所以，政府早於2012年6月起推行的「強制驗窗」計劃，強制要求業主驗窗。 位於九龍塘的中華基督教會基華小學昨日（2日）懷疑爆發急性腸胃炎個案，涉及27名學童，其午膳供應商為早前爆發食物安全問題的大家樂旗下公司「活力午餐」。 雖然衞生防護中心表示經初步了解，個案與進食共同食物或飯盒無關，但該校昨日通告指，已聯絡供應商「活力午餐」要求將周三（1日）的午膳飯盒樣本進行化驗，而涉及個案的不適人數亦增至44人。 「驗窗卡」上會有相關人士的姓名及近照、簽發日期、及屆滿日期。 強制驗樓通知 在選擇驗窗公司時，市民可要求對方出示「驗窗卡」，以確認其資格。 關於「強制驗窗計劃」的程序和收費，可參考千居的另一篇文章。
同樣地，業主如逾時就驗窗通知作出行動，有機會遭屋宇署檢控。 一般而言，樓齡較高並缺乏管理及維修的樓宇，其公用部分及外牆會出現較多失修及欠妥之處。 鑑於有失修情況的樓宇，會對公眾構成較高潛在風險，這些樓宇會優先揀選為目標樓宇。 屋宇署於2017及2018年抽樣審核的個案中，分別有四分之三（77%及78%），是因業主拒絕或沒有回應該署的視察要求而終止跟進。 雖然該署自2017年起把抽查率定為10%，但該署在2017及2018年實際進入單位審核的比率分別只有2.3%及2.2%，影響審核成效。
強制驗樓通知: 消防安全設施
但該名業主沒有遵從有關通知，故遭屋宇署檢控，並於去年在沙田裁判法院被定罪及罰款4,500元。 然而該名業主仍不遵從法定通知，屋宇署遂再次提出檢控。 強制驗窗計劃2022｜當業主收到政府發出的強制驗窗通知，必須找合資格師傅驗窗！ 本文整合最新驗窗價錢、強驗程序、拒絕執行「強制驗窗令」罰款等資訊。 當檢驗及修葺完成後，負責的合資格人士會向相關部門提交證明書，作為記錄及抽查之用，業主毋需自行通知屋宇署。 所有公用地方，包括大堂、公用樓梯等的窗戶及玻璃百葉窗，都屬於強制檢驗的範圍內。
Toby 平台上的強制驗樓公司都經過實名驗證及專業審查，擁有專業知識和豐富經驗，態度真誠。 視乎申請延期的理據，屋宇署會根據個別情況作出考慮，業主須要以書面形式向屋宇署提出申請並說明延期原因。 更換四桿式窗鉸時，必須提供足夠的「錨固」，使不銹鋼拉釘或螺絲，可將新窗鉸牢固地安裝在窗框及可開啟的窗扇。 強制驗樓通知 可在切面內插入一塊厚度不少於3毫米的不銹鋼，以便有關螺絲提供足夠的螺紋。 另一個可供選擇的安裝方法，就是將安裝窗鉸的窗切面，局部加厚至不少於5毫米。
強制驗樓通知: 強制驗窗流程
屋宇署會繼續按實際工作需要，委聘顧問以協助推展相關工作。 屋宇署會根據合資格人士（QP）或承建商提供的報價或廣告單張，每半年更新一次有關驗窗檢查及修葺費用的參考資料，業主可到屋宇署網站參考，就不用擔心遇上「離晒地」的報價仍懵然不知。 屋宇署亦會安排顧問公司及承建商，進行所需檢驗及修葺，然後向業主／業主立案法團追討相關的費用，以及徵收不多於20%的附加費。 屋宇署會繼續加強執法，打擊違反《建築物條例》的情況。 然而，解決樓宇失修問題的長遠方法繫於業主積極履行其樓宇維修的責任。
另外，如業主或佔用人沒有遵辦「指示」或「符合消防安全令」，而建築物可能有重大的火警風險，執行當局可向區域法院申請「禁止令」，禁止任何人佔用有關樓宇或其有關部分。 強制驗樓通知 （iv）政府亦提供技術支援，在不損害基本消防安全的大前提下，以靈活和務實的方式處理每宗個案。 強制驗樓通知 消防處及屋宇署的個案主任亦經常與有關業主會面，向他們解釋「指示」的內容及協助他們解決工程上可能遇到的問題。 目前，消防處亦已推出各項便利措施，例如為三層或以下樓宇推行「折衷式喉轆系統」以免卻安裝消防水缸及水泵及為四層或以上樓宇降低消防水缸容量要求等。
