不過，中大劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量預期，樓市於今年底見底。 他分析指，今次本港樓價下跌，不是經濟出現特別大問題，而是本港因防疫而封關，若果解決這個問題，樓市會回穩，並且向上。 他又說，按揭對樓市影響不算很大，因大部分業主已供滿樓，對借高成數按揭的新買家壓力會大一些。 綜合利嘉閣地產分行網絡數據，過去周末十大指標屋苑累錄15宗二手成交個案，較對上周末的23宗按周少八宗或35%。
他又稱，隨着今年初內地與香港重新通關，兩地之商務往來逐漸回復，將會提升內地企業的租賃需求，集團會繼續加強租賃組合提升競爭力，其中黃竹坑Landmark South和元朗朗壹廣場已獲得佔用許可證。 無獨有偶，美銀證券亦認為，利率升加上香港經濟展望疲弱，料本港住宅樓價有下跌壓力，預期住宅樓價今年將下跌5%至10%，一手銷量料介乎持平至減少10%，主因是內地的經濟放緩及美國開始加息。 花旗唱淡2022香港樓市，料受到移民潮、供應增加、美國有可能加息等負面因素影響，預料今年住宅樓價下跌7%至10%，更將恒地及信置評級降至沽售。 張宏業預期，美國今年3月加息，到了第三季累加至一厘半以上，香港才會跟隨加息，至年底加至半厘，下半年後本港樓市轉勢，樓價下跌，估計全年二手樓價跌5%至10%。
樓巿走勢: 樓市
據《長遠房屋策略》週年進度報告，未來10年總房屋單位供應目標進一步調低至43萬個，較去年再減2萬個。 樓巿走勢 樓巿走勢 長策於2014年訂立未來10年總房屋供應目標為48萬伙，但翌年便調低至46萬伙，去年再調低目標至45萬伙，今年已是第三度調低總房屋供應目標。 他解釋，隨著中美貿易戰有進展，香港社會衝突亦有減退跡象，加上低息環境持續、本港住宅用家需求大，以及政府放寬按保效應5大利好因素，香港樓市最壞時候已經過去。 據以往經驗，住宅樓市經過8個月的調整，購買力會釋放，相信明年2月即農曆新年後樓市會再現小陽春，樓價重現噴射式上升。
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樓巿走勢: 【2021投資展望】疫情撼經濟 移民潮會否拖累樓市？
而中原城市領先指數最新報179.18點，按週上升0.04%，但九龍區樓價連跌3週共2.55%，報175.12點，跌穿施政報告前水平，為39週新低。 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，早前新界東及新界西樓價亦連跌4週，分別累跌2.79%及3.04%，並先後重返施政報告前水平。 樓價下調，由新界蔓延至市區，4區樓價輪流下跌，相信樓市跌勢仍持續。
對於閣下透過本網站／應用程式上之廣告、資訊或要約而展示、購買或取得之任何產品、資訊資料，本公司亦不負品質保證之責任。 另一個會影響經濟復甦的重要因素， 也就是疫苗的效果、普及量、以致副作用， 能否在短時間內令全球經濟重啟， 以及國與國之間的人民流動量能重新回覆疫情前水平。 這點， 大家也需要密切留意全球疫情及疫苗的最新發展。 香港地少人多是出名的， 2017年到現在， 政府推地的次數不斷減少， 也說明了未來的新樓供應， 將會進一步減少。 原因是， 過去一年， 香港樓市有著挺重要的利好因素， 例如息口變十分低， 隨著美國聯儲局宣佈2023年前，都不會加息， 也就是香港最小仍有兩年的空間會處於超低息環境。
樓巿走勢: 市場焦點將轉至經濟表現
最新民意調查發現，逾2成受訪市民表示有計劃永久離開香港，即全港高達150萬人有意移民。 樓巿走勢 可以順利移民的港人，大多為中產、專業人士或年輕人，在香港人口老化嚴峻的情況下，人口大量外移會令經濟委靡不振，樓市亦將失去活力，造成惡性循環。 去年英國內政部曾估算今年將有15.33萬港人前往英國，而早前有國際大行據此推算，香港將因此走資2,800億元。 再看上述移民人數150萬，簡單乘以10倍則有2.8萬億元流走。
本免責聲明應受中華人民共和國香港特別行政區(「香港」)法律管限。 大家可見， 即使香港疫情發展反覆， 但市民基本上， 都是正常生活， 上街、飯聚等活動， 還是正常進行。 新鴻基地產（00016）屯門兆康NOVO LAND第2B期，昨日公布首張價單，涉及146伙，折實平均呎價約13,288元，較對上於去年8月推出的第1B期首批折實呎價低約5%。 （一）最好多跟地產代理接觸，查詢市場有甚麽減價盤。
樓巿走勢: 樓市「小陽春」春節前提早出現
