但如果丈夫「甩名」給妻子後，並做妻子借款人助舊物業套現，用來作自己新買物業的首期，便可能構成靠借款支付首期之嫌。 值得留意的是，業主第二層物業若涉及五成以上按揭，並不能出租；高成數按揭尤其嚴格，按證公司每年會抽樣出信給借款人，要求他們提供物業自住證明，例如水、電、煤繳費信。 如果未能提供，可能會追收貸款、加息及或增按揭保費等。 由於買第二層樓牽涉辣稅，業主會選擇「甩名」予配偶後，才再度出手買樓。 如果新物業價格是600萬元或以下，可向按證公司申請最高八成按揭（400萬元或以下最高九成），惟高成數按揭先決條件是物業須自住，有三種情況下，借款人自住的真確性會受到質疑。
如業主供完樓後沒有贖契，擔保人的mortgage count將不會解除。 若該業主不幸離世，擔保人敍做按揭，應向該擔保物業按揭的銀行申請，該銀行可查到擔保物業已供完，並有機會不計算擔保人的mortgage count。 理論上，按揭擔保人及申請人須為近親關係，而未婚夫婦亦當作近親，但要向銀行作出聲明。 若敍做高成數按揭， 香港按揭證券有限公司會嚴格查證近親關係，申請人或須提供關係證明。 一旦HKMC不接納按揭申請人及擔保人為近親，或拒絕批出按保。
業主不做借款人: 按揭借款人和擔保人分別｜陳永鍵
這是一個可能長達30年的擔保期限，它根據的是銀行所批核的按揭年期來計算。 另一常見涉及離婚樓的按揭情況是，其中一方以送契Deed of Gift形式轉贈另一方，送契受限於「破產條例」。 銀行一般在5年內不接受「送贈契」物業承造按揭，得到樓想轉按加按或賣出也是不太可能的，因為下手買家也無法承造按揭。 第二個情況，是假如業主收入比起按揭擔保人低，而只以業主的收入是無法承擔供款，要加上按揭擔保人的收入才能供款，銀行也同樣有機會不批核高成數按揭。 不過，如果你希望申請九成按揭的話，你本人和按揭擔保人兩者都要有穩定的收入。
- 他續指，如借款人未能符合自住要求，貸款銀行可根據按揭條款，要求借款人全部清還有關按揭貸款，即其整筆未償還按揭貸款，實際安排視乎個別情況，難以一概而論。
- 如借款人離港或有突發事，未必即時贖契，期間仍當擔保人有 Mortgage Count，買樓時，除非向同一銀行借按揭，否則或受到影響。
- 有些銀行有沒有打厘印都是一樣以7折計算，有些便6折。
- 不過若成為共同借款人，會與借款人承擔同等責任，銀行可直接向共同借款人追討欠款。
- 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。
- 另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。
- 當丈夫買另一層樓並申請八成按揭時，雖然不用繳付15%稅，但按證公司在TU內看到他有按揭在身，便會質疑那層新樓是不是自住用途，增加批核困難。
召集人須確定，業主會議通知在業主會議日期至少14天前送達每一名業主 、 公契經理人及公契授權人(如有的話)。 送達方式包括當面遞交 、 郵寄往收件人最後為人所知的地址，或放在業主單位 ／ 單位信箱內。 召集人須確定，會議通知上的建築物地址(尤其是建築物名稱)與土地登記冊上所載的資料相同(可參考差餉物業估價署出版的《樓宇名稱》或公契上有關建築物的名稱)。 召集人須確定，業主會議通知清楚列出會議日期 、 時間 、 地點及議程。
業主不做借款人: 【加按套現？】有樓人士資金周轉大法 比較加按 / 業主私人貸款
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聲稱是某銀行或大型財務公司職員的中介人表示可以安排申請人以低息貸款，然後又指申請人的信貸紀錄評級較低，因而轉介他們通過其他中介公司申請。 如是者，過程中或涉及多個中介人，申請人支付了多次中介費。 這些都是銀行評估貸款人是否有能力償還貸款的方法，有能力通過按揭申請人壓力測試，才有機會通過貸款申請。 無論是想申請新按或轉按，都要知道物業的市場價格。
