或者也可能因為一些外在因素，如冷縮熱脹和滲水導致縫隙出現，甚至是一些外來撞擊，也可以破壞大廈的外牆，為了安全起見，必需進行維修工程。 為了進一步維護小業主的利益，我們建議政府修訂條例，規定大業主成功透過強拍申請完成土地拍賣後，必須給予受影響人士不少於3個月的「交吉期」，讓小業主有充足的資金流和時間重置單位。 樓宇維修保養 現時，雖然答辯方參與強拍過程的費用，由申請人承擔，惟小業主須事先支付測量師費和律師費，待案件審結時，才獲得申請人償還有關費用，不少小業主往往因為資金流不足，而未能尋求專業人士協助，只能參考同區安置基準，做法欠缺專業。
香港舊區樓宇老化問題日益嚴重，根據立法會數據顯示，截至2021年年底，樓齡60年或以上的私人樓宇逾3,500幢，當中以九龍西、九龍中、港島西和港島東數量最多。 有些業主因為經濟問題或統籌能力不足，無法適時及妥善地履行樓宇維修保養的責任，導致樓宇日久失修，為社區和住戶帶來安全隱患。 有關日常的維修保養，業主和租客均需負上下述的隱含法律責任。 租客則須以合乎租客身分的方式使用該處所（即以合理及恰當的方式使用物業），並不可對其作出損毁。
樓宇維修保養: 樓宇內部水管的維修保養
房委會提供和管理一系列的商業及社區設施，包括停車場、工廠大廈、零售商舖，以至社區、 樓宇維修保養 教育及福利設施，旨在照顧社區的日常需求。 若申請人提供所有必需的輔證文件，清拆僭建物的貸款申請一般會在遞交申請後兩個星期內得知申請結果或進展。 個案一牽涉離島區大型屋苑約2億元大維修工程，貪污集團骨幹成員取得工程合約後，聯同主腦涉嫌以150萬元與中間人串通，中間人再向多名物管職員提供賄款，以寬鬆監管工程。
「綜合註冊資訊系統」網上服務讓市民方便快捷地查閱香港物業資料。 「強制驗樓資助計劃」規定樓齡30年或以上的樓宇，須每10年進行一次樓宇檢驗，包括公用地方、外牆、伸出物及招牌，用以解決香港樓宇失修的問題。 （一）於二○一三年至二○一七年，共發生了13宗涉及於已落成大廈進行外牆裝修及維修工作期間從高處墮下的致命工業意外事故，引致14名工人死亡，當中11宗涉及搭建、拆卸或使用棚架，全部個案均不涉及使用吊船。 根據勞工處的意外調查結果，沒有證據顯示這些致命意外的涉事大廈的外牆設計並不適合架設棚架進行施工。 樓宇維修保養 勞工處並沒有備存涉及外牆裝修及維修工程的非致命意外的數字。 筆者自小學開始在美孚居住，數十年來經常在舊樓林立的深水埗區遊走，見證不少舊樓因為缺乏保養，居民生活在惡劣的居住環境中。
樓宇維修保養: 外牆維修有沒有任何法律責任可以追究呢？
每份租約的協議款文皆有所不同，有關維修保養責任誰屬，以業主及租客所協議的條款為依歸。 需要注意的是，在租盤供不應求的市況下，由於業主往往比租客更具議價能力，故此租約條款亦可能訂明將更多維修責任劃歸租客身上。 從法律角度，雖然業主才是物業的持有人，但由於租期內物業的持續佔用權及業權由租客擁有，因此由租客負責大部分的維修和保養責任屬合理條款。 租客在簽訂租約前，建議與業主溝通清楚，釐訂清楚所有可能引起爭端的責任問題。 本港政府自2012年起實施強制驗樓計劃，不少2、30年樓齡的樓宇均已陸續進入維修期。
