龍豐地產高級營業副董事鄭燕萍表示，年前封關後，內地客「一夜消失」，店鋪生意停頓，吉鋪隨之湧現，並以去年中情況最差，惟隨着鋪租暴跌五至七成，生力軍出現，大部分生意人目標是銀碼較細、月租六萬或以下鋪位，鋪租廉宜，造就民生行業興起。 有「上水女人街」之稱的新康街，「九十後」羅先生由港島區遠道而來，在新康街六號開店，專賣港產食品，他說，去年十月中疫情仍肆虐時，他到這街道睇鋪，見幾乎八成店鋪關門大吉（包括拉閘不做生意，及交吉招租的店鋪），現時顯著改善，街道人流增加，假日更見外區市民到此遊玩。 身為區內地膽的小食店老闆陳先生說，區內不乏「內需」，一些更偏遠，包括沙頭角居民，定期到此購買餸菜及日用品。 事實上，樓上之董事侯君俠及侯君剛，於上月才斥資約3,230.76萬元，購入尖沙咀新港中心2座中層單位，呎價僅約1.56萬元，為過去三年的低位水平。 二人在2019年4月亦以1.28億元購入該廈同層3至5室，成交呎價約2.4萬元創大廈新高，估計上月入市屬低位撈貨、向下溝貨。 據土地註冊處資料，上述個案為柏傲莊 III第1A座62樓A室，在7月8日以7,650萬元沽出，新買家為侯君剛（HAU KWAN KONG）。
大圍積福街舖46年升值185倍 另鄰近大圍港鐵站商舖水漲船高。 市場消息指出，大圍積福街68至74號地舖連閣樓，面積約900方呎，最新以約2980萬元售出，呎價約3.3萬元，低市價約15%。 原業主於1975年以16萬購入，持貨46年帳面升值約185倍。
樓上侯君剛: 憧憬通關｜樓上燕窩莊董事1.2億買上水新發街舖 半年斥2.6億掃貨
早前，平民超市佳寶老闆以1.05億元賣出天水圍近萬呎巨舖，新買家原來是樓上有限公司（前稱樓上燕窩莊）相關人士，樓上等人上月亦買入尖沙咀商廈單位，即兩個月間豪擲近1.4億元入市。 疫情有所改善，市場憧憬快將通關，過去為水貨客集中地的上水區，近日錄得大額舖位成交。 售賣貴價優質補品的樓上有限公司（前稱樓上燕窩莊），其公司兩位董事新近再度入市，斥資1.2億元買入上水新發街地舖。 翻查資料，該兩名董事過去半年已斥資約2.6億元買入工商舖物業。 土地註冊處資料顯示，買家為樓上資產管理有限公司，公司董事正是樓上燕窩莊董事侯君俠及侯君剛。 是次易手的物業接近七成樓面現由聯誼會及桌球室租用，每月租金收入共約20萬元，以成交價計算，回報約1.3厘。
資料顯示，李氏於06年以3千萬翻新該物業，直至07年才開始招租，不過，當時租金偏低，該廈於07年10月亦連錄租賃交投，包括中高層兩全層，合共5,628呎，以每方呎17元承租，消息指出，這些以低價出租的樓面，近期將會面臨大幅加租。 該廈曾於03年底由中國銀行放售，當時吸引八家財團競投，包括發展商嘉華地產，老牌家族裕泰興家族成員，羅氏地產，資深投資者盧華及永傑集團等，由於大家都抱着執平貨心態，最終都沒有奪標，最後由一名張姓投資者以9,500萬元購入。 樓上侯君剛 樓上侯君剛 啟德發展及沙中線計劃帶動九龍城區舊樓收購活動轉趨活躍，但區內近期接連發生滋擾事件，居民懷疑與私人收購舊樓有關，最近更有收購公司職員涉欺騙舊樓長者業主，聲稱已收購大廈八成業權，若將來進行強拍，收購價會更低，誘使長者業主接受收購。 除以亞香棒蟲草冒充正貨外，研究發現一個樣本以同具滋補功效但價錢較平的地蠶代替冬蟲夏草，部分蟲草則被人插入鐵線或竹籤增加重量。 本身是樓上燕窩莊董事的中大食品及藥物鑑證實驗室顧問侯君剛解釋，蟲體與子實體斷開，冬蟲夏草價格會減半，故不少人以竹籤將斷開部分連接，保住價值，但其實蟲體與子實體斷開，藥用價值不減。