強制驗樓通知: 步驟2: 委託「合資格人士」
另外，可按此查閱承建商是否合資格，如圖顯示，在註冊編號處輸入承建商的註冊編號。 強制驗樓通知 至於註册承建商，須是名列於建築事務監督所備存的相關名册內的註册一般建築承建商，或符合資格進行糾正及修葺工程的註册小型工程承建商。 當完成檢驗和修葺工程後，合資格人士會向相關部門提交證明書，作為紀錄及抽查之用。 若果合資格人士檢驗後認為需修葺的話，業主須委任一名註册一般建築承建商或註册小型工程承建商，在一名合資格人士監督下進行修葺。 如果負責檢驗人士亦是註册承建商，亦可委任他做修葺工程。
- 但實情在屋宇署的網頁上也有一些價格參考，以每一扇窗計算，更換窗鉸由128元-300元不等、更換拉釘及螺絲則 元、上下連動鎖則介乎70-150元等。
- 檢驗須涵蓋所有窗户及玻璃百葉窗，包括個別私人處所及樓宇公用部分的玻璃牆。
- 利嘉閣在此提供的資料只供閣下參考，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。
- 除了強制驗樓計劃，屋宇署亦負責執行「強制驗窗計劃」。
- 被選中的樓宇收到通知後，必須委任合資格人士檢驗所有窗戶及玻璃百葉窗，包括公用部分及個別住處的窗戶。
- 強制驗樓計劃在2012年6月30日開始實施，計劃規定樓齡達30 年或以上的樓宇，包括私人樓宇，需要每10年進行一次樓宇檢驗。
強制驗樓收費分為兩部分，前期包括檢驗費用，再視乎檢驗和修葺需要收取第二部分的費用，在Toby 你可以獲得多個報價，讓你更輕鬆比較和選擇合適的一位去聘用。 不論是檢驗還是監督修葺，都必須要由「合資格人士」進行，而所有「合資格人士」的名單可在屋宇署網頁找到。 和一般單位改建工程一樣，新盤動工前，亦須先向屋宇署呈交建築圖則。 地盤竣工後，發展商不能立即安排入伙，須先經由屋宇署職員到新盤進行檢驗，認定項目符合施工標準，決定批出「佔用許可證」，物業才可以交樓。 屋宇署和食環署有一個共同組成的辦事處，叫做「滲水辦」。 滲水辦專門處理大廈滲水、漏水的投訴，就事件進行調查，包括使用色水測試或紅外線測試，協助住戶解釋問題。
強制驗樓通知: 屋宇署抽查已驗窗樓宇
然而單靠屋宇署的執法行動並不足以持續而有效地解決樓宇安全問題。 強制驗樓通知 業主須對其物業的樓宇安全和維修保養負上責任，而政府亦向負責任的業主提供協助和支持，並對樓宇失修欠妥及僭建物採取有序的執法行動。 註１：「強制驗樓資助計劃」涵蓋樓齡達３０年或以上、並已收到屋宇署發出的強制驗樓預先知會函件或法定通知的樓宇；樓宇亦須符合應課差餉租值的資格準則。 此外，《條例》有措施確保法團進行維修工程的透明度，以及確保法團有效監察有關的招標及維修工作。
合資格人士必須親自進行檢驗，判斷窗戶是否已變得危險或有潛在危險。 強制驗樓收費分為兩部分，前期包括檢驗費用，再視乎檢驗和修葺需要收取第二部分的費用。 強制驗樓平均收費每單位由$2,000至$3,000不等。 若果一棟大廈有20個單位，驗樓收費一共約$50,000。 強制驗樓計劃在2012年6月30日開始實施，計劃規定樓齡達30 年或以上的樓宇，包括私人樓宇，需要每10年進行一次樓宇檢驗。 但不超過三層高的私人住用樓宇和單一業權的樓宇並不包括在此計劃中。
強制驗樓通知: 強制驗樓驗窗2022｜熱門必問問題#5 驗樓／驗窗參考價目
