作為一個隔熱層，它在調節室內溫度發揮了重要作用，並且決定維持室內舒適温度所需要的能量。 在熱帶氣候地區，建築物外殼可以減少供冷的能耗; 而在寒冷地區，建築物外殼又可以減少供熱的能耗。 當可再生能源系統成功接駁至電網及安裝智能電錶後，有關的電力公司會按智能電錶紀錄的系統產電量計算該系統可獲取的上網電價款項，並定時向有關客戶發放。
業主亦應該留意有關的違例建築物有沒有石棉存在，只有合資格及經環境保護署註冊的石棉顧問、承建商、監督員及實驗室方可進行與石棉有關的工程或工作。 個別業主如在進行修葺或拆除僭建工程方面遇到經濟困難，可向屋宇署的「樓宇安全貸款計劃」申請貸款。 除本條例另有規定外，任何人因建築事務監督行使根據本條例賦予他的酌情決定權所作的任何決定而感到受屈，可按照本部及根據第38條訂立的規例，就該項決定提出上訴。 如 ——根據第款提出的上訴所針對的決定，規定進行工程；及有上訴通知根據第47條就該項決定發出，則除第款另有規定外，由發出通知之日起，建築事務監督不得強制執行或准許強制執行該項決定，直至上訴獲得處置為止，或除非上訴被撤回或放棄。
建築物條例123章: 第123章 《建築物條例》 第30B條 擁有人對建築物進行訂明檢驗及訂明修葺的義務
有關命令涉及港島寶馬山道一幢住宅大廈的天台僭建物，總面積約為四十五平方米。 該僭建物事先並無獲得屋宇署的批准，違反《建築物條例》，屋宇署遂根據《建築物條例》第24（1）條向該單位的業主發出清拆令。 命令是要求那些有嚴重失修問題的樓宇，且可能危及公眾安全或造成損害。 業主/ 法團須聘請認可人士監督修復工程，並在工程完成後需獲得屋宇署按既定的標準或指定的要求認可。 樓宇業主可向屋宇署提出書面申請，述明延期理由，並提供合理的施工時間表。
下列連結登載建築物上訴審裁小組網站所收載部分自2004年起由該審裁小組頒布的書面裁定，只供參考之用。 建築物條例123章 建築物條例123章 4.批准涉及任何通往任何街道的通道或出入口的建造、平整、鋪設或任何改動的建築工程或街道工程的圖則。 那些組成的部件層包括供植物生長的媒介、排水設施和根部保護系統。
建築物條例123章: 第123章 《建築物條例》 第1部 認可人士、註冊結構工程師、註冊岩土工程師、註冊檢驗人員及註冊承建商
一名業主由於沒有遵從根據《建築物條例》（第123章）向其住宅單位發出的強制驗窗法定通知，本月於東區裁判法院被判罰款約6500元。 有關命令涉及一個位於橫跨新界北區丈量約份第51約地段其中兩個分段的違例搭建物，面積約240平方米。 建築物條例123章 該僭建物並無事先獲得屋宇署的批准及同意，屋宇署遂根據《建築物條例》第24（1）條向有關業主發出兩張清拆令。 一名業主由於沒有遵從根據《建築物條例》（第123章）向其住宅單位發出的強制驗窗法定通知，本月於觀塘裁判法院被判處罰款逾15萬元。
修葺外牆的破損，應立刻將所有鬆脫的飾面油漆或瓦片/ 瓷磚移除和更換，除可以消除鬆脫部份下墮的危險，亦可重新保護外牆。 修補時要特別確保不同物料之間有穩固的接合，包括舊牆身和新英泥沙漿之間，以及新飾面如瓷磚或紙皮石與英泥沙漿之間的接合面，避免新造飾面因接合不良而下隨。 建築物條例123章 新界西北部，即經規劃環境地政司簽署並存放在土地註冊處的編號GS-SP/714-1圖則(日期為1990年6月8日)上所劃定並加上黑邊顯示的地區。 如在本部或根據第38條訂立的規例中並無就某事宜的程序訂定條文，則主席可就個別聆訊決定關於該事宜的程序。 在選擇玻璃窗時，應考慮建築物所處位置的氣候坐向、遮陽裝置及室內空間的運用，以達致較低的導熱性和輻射能傳熱性，以及較高的透光度。 第二宗個案涉及兩名業主位於九龍城城南道的地鋪的若干僭建物，包括一個面積約10平方米的後院搭建物、兩個金屬支架，以及一個簷篷。