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不過，由於今次並非全數收購，發展商未來仍要向餘下之業主收購單位，或申請強制性拍賣，估計整個項目之收購費用將超過20億元。 資料顯示，適雅大廈於1961年落成，現時由3幢12層高物業組成，另有3層停車場，地盤面積29,862方呎，以5倍地積比計算，可建樓面約為149,310方呎。 有業內人士稱，該廈可建成一幢海景豪宅，加上毗鄰的天匯帶動，預計發展商未來之售價將超過每方呎3萬元。 利嘉閣（工商舖）聯席董事林彥釗表示，尖沙嘴加連威老道華暉大廈2樓A及B室的樓上舖，面積約1700方呎，以1830萬售出，呎價約1萬元，現由髮型屋承租，月租約6.8萬元，租金回報約4.5厘。 他又稱，原業主於去年以1156萬購入該物業，經是次轉讓帳面獲利674萬元，物業升值約六成。 利嘉閣（工商舖）地產聯席董事林彥釗表示，尖沙咀加連威老道38至40號華暉大廈2樓A及B室，建築面積約1,700平方呎，以1,830萬元易手，呎價約1萬元，物業現由髮型屋承租，月租約6.8萬元，新買家可享回報約4.5厘。
起火大廈一名包租婆透露，數月前田生曾詢問業主是否有意接受收購。 田生地產發言人證實，09年起向馬頭圍道111號初步接拾，但強調田生至去年5月已停止併購，理由是部分業主希望待業委會成立後才商討。 昨日發生懷疑縱火案後，不少居民及網民均對縱火者動機議論紛紛。 市場人士分析指出，該集團能夠斥資投得各地皮，大小通吃，在於其貨如輪轉的賣樓政策。 每逢長實旗下新盤一獲批售樓紙，便隨即開售，而定價往往又貼近市價，加快其樓盤銷售速度，得以盡快套現，加快資金回籠。 這個貨如輪轉的賣樓政策，可令用作發展的資金，不斷回籠，令發展商具足夠的資金，不斷投資新項目及斥資購地。
樓上侯君剛: 上水區的街舖兼具民生和通關概念 ，鍾浩文指市場憧憬下月通關後會帶旺上水區舖位成交，而幾個月前開始新豐路、龍豐花園一帶的舖位成交已活躍起來。
華員會社會工作主任職系分會主席梁建雄指，註冊局只能處理關於社工個人的投訴，並不處理對機構的投訴，在是次事件上，沒有可扮演的角色。 至於本年入市個案，則為4月份斥資5億元，購入觀塘創紀之城3期商廈10層，涉及樓面分散高中低層，每層面積約8,140平方呎，合共涉資約5.1億元，呎價約6,300元，回報率約3.4厘。 消息指出，李文彬當時亦有留意該物業，直至04年9月，得悉該名投資者有意沽出物業，加上當時樓市已穩定，李文彬於是以1.173億元向張姓投資者購入，張氏持貨九個月，帳面獲利2,230萬元。
據悉，位於干德道31號的適雅大廈約九成業權，新近獲豐泰地產投資有限公司，以約18.4億元購入接近九成業權，住宅部份每方呎收購價高見1.8萬元水平，預計物業重建後每方呎賣價可達3萬元或以上。 此外，該集團於本月初一場拍賣會上連吸兩地，毫不手軟，當中除吸納成交價達116億多元的西半山波老道地外，亦成交投得元朗屏葵路住宅地皮。 事實上，本年度政府亦將再有不少限呎地及主動推出的地皮拍賣，業界人士相信，發展商在政府連環推地下，將會繼續吸地，以求令旗下未來項目供應貨如輪轉。 另外，有「山頂賴」之稱的賴可茵剛斥3688萬元向「舖王」鄧成波購入魚涌匯豪峰2個商舖。 美聯旺舖營業經理吳木來表示，2個商舖分別位於地下G號舖，面積約1222方呎，成交價約2180萬元，呎價1.78萬元，現租客為「囍點住家菜」，租金回報約2.5厘。