因此，除根據簡化規定展開的小型工程 (簡稱：小型工程) 及豁免工程外，所有未經屋宇署事先批准便進行的建築工程，均視作違例建築工程 (俗稱：僭建)。 常見的僭建工程包括：天台搭建物、密封露台及拆除防護門廊。 如欲就建築事務監督的通知向根據《建築物條例》成立的上訴審裁小組提出法定上訴，業主／業主立案法團可按有關法律規定向上訴審裁小組秘書提交上訴通知。 根據合資格人士／承建商提供的報價/廣告單張，有關窗戶檢驗及一般修葺費用的資料，請參看附表。 上訴如欲就建築事務監督的通知向《建築物條例》下的上訴審裁小組提出法定上訴，業主/業主立案法團可按有關法律規定向上訴審裁小組秘書發出上訴通知。 如註冊檢驗人員認為樓宇須進行修葺，該樓宇的業主須委任一名註冊承建商，在註冊檢驗人員的監督下進行所需的修葺。
- 此外，有關查詢某人是否「合資格人士」的問題，同樣地輸入「合資格人士」的中文或英文姓名，「阿標」就可以幫你在屋宇署網頁上搜尋「合資格人士」資料。
- 樓宇業主如接獲根據強制驗窗計劃送達的法定通知，須委任一名合資格人士在指定期限內進行所需的訂明檢驗。
- 年前接獲通知書的石塘咀一大廈，其業主立案法團秘書徐先生表示法團按規定驗樓，並將驗樓及工程監督兩部分合併招標，收到11份標書，但細看下發現投標者的標價與資歷參差，更有不少疑點。
- 強制驗窗計劃2022｜當業主收到政府發出的強制驗窗通知，必須找合資格師傅驗窗！
- 此規定旨在確保在法團會議上議決的事項必須取得一定數目的業主同意才能獲得通過，同時亦能避免因要求的業主人數比例過高而令維修工程難以展開。
- 當接獲業主或法團告知有關檢驗的安排，租戶應與獲委任的合資格人士合作，讓其進入處所(如有需要)進行訂明檢驗。
鰂魚涌一名業主由於沒有遵從根據《建築物條例》（第123章）就其住宅單位發出的強制驗窗法定通知，本月中於東區裁判法院被判罰款約5800元。 2012 年 6 月 30 日開始，屋宇署為了改善香港樓宇失修的問題，推行「強制驗窗計劃」。 每年會揀選目標樓宇進行強制驗窗，當接獲屋宇署的通知，就必須委任合資格人士，為樓宇的所有窗戶進行檢查，否則即屬違法。 3) 業主收到通知後需委任一名註冊檢驗人員進行訂明檢驗。 不過並非樓齡達30年的樓宇都要立即參加強制驗樓計劃，屋宇署會根據樓齡、樓宇狀況、樓宇近期的修葺紀錄和需要等選定目標樓宇，並向目標樓宇的業主發出法定通知。 如果樓齡將近強制驗樓限制的話，業主可緊密留意有否收到屋宇署通知。
強制驗樓通知: 物業圖則
目標樓宇將由相關政府部門、專業團體、非官方組織、物業管理協會代表及區議員組成的諮詢委員會挑選。 （五）政府的目標是透過不同方面的措施和支援（例如上述第（四）項提及的支援），協助業主遵辦相關的「指示」或法定通知。 就個別嚴重個案（如屢犯者或沒有合理辯解下沒有遵從「指示」或法定通知的人士），相關部門會考慮採取執法行動。 在執行《條例》方面，如果業主或佔用人無合理理由而沒有遵從「指示」，執行當局可向裁判法院申請「符合消防安全令」，命令他們遵從「指示」所載規定。 如果他們沒有遵從有關「指示」或「符合消防安全令」，即屬犯罪，可被判罰款。 有關業主須委任一名註冊一般建築承建商或已就相關修葺工程獲註冊的註冊小型工程承建商，在一名註冊檢驗人員監督下進行所需的訂明修葺工程。
在履行強制驗窗令後，業主不會在該命令的發出日期5年內，就相同窗戶收到新的強制驗窗令。 就強制驗窗計劃而言，有關法例授權屋宇署向樓齡達10年或以上的私人樓宇（不超過三層高的住用樓宇除外）的業主發出法定通知，要求他們為其樓宇內的窗戶進行訂明檢驗及檢驗後訂明所需要的修葺。 另一方面，屋宇署亦鼓勵業主按照強制驗窗計劃的規定及程序進行自願驗窗；屋宇署不會在窗戶須檢驗的周期內，就同一窗戶送達法定通知。 與《條例》有關的消防安全改善工程，已列入這些計劃可獲資助或貸款的工程範圍內。
