同時，亦有市場人士認為，隨著美國放緩加息步伐，相信息口已見頂，而且新冠疫情的影響亦逐步減退，在通關及復常的情況下，樓市可於今年見底回升。 最終樓價走勢如何，仍須視乎好淡因素如何角力，畢竟近年政策市主導下，難以預測的變數亦愈來愈多。 丘卓文提到，去年本港住宅單位庫存上升四成，已推盤/獲預售同意書但未售出單位達1.8萬伙，預期發展商今年上半年開價不會太進取，會先求量以減少餘貨。 他今年相對看好豪宅市場，認為通關後有利內地買家來港購買豪宅，而且豪宅單位數量不多，估計豪宅樓價今年或可升約5%。
樓價指數的計算基礎，是根據物業的「應課差餉租值」。 「應課差餉租值」即是每年交差餉前，差倍署會為物業估算，如果在公開市場上出租，一年可得的租值收入，當中已考慮到物業樓齡、面積、層數、座向等條件，以應課差餉租值來推算香港樓價指數，得出來的趨勢會比較準確。 樓市走勢分析 樓市走勢分析 一般樓市數據的缺陷是缺乏精準性，舉例，你找到了一份有關全港私樓單位平均售價的數據，並按港島、九龍、新界三大區域作區分，這些數字對你投資個別地區、屋苑的單位，參考價值其實不算太高。
樓市走勢分析: 樓市走勢2022｜天鑄業主慘蝕828萬
他又稱，隨着今年初內地與香港重新通關，兩地之商務往來逐漸回復，將會提升內地企業的租賃需求，集團會繼續加強租賃組合提升競爭力，其中黃竹坑Landmark South和元朗朗壹廣場已獲得佔用許可證。 無獨有偶，美銀證券亦認為，利率升加上香港經濟展望疲弱，料本港住宅樓價有下跌壓力，預期住宅樓價今年將下跌5%至10%，一手銷量料介乎持平至減少10%，主因是內地的經濟放緩及美國開始加息。 布少明表示，與內地通關後，無論一手及二手的住宅物業交投顯著增加，帶動樓價「U Turn」急轉彎，部份藍籌屋苑成交呎價更出現「彈簧式」反彈，去年呎價跌幅愈大，今年升幅愈勁，由「跑輸大市」變「跑贏大市」。
- 樓市走勢2023｜兔年香港樓價或由低位回升5%至超過1成，好消息不斷出台，但忘記了不利消息沒有減退，老樓便分析一下這些影響樓市復甦因素平衡一下吧。
- 不過今年香港樓價已調整近一成半，相信對有需要自住的上車及換樓客而言入市成本降低不少，具有一定吸引力，因此預料2023年首季香港樓市或有輕微回暖跡象，成交量有機會由谷底稍為回升，呈現「小陽春」格局。
- 反觀官地供應方面，來季僅提供約210伙，而首3季亦僅錄得1,390伙，僅佔整體供應約1成。
- 假設收入沒有上升，樓價跌兩成時，剛需買家或可回復負擔能力，但若以歷史平均淨租金收益率水平為基準，除非樓價跌幅達35%至40%，否則投資者不會重返樓市，故預期樓價跌30%的機率較大。
- 本港樓價破頂後在高位徘徊，不少券商均上調全年樓價預測。
- 丘卓文提到，去年本港住宅單位庫存上升四成，已推盤/獲預售同意書但未售出單位達1.8萬伙，預期發展商今年上半年開價不會太進取，會先求量以減少餘貨。
作者簡介：劉兆昌為資深地產傳媒人，自1988年起投身地產傳媒採訪工作，見證香港樓市大時代三十年變化，曾任多間傳媒機構地產版主管，為香港傳媒界第一代地產版從業員，並曾於2010年出版首本買樓入門書。 （三）非本地人士在港置業仍需要支付樓價三成的印花稅，如此「辣招」以往已令不少海外買家，尤其是內地來港人士卻步，對尤其偏愛豪宅或貴價樓的內地買家說，來港置業負擔更大。 政府不久前公布簡約公屋選址，究竟港、九、新界位置在哪? 直至近年，本港經歷了2019年反修例示威和新冠疫情爆發，樓價仍然硬淨。
樓市走勢分析: 租金指數
今年新春後樓市進入季節性旺市，買賣顯著增加，推… 所謂水漲船高，就算是條件優質的單位，也要好市道配合，才能賣到較好價錢，否則也容易被買家壓價。 影響樓市的宏觀因素包括加息減息、經濟好壞、辣招政策等，這些可能才是決定樓價高低的關鍵的因素。 紀惠湯文亮認為政府雖然撤銷4.25%印花稅，但始終起不到任何作用，成交量沒有增加，可見樓價尚有下跌空間。 其實每年11月至1月都是樓市淡季，地產商只會推出貨尾，但不會減價，到了旺季時有了更大需求，有更多樓盤推出，就更加不會減價。
