其實和建築法例很有關系, 根據基本法第123條的附件. 建築面積vs實用面積 若建築物的首15米高度內是非住宅用途的話, 便可以有100%覆蓋率. 假設地盤是100平方米的話, 低于15米高的商場,便可以有100%覆蓋100平方米的地盤. 所以,發展商都會用盡土地的首15米高的空間作商場或停車場,藉此提高實用空間, 香港的街道會如此密不通風, 就是這原因. 這裏為大家補充一點，只有用來當住宅的物業必須要用實用面積來計算平方尺出售，其他物業如商鋪、寫字樓、工廠大廈都不需要强制性跟著實用面積計算。
《香港財經時報》會逐一解答，更介紹六個九成實用率屋苑。 在未有較統一的實用面積標準前，住宅單位只提供建築面積，但其後規定要以實用面積標示，本來沒有實用面積的單位，便索性以一個實用率約數來計算大約的實用面積，亦即建築面積乘以實用率，等於實用面積。 但問題是，建築面積本身沒有統一標準，實用率又只是約數，所以計出來也不算準確。
建築面積vs實用面積: 一手樓實用面積
在香港，“實用面積”原指以外牆起量度的私人擁有部分的範圍，但由於發展商的種種利益關係，現時的“實用面積”亦包括了一些以往不被納入的範圍，如“私人會所”等。 建築面積vs實用面積 在一九九七年後，香港政府對房地產政策作出多項改變，對多項樓房的設施減免地價，故現時新樓房幾乎一定附有一些計入“實用面積”的設施，包括“窗台”、“露台”等。 由於該等設施不能完全被利用，因此即使有相同的“實用面積”，新樓房的內攏面積亦總較舊樓房的小，此現象俗稱為“發水”。 答：實用面積指該住宅物業的樓面面積，包括在構成該物業的一部分的範圍內的以下每一項目的樓面面積，包括露台、工作平台，以及陽台。 實用面積並不包括空調機房、窗台、閣樓、平台、花園、停車位、天台、梯屋、前庭或庭院的每一項目的面積，即使這些項目構成物業的一部分的範圍。
而政府對於「實用面積」的定義則是，從圍封單位的圍封牆的外部開始計算，即是連單位內的間隔牆、主力牆、柱的面積也需要計算，面積也包括單位的露台和工作平台的空間。 在《一手住宅物業銷售條例》（《條例》）未實施前，賣方可以在出售一手住宅物業時，以建築面積表述有關物業的面積；而一般而言，賣方會把住宅物業的實用面積、窗台面積以及該單位所分攤的公用面積，合計為有關物業的建築面積。 由於不同的賣方在計算物業的建築面積時，會包括發展項目內不同的公用部分按個別單位所分攤的面積，因此住宅物業的建築面積資料，難以讓準買家在同一基礎上比較住宅物業的面積和價格。 有見及此，《一手住宅物業銷售條例》在2013年4月29起生效了，政府將新盤劃一採用以實用面積計算，對買家會比較公平。 根據現行的條例，實用面積指該住宅物業的樓面面積，包括露台、工作平台及陽台，但不包括空調機房、窗台、閣樓、平台、花園、停車位、天台、梯屋、前庭或庭院的面積。 實用面積（Saleable Area），是單位使用的樓面面積。
建築面積vs實用面積: 建築面積包公用面積
所以，今後二手住宅物業市場上只有實用面積而沒有建築面積的住宅物業的數量及比例，相信會日漸增加。 而且，實用面積現時已成為二手住宅物業買方比較不同住宅物業的面積及售價的普遍基準。 假以時日，二手住宅物業市場發展至大部分物業單位只採用實用面積以表達其面積及售價，是順理成章的事。 因此，我們認為現時無須劃一規定必須只以實用面積表達二手住宅物業的面積及售價。
我永遠都不明白香港人為何會如此注重實用率，到底是你的居所環境重要，還是你賺多一尺、半尺重要。 建築面積vs實用面積 20，30年前露臺完全不算面積沒有限制，有發展商把整個客廳做成露臺 ，比飯廳低一臺階，符合露臺標準，後來露臺就有限制了。 許多新手買家在置業前都有許多疑問，記住千萬不要著急，做好功課才簽合約。 3、它是城市規劃行政主管部門批覆的建設項目規劃條件的重要技術指標，也是項目前期進行工程勘察、工程初步設計施工圖設計的重要依據。 在八十年代，當時香港每人每年平均捐款40元，市民所捐的善款，除了部分用來賑濟外國災民之外，大部分都用在香港的慈善用途。 市民捐錢給認可的慈善機構之後，每筆善款超過100元的話，可以在繳稅時獲得豁免。
建築面積vs實用面積: 露台及工作平台計入實用面積