強制驗樓通知: 建築事務監督所任何名册內的人士
屋宇署每年會揀選目標樓宇，並以掛號郵件方式向業主發出強制驗樓的法定通知。 接獲法定通知後，業主必須在指定期限內委任一名註冊檢驗人員，檢驗樓宇的公用部分、外牆及伸出物或招牌，並在檢驗及修葺後呈交檢驗報告、完工報告及以指明表格填寫的證明書。 收到驗樓通知的業主，須委任一名註冊檢驗人員，就樓宇的公用部分、外牆及伸出物或招牌，每10年進行一次訂明檢驗，並負責監督檢驗後認為需要進行的訂明修葺工程。
我們現就長遠措施，即強制驗樓計劃，擬訂了執行細則，以徵詢公眾的意見。 如合資格人士本身是註冊小型工程承建商或註冊一般建築承建商，該合資格人士亦可同時檢驗窗戶及擔任訂明修葺工程的承建商。 所有私人樓宇 (不包括公營房屋) 的建築工程，無論是新建或改建，都必須先獲建築事務監督批准，始能展開。
強制驗樓通知: 屋宇署職能
否則，業主或法團可能被檢控，而一經定罪，將會面對罰款和監禁。 現時，屋宇署會向合資格人士發出驗窗卡，驗窗卡載有合資格人士的姓名及近照、簽發日期、屆滿日期及承建商名稱（認可人士／註冊結構工程師／註冊檢驗人員除外）。 市民選擇驗窗公司和合資格人士時，可在屋宇署的網頁內，以註冊類型、營業位置搜尋提供服務的公司和專家。 另外，屋宇署設有審核機制，以監察合資格人士及註冊承建商有否妥善進行該些工作。 但在2017年之前，該署並無製備所需數據，以監察職員執行抽樣審核的情形，以及業界是否妥善進行窗戶訂明檢驗及訂明修葺。 （一）現時全港可被揀選為強制驗樓及驗窗計劃的私人樓宇分別約有１５ ０００及２５ ０００幢。
強制驗樓通知: 強制驗樓驗窗2022｜熱門必問問題#1 查詢某人是否「註冊檢驗人員」
2) 在預先知會函件發出的六個月後，屋宇署會向樓宇業主送達法定通知，規定業主在期限內對樓宇進行訂明檢驗，有關樓宇名單會亦會上載到屋宇署網站。 1) 屋宇署會在法定通知的6個月前向目標樓宇的業主發出預先知會函件，提醒業主可以準備及安排訂明檢驗和修葺工程。 有關強制驗樓或驗窗通知及指示的發出及遵從記錄會在每月的第一及三個星期三更新。 近期發出的強制驗樓／驗窗計劃通知或未於搜尋資料庫更新，該有關目標樓宇可參閱此表。 註２：如註１所述，樓宇在接獲屋宇署發出的強制驗樓預先知會函件，並符合應課差餉租值的資格準則，才可申請「強制驗樓資助計劃」。
強制驗樓通知: III. 強制驗樓計劃
其實這宗個案只是計劃冰山一角，申訴專員公署曾主動調查強制驗窗計劃，在2019年公布調查結果，指出屋宇署在執行計劃上有6項不足之處。 （ii）民政總署亦自二○一一年起推行「居民聯絡大使計劃」，招募居住在樓齡30年或以上的「三無大廈」的業主或租客，成為居民聯絡大使，協助居民商討和處理日常的大廈管理事宜。 截至二○二○年九月，計劃已招募超過3 000名居民聯絡大使，並透過居民聯絡大使協助成立493個法團。 除非提交意見者特別註明，否則我們會假設政府已獲准以任何形式複製和發表其全部或部分意見，以及使用、修改或發揮所提出的任何建議，而無須取得提交意見者的允許，或事後向提交意見者作出確認聲明。 反映本港二手樓價走勢的中原城市領先指數最新報164.23點，創16周新高，按周升0.55%，連升兩周共2.65%。
強制驗樓通知: 強制驗樓/驗窗計劃呈交狀況
你只需要在 強制驗樓通知 Toby 上發布你對強制驗樓的需要，強制驗樓公司就會很快主動聯繫你提供報價。 你可以輕鬆聯繫到最多4間強制驗樓公司，自行按照其報價、服務和過往客戶評價作出比較，從中挑選最適合你的一間去聘用。 隨時隨地，Toby 讓你的服務需求盡快得到最佳解決方案。 Toby 會收集已完成報價的項目數據，同時亦會與各行業的專家們進行成本問卷調查，整合成各服務價格指南供您參考。
