此前，他于1995年7月至2000年11月担任上海市外高桥保税区新发展有限公司市场营销部的助理总经理。 沈先生亦于2017年1月至2019年1月出任ESR-REIT管理人的董事。 2019年底，ESR成功上市，以18亿美元首次公开发售为香港联交所于2019年的第三大集资金额，更加是香港过去五年内最大型的房地产企业上市项目。
我们的综合基金管理平台包括跨资产类别、策略、风险状况和地域的第三方私募投资工具。 透过我们旗下管理的私募基金和上市REITs，ESR创建全面一体化的闭环解决方案生态系统， 允许全球资本合作伙伴撤资A级商业地产资产， 并将资金重新调配至新经济地产中。 ESR拥有蓝筹资本合作伙伴网络， 其中包括与全球前二十大资本合作伙伴中的十家建立了密切合作关系，占全球地产配置逾40％。 ESR是亚太区最大的新经济地产平台，拥有行业领先的资产管理规模、在建开发项目、储备开发项目和市场地位。
沈晋初: 沈晋初与观点面对面：ESR的物流天平
12月13日，ESR发布公告表示，正考虑透过公开募集基础设施证券投资基金将位于江苏省昆山市的三个高标准物流项目在上海证券交易所上市。 据2020年中报显示，公司期内股东应占纯利为1.33亿美元，同比提升75.1%。 相比住宅、商业地产领域的总量及结构性过剩，在我国城镇化进程加快、产业升级、区域产业利好政策频出的多重推动下，产业地产市场发展相对活跃，产业园区、产业新城等建设的力度明显增加。 谈及较之传统地产，物流地产所具备的优势，沈晋初直言，商业地产、写作楼以及住宅地产，主要是靠人流效应来体现整个商业地产的价值。 基于疫情的影响，去年写作楼和商铺去年的空置率，哪怕一些一线城市比往年要高。
引入ARA显着扩大ESR的蓝筹资本合作伙伴网络，增加59个新的资本合作伙伴加强ESR产品组合，其中包括首度引入的全权委托泛亚投资工具。 数据显示，目前，ESR与全球前20大资本合作伙伴中的9家建立了密切合作关系，并占全球地产配置逾40%。 他与物流地产渊源深厚，在大学毕业之后，便在地产和物流相关行业任职，开始是在上海外高桥保税区负责工业类、物流类及贸易类客户的招商工作，后任职于戴德梁行、普洛斯等。
沈晋初: 沈晋初与观点面对面：新的ESR
他说，自己在香港呆了一周时间，刚回到深圳，正在一家酒店隔离。 最近，ESR收到香港政府地政总署的函件，确认接纳其以约52.57亿港元地价承投新界葵涌物流地块，这也是ESR在香港第一个物流开发项目。 此时，整体经济及各行各业都进入了新的周期，房地产及由此衍生的全新生态体系，要用最积极的态度，给今天的行业及相关产业重新定位，并寻求破解之道。 在2009年的分家并投入GIC的怀抱后，普洛斯马上就开始着手在新加坡资本市场的IPO筹备。
最明显的例子：在这之前，整个物流行业，从第三方的物流、跨境物流以及原来所提到的快递快运，包括与消费联系相当紧密的电商物流，在过去几年中不断的扩大规模，特别是和电商相关的这部分物流，扩张的速度非常快。 与此同时，不同领域之间的物流也在进行着一些比较大规模的兼并、收购及整合。 沈晋初 沈晋初 这一趋势表明，在日常运作方面，对于物流的专业化和规模的聚集效应的要求在不断提高。
沈晋初: 行业新闻
目前，ESR已成为专注于亚太地区的最大物流地产平台，致力于为整个亚太区21世纪的商业活动打造现代化物流基础设施，为客户提供现代化的一流物流设施和解决方案，并使投资者有机会参与到亚太区的高速发展中来。 如今，ESR平台已覆盖中国、日本、韩国、新加坡、澳大利亚以及印度市场。 全球投资额超过160亿美元，所投建的物流配送设施网络遍布北美、欧洲和亚洲的76个市场，拥有、管理并开发了2079处共计2990万平方米的物流仓储设施，是名副其实的全球物流地产霸主。
David Blight先生为ARA澳大利亚的执行董事兼首席执行官，负责ARA在澳大利亚和新西兰的业务活动。 Blight先生亦是ARA集团业务发展委员会的成员，负责推动及协调ARA所有新业务计划。 Blight先生亦是ARA集团投资审查委员会的成员，负责监督其全球投资策略。 林惠璋先生为JL家族企业集团（「JL Family Office」）的主席，同时担任置富资产管理有限公司、亚腾（新达城）管理有限公司、 泓富资产管理有限公司以及汇贤房托管理有限公司的非执行董事。 他从 2006 年 7 月起担任红木集团的联合创始人兼总裁，直至易商、ESR 沈晋初 Singapore Pte.