業主不做借款人: 獨家A.I.按揭評估
這裏補充一點，部分銀行不論按揭成數多少，均只接受直系親屬為擔保人，而其他親友關係則可能被要求擔保人轉為聯合借款人。 若按揭成數為6成以下的按揭，可以由其他親友任擔保人。 但若需要是高成數按揭，即是把按揭成數為6成以上至8-9成，那麼擔保人必須為直系親屬，包括父母、子女或配偶，未婚夫婦可以被視為直系親屬，可以作按揭擔保人。 、負債不高甚至沒有負債、無按揭等貸款在身最為理想。 理論上，除了未滿十八歲人士、弱智人士及破產人士，任何人都可以出任擔保人。 如果雙方都不想保留物業，又或想保留的一方根本無法通過按揭的壓力測試。
而由於「加按」是以物業作抵押的貸款，所以當樓價急跌時，亦即是抵押品價值大幅貶值，這個影響到銀行下調對物業的估價，亦有機會向你追回之前多借出了的貸款。 由於物業升值，而你的負債比例亦經有所下降，所以即使是以同一個物業作押抵，可作按揭貸款的金額亦相對提升，所以提供了「加按」這個選擇。 正如上文所說，「加按」是按揭貸款的一種，所以申請的手續及程序，大致與申請樓宇按揭相若，都要滿足金管局的指引。 根據按揭顧問所說，如果是樓契已在業主手的「現契樓」，重新申請按揭貸款套現的話，需時大約1至2個星期。
業主不做借款人: 借款人、按揭人與擔保人 責任有不同
建築物公契屬公開資料，召集人可前往土地註冊處辦事處或經土地註冊處的網頁(網址﹕)，取得有關資料的副本。 其實不論是「擔保人」還是「共同借款人」，若遇上業主斷供或資不抵債時，法律上也是要承擔整筆債務。 事實上，若然單位沒有牽涉凶宅、缺契及僭建等問題，銀主盤按揭審批上跟二手樓並沒有太大分別，最長可以做到30年，按揭息… 值得注意的是，甩擔保人時並不需要擔保人去申請或簽署，可以由貸款人單方面去處理；此外，如果在罰息期內甩擔保人，大部分銀行均可以免除罰息。 你申請代表你已詳閱並接受我們的 重要通知 及 個人資料私穩政策，亦同意WeLend經電話、短訊、電子郵件、WhatsApp及其他即時通訊服務通知你有關貸款的服務信息。
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- 擔保人（Guarantor）為物業按揭進行擔保的人，大多為借款人的近親，一般擔保人是沒有數量限制（視乎銀行/財務機構而定）。
- 答：假設現時想轉按的物業是申請銀行A，如果出租物業的按揭也是在銀行A， 一定不能計租金收入，因當年申請按揭時報了自住。
- 不少貸款廣告會以極低月平息吸引業主申請貸款，但要注意貸款開支除了利息支出，尚有其他手續費及行政費，如果要計算總貸款開支，必須以實際年利率才具備最高參考價值。
- 以上按揭障礙只限高成數按揭，如果新買物業按揭成數是六成或以下，普遍銀行都接受借款人持有多於一層自住物業。
客戶可獲享之利率將按其個人信貸狀況而定，實際利率不超過年息48.00%，還款期一般為3個月至84個月。 WELEND LIMITED擁有對貸款審批之最終決定權。 # 網上確認貸款合約並完成最後資料核實及審批後，貸款即時以轉數快方式自動過戶，最後收款時間須按個別銀行安排而定。 本網站內容乃僅為資訊性質用途而提供，而並無意圖向閣下提供財務意見及閣下不應依賴內容提供任何該等意見。 關於網站所提供任何內容的評估及核實，以及在任何情況下，在基於該等內容作準而做出任何財務決定之前，閣下務必尋求專業人士的意見。
業主不做借款人: 擔保人的未來按揭額度 將大幅減少
與擔保人不同，「諮詢人」只是在借款人未能如期還款時讓貸款人聯絡之對象，從而了解情況或查詢借款人行蹤，他們在法律上並沒有責任為借款人還債。 如果貸款人聯絡諮詢人追收債務、作出不斷滋擾或恐嚇，便有機會違反《個人資料（私隱）條例》(第486章)。 當借款人未有依時償還貸款，銀行或財務公司就會向借款人追討債務，但如果借款人依然拖欠還款或失蹤，貸款人便會轉向擔保人追討。