市場預期聯儲局年底前會開始減少買債，楊海全指，雖然加息日子仍遠，但當有人開始討論收水，便成為沽貨的潛在原因，再加上樓市需求開始減弱，故此樓價將會出現調整，料9至12月下跌約3%至4%，意味今年全年樓價升約5%。 他奉勸現時買樓的風險大，雖然不代表沒有繼續上升的空間，但都屬於樓價偏高的水平。 不過，他還是認為如果買樓風險大，當然是租樓風險低，「我自己覺得租住先。」因為未來政府興建的資助房屋將會陸續有來。 樓市走勢分析 換言之，現時上車客買樓奉行得就拖的策略，等待以較低價錢買入資助房屋的機會。 除此之外，在環球經濟增長放緩的大格局下，自住業主亦難以透過轉按獲取現金回贈，其實是變相上調按揭利息。 施永青表示曾在2014年爆發「佔領中環」這場社會運動時出售一批物業。
樓市走勢分析: 按揭計算機
據差餉物業估價署資料，5月私人住宅售價指數報384.4，按月跌0.34%。 在交投方面，據土地註冊處資料，首5個月住宅樓宇買賣合約為20,155宗，按年同比下跌38%。 談及本港樓價走勢，我們通常都會引用差估署的最新樓價指數，因為指數按照土地註冊處登記的官方數據而定，較能反映實際情況，但缺點是差估署編制的樓價指數通常滯後約一個月，因為它是以來自土地註冊處登記的住宅樓宇買賣合約來編製。
就圖1 所見，年度變化已接近谷底的趨勢線，在2019年9月，趨勢線的下限是大約-2.2%；2019年12月，趨勢線的下限是大約-1.6%；2020年4月，趨勢線的下限是大約-0.8%。 由於去年同期樓巿開始大跌，由8月的高位下跌10%至12月見底，假設年度變化只是橫移或向上的幅度不大，即表示實質樓價指數仍然會下跌。 今年初的小陽春早在一月開始，當時的年度變化是+0.7%，在四月時已颷上+3.7%。 可是，隨後中美貿易戰在5月初升溫、本港亦於6月開始發生了社會運動，在今年5月，樓價指數在五月以338.0見頂，8月報331.9，年度變化亦回落至-1.0%。 建議撤銷DSD，為換樓人士開方便之門，加快香港人口的流動性。 如想助有意上車的人士置業，亦應將500萬元以下物業的釐印費一律減至100元，降低港人的入市負擔。
樓市走勢分析: 樓市走勢2022｜鐵路盤樓價最多跌26％
紐約股市低收逾2%，美國經濟數據繼續反映經濟維持強勢，投資者擔心聯儲局將加息至更高水平並維持較長時間，打擊美股。 標普全球公布，美國2月綜合採購經理指數初值升至50.2，8個月以來重返擴張水平，受服務業帶動。 投資者注視聯儲局稍後公布上次政策會議記錄，了解官員對通脹及利率前景的討論。
黃埔花園5期青樺苑9座中層G室，實用面積680呎，估價微跌0.1%或1萬元，仍有待回升。 今周選取十大屋苑樣本單位的本地主要銀行估價，與2022年12月底CVI谷低(1.99點)當周相比，估價總估值已經由低位回升4.8%，升幅明顯高於117個CCL大型成份屋苑樣本單位估價總估值的1.9%。 當中，有9個屋苑單位錄得上升，8個的升幅優於大市，達2%以上。 大家若要入市還須靠自身實力，考驗眼光，始終不同城市、不同小區，盤路亦有異，樓價表現及潛力還是大有差別。 樓市走勢分析 華爾街股市顯著下跌，道瓊斯指數跌近700點收市，標普500指數失守4,000點整數關口，三大指數均跌2%或以上。
樓市走勢分析: 樓市走勢2022｜高盛︰按息上調壓低負擔能力
二手交投亦顯著增加，綜合美聯分行，今年初至今七星期的35大屋苑成交合共700宗，較前七週的548宗亦高出近28%。 樓市走勢分析 受交投調頭回升帶動，香港樓價呈「U Turn」急轉彎，由跌轉升，而且愈升愈有，「美聯樓價指數」最新報149.08點，按周升0.74%，連升7星期，累升約2.1%，已創12個星期的新高。 各項香港物業及樓市成交紀錄覆蓋全香港各區樓盤，從成交日期、成交價、建築面積及實際面積、建築呎價及實際呎價、上手賺蝕價、到單位地址，透明地公開香港樓市成交數據，讓用戶輕鬆分析樓市概況。