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在金融海嘯之前，優質的冬蟲夏草每公斤的零售價攀升至接近三十萬元；近期售價回落，亦需近廿萬元。 由於價格昂貴，且需求量大，不少非法商人在冬蟲夏草中添加金屬或化學成分以增加重量，部分偽品及代用品更會影響身體健康。 本網站的內容概不構成任何投資意見，本網站內容亦並非就任何個別投資者的特定投資目標、財務狀況及個別需要而編製。 在作出任何投資決定前，投資者應考慮產品的特點、其本身的投資目標、可承受的風險程度及其他因素，並適當地尋求獨立的財務及專業意見。 本網站及其資訊供應商竭力提供準確而可靠的資料，但並不保證資料絕對無誤，資料如有錯漏而令閣下蒙受損失，本公司概不負責。 樓上侯君剛 此外，今次調查抽取三個經包裝冬蟲夏草樣本更全部發現含有偽品，當中一個只有兩成成分為冬蟲夏草，另一個雖一半為冬蟲夏草，卻曾被人以化學物明礬泡浸，最後一個更近乎全數是亞香棒蟲草。
而長實本年積極吸納土儲，出手快速，連同昨日奪得的利工街地皮在內，本年首6個月總計已奪五幅地皮，淨6月計亦已達3幅，5地涉資逾158億元。 此外，發展商所投得的土地種類上亦包羅萬有，除包括可發展成超級豪宅的西半山波老道地外，亦有是次發展規模較小的市區限呎地，以及牛潭尾新界洋房項目等。 紅磡細型限呎地招標昨日揭盅，長實繼前元朗邨限呎地後，力壓其餘十家財團，再次成功投得限呎項目，以8.01億元投得利工街地，而去年成功吸納上水地皮的香港小輪，則以逾4.063億元投得寶其利街地，兩地合共為庫房進帳逾12億元。
樓上侯君剛: 新港中心單位9萬頂租
另外，卓先方面表示，金鐘東昌大廈9樓906至7室，以約5,500萬元連租約轉手，單位面積約3,147平方呎，呎價約1.75萬元，刷新該廈造價新高。 至於蟲草膠囊，初步的研究結果顯示個別牌子的菌絲原料實為蛹蟲草菌絲，而非宣稱的冬蟲夏草菌；另一款含猴頭菇；亦有一款同時含冬蟲夏草和亞香棒蟲草。 樓上侯君剛 絕大部分的膠囊都沒有註明填充物的性質和含量，而且包裝上的說明往往避重就輕，有誤導之嫌。 畢教授建議衛生署規定以菌絲生產的膠囊必須註明菌絲的種類，不應只標示由冬蟲夏草栽培而成。 而侯氏二人在今年1月份又以1.05億元買入天水圍天瑞路88號俊宏軒1樓101至102號舖。 該舖位面積約9,296平方呎，現租予百佳超市，每月租金約48萬元，租金回報5.5厘。
有「軟黃金」之稱的冬蟲夏草是不少人補身的首選，但市面部分冬蟲夏草不但非貨真價實，食用後更會致頭暈嘔吐，隨時補身不成反傷身。 中文大學研究發現，在市面抽查的冬蟲夏草及蟲草膠囊中，兩者皆有四成樣本有攙假，如以外形類似的可致嘔吐物亞香棒蟲草冒充或曾泡浸化學物明礬增加重量，三款經包裝冬蟲夏草更全含偽品，蟲草膠囊成分也未必有十足保證。 專家坦言市民購買冬蟲夏草難以肉眼辨真偽，選購時只能自求多福，海關正等待專家報告，若證實有人犯法便提出檢控，衞生署亦會跟進事件。 【本報訊】「樓上燕窩莊」海味店董事侯君剛，昨晨駕駛寶馬房車在油麻地與七人車攔腰相撞，衝力猛烈，七人車隨即「反肚」及掃毀燈柱，車上兩男女被困，休班民安隊員途經將他們救出，司機受傷送院，侯君剛則無恙。 盛滙商舖基金2016年成立以來，已成功買入57間街舖，賣出當中33間，合共涉資15.05億。 2017及2018年已先後完成 Fund 1 及 Fund 2 集資。