在參觀新盤示範單位時，除列明了單位的實用面積外 ，亦會列出露台 、工作平台及陽台所佔單位的面積，還會列出指明項目的面積，例如窗台 (但不計入實用面積) 。 有部分獨立屋， 如其中設有私人的車房及電梯大堂， 會否被計算入實用面積， 就會視乎是否有法律文件列明這些設施只提供予該物業的業主使用，如果法律文件證明這些設施只供業主私人使用， 就有可能會計算入實用面積。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。
熱門話題主要是以年輕、草根市民的角度出發，分析香港置業的困難、樓市高低對他們的影響，以冀道出大部分香港市民的心聲。 由富豪酒店發展的西營盤尚瓏上載樓書，項目位於皇后大道西160號，設有1座，提供130伙，實用面積由205至483平方呎，間隔為開放式至3房連套房。 富豪國際酒店集團執行董事范統指出，尚瓏示範單位將會在復活節假期期間開放參觀，最快周內公布尚瓏價單1號，首批價單將不少於50伙，價錢將參考項目本身優勢，另外11伙特色戶會以招標形式推售。
建築面積vs實用面積: 建筑面积是哪个国家发明的？
建築面積是指建築物各層水平面積的總和，包括使用面積、輔助面積和結構面積。 使用面積是指建築物各層平面中直接為生產和生活使用的淨面積。 輔助面積是指建築物各層平面中為輔助生產或輔助生活所佔的淨面積，例如居住建築物中的樓梯、走道、廁所、廚房所佔的面積。 結構面積是指建築物各層平面中牆、柱等結構所佔的面積。 說起買樓、租樓時，除了考慮位置、景觀外，單位的面積亦絕對是一大考慮因素。 睇樓時，不時都會用實用面積來表達單位是多少呎，有時亦會有單位以建築面積來形容。
就好似過幾日就會發售的津匯為例，發展商早排便一口氣開放7個示範單位，實用面積由260多到500多方呎，筆者都有去現場睇過樓，一入屋即時打個突，200幾呎的開放式細到好似百幾呎咁，一房單位亦都完全唔似有300幾呎。 世界上还有一个地方是按照建筑面积 卖房的， 那就是香港， 这也是一个和大陆一样政府控制所有的土地供应的地方。 建筑面积，一般翻译成英文GFA（Gross Floor Area）。 其确切定义、计算方法以及是不是房屋售价的计算依据，全球各地都不一样。 一般7层下多层房屋公摊率在5-12%内合适，高层电梯房在15-20%正常，商业用房在20-50%正常。
建築面積vs實用面積: 建築面積 vs 實用面積
此處的建築面積都是依據城市行政主管部門提出的規劃意見書確定的。 這些術語是為了描述獨幢建築物的總的建設規模，以及地上部分建築規模的量和地下部分建築規模的量。 這些概念主要出現在《國有土地使用權出讓合同》中土地出讓金的計算依據、《建設工程規劃許可證》中建設項目的建築規模的審批情況説明、項目竣工驗收後房屋的初始登記需做的《房屋測繪成果技術報告書》中等很多環節。 （一）地監局一直密切監察地產代理就新規定提供二手住宅物業實用面積的情況。 由二○一三年一月一日至二○一三年一月十八日為止，地監局共巡查了約350間地產代理店鋪，而就着報章上及網上的廣告，也進行了約4 700次的查察。 雖然如此，截至二○一三年一月十八日為止，地監局共發現了31宗相關的違規個案及接獲6宗投訴，有關個案正在調查中。
- 買樓最怕買到面積不實用的單位，花費一大筆金錢，當然希望買到一個最心儀的單位，所以建築面積和實用面積絕對是重要的概念，必需要搞清搞楚。
- 有部分獨立屋， 如其中設有私人的車房及電梯大堂， 會否被計算入實用面積， 就會視乎是否有法律文件列明這些設施只提供予該物業的業主使用，如果法律文件證明這些設施只供業主私人使用， 就有可能會計算入實用面積。
- 此外，室內樓底也會影響單位實際可用空間，高樓底單位增加單位垂直空間，甚至可以用作加建閣樓。
- 其实“使用面积”这说法概念上有矛盾，因为使用面积到底应该不应该算户内隔墙？
- 計算住宅物業的樓面面積時，是從圍封該物業的圍封牆的外部開始量度，即是說單位內的間隔牆、主力牆、柱的面積也需要計算。
- 由於香港賣地有對於地積比率的規限，但是建築事務監督有權豁免部分，不需要計入總樓面面積。