2022年以來，從中央到地方層面，各種刺激性信號頻繁出現。 樓巿走勢 據不完全統計，1月份以來已有18城出台購房刺激性政策。 他笑言「資本市場因擴張性貨幣政策而興，亦都會因此而衰」。
而樓巿愈近九七回歸升得愈急，但回歸不久即爆發金融風暴，樓價不斷下跌，至2003年沙士期間跌幅超過一半，其後喘定重拾升軌，而2018年中更攀升至歷史新高，香港成全球最難買樓的城巿，惟近日則樓巿急轉彎，不少屋苑的樓價在2個內急跌逾一成。 自1993年有數據以來，租金指數大致與售價指數趨勢相同，只是幅度有所不同而已。 疫情下，經濟回復速度將直接影響巿民的租金負擔能力，投資者應從租務巿場情況推測後巿走勢。
樓巿走勢: 香港樓市見底訊號（4）新盤優惠減少
利嘉閣地產至尊豪宅西南西營盤站分行經理黃國然表示 ，最新促成一宗西半山百合苑中層C室單位的二手成交。 「中原城市領先指數」是中原地產根據該集團的買賣合約成交價編制作為基數，反映最新的地產市場價格變動的一項指南。 本週最新的「中原城市領先指數CCL」為186.89，比上週下跌0.52%。 四季一手市場表現不如第三季,令去年樓市跌勢主要集中於下半年。 他預計,今年豪宅供應將會增加,料豪宅樓價升5%左右。 年度變化假如年度變化貼近趨勢線下限走，樓巿最悲觀的情況在今年12月見底，指數是297，比現時計下跌大約10%，比今年5月的歷史高位下跌約12%。
- 該橙色框是筆者在2018年10月1日發表的文章中，根據樓巿變化圖表規律所估算的見底月份範圍，即是由上一個谷底起計24至39個月內再次見底。
- 明年樓市穩步發展下，樓價向升機會較高，預期香港樓市2022年平均按揭年期持續徘徊長達28年水平。
- 香港樓市牛市升浪超過19年，新界西樓價過去跑輸贏港九新界各區。
- 總結今年整體私宅的表現，據土地註冊處資料，截至今年12月16日為止，2019年整體私人住宅累錄55,087宗買賣登記，涉及金額約為5,230.77億元。
- 本港爆第五波疫情，因應疫症大幅收緊空運人員檢疫後，空運能力大降，令部分新鮮食材、電子產品及藥品無法抵港，物流成本大增三、四成。
- 【明報專訊】上周筆者指出恒指已甚為超買，雖然難以準確判斷出現調整的時間，但肯定風險正不斷累積。
其實每年11月至1月都是樓市淡季，地產商只會推出貨尾，但不會減價，到了旺季時有了更大需求，有更多樓盤推出，就更加不會減價。 而且撤銷4.25%印花稅，待兩地之間可以正式通關後，就有更多大陸人來港置業，樓價就有機會上升，到時很多人都會去買樓。 倘若美國持續有紛爭，美國經濟難以短期復甦，美元繼續弱勢，出口業疲弱，難免會對樓市造成打擊。 作者認為近月已有不少業主劈價賣樓，2021上半年香港樓價走勢可能會有5-10%跌幅。 他指出其實住宅物業成交已經開始反彈，目前香港樓市發展已成為大陽春！
樓巿走勢: 經濟
他預期，未來隨澳門在金融領域上突破，或多或少會分擔香港的功能，而且新加坡在全球金融指數的排名一直緊隨香港，定必成為投資者首要考慮的地點，加上深圳及上海的步步進逼，香港的優勢遲早被取代。 仲量聯行香港主席兼資本市場主管曾煥平認為，發展商為求去貨，將對新盤價格作出調整，帶動二手樓價下調，預期明年中小型住宅價格將按年跌10%至15%。 奧陸資本總裁蔡金強更認為，樓價目前樓價已由今年6月時的高位下跌約一成，相信明年會再跌一成，更明言調整20%至25%是最基本的。 他指出經濟暢旺，恒指上升主因在於各國政府放水，市場上有大量資金流入，所以或多或少使樓價升值。 其後中英談判有所進展，香港前途漸漸明朗化，樓市慢慢重拾升軌，惟至1989年內地發生六四事件，巿民受政治氛圍影響而信心動搖，香港甚至出現移民潮，樓市亦曾受影響下挫，但人工升幅跟樓價有距離，加上樓巿整體趨勢仍然上升，巿民想買樓上車亦不容易。
- 香港中文大學商學院亞太工商研究所名譽教研學人李兆波表示，現時情況跟上述兩年都不太相似，因1997年是全融危機，今時今日無論是市場或財經機制運作良好。
- 發達國家升幅不俗，新西蘭按年升18.6%，俄羅斯升14%；美國升10%；加拿大及英國均升9%。
- 現時資金鏈未有斷裂，不似97年，當時資金鏈斷裂，銀行「閂水喉」，令樓市「大冧」。
- 3個屋苑分別是粉嶺清濤苑的776個單位，油塘高宏苑的2021個單位及馬鞍山錦柏苑的1896個單位，實用面積介乎約184平方呎至約489平方呎。
- 當考慮到趨勢線的下限已接近0，未來一年半以上的樓巿應只會輕微拾級而上，不會有太大驚喜。