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此外，已故舖王鄧成波家族持有約八成業權的尖沙嘴加連威老道65至73號（單號）舊樓，早前獲土地審裁處批出強拍令後，並於本月27日進行強拍，底價約19.26億元。 項目佔地約10,840方呎，規劃為「商業」用途，若以地積比率12倍發展，可建樓面約13萬方呎，每方呎樓面地價約1.48萬元。 鄧成波加連威老道舊樓本月27日強拍 資料顯示，上述舊樓原定去年7月30日，不過在強拍前一日，即7月29日，負責強拍的仲量聯行指，根據法庭指引取消有關強拍。 不過，有售賣貴價優質補品的商戶，逆市斥資逾億元連環購入工商舖物業。
- 雖然恒地旗下干德道天匯連番錄得撻訂個案，不過，由於以分層式物業計，該廈物業仍然貴絕全港，帶挈同區物業身價亦水漲船高。
- 本網站及其資訊供應商竭力提供準確而可靠的資料，但並不保證資料絕對無誤，資料如有錯漏而令閣下蒙受損失，本公司概不負責。
- 事實上，樓上之董事侯君俠及侯君剛，於上月才斥資約3,230.76萬元，購入尖沙咀新港中心2座中層單位，呎價僅約1.56萬元，為過去三年的低位水平。
- 翻查資料，侯君剛或相關人士近月積極在市場買入各類物業，如在今年6月初以1.2億元購入上水新發街44號地下連入則閣樓，而1月份則以1.05億元買入天水圍天瑞路88號俊宏軒1樓101至102號舖。
消息人士指，最近何文田勝利道及亞皆老街一帶成為財團收購目標，其中勝利道7號、7號A至G號，連錄28宗成交，包括18宗住宅及7宗地鋪等。 土地註冊處資料顯示，勝利道7至7C號項目(即域多利大廈)上月初共錄得18個住宅單位成交，每伙成交金額由1,060萬元、至1,260萬元不等，涉資逾1.96億元。 同時，該項目的7個地鋪幾乎同步易手，成交金額共6,550萬元；另三個連天台單位，則以共2,220萬元售出。
樓上侯君剛: 樓上年初買入的天水圍俊宏軒一樓舖位，租客為百佳超市。
早前大圍站柏傲莊 III一個連天台特色戶，以呎價逾4.5萬元沽出，創下新界分層住宅新高，單位買家終曝光，為售賣貴價優質補品的樓上有限公司（前稱樓上燕窩莊）董事侯君剛。 由於柏傲莊 III需拆卸重建，發展商早前公布將向受影響買家提供額外津貼，預計侯君剛可獲接近200萬元的相關津貼。 消息人士指，現時該集團已成功集合項目約8成半的業權分數，以項目的住宅部分計算，每伙平均收購呎價約11,000元，項目共52個住宅單位、8個地鋪及5個地庫單位，總額約6億元。 雖然恒地旗下干德道天匯連番錄得撻訂個案，不過，由於以分層式物業計，該廈物業仍然貴絕全港，帶挈同區物業身價亦水漲船高。
- 該地的地盤面積約6,268平方呎，指定作非工業（不包括倉庫、酒店及加油站）用途，可建總樓面約56,410平方呎。