此指引旨在協助升降機擁有人透過各種優化和現代化措施，提升現有升降機的安全水平，使運作更為安全、有效、可靠和舒適。 無論是大型屋苑，還是單棟樓，業主都有義務留意大廈的維修責任。 只有持續維修保養，才能維持樓盤的吸引力，想獲得更多相關樓盤資訊，即上千居搜尋各大地區筍盤。 筆者知悉，深水埗區一個大型屋苑的法團，每年籌備屋苑管理帳目預算時，會將部份帳目盈餘，調撥到為非經常性維修工程而設的儲備金，待日後業主通過進行大型維修工程，便可動用基金款項，而無須一次性徵收大筆維修款項。 另一個沙田區的大型屋苑，在2015年開始亦設立大型工程儲備基金，由業主以每月供款形式連管理費一併繳付，為期七年，目標為基金籌集資金，應付日後進行的大型維修項目，有關做法值得其他業主借鏡。 市區重建局的「4R」業務策略（即重建、復修、保育及活化）之中，樓宇復修和在本欄過去兩篇文章探討的重建工作一樣，都是市建局的核心業務。
樓宇維修保養: 房屋及社會服務
妥善維修保養樓宇是業主的責任，為樓宇進行「預防性維修」，及早制定適時的維修保養計劃及時間表，能有效保持樓宇及設施的良好狀況，避免一旦耗損情況「積勞成疾」，所需的維修成本將更高昂，亦有機會危害公眾安全。 樓宇維修保養 筆者相信香港可借鑑外地設立維修儲備基金的不同經驗，並因應香港樓宇管理的獨特性，通過政府、業主和法團及專業界別三方共議，構思設立一個切合香港樓宇需要的維修儲備金制度。 解決了資金問題後，加上技術支援和專業協助，樓宇的維修工作便能更有效地推動。
這本手冊希望以顯淺的文字及圖片，帶出有關樓宇保養及維修工程之工業安全重點，藉以加強前線保養及維修工程人員對樓宇保養及維修工程安全的監管，及提高維修工友對樓宇保養及維修工程的工業安全意識。 事實上，業主在購買一個二手物業時，其實在不知不覺間，同時購入為樓宇保養維修的責任。 大家可以想像，如果買家計劃購買二手物業住宅單位時，發現大廈公共地方和設施缺乏保養，失修殘破，法團亦無儲備應付日後的維修工程，自會擔心買入單位後需要承擔大筆維修開支，對交易可能有所卻步或要求壓價。
樓宇維修保養: 資助金額
當檢窗手續完成後，由強制驗窗通知日期計的五年內，該單位將不用再檢窗。 為了保障樓宇安全及質素，政府設有強制性驗窗及驗樓計劃，前者規定除不高於三層的住用樓宇外，其他樓齡達10年或以上的私人樓宇業主，如接到屋宇署的法定檢窗通知，便須在6個月內找來合資格人士就單位的所有窗戶進行檢驗及在有需要時進行維修。 故此，工作小組的另一項建議，是呼籲政府檢討地段申請限制，提供更多誘因吸引發展商收購老化樓宇，參與舊區重建。 例如，政府可修訂平均業權的計算標準，並確立是否容許發展商將其擁有100%業權的大廈納入強拍申請。 此舉將有利發展商整合地盤，為更具規模的地段進行更完善的重建規劃，減少興建「牙籤樓」，而受影響的小業主也因為有關地段具有更高的重建價值，而得到更可觀的賠償，達至雙贏局面。
- 此單張向管理公司提供指引，如何對有關工程作出足夠監管，保障公眾安全。
- 雖然該新買家需要自行支付逾10萬元維修費，但由於該大廈有參加「樓宇更新大行動」，他於工程完成後取回約三分一資助；受惠工程質素不俗，大廈於復修後外觀煥然一新，對樓價有正面作用，加上配合樓價升浪，結果持貨四年後沽出該單位，獲利逾一倍離場。
- 政府期望提高處罰力度，提升守法意識，共同維護自身樓宇安全。
- 本文為你提供保養及維修物業的小貼士，並介紹一些協助有需要的業主進行保養及維修工程的貸款計劃。
- 我們亦提供租金援助計劃，進一步協助暫時因經濟困難而無力繳交租金的公屋住戶。
