政府是次因應時機而再次進一步放寬高成數按揭的樓價上限，可激活換樓市場及增加市場交投，令市場的供求及交投達至更平衡的狀態，對樓市屬正面支持，相信未來按揭保險數字將再進一步攀升。 財政司司長陳茂波近日公布2022至23年度《財政預算案》，推出最新按揭保險計劃「茂波plan (波叔plan)」，進一步放寬樓價及按揭貸款上限，有助市民更容易置業上車。 下文為大家解答多項有關「茂波plan (波叔plan)」的常見問題。 結果視乎不同的按揭年期及按揭成數，保費介乎貸款額1.32%至5%不等。
當中引用新界區的住戶支出，先扣除8,266元是住屋支出，新界區的住戶支出將是17,182元。 機場管理局公布，本港上月機場錄得客運量約210萬人次，按年飆升約28倍，最高客運量的一天共處理超過8萬人次，是疫情前水平約四成。 飛機起降量按年上升約三成半，至超過1.6萬架次，貨運量則較去年同月下跌26.4%，至28.8萬公噸。 從新冠疫情到俄烏戰爭，過去一年經歷疫情、戰火、通脹、旱災、加息、能源危機和政局動盪困擾的歐洲，金融市場在這個冬天卻異常火熱。
波plan: 按揭保費表分四大類
其後創立「壹家壹按掲轉介」，現為壹家壹按掲轉介首席按掲顧問。 波plan 另外，要留意的是，樓價在600萬元以上物業，利用「茂波Plan」只可以轉按現有按揭餘額，是無法用作轉按套現，因此假如業主想轉按套現，就只能用舊制。 另一方面，外圍都在傳要加息，甚至有些國家傳出了2022將會加息六次的消息，當然會影響樓價，最簡單的，加息會令按揭成本增加，從而不利於樓巿。 之前一次放寛1000萬內可以做8成按揭的政策，升得最好的樓是500至900萬內的物業，因為按揭的範圍利好。
布少明認為，二手成交量未見大幅下跌，主要乃「茂波Plan」之下激活換樓鏈所致。 波plan 若以全港整體二手註冊量計算，今年首5個月樓價逾1,000萬元至2,000萬元的註冊量佔比達15.5%，比起去年全年約13%增加2.5個百分點，並創紀錄新高。 該行期望新一屆政府正式上任後，可維持寬鬆的房屋政策，並進一步放寬按揭成數，令樓市發展更健康。 只不過在實際的按揭申請程序上，申請人會先在傳統銀行申請按揭，此時銀行會先為買家進行「壓力測試」，通過測試後，如買家有需要申請「按揭保險」，銀行會再協助買家遞交申請表。
波plan: 香港樓市2022｜若換樓需先賣後買才申請高按
新按保表明只適用於已落成物業，哪究竟是否購買樓花物業，而銀碼符合新按保門檻也未能申請? 前提是選用建築期付款就可以，因為銀行會為建期付款買家承造「現樓按揭」，亦即要在物業取得入伙紙時才放貸，因此一直說措施只傾斜二手樓的說法並不完全正確，實情也有利「現樓貨尾」清貨，抵銷一手空置稅帶來的壓力。 情況C： 若申請者手上已持有按揭或提供按揭擔保予未還清按揭的物業：(4成按揭保險成數)，如果買家新申請按揭成數少於6成，供款入息比率上限為40% ; 如按揭成數多於7成，供款入息比率上限是35%。 在波叔Plan面世之前，早前物業價格800萬港元是申請九成按揭的最上限了。
而波叔Plan將物業價格800萬港元提升至1,000萬港元仍可以向HKMC或是其他兩家保險公司申請最高九成按揭。 物業價格1,000萬港元以上至1,125萬港元可申請按揭成數最高為八至九成，上限為900萬港元。 波plan 而物業價格介於1,125萬港元以上至1,200萬港元則按揭成數最高為八成。 最後，物業價格1,200萬港元以上至1,920萬港元是可以申請按揭成數最高為五至八成，上限為960萬港元。
波plan: 最新中銀按揭計劃 一文睇清P按H按
此外，集團亦計劃季內推出九倉旗下山頂種植道11號洋房11 波plan PLANTATION ROAD的7號及8號屋招租。 至於業主希望將住宅甩名、轉名或加名，由於會被視作一宗新買賣，理論上可以用「波叔Plan」申請按揭保險。 但由於該宗交易是內部轉讓，按揭保險公司或會向借款人查詢轉名原因，如果有合理懷疑是為了重做按揭套現，可能會遭拒批。
- 「波叔」便開始專注「物業投資」，早年更專攻「店舖」而置富。
- 不過，本行作為業界龍頭之一，不會只著重樓市短期發展，依然繼續看好疫情受控的中期樓市走勢，斤以將維持今年上半年增聘1000人的目標，歡迎有意「轉跑道」的打工仔到各分行查詢。