- 自有數據以來，以谷底計這個圖表已經歷了九個週期，週期的間距是24個月至39個月，上一個週期的谷底在2016年6月，距今己39個月。
- 花旗唱淡2022香港樓市，料受到移民潮、供應增加、美國有可能加息等負面因素影響，預料今年住宅樓價下跌7%至10%，更將恒地及信置評級降至沽售。
- 對於普羅大眾而言，是次施政報告其中一個亮點，自不然是未來的樓市供應。
- 今年新春後樓市進入季節性旺市，買賣顯著增加，推…
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- 展望未來，倘從內地樓市近年發展軌跡、置業傾向和統計數據看，大致可歸納出幾個特徵及趨勢。
比較梁振英和林鄭月娥任期首月為起點，計算九龍區細單位平均呎價變化，可見梁振英任內此區樓價上升37%；而林鄭月娥至今同區樓價升幅為26%。 樓價和租金一直是港人焦點所在，無論是業主或租客，都會關心兩者的升跌。 分析歷年差餉物業估價署數估，發現本港整體樓價和租金已經不再是只升不跌。 顏偉華是行健資產管理（Zeal Asset Management）CEO，超過20年基金管理行業經驗。 行健多年來為歐洲國家主權基金、國際金融機構及本地個人投資者投資中國，亦是全球首批通過「基金互認」政策進入中國內地零售基金市場的三家基金公司之一。
樓市走勢分析: 香港樓市走勢2023｜個別屋苑去年樓價「跌過籠」
萊坊也指，由於現時實際按息已超過3厘，對市場購買力已開始構成一定影響，預期2023年香港一般住宅樓價將下跌5至10%。 不過，物業顧問仲量聯行就認為，內地通關雖有助帶動樓市，但資金未必會即時流入， 對樓市復蘇未必即時見效，若果政府不撤辣，今年樓價可能再跌一成。 值得注意的是，物業樓齡也是影響物業價值的重要因素之一，除樓齡較高的物業需要進行強制大維修外，樓齡亦會影響銀行批出的按揭年期，因為普遍銀行都會以75年扣減供款人年齡或物業樓齡(以較低者為準)，來計算最長供款年期。 換言之，物業樓齡愈高，下手買家可借貸的能力可能愈低，變相減弱物業價值。 另外，銀行估價即銀行對物業價值的估計，也是判斷市價的一個指標。
本港樓價破頂後在高位徘徊，不少券商均上調全年樓價預測。 不過，一直是「樓市大好友」的花旗集團中國香港地產研究主管楊海全卻一反常態，對樓市前景持審慎態度，認為未來4個月樓價將回落3%至4%，整個下跌周期跌幅少於一成，「想買樓？建議等一等先」。 除上述的現金回贈外，自住業主選擇轉按可以有幾個好處。 第一，轉按可以減低按揭利息開支，因為新造按揭的息率較現有按揭息率為低；第二，業主可以透過轉按套現，套取額外資金作投資用途。
樓市走勢分析: 今年內不會減息
老樓撰文指出，2021年股市暢旺，帶動了2021 樓市。 第一季樓盤推出不多，供不應求下，或會造成一個小陽春，其後將會陸續有多個一手樓盤推出，屆時有機會帶動樓價上升。 中半山21 BORRETT ROAD第1期，項目除鎖定大灣區豪客，當中有6成客人都是來自大灣區。 他旦言，長實今年會再推出另外兩個全新樓盤樓花項目，以及3個新盤佔全年的三成。
反觀官地供應方面，來季僅提供約210伙，而首3季亦僅錄得1,390伙，僅佔整體供應約1成。 CVI連續2周急升74.28點中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，本周CVI最新報82.79點，較上周51.99點上升30.80點。 CVI近3周累升82.61點中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，本周CVI最新報91.12點，較上周82.79點上升8.33點。 樓市走勢分析 然而，今次美國加息來得急且快，聯儲局一年間加息4.25厘，加息速度是1980年代以來最快，而且還明言利率未見頂，2023年也不會減息。 本港最優惠利率2022年累加0.625厘後，市場相信2023年也會繼續加息，換言之加息幅度難與近兩次加息週期相比。