強制驗樓通知: 樓宇公用部份
為了自保，他們盡量逐間公司「起底」，搜尋公司網頁、了解規模，再上網找出「10大參與圍標」資料，又發散人打探哪間較好，前後奔走逾3個月，最終篩選出一間，正正是為隔壁大廈進行相同項目的同一家公司。 （i）消防處及屋宇署會把尚未成立法團的目標樓宇名單通知民政總署，以便該署協助業主成立法團及就大廈管理事宜提供意見。 倘若取得社會大眾對擬議強制驗樓計劃和加強窗戶安全措施主要內容的共識，我們計劃在2007年向立法會提交有關的立法草案。 上述兩個方案中所指的「合資格人士」，包括認可人士、註冊結構工程師、註冊一般建築承建商以及註冊小型工程承建商（小型工程承建商的註冊，要視乎預計在2006年提交立法會審議的小型工程法例，能否獲得通過）。 自2012年實施計劃強制驗窗及驗樓後，發展局局長黃偉綸稱，截至2017年底政府已向約3600座樓宇，包括住宅或綜合用途的大廈，發出強制驗樓通知，過半數樓宇樓齡有50年或以上。 業主/業主立案法團如無合理辯解而不遵從強制驗樓的法定通知，可被檢控，一經定罪，可被判罰款港幣5萬元及監禁1年。
立法會議員張欣宇就表示，目前對車票的需求仍然很大，市民難以購買周末的車票，認為應該加密短途班次。 社區法網提供的資料只供初步參考，而有關資料並非正式法律意見。 閣下如欲就任何法律事項取得更詳盡的資料或支援服務，須諮詢閣下的律師。
如果業主或租客在沒有合理辯解的情況下，阻止或拒絕業主立案法團委任的合資格人士（QP）檢驗或進行修葺，更可處罰款港幣10,000元及監禁6個月。 完成訂明檢驗及訂明修葺工程後，獲委任的註冊檢驗人員，須向建築事務監督分別呈交檢驗報告和完工報告，連同以指明表格填寫的證明書，以供記錄及抽樣審查之用。 在完成上述適用的改善工程後，業主應通知屋宇署安排視察，及提供有關物料的證明書／測試報告／評估報告的副本，以確定指示是否已獲遵從。 除整棟樓宇的勘測外，簷蓬及露台結構都是常見的指明部分。 被選中參與強制驗樓計劃的樓宇將在每10年收到法定的驗樓通知。 也就是說，該樓宇每隔10年均須進行一次檢驗（及如有需要者進行修葺）。
免責聲明：Toby 的價格範圍只是由數據整合出來的估算，你的項目成本理應根據該服務所涉及的範圍而有所不同，收費應以專家報價為準。 屋宇署的資料詳盡，對於如何處理住宅樓宇問題，很有參考價值；假如你正在搵樓，亦應使用高效率的搵樓平台幫手，即上千居搜尋全港各區筍盤。 常見的大廈僭建例子包括村屋天台屋、非法分間「劏房」、商舖在未經許可的情況下間出閣樓，大門打開方向阻塞走火通道等等。 如懷疑單位有僭建問題，可透過屋宇署網上表格作出舉報。
強制驗樓通知: 檢驗及修葺的安排
此外，屋宇署亦因有關業主未能遵辦驗窗法定通知，行使其法定權力代超過70幢樓宇的業主就位於樓宇公用部分的窗戶進行檢驗及修葺工程。 屋宇署至今未曾就未獲遵辦的驗窗法定通知提出檢控，但現正就當中的嚴重個案部署檢控行動。 基於很多香港樓宇日久失修，導致跌窗落街意外頻生，政府2012年6月起推出「強制驗窗」，規定樓齡達10年或以上的私樓業主需驗窗，並在有需要時需進行修葺。 由於無論由委託「合資格人士」檢查、或是「註冊承建商」修葺，背後也涉及業主自掏荷包開支，也間接被視業界視為「掠水」大生意。 作為小業主，當我們收到屋宇署驗窗通知，我們該怎樣處理? 在挑選「合資格人士」及「註冊承建商」時，又怎樣避免中伏?