建築物條例123章: 第123章 《建築物條例》 第32條 街道命名與建築物編號
根據第款獲委任的註冊檢驗人員，如因患病或不在香港，而在某期間暫時不能行事，可提名另一名註冊檢驗人員在該期間代其行事。 在本條中，提述建築物的檢驗或修葺，不包括對該建築物窗戶的檢驗或修葺。 建築事務監督在接獲有關申請和獲付訂明的費用後，如認為因情況特殊而適宜藉書面通知准許對本條例的條文作出變通，則可如此變通。 (由1959年第44號第22條修訂；由1993年第68號第20條修訂)根據本條提出的每項豁免申請，須以指明的表格提出，建築事務監督須按申請的實況予以考慮，而無須顧及過去曾批予的豁免。 (由1959年第44號第22條修訂；由1993年第68號第20條修訂)根據本條批予的准許證，可載列建築事務監督認為必需的條件。 准許證的批予不得有損於不時由規例訂立的結構穩定性標準及公眾衞生標準。
- 至於在寮屋安裝環保設施 (包括太陽能發電或儲水系統等) 是否違規，須視乎有關設施是否構成擴建相關寮屋構築物 (例如增加層數及將構築物料由臨時改為永久性物料)，因此不能一概而論。
- 因為沒有任何可動部份，保養容易，無需人員看管，且產品生命周期長。
- 半山區，即經地政工務司簽署並存放在土地註冊處的編號GCB1圖則(日期為1982年4月28日)上所劃定並加上黑邊顯示的地區。
- 聯辦處的職責是執行《公眾衞生及市政條例》（第132章）的相關條文，減除滲水衞生妨擾。
- 環保署可發出通告，要求樓宇的公共設施或工商業單位的業主、租戶、佔用人或掌管人不遲於某一日期將其所發出的噪音控制在合規格的級別。
- 倘若沒有確實證據顯示該個案違反相關法例的規定，聯辦處便無法律依據採取執法行動。
- 該些僭建物並無事先獲得屋宇署的批准及同意，屋宇署遂根據《建築物條例》第24（1）條向三名業主發出清拆令。
- 根據《建築物條例》第40（1BD）條的規定，任何人無合理辯解而沒有遵從送達予他的法定通知，即屬犯法，可處第四級罰款（現時為2.5萬元）及監禁3個月，及可就罪行持續的每一天，另處罰款2,000元。
有關單位位於香港德輔道西一幢8層高及樓齡70年的住宅大廈。 屋宇署根據《建築物條例》第30C（4）條向該單位的業主發出法定通知，要求業主委任合資格人士就該單位的窗戶進行檢驗及所需修葺。 上訴審裁小組就上訴作出裁定時，可作出命令，確認、更改或推翻上訴所針對的決定，或以其認為適合的其他決定取代該決定，或作出其認為適合的其他命令。 根據《建築物條例》第40（2A）（c）條的規定，任何註冊小型工程承建商明知而在給予建築事務監督的任何圖則、證明書、表格、報告、通知或其他文件內就重要事實作出失實陳述，即屬犯罪，一經定罪，可處罰款五十萬元及監禁十八個月。 屋宇署會向業主發出法定命令 (俗稱：清拆令)，要求按適用條例規定清拆或糾正僭建 (第 24條)。 如有關清拆或糾正工程未有涉及龐大規模或複雜結構，業主可聘請合資格承辦商按小型工程規定處理，否則必須在合資格建築專業人士監督下進行有關工程。