申請人須留意，有部分銀行需要業主同時以借款人身分申請按揭，在日後購入物業時，即使上一個物業只以按揭人身分申請按揭，銀行在計算壓力測試時，不需列入其持有物業。 惟大部分銀行，亦會以業主持有另一物業，而需扣減按揭成數10%。 如果已擁有或擔保其他按揭物業的申請人，壓力測試標準比一般高，相關標準會收緊至基本供款不可逾月入40%，按揭封頂位或定息加3%利息後，供款不可逾月入50%。 而以上的基本供款是包括新申請按揭的物業供款，及已持有或擔保物業按揭供款的總和。 而每次過銀行罰息期把本身按揭轉去另外一間銀行，這種方法可以直接減少按揭總額和供款，節省更多相關物業的開支。
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部分銀行或財務機構更設有首數個月低息甚至是零息優惠。 一般來說，無論是公屋、居屋或私人樓字，只要你是持有物業的業主，便可申請業主貸款。 業主不做借款人 部份貸款機構會針對特定物業種類，提供特定的業主貸款，如居屋業主貸款或公屋戶主貸款。
此外，如果日後先生不幸逝世，銀行毋須重新審查太太的入息。 部份從事高危行業的客人，例如巴士司機、紀律部隊，均因此原因而寧願做擔保人，不做借款人。 將借款人及擔保人的入息及負債相加，作為一個單位計算DTI。 舉例，借款人入息是1萬元，擔保人入息2萬元，每月供車5,000元，合拼後總入息為3萬元（1萬+2萬）、總供款為5000元（車會）加上申請中的按揭供款。 業主不做借款人 若只敍做6成按揭，毋須購買按揭保險，大部份銀行不會要求按揭申請人提供與擔保人的關係證明，但申請人仍需要在申請表聲明兩者的關係。
業主不做借款人: 單位價錢詳細資料
如果業主在供款期間無力還款時，銀行就會循法律途徑，向法庭申請破產令，沒收物業，並將… 兩者其實不盡相同，今次專門為大家探討兩大分別，助按揭申請人有需要時作出明智選擇。 男方作為擔保人，會被當有按揭在身，若果未來想買樓，銀行審批會較審慎，按揭成數將削減1成，例如買入1,000萬元以下物業最高按揭成數減至50%… 無論私人屋苑、單棟洋樓、居屋或已補地價公屋，不論自住或出租，只要你是業主，一律可以申請到大額業主貸款，與傳統銀行業主貸款比較，更具彈性。 擔保人就係為該樓宇按揭進行擔保嘅人士，當借款人無履行債務責任嘅時候，擔保人就需要承擔樓宇按揭嘅還款債仼喇。
帖文引來網民討論，不少人驚訝樓主入住後竟然沒有換鎖，「當買個教訓，以後搬屋要換鎖」、「樓主抵死，有乜理由可以唔換鎖將自己屋企變無掩雞籠？」。 亦有人提供建議方法，指樓主往後可與業主溝通好「睇樓時間」，「其實可以同業主傾好，你幾時喺屋企方便先可以帶人睇樓，咁樣會好啲」。 至於今次事件，部份網民則建議樓主報警，認為業主不應在沒有事前通知下入屋，「業主梗係唔可以咁做啦，絕啲樓主可以報警話有人入屋爆竊」。 不少上班路途遙遠的打工仔都會選擇租屋居住，有網民最近就發文分享租樓的經歷，指自己因為找到新工作而通知業主不會續租，詎料對方竟擅自拿鎖匙開門，帶陌生人入屋「睇樓」。 業主不做借款人 樓主發現後氣得與業主對質，但對方不但沒有道歉，更指「反正都冇貴重嘢係度乜乜乜」。
業主不做借款人: 借款人責任 與擔保人角色差別極細
按揭未供完，作為擔保人亦會被當作有按揭在身，增加 1 個Mortgage Count（即是按揭數量）。 【按揭攻略】月入8萬有樓夫婦 如何一層變兩層… 由於Jason與Catherine 目前是聯名擁有物業各佔一半業權，要回復其中一方首置身份。 只要系統裏一日未除名，所擔保的物業就一日都會計入mortgage count，這會使來日擔保人自己借按揭時候會更棘手。
業主不做借款人: 抵押人（Mortgagor）或稱為按揭人