本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 2011年4月起，新入則興建的住宅，可豁免樓面面積上限，不超過批准面積的10%。 建築面積vs實用面積 新舊制度下建成的住宅，實用比率有明顯的差距，價值亦有所不同。 2013年4月起，批准銷售的新屋，只可提供單一的實用面積資料。
建築面積vs實用面積: 實用面積與建築面積常見問題
第二，你可以於差餉物業估價署的物業資訊網，找到二手樓的實用面積。 買樓最怕買到面積不實用的單位，花費一大筆金錢，當然希望買到一個最心儀的單位，所以建築面積和實用面積絕對是重要的概念，必需要搞清搞楚。 為限制各發展商建造發水樓，屋宇署於2011年4月1日推出限制樓宇總樓面面積寬免不超過10%的作業備考，可獲寬免樓面面積的設施（不包括停車場），上限比例由2至3成不等，統一降低至1成。 「樓面平面圖」顯示的層與層之間高度距離，不等同單位的樓底高度。
此文件可透過土地查冊取得，可使用土地註冊處的「綜合註冊資訊系統」或由代理代為提供，但一定要是首次轉讓的買賣協議，方為準確。 實用面積包括了用不到的牆身厚度面積，若牆身用作分間兩個單位，該牆身的厚度面積會由兩個單位平分。 通常樓層越低的樓宇，牆身造得越厚，內攏面積自然越少。 第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國分析指，平面圖顯示由外牆至內牆，但實際在單位內難以量度牆的厚度，故兩者會有差距。 他說，通常牆的厚度約8至12吋，主力牆還會厚一些，厚度有多少要視乎物業結構所需而定。
建築面積vs實用面積: 實用面積計算方法
參考近年銷售的新盤，有不少單位會連露台以及工作平台，而其面積均會計算在內。 而且，有些用不著的地方，如牆身的面積，亦是會計入實用面積。 可見，即使買家知道單位的實用面積，亦不一定能用盡每一呎地方。
建築面積是指以平方米為單位計算建築物結構外圍的水平面積的實物量化指標，它是反映建築物建築規模的技術參數，在房地產市場中它作為一項基礎性指標，成為政府、開發商及購房人最為關心的核心數據。 除了新盤外，監管局亦有規定地產代理必須向二手住宅物業的客戶，提供物業的實用面積，以及以實用面積計算的售價資料。 所以發展至今，目前大多二手住宅物業市場的物業，大多採用實用面積來表達其面積及售價。 建築面積vs實用面積 立法會於二○一二年六月二十九日通過《一手住宅物業銷售條例》（下稱《條例》），隨後《條例》於二○一二年七月六日制定成為法例。
建築面積vs實用面積: 面積未計算牆身飾面部份
以往發展商會把一些公用面積計算入建築面積內，例如包括停車場、公共走廊、管理處等，令單位出現低實用率。 實用面積是從建築面積中扣除建築物的公共空間例如會所、電梯大堂及天台、天井、台階等分攤面積，計算得出的面積範圍，但不同地區對「實用面積」的定義存在分別，而「實用率」百份比亦沒有充一標準。 實用面積與可用面積並不相同﹐除了單位的內攏大小，還包括牆身厚度。 當出現以牆身分隔的兩個單位，牆身厚度便會由兩個單位攤分。
建築面積vs實用面積: 最新
香港現時有不少新樓盤都設有工作平台或露台﹐其面積更計算在實用面積之內。 現時計算住宅物業的樓面面積時，須從圍封物業的圍封牆的外部開始量度。 建築面積vs實用面積 面積計算要包括物業內部的間隔及柱的面積，但不包括圍封物業的圍封牆之外的任何公用部分的面積。 舉例說，條例生效前出售並成功售出的一手住宅物業，賣方應根據二零零八年十月十日統一了的一手住宅物業「實用面積」的定義作計算。 條例生效後出售的一手住宅物業，賣方必須根據條例訂明的「實用面積」的定義作計算。
建築面積vs實用面積: 按揭專區
建設單位在開工前，向工程所在地的縣級以上人民政府建設行政主管部門申請領取施工許可證，取得之後，建設單位就可以正式開工了。 開發商需持其他行政主管部門審查意見和要求取得的有關用水、電、煤氣、熱力等協議，向城市規劃管理部門提出申請，城市規劃管理部門接此申請後，負責主持召開市政配合會等工作，最後簽發《建設工程規劃許可證》。 C、穿過房屋的通道，房屋內的門廳、大廳，均按一層計算面積。 門廳、大廳內的迴廊部分，層高在2.20M以上的，按其水平投影面積計算。