沈晋初: 沈晋初
沈晋初：从财报的角度，ESR目前处在比较好的状态，负债率只有25%或者26%的水平，整个集团不到30%，基金层面的负债率也基本上在50%以下。 和房企合作与否主要还是机会问题，有些土地可能相当长的时间内没法做转化，这些土地怎么体现价值，如何能够提高利用率，这样就会有合作。 提到今年六月正式出台的海南自由贸易港建设总体方案，他还透露，ESR对于任何一个省会城市都是密切关注的，海南包括海口等城市，也关注了有一段时间。 根据官网资料，ESR联动创始人为执行董事、联席首席执行官沈晋初与执行董事、联席首席执行官Stuart Gibson、非执行董事Charles Alexander de Portes。
- 可以说，普洛斯基金模式的核心就是物业开发、物业管理与基金管理部门间的“三核联动”闭合循环，由此创造了10倍的基金杠杆，并提前兑现了开发收益，实现了轻资产、高周转运营。
- 但从人均面积的角度，中国当前人均仓储物流设施库存不足1平方米，相当于美国和日本的20%左右。
- 她在人力资源领域拥有丰富经验，涵盖全面的人力资源管理范畴。
- 到去年年中ESR资产管理规模由2019年6月的202亿美元强劲增长31.1%至2020年6月的265亿美元,远远超过公司之前的预期。
- 第二，增量达到了一个资产规模后，在这个方面有很大的操作空间，无论是做管理，还是做一些新的调整。
- 加入ESR前，她曾于上海担任丰树产业私人有限公司人力资源和行政总经理，并兼任集团学习与发展部高级副总裁。
沈晋初：从ESR的根是在国内股权结构和管理层的结构来讲，应该是一家外资企业。 如果说特点，主要是三个方面，一是规模，二是国际化程度，再一个是业务模式。 珠三角的需求非常旺盛，特别是大湾区规划、一体化设想，都令这区域物流发展活跃等。 然而因为珠三角区域整个的资本活跃程度，包括民间资本的活跃程度、和土地价格上涨导致新的开发项目都对成本造成影响。
沈晋初: 中国企业家联手全球PE机构： 亚洲物流地产巨头ESR的成长样本
成立以来，凭借易商和红木多年物流地产经验，在公司大股东华平投资穿针引线下，秉持轻资产策略、借助金融杠杆（包括债权杠杆和股权杠杆），开始踏上快速扩张征程。 公司三大业务板块高度协同，开发业务可直接为投资和基金管理业务提供投资机会，而后续投资和基金管理收益可直接支撑开发类业务扩张。 中信证券认为，该公司的整体管理/建成运营比例为1.7，未来管理费和租金增长仍较为明确。 沈晋初 开发建设节奏合理，在规模扩大的同时，开发同步加速，开发项目竣工及开发项目动工分别达到34亿美元及32亿美元，2020年在建工程项目增加21%至47亿美元。
沈晋初：去年的形势也是有许多变化的，包括今年是ESR上市的第一年，应该来说，我们对于自己在亚太的业务成长的方式和目标更加清晰，一是基于团队的DNA，另一个是基于业务发展规划。 沈晋初称，主要是因为珠三角的资本活跃程度、土地价格上涨导致新开发项目的成本的压力上升等因素，但珠三角的需求非常旺盛，特别是大湾区规划、一体化设想等。 在接受观点地产新媒体采访时，沈晋初表现得更为沉稳，这是从事物流行业20余年积累下来的底蕴，并以自身专业视角，道出了物流地产行业及ESR发展的内在逻辑。 2009年第一次“双11”似乎离我们还不久远，如今时过境迁，线上消费一再带动物流地产行业的演变。 早在2011年，沈晋初创办的易商集团就瞄准了电商物流市场。 2018年参与公司上市前融资，京东大比例参与投资，彰显了龙头电商对公司价值的认可，也意味着后续在商贸零售物流领域和公司有进一步合作的可能。