- House730搵樓大本營是香港的搵樓平台／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。
為配合擬議修訂的規例，屋宇署正制訂有關維修通道設計的指引，稍後亦會按既定機制諮詢建築業界。 勞工處透過發出工作安全守則／指引、宣傳推廣，以及日常巡查，確保進行外牆工作的工人的安全得到保障。 政府亦了解到樓宇外牆設計對外牆工作安全的重要性，有關部門正積極跟進。 就單位內部需要進行的修葺工程，市區重建局的「樓宇維修綜合支援計劃」內的「家居維修免息貸款」可為合資格的住宅業主，提供免息貸款及補助金。 此外，屋宇署的「樓宇安全貸款計劃」亦可提供貸款給大廈業主，以減輕業主的財政壓力。
樓宇維修保養: 重建及活化再用
在考慮這個建議時，我們需要小心研究每個方案的可行性，亦需要顧及這些做法會否容易引起業主之間的爭拗。 可考慮的方案包括由副主席替代主席召開業主大會，由管委會委任其中一名成員召開該大會，或由要求召開業主大會的業主推舉一名代表召開該會議等。 （二）《建築物管理條例》（《條例》）附表3第1（2）段訂明，在不少於5%的業主要求下，管理委員會（管委會）主席須在收到要求後14天內，就業主所指明的事宜召開法團的業主大會，並在收到要求後的45天內舉行該業主大會。 二○一二年通過的《競爭條例》（第619章）中訂明業務實體不得訂立或執行，目的或效果是妨礙、限制或扭曲在香港的競爭的協議。 政府當局、競爭事務委員會及司法機構現正為《競爭條例》的全面實施作準備工作，政府當局會在所有籌備工作完成後，將《競爭條例》全面生效。 待《競爭條例》全面生效後，競爭事務委員會如有合理理由懷疑有反競爭行為發生，將可就相關個案進行調查。
- 例如，政府可修訂平均業權的計算標準，並確立是否容許發展商將其擁有100%業權的大廈納入強拍申請。
- 申請人亦可使用該津貼以償還其向政府申請的其他樓宇維修貸款（例如「樓宇安全貸款計劃」或「家居維修免息貸款」）的餘數，及/或用作撤銷有關法定押記/押記令。
- 因此，租客毋須就因時間關係及平常合理使用物業而引起的損壞負上責任。
- 其餘兩方面的成果，其一是物監局確立了良好的架構，有序落實發牌制度和制訂了多份《實務守則》及《良好作業指南》，提升業界的形象和專業水平，促進業界更為團結。
- 屋宇署稍後會把擬修訂的空調機平台指引按既定機制諮詢建築業界。
- 對於某些強拍個案出現專業投資者，以及答辯人濫用司法程序、拖慢審訊過程的情況，我們建議土地審裁處向有關人士徵收懲罰性堂費，減少不公的情況。
（一）當樓宇發出使用准照日起計滿十年及往後每五年，應對樓宇進行保養及維修，使樓宇保持良好的狀況。 樓宇為私人財產，若業權人發現樓宇出現缺乏保養跡象，應主動聘請合資格人士進行維修，毋須等到相關年期才跟進。 此部分收集了過往曾參加市區重建局轄下不同樓宇復修計劃的工程總金額，以供大眾參考及比較相近樓宇狀況的工程費用。 除指定人士（見#備註）外，任何人士在樓宇或其他處所進行任何水管裝置工程，均屬違法。 然而，若工程只涉及消防供水系統或內部供水系統的一些輕微改動或修理，例如在家居、商店或辦公室內更換喉管或裝置，可以由非指定人士進行。 內部供水系統的常見問題，主要是水質不佳、供水微弱和滲水或漏水。
樓宇維修保養: 屋宇小型維修課程