- 香港小輪（0050）和帝國集團合作的屯門青山灣帝御系列，7月迄今累售約52伙‧其中帝御‧嵐天以543.45萬元售出第7座18樓22室，實用307方呎連天台，1房間隔，實呎1.77萬元。
- 預期利工街限呎地計及建築成本等，日後落成呎售料至少達1萬元。
- 目前該舖位租予百佳超市，每月租金約48萬元，新買家擁5.5厘回報。
【明報專訊】新世界（0017）、港鐵（0066）大圍站柏傲莊系列銷售成績理想，並獲名人入市，其中樓上燕窩莊董事侯君剛，以7650萬元購入柏傲莊III一個連天台特色戶，實呎45,133元，創新界分層物業新高呎價。 陳善飛過往一直是豪宅投資者，今年將資金轉投舖市，早前斥資一億一千多萬元買入尖沙咀漢口道漢威大廈地舖。 香港一段時間未有本地確趁個案，內地衞健委專家認為本港基本上具備通關條件，已步入「有序通關」的落實階段，將推出港版健康碼，並與安心出行有「對接」功能。 上周四市場傳出中港兩地有望十二月中實行有限度免檢小規模通關，初期每日名額一千人，主要為商務旅客。
樓上侯君剛: 樓上燕窩莊董事趁低價3230萬增購新港中心單位
至於去年12月，侯氏二人斥資約3,230.76萬元，購入尖沙咀新港中心2座中層單位，呎價約1.56萬元，創該廈過去三年的低位水平。 樓上侯君剛 惟需要留意，大圍站柏傲莊 III 早前因牆身底座混凝土檢測未達要求，主動提出拆卸重建，受影響的買家將可獲租金補貼及利息補償的額外津貼。 當時發展商舉例指出，買家以即供付款辦法買入一個樓價1,500萬元的單位，可獲約115萬元的額外津貼，但若以建期付款辦法買入單位，則可獲約38萬元的額外津貼。 積極在舊區進行收購的田生地產，前日在網上刊登廣告，招聘具長者服務經驗之社工。
樓上侯君剛: 憧憬通關 上水鋪市疫境重生
另多個新盤餘貨均錄成交，路勁（1098）黃竹坑港島南岸1期晉環，項目5月推出至今累售611伙，套現134億元，最新售出2A座39樓B室兩房戶，實用584方呎，成交價2257萬元，實呎38,647元。 若然「小通關」能夠在聖誕節前落實，無疑有利消費信心和零售市道。 只是新冠病毒甚為狡黠，上周五突然在南非爆出較Delta更具傳染力的新變種病毒株Omicron，觸發市場憂慮全球或再次收緊防疫措施甚至封關，頓時令中港通關蒙上陰霾。 自疫潮爆發以來，香港經濟重創，當中以零售和旅遊業等災情最為告急。 炒舖老手如佳寶老闆林曉毅、卓悅（0653）創辦人葉俊亨、太興（6811）老闆陳永安等更趁早前的「小陽春」加速掟貨。 翻查資料，是次侯君剛採用建期付款辦法入市，以其樓價7,650萬元的單位計算，預計他可獲得約193.8萬元的額外津貼。
樓上侯君剛: 樓上燕窩董事1.2億購上水舖
鄭氏續說，上水區內村民、各祖堂收入豐厚，他們亦熱衷於買鋪，每儲足一筆款項即出手，區內鋪位供不應求，若不是市道差，外區客根本買不到。 1975年，僑港新會商會極力提倡教育，便斥資於香港島南區興辦新會商會陳白沙紀念中學。 該校與位於香港上環居賢坊1號的新會商會學校為升學「一條龍」學校。
樓上侯君剛: 佳寶1.05億沽天水圍巨舖 樓上燕窩莊接貨