樓市走勢分析: 地產樓市
市場氣氛持續樂觀向好，二手成交活躍，預期CSI繼續向上迫近70點，現時相差4.32點。 【樓市走勢2023】香港樓市氣氛好轉，樓市成交回暖，但香港樓價仍是反覆，中原城市領先指數CCL按周跌0.46%。 中原地產預期，樓市走勢繼續反覆向升，展望復活節前後CCL重上170點水平，現時相差10.01點或6.25%。 樓市走勢分析 其中沙田第一城每呎實用叫價15,200元，一周貴400元。
樓市走勢分析: 樓市走勢2022｜一手成交量企穩 惟金額下跌
以上數據是綜合土地註冊處的物業買賣註冊個案資料及美聯物業的物業資料庫資料統計，計算而成。 在籌備該等素材時，雖已作出合理謹慎措施，但若因錯漏而引致任何不便或損失，美聯數碼概不負責。 馬泰陽表示，2023年香港樓市前景「能見度」仍然低，特別於上半年，若《財政預算案》仍不撤走辣招，香港樓市缺乏利好因素支持，香港樓價有機會在上半年持續尋底。 不過今年香港樓價已調整近一成半，相信對有需要自住的上車及換樓客而言入市成本降低不少，具有一定吸引力，因此預料2023年首季香港樓市或有輕微回暖跡象，成交量有機會由谷底稍為回升，呈現「小陽春」格局。 整體而言，料最快2023年下半年市場逐步明朗，待樓市解凍才有新突破，預期2023年香港樓價「先跌後彈」，觸底反彈5%。
樓市走勢分析: 發展局賣地計劃一窺未來樓市供應端倪
資深投資者蔡志忠表示，2021年首三季整體樓價勁升7%至8%，但受到內房資金鏈緊張、平賣資產等一連串負面消息影響，拖低香港物業市場，第四季樓價出現回落。 他預計，明年初市場亦不會有利好消息出現，加上港府遲遲未能完全通關，料明年首季樓市繼續「捱打」，市況偏軟。 銀行和一般搵樓平台均有提供免費網上估價，只要有物業的詳細地址（幾座、幾樓、幾室），便能即時獲得單位的估值。 一般而言，銀行估價是香港樓價的指標，換言之，單位的估價大概就可以被認為是「市價」。 綜合美聯分行資料，全港35個大型屋苑於9月20日至26日的一週，合共錄42宗成交，較前一周的68宗減少逾38%，創自去年2月上旬後的逾19個月新低。
樓市走勢分析: 香港樓市走勢2023｜美聯布少明：料首季樓價升5%！太古城呎價年初至今急彈22.3%！15個熱門屋苑最新價格變化
回顧上半年，1月第五波疫情爆發，衝擊香港樓市，市況淡靜。 綜合專家意見，現時有兩個主要因素左右樓市走勢，包括息口趨升、本港會否放寬防疫措施。 一手盤減價令樓市銷情轉佳，卻未能帶回整體成交回旺，筆者認為，置業的投資成分較重，代表樓市投資回報率的租金，一日未止跌回升，都難以確認樓市轉勢。 方程式需要隨時間過去而更新 ，否則隨年月過去便會失準確性。 筆者建議有意入市人士除分析經濟基本因素外，亦要從市場因素角度分析，參考最新數據，同時亦可將市場消化力、政府政策及租金等因素納入考慮範圍。
樓市走勢分析: 香港樓市走勢2023｜本週CCL最新報159.99點 港九新界樓市成交及平均呎價
抗跌力一向較好的鐵路盤同樣跌價，據中原地產追蹤56個主要鐵路沿線屋苑，今年首三季僅錄得4,084宗二手買賣登記，較去年同期7,072宗減少逾4成，近9成鐵路盤的呎價錄得下跌，其中4個屋苑的跌幅更逾2成。 今年香港樓市受疫情反覆、加息周期及外圍市況不穩等多項利淡因素影響，樓價由年初高位下滑，至今已回落近15%，創2000年後最大跌幅。 港島區方面，中原地產太古城區資深區域營業董事趙鴻運表示， 市場利好消息不斷，一手貨尾交投轉活，帶動二手成交步伐加快。 太古城成交持續暢旺，樓市轉為業主主導，部份業主更反價封盤。