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他于2018年3月加入FunPlus，目前担任首席投资官。 此前，他曾任PurpleSky Capital LLC的管理合伙人、摩根大通银行（中国）有限公司的总裁，以及于花旗集团出任多个领导职位，其中于2008年至2013年担任花旗越南区总行长。 Krause先生自2017年11月起担任华美银行（中国）有限公司的独立董事， 并自2017年9月至2020年12月期间担任Vincom Retail Joint Stock Company 的独立董事。
企业融资的工作主要由华平的团队负责，公司的管理团队就可以把主要精力放在企业运作和业务经营上。 我们为ESR找到了最优秀的投资者，比如APG、高盛、加拿大养老基金、平安等优质的机构投资人。 2016年，易商和日本红木集团合并，即组成今天的ESR。 经过在韩国、日本、新加坡、印度和澳大利亚的持续拓展和并购，ESR目前管理资产规模逾120亿美元，管理和开发的项目面积逾1000万平方米，跻身亚洲龙头物流地产开发运营商之一。
沈晋初: 中国手术室集中送风方式的应用
ESR土地储备充足，截至2020年底，该公司经营管理总面积达2010万平方米，其中1180万平方米已经建成运营，460万平方米在建，并且持有370万土地储备。 沈晋初 Ebbinghaus先生持有阿德莱德大学经济学学士学位和南澳大学房地产和金融硕士学位。 他亦是特许金融分析师、澳新金融服务业协会的资深会员以及CFA协会和澳大利亚房地产协会的正式会员。
- 去年，我们地产组主导投资了中国最大的停车资产运营公司——阳光海天。
- 可是当宇培想大量拿地的时候，意外情况出现了，普洛斯投资委员会以他们已经投资为由，要求宇培放弃原有的规划。
- 这家基金宣布，负责管理新加坡政府海外资产的全球投资管理公司——新加坡政府产业投资有限公司，以13亿美元的现金成功收购普洛斯在中国的资产和在日本的产业基金权益,及相应的预估债务。
- 从上市公司层面来讲，这块会比较谨慎，因为这个本质上来讲，公司层面募到的钱能不能给上市公司的投资人带来回报，是更需要谨慎考虑的。
- 一般来说，当一个项目进入稳定运营状态，出租率达到90%以上，租金回报率达到7%以上时，普洛斯会将成熟物业装入到物流地产基金中。
- “我们对市值没有什么刻意管理”，沈晋初是务实的那一派，他最关心的依然是资产管理规模和资产回报率，这是长期追求的目标。
- 2007年3月5日，普洛斯将战火从沿海蔓延到了中国腹地，宣布将在长沙、成都、重庆、南京、武汉5个内陆主要物流配送市场发展新业务。
我们的目标在最初成立时候就很清晰和明确，稳定地以一个规模化的形式来管理商用地产或物流地产。 公司在2014或2015年之前还是一个重资产模式，即物流地产开发商的角色，如今成为亚洲排名前几的物流地产资产管理方和建立并发展壮大基金管理业务，在市场变化和自身发展的过程中，其实是一个规模增长速度和回报率的平衡。 Josh Daitch先生于2018年加入ESR担任高级董事总经理，并于2020年成为集团基金管理和资本主管。 他为集团带来近三十年房地产投资经验，曾于多家金融机构之私募股权及房地产部门担任领导职务，包括SAJE Capital和Mesirow Financial。 Daitch先生于高盛与J.E. Robert Companies 成立的合资企业开展其事业，并于1996年协助高盛创立附属公司Archon Group。