有前線社工表示不滿，質疑田生若聘請社工協助收樓，有違社工專業守則，於facebook召集同工一人一信「應徵」該職位，但應徵信內容實為抗議。 社工總工會在facebook表示支持，並開設「我不做田生地產的社工！社工不是收樓工具！」群組，至昨晚邀請了過百人加入。 此外，由於該商場於08年已作翻新，所以短期不需要做資產提升工程。 商場未來仍然會由南豐繼續管理，發言人指出，有關安排是希望吸取其他公司管理商場的經驗，應用到領匯其他約180個商場之中。 美聯工商舖行政總裁兼執行董事黃子華估計，有關的做法，或為是次買賣的部分條款，南豐除了可套現外，同時亦保留有穩定的管理費收入。 他續稱，該項目與公司旗下厚德商場靠近，今明兩年將分別有三成及四成租戶的租約到期，屆時將會與厚德商場一併考慮來調整租戶組合，以產生協同效應，但他拒絕透露，該商場今年的加租幅度會否與領匯商場平均約20%看齊。
領匯發言人表示，是次收購私人發展的商場，標誌着該公司的一個大轉變。 七月十一日完成收購，公司的資產負債比率將會由原來的15.1%，微升至16.6%。 是次收購包括南豐廣場的地下及一樓平台的商業單位，一所幼稚園與屋苑一樓平台R-1、R-2及R-3號單位，以及若干外牆廣告位。
樓上侯君剛: 新港中心單位意向價1.28億
商業部分總建築面積176,075方呎，目前出租率為98%。 現時物業租戶群包括時裝、餐飲、個人護理品、超市等各種零售行業。 物業現有約208份租約及廣告位准用證，每月總租金收入約407萬元。 如計入已同意續訂及新訂租約，成交後估計每月租金收入約421萬元。 消息人士則指出，確有收購公司正向111號的居民提交意向書，計劃收購整幢樓宇，部分地下商舖已成功收購，但樓上單位的收購仍在初步階段。 樓上侯君剛 香港小輪母公司恒地發言人表示，香港小輪將把此地皮興建作商住物業，住宅平均建築面積約450呎，總投資約6億至7億元，預計日後售價逾1萬元一呎。
而早前花旗銀行亦以七億一千萬元沽出開業接近四十年的中環會德豐大廈地下巨舖，是次易手帳面獲利三億二千萬元， 新買家為有「台灣張」之稱的投資者張彥緒。 市場消息指花旗銀行沽舖後，將會簽下「售後租回」一段長時間。 該地舖靠近中環蘭桂坊出入口，現時由餐廳承租，每月租金約四十八萬八千元，回報率約三厘二。
原業主於去年以1,156萬元購入該物業，帳面獲利674萬元，物業一年間升值約6成。 新豐路四十五號，更有一家電視機專賣店，老闆李小姐表示，把握近日消費券應市良機，她近期向長輩朋友，以「友情價」租鋪做生意。 新世界旗下沙田大圍站柏傲莊III，售出第1A座特色戶，面積1695方呎，連天台1262方呎，4房2套連多用途套房間隔。 土地註冊處資料顯示，買家侯君剛（HAU KWAN KONG），登記名字與樓上燕窩莊董事姓名相同，料為同一人，以個人名義於7月初以7650萬購入該單位，呎價45133元，創新界特色戶呎價新高。 由新世界及港鐵合作發展、需拆卸重建的大圍站柏傲莊III，該項目早前連天台特色戶以呎價逾4.51萬售出，創新界分層新高，買家身份終曝光。
對於是次再次由大型發展商以高價奪得限呎地，有市場人士擔心，項目落成後售價較高，將無助緩和一手樓價。 不過浸會大學經濟系副教授巫伯雄則認為，項目售價最終只會由市場負擔能力來決定，只要市場能承接即為市價。 兩限呎地早前推出招標，並於本月初截標，當時共接獲20份標書，入標財團包括大小財團，當中如長實、 新地、新世界、信和、嘉華、華懋、英皇、信和、嘉華、華懋、香港小輪、會德豐、香港小輪、百利保、宏安、莊士、遠東發展等亦有入標，招標反應不俗。