- 最後，值得注意一點，就是「供款佔入息比率」限制，這一點大家經常忽略。
- 每月在利率2.15%的情況下，每月樓按還款為27,155.92元，扣除5000元的基本開支後，餘下27,845元。
- 如果買家真的想轉按套現可以選擇用舊按揭保險，只要物業價格是600萬港元以下的單位都可以接納。
- 本期會集中討論如月入6萬供不供得起800萬的樓，或者自製一個供樓負擔比率去看樓市2022將會如何。
業界人士反映，銀行估價暫主要反映5月前半成交狀況，持續處於升軌，受惠防疫措施進一步放寬，預期整體屋苑未來將繼續呈價量齊升趨勢。 因應疫情，政府亦會盡速立法禁止業主對指定行業未能如期繳交租金的租戶，終止租約、服務或採取其他相關法律行動，措施為期三個月，並可按需要再延長最多三個月；法例在六個月後會自動失效。 金管局會與銀行密切溝通，如有業主因租金收入減少而影響其還款能力，銀行會彈性處理。 疫情進一步回穩，樓市亦顯著復甦，近月透過經絡按揭轉介申請按揭的宗數按月升六成。 而近日發展商開始積極推出新盤，市場積壓多個月的購買力釋放，加上「波叔Plan」協助下，相信可吸引更多人以高成數按揭置業。 不過，本港經濟仍未復甦，有意選用高成數按揭入市，建議不要借太盡，事前應作出風險管理，仔細評估借貸風險以及收入是否穩定。
波plan: 香港樓市2022｜波叔Plan：逾千萬物業可借九成按揭
借9成較借8成要求更多，借9成月供為33,132元，大增12,425或60%；最低入息要求為75,863元，大增28,448元或60%；壓測入息要求90,846元，增加34,067元或60%。 波plan 借9成較8成支付及要求更多，月供增3451元或12.5%至31,061元；最低入息要求升至71,122元，大增7,903元或12.5%；壓測入息要求85,168元，大增9463元或12.5%。 另外，元朗區為例，自預算案公布後兩日，二手成交至少有8宗，有首置上車客以910萬元撲人市，買入世宙三房單位，首期只需91.2萬元。 值得注意，如果申請人曾經有破產等不良紀錄、或被質疑首期資金來源、以至入息的可信性，也可能會拖慢申請，甚至不獲批按保。
中港兩地正式恢復通關，資本市場的炒作熱情冷卻，港股亦在業績期來臨之前被「點穴」。 瑞信大中華區首席投資總監兼董事總經理邵志銘表示，以中資股估值不算貴加上中國經濟前景良好，仍建議增持中資股，惟預期恒生指數在短期內維持整固，現階段等待3個催化劑出現：全國兩會、內地經濟數據，以及企業盈利反彈。 波plan 本港券商耀才證券（01428）一份大型民意調查報告顯示，有逾七成散戶投資者建議減免港股交易雙邊印花稅，其次是希望香港市場延長交易時段至24小時，以令香港市場更具吸引力。
波plan: 樓市資訊 | 美聯物業
波叔Plan雖不接納套現，但是買家仍可以隨時申請轉按，只要轉按過程沒有套現資金便可。 波叔Plan除了放寬物業價格最高成數之外，其實還有一點買家需要注意的是貸款額上限。 以上兩個例子都有一個共通點，是新措施的首期款額較舊措施低，無論是1,000萬元以下或1,200萬元以下的物業，首期款額較舊措施的首期低一半或以上，首期門檻降低。 但要留意，每月供款會較舊措施多，若果借八至九成按揭，壓力測試月入要求會較高，以上述兩個例子來說，月入達8萬多元。 因此，最好的政策是如何能吸引人才、挽救經濟以及增加就業，也讓樓價繼續有序下跌，這樣就皆大歡喜。 地產界如果想港府減辣，最好的理據是說服政府，減辣後樓價仍然下跌，減辣是幫助經濟復甦，讓物業成交量增加，從而帶動賣地收入也增加，但絕不代表樓價能止跌回升。
由於按保放寬後，樓價上到1,300萬元仍可做7成半按揭，變相對村屋潛在買家選擇會更有彈性，受惠於新政策下，首期需求資金亦大減。 當然，在現時的情況底下，也不能只看樓市的利好因素，例如加息以及疫情影響，也會對香港的樓市造成一定的影響。 能借八成按揭的物業價格，由900至1,200萬，上調至1,125萬至1,920萬，貸款上限為960萬。 假如業主打算「先買後賣」換樓，「波叔Plan」最多容許申請8成按揭，但就不能嘗試以「免壓測」審批。