另外，地監局正跟進傳媒報道個別地產代理未有依循執業通告指引行事的違規個案。 政府為推動環保，以豁免樓面面積為誘因，鼓勵發展商興建露台及工作平台，因此大部分新盤普遍同時設有露台及工作平台。 現時香港愈來愈多新盤都有露台設計，本來露台是一件好事，可以用作晾衫，但由於工作平台及露台計入實用面積，令納米樓可用的面積細上再細，實際面積比想像中少。 計算住宅物業的樓面面積時，是從圍封該物業的圍封牆的外部開始量度，即是說單位內的間隔牆、主力牆、柱的面積也需要計算。 如果圍封單位的牆身間開了兩個單位，該牆身就由兩個單位平分的。 ，無論政府、測量師、發展商、地產代理、銀行等都有行之有效的測量準則及數據庫作參考，要放棄實用面積、重新量度及只用地氈面積，終歸是不切實際。
直至約2000年左右, 屋宇署更改法例, 如露台面積不多於20平方尺, 可不用計算建築面積, 環保露台才重建天日. 另外,大家會否發現家中都會有天井, 因為根據建築法例廚房的窗需向外街, 廁所的窗不用向外街, 可向天井但要與對面牆有2.3米的距離, 因此早期的住宅如美孚新村、太古城等都是井形則, 行內稱十字則或井形則. 好處令房和廳都四四方方,但壞處是廳望廳, 所以有鑽石廳則出現如麗港城、海怡半島般. 因為如果設計未如人意的話，市場就不會接受，這就自然影響他們的商業回報，他們就自然會向現實低頭，做一些受市場歡迎的設計。 舉一個現實的例子，香港曾經出現鑽石型的客廳，目的是希望避免樓宇之間對望的情況，但是由於客廳三尖八角，極不好用，因此被市場離棄，亦因此在歷史的舞台中消失了。
而地監局以及消費者委員會均有提醒公眾有關「實用面積」與「建築面積」的分別。 當《條例》在二○一三年四月底實施後，一手住宅物業的面積和每平方呎或平方米售價的資料便只能以實用面積表達。 我們相信，二手住宅物業市場亦會逐漸改為只採用實用面積作為主流，以表達物業的面積及售價。 根據《一手住宅物業銷售條例》，發展商須在售樓說明書、價單和廣告提供的面積及每平方呎／每平方米售價，均以實用面積表達。
現時新樓及二手樓都以實用面積標示樓面面積，但你知不知道有多少是可使用空間 ? 這些豆腐樓連負責的建築師都覺得是「生仔無xx」的圖則，就算他們多番反對，發展商都會深信這是會被市場接受。 早期在建築面積及實用面積上是沒有統一的定義和明確的指引加上以前建成的屋苑沒有露台及工作平台，所以樓齡較久的實用面積會更寬闊一些。 這也解釋到，為何一手樓與二手樓的實用面積明明是一樣，不過真正可使用的空間有出入，以致讓人感覺二手樓比較實用。 在《一手住宅物業銷售條例》中清楚列明亦發展商在出售物業時，不論是1手或是2手樓都要用實用面積計算每平方呎／每平方米售價。
建築面積vs實用面積: 建築面積有效計算部分
金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。 建築面積vs實用面積 與此同時，ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。 另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 【樓花按揭懶人包】睇清一手新盤即供建期利弊及如何影響按揭？ 【買樓花】抽一手新盤流程攻略、樓書價單分析及按揭攻略！
而近年開賣的新盤跟據新例，都會將標準22呎露台及16呎工作平台合併置於客廳，空間比拆開工作平台放於房間的間格靈活，同時將分體機放在平台，令冷氣維修無需搭棚。 實用面積包括「不實用」的以外牆起量度的牆壁厚度面積。 Toby 提供免費報價服務，只要於平台上簡單回應數條問題，即時為大家免費提供3間裝修公司報價，讓大家能輕鬆格價自由選擇合適的裝修公司。 反之﹐可用面積不會將其他額外的位置計算在內﹐只計算單位的內攏面積。
另外，旭輝公布境外債重組初步方案，公司預期債權人不會被要求接受削減欠付債務的任何本金額；可能容許部分或全部債權人自願將其部分債務，轉換為公司股權或可換股債券。 公司預期於初期，利息將部分以現金支付，亦可能部分以實物支付。 公司需要將利息負擔減少至一個可合理承擔的水平，以容許公司恢復至一個長期財務穩定的狀況。