加按是在原有、正在還款的按揭貸款上再抵押加借按揭，由始至終只涉及一間銀行及一份按揭貸款，就是原有按揭貸款所屬的銀行，才可以進行加按。 而銀行亦因不可向第三方透露另一申請人資料而有口難言，故擔保人大多亦不能上訴以「有限額擔保」承造按揭。 而無限額擔保是指擔保人須對業主或借款人，在日後加按物業時負上債務責任，無限額擔保相比有限額擔保，就責任來說大得多。 在部分銀行按揭申請表上，當選擇成為擔保人時，申請人可以「有限額擔保」或「無限額擔保」，意味擔保人在此按揭上，擔保的金額是在限制額度內、還是無額度上限擔保。 以按揭年期十年、並以按揭金額100萬元計算，現時最低按揭利率為1.44厘。 由於按揭年期較短，以致100萬元按揭，每月供款金額需要8,953元；如借500萬元按揭，每月供款需44,765元，供款人可謂十分吃力。
業主不做借款人: 按揭專區
理論上如果借錢不還錢不屬於犯法，不過債主可以透過法庭處理債務，申請追討。 欠款HK$75,000或以下可以入稟小額錢債審裁處向對方追討，過程不一定要透過律師處理，節省律師費。 不過如果金額上升就有機會需要委託律師樓處理，因為要在法團處理。 欠債HK$75,000-HK$100萬或以下就會在區域法院處理，欠債HK$100萬以上就會在高等法院處理。 另一邊廂，如果借款人借完錢就即刻潛逃沒有供樓就有機會構成欺詐罪。 另一種較消極的做法，就是上面提過的坐以待斃，甚麼都不做，任由財務公司或銀行出信告上法庭然後拱手將物業交給銀行或財務公司變賣。
雖然借款人同擔保人都要為按揭承擔責任，其實係細節上係有少少唔同嘅。 例如當借款人拖欠樓宇按揭供款嘅時候，信貸機構係會先向借款人追討欠款，之後先會向擔保人追討嘅。 追數公司及收數佬質素參差不全，合規的追數公司一般只會定期致電給欠款人提醒每月要還款或者寄信提醒。 合規格的追數公司一般態度比較好，而且上述做法不算犯法。
因按揭貸款是以物業作抵押，如抵押人、借款人及擔保人未能還款的話，銀行或財務機構有權接管及出售該物業。 有地產代理及前銀行職員分別指出，他們所接觸以按保高成數按揭貸款置業的客戶中，不乏將物業單位放租。 雖然經營按保計畫的按證保險公司，會抽查借款人的單位到底是否自住，但以水電煤單據此等文件來作自住證明並不困難，所以很容易瞞天過海。 即使貸款申請人最終撤回申請，仍被中介公司透過收數公司、發律師信或入禀法院進行民事索償等方式向他們追討中介費，中介人亦可能同時向土地註冊申請將用作抵押的物業釘契。
而借款人可以是抵押物業的業主，而另一業主乙同意，購買物業及申請按揭時則需被審視財務及信貸狀況。 業主不做借款人 業主貸款是容許申請人不需以物業作抵押，亦不需交出樓契或補地價，便可向信貸機構或財務公司借貸，是一種「無抵押貸款」。 業主貸款又叫業主私人貸款，屬於私人貸款中的一種，全程免TU，但是業主貸款利息比一般私人貸款更低，額度更高（高達樓價9成），因放款人要求借款人名下要持有物業，不過無需抵押物業。 借款人及擔保人的身份皆可取消，不過繁複程度不一。
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業主不做借款人: 業主貸款資訊 2022
擔保責任重風險大，不過，假若為人父母，想幫助子女置業，子女又能按時供款，做擔保亦無利益上損失。 事實上，市場上亦有不少父母客，積極為子女尋找上車盤，即上千居尋找各區樓盤。 如買樓想借 6 成或以下低成數按揭（不經按揭保險計劃），按揭成數要扣減一成。 如經按揭保險計劃借 7 – 9 成高成數按揭，雖不用扣減成數，但要付更高的按揭保費。 購買未補地價的居屋、公屋（包括以租者置其屋及綠置居計劃購入），因本身公居屋按揭要求極寬鬆，加上有政府做按揭擔保人，通常不必再自找擔保，輕鬆得多。 不過，如果借款人找來太多擔保人，銀行及 HKMC 業主不做借款人 或會對借款人的供款能力起疑心。
業主不做借款人: 業主會議後的跟進工作
在現時的社會，我們收入高低還是會跟著不同行業、市場所須或專業需求有直接的關係。 如果這是經過法院婚姻訴訟的判決，例如家事法庭判決其中一方得到另一方的單名物業或聯名物業，那就無需繳交印花稅和寬免SSD的3年鎖期。 若物業是由較年長的父母擁有，按揭年期有辦法拉長嗎？ 老一輩相信「磚頭」較為保值，大多亦偏愛投資在物業上，但到年長時，欲以物業加按幫助子女「上車」，或是以物業加按再投資以錢滾錢。