我們發現，絕大部分強拍個案的爭拗點在於賠償金額，以及各方對法例下賠償金額的計算方式存有誤解。 研究結果發現，絕大部分個案的賠償金額，都足以讓住宅業主於同區購置面積相約、而樓齡及狀況皆優於原有物業的替代單位，不少原本居住於唐樓單位的受影響人士獲得賠償後，購置設有升降機和現代化消防設備的物業，居住環境及安全得到顯著改善。 由於在租期內，租客已是物業的佔用人或「負責人」，而租賃的法律效力，又是把物業的權益從業主轉移到租客身上，所以有關維修保養的責任，自然也轉移到租客身上了。 基於同樣理由，租客負有隱含的法律責任，須以合乎租客身分的方式使用出租物業，並不可對其作出損毁。
事實上，若買家眼光準繩，投資於具潛力的待維修舊樓，可能會取得豐厚回報。 曾經有買家以低水價，向一名不想處理維修事宜的業主，購入一間樓齡逾30年的港島區舊樓。 不過，若不想涉及維修開支問題，最簡單當然是與賣家議價時，商討能否於樓價中包含維修費，雖然最終成交價或「羊毛出在羊身上」，但至少可無需親自支付相關開支。 不少網民直言，伊利莎伯大廈50萬元的維修費實在太昂貴，大罵維修顧問「搶錢」，又有人指港大的估價雖然未必精準，但顧問索價幾十萬價實在「離譜」。 但亦有網民稱，該大廈的住戶絕對有經濟能力支付區區數十萬元維修費。 大公文匯全媒體報道：基督教聯合醫院發生手術燈掉落事件，事件造成一名麻醉助理受傷。
樓宇維修保養: 維修技術員
很明顯這些隱含法律責任相當含糊，對有關的問題未能提供很大幫助。 樓宇維修保養 如果用戶、樓宇管理處或註冊代理人未能妥善地保養內部的供水喉管，常見的供水問題就會出現。 例如，日久失修的水泵經常導致供水中斷，而銹蝕的水管又會引致水黃或造成淤塞以致水壓減弱，因此，應定時檢查及維修供水系統，以免問題惡化。 樓宇內供水系統的公用部分，包括水泵、水箱、公用喉管及其他關連的公用供水設施，則是樓宇管理處或註冊代理人負責維修保養的。
多管齊下，將香港建設成更安全、衞生、宜居和可持續發展的城市。 除了上述提及的物業「正常損耗」，另一項較常見的租約條文亦會列明，「外部及結構性維修」由業主負責。 除了專業清潔服務外，接受過專業訓練及持專業資格的工程師為客戶提供廣泛的維修及保養服務。 栢麗服務有限公司得以持續地發展成功，有賴已成立多年的合作伙伴。 本公司為商業、工業及住宅提供清潔和樓宇維修保養服務，範圍遍及港、九、新界及中國各地。
樓宇維修保養: 津貼2023｜3. 有需要人士維修自住物業津貼計劃
用戶可以透過書面或水務署網頁的電子服務，申請供水或進行水管更換工程。 供水申請程序如下：用戶應把正確地址和位置圖連同供水的要求一同提交申請。 當獲回覆確定能提供足夠的供水後，用戶須僱用持牌水喉匠，呈交供水設備的圖則、水管材料和水管零件安裝的詳細資料，待獲得水務監督批准後才可動工。 樓宇維修保養 由於樓宇經過30年或以上的風吹雨打，基本上驗樓後通常需要進行修葺，這便是日常聽到的大廈維修工程。
樓宇維修保養: 物業老化問題不容忽視
手冊有中文及英文版本，配以解說、圖像和相片，有效傳遞工地安全的訊息，手冊摘錄參考、資料、相關法例和規例、安全標準、實務守則和指引說明。 此計劃為準備進行修復或改善樓宇及／或私人斜坡安全工程之業主提供貸款，不論有關維修及修葺工程是自願或根據法定命令而進行。 根據《 業主與租客（綜合）條例 》，如租客未有按合約條文規定，將物業維持於可租用的狀況，例如出現嚴重漏水等極端情況但仍置之不顧，業主可向租客事先發出通知並進入屋內進行修葺。 如租約條款設有相關條文，業主更有權據此向租客討回有關維修費用。 當然，禁制令不是一項能夠容易獲得批准的法令，業主必須將物業的實際情況及其與租客交涉的經歷告訴專業律師，由律師根據情況分析是否有機會取得禁制令以及該項申請可能會涉及多少律師費。