建築物條例123章: 業主屢不遵從清拆令被判緩刑監禁
一名業主由於一直不遵從根據《建築物條例》（第123章）發出的清拆令，於六月十一日在東區裁判法院被判處罰款十三萬元。 命令是發給那些樓宇有早期損毀跡象的業主/ 法團，要求他們聘請認可人士對樓宇進行詳細勘測，找出失修/ 損毀的部份、類別、成因及其程度，然後向屋宇署提交補救或修復方案。 該承建商於二○一八年八月向屋宇署呈交證明書，確認已於同年七月展開並於八月完成豎設兩個位於香港干諾道西一幢商業大廈的靠牆招牌。 屋宇署在進行審查時，發現有關小型工程已於二○一八年四月完成，而該小型工程應屬第II級別的小型工程。 聯辦處的職責是執行《公眾衞生及市政條例》（第132章）的相關條文，減除滲水衞生妨擾。 例如，屋宇署會按《建築物條例》（第123章）處理樓宇失修及排水渠欠妥的問題，而水務署則按《水務設施條例》（第102章）制止浪費食水的情況。
2020年11月，有線新聞有意跟進該月發生造成 8 死的油麻地大火，去屋宇署樓宇資料中心，以新聞採訪為由查閱屬公共記錄的涉事大廈圖則，但被屋宇署拒絕。 一星期後屋宇署回覆未能處理，因為要考慮記者獲得圖則後用來做甚麼，署方想知道背後原因。 香港記者協會主席楊健興批評，唐樓建築問題涉及重大公眾利益，記者查閱圖則作的新聞用途很清楚，要考慮新聞內容才考慮批不批，完全是干預新聞。 而根據屋宇署文件，按建築物條例呈交的是公共記錄，如果版權擁有人沒有特別提出反對，公眾繳付規定費用後就可以查閱圖則。 如涉及的建築工程並非豁免建築工程或小型工程項目，相關業主或租客應委聘認可人士按照《建築物條例》的規定，先向屋宇署呈交建築圖則，獲得批准及同意展開工程後才可進行。
建築物條例123章: 香港
聯辦處會根據相關法例賦與的權力調查有關滲水個案有否違反法例的規定。 倘若沒有確實證據顯示該個案違反相關法例的規定，聯辦處便無法律依據採取執法行動。 如滲水構成衞生妨擾，聯辦處會根據《公眾衞生及市政條例》（第132章）的相關條文行事。 如滲水情況輕微或屬間歇性，或調查未能找出滲水源頭，聯辦處會終止介入。 環保署可發出通告，要求樓宇的公共設施或工商業單位的業主、租戶、佔用人或掌管人不遲於某一日期將其所發出的噪音控制在合規格的級別。 屋宇署發言人表示，僭建物可導致嚴重後果，業主必須盡快遵從清拆令。
建築物條例123章: 第123章 《建築物條例》 第14AA條 小型工程不需批准及同意
在某些情況下，業主會聲稱他們有合理期望，認為屋宇署不應對他們的僭建物採取執法行動。 建築物條例123章 其中一個典型例子，是政府過往曾經給予特赦所產生的合理期望，如其他政府部門曾發出信件，表示某些僭建物可予以保留。 就此，建築事務監督已向律政司徵詢法律意見，並會以審慎的態 度採取執法行動。 處理有關個案時，建築事務監督會衡量業主因聲稱的特赦而產生的合理期望和公 眾利益，比較之下，如認為公眾利益較有凌駕性，便會就僭建物採取執法行動。 根據《建築物條例》第40（1BA）條的規定，任何人無合理辯解而沒有遵從根據該條例第24（1）條送達予他的清拆令，即屬犯罪，一經定罪，可處罰款二十萬元及監禁一年，及可就該罪行持續的每一天，另處罰款二萬元。