樓宇維修保養: 「公屋租戶紓緩擠迫調遷計劃」及「改善居住空間調遷計劃」
廉政公署今日（6日）宣布搗破一個大型貪污集團，利用行賄取得樓宇裝修工程合約，牽涉10個項目、總涉款逾5億元，拘捕49人。 當管委會的主席職位出現空缺時，我們鼓勵法團盡快透過《條例》附表2第6（4）段訂明的機制填補空缺，以便法團能夠如常運作。 雖然我們不能控制氣候問題，但可以做到的就是在春夏天或潮濕的日子開抽濕機，把室內多餘水份抽走，以防止水份積聚。 而且要確保室內空氣流通，令室內環境通爽，更要打開窗簾，讓陽光曬入客廳和房間，蒸發水份並且殺菌，改善潮濕的問題。 每位合資格申請人及其合法配偶(如已婚)可共獲批最高80,000港元的津貼。
至於「內部及非結構性的部分」，常見的租約條文則會列明由租客負責。 然而，由於在香港以一至兩年的短期租約為多，冷氣機故障等非結構性損耗，有機會影響現任租客是否考慮繼續承租。 故此一般業主出於善意及長遠與租客的關係，都會同意支付全部或部分此類保修費用。 對於一些即將要維修的舊樓，買家態度呈兩極，有見近年頻頻出現「天價」圍標事件，有些人不想買樓後，還要夾一大筆錢維修，所以對這類單位避之則吉。
樓宇維修保養: 法律法規
這時候，大廈業主立案法團可商議是否只處理修葺建議內訂明的項目，抑或一次過為樓宇作出額外升級維修工程，這方面對工程的規模及金額均有影響。 樓宇維修保養 屋邨範圍內進行修葺或涉及挖掘地底工程，不小心處理可能損毀氣體喉管。 此單張向管理公司提供指引，如何對有關工程作出足夠監管，保障公眾安全。 樓宇維修保養 法例規定電力裝置擁有人，包括業主立案法團、物業管理公司、業主、租客及住客，須為其電力裝置安排定期檢查、測試及領取證明書，此網頁為市民及電業界人士提供有關資料。
你可以從水務署網頁的持牌水喉匠名冊中查核持牌水喉匠的姓名。 如果用戶懷疑水錶的準確性，可申請測試水錶，用戶須預繳水務設施規例訂下的收費。 測試如證實水錶的準確程度較實際的用量出現超過±3％的差異，已預繳的測試費用將予以退還，而水費將按照水務設施規例作出適當調整，否則，測試費將不予以退還，而水費亦不會作出調整。 除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。 House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。
若希望避免工程被有心人「圍標」，可瞭解該大廈有否參與市建局的「招標妥」服務，該計劃為業主組織就樓宇維修工程提供支援服務，並透過電子招標平台，招聘認可人士及合資格註冊承建商，以進行樓宇公用地方的維修工程，務求以較公平方式讓業主選擇承辦商。 若懷疑大廈有「圍標」事件發生，亦可向坊間的不同反圍標平台，以及官方的競爭事務委員會投訴，以保障自身權益。 樓宇復修是市區更新的重要一環，能有效延長樓宇的使用期，並讓居民安居樂活。 為更有效推動業主為樓宇進行維修及保養，市建局重新整合各項樓宇復修支援及資助計劃，推出一個一站式「樓宇復修綜合支援計劃」，旨在讓有需要的業主更容易申請及獲得各項樓宇復修支援及資助。