根據作業備考，只要於成交前，填寫統一申請買賣同意書，地政署會視為一併批准。 更尷尬的是，建築物已過屋宇署批准完成工程，在建築物條例下不再是工業用途。 財政司司長曾俊華說要成立特別小組，統一處理業主申請；發展局局長林鄭月娥身體力行，揚言將轄下部門遷入工廈辦公，她還說，目前已有不少業主計劃將工廈改成三星級酒店，只待四月一日入表申請，勢將群策群力，拓展旅遊大業。
局方提出，地政總署會就獲批的申請施加合適的豁免書條款，以便日後能夠管制確實違反條款，以及業主將劃作特定用途的樓面空置的情況。 文件指出，截至今年9月，地政總署在上一輪活化計劃下，已批准及簽立土地文書的109宗申請中，共有95宗涉及整幢改裝工廈。 其中大窩口工業村的工廈，皆為私人業權，且大部分為單一業權，包括剛出售的王子工業大廈、由老牌家族持有的鼎豐染廠及德士古道一百號、由基金持有的有永德利大廈及亞洲物流等。 劉子敏續說，「南豐店堂」佔地125,270平方呎，期望這個商圈給予訪客不一樣的體驗，故此短期內不會有連鎖店進駐，而商戶的組合多元化，30%為餐飲業，其餘為零售和體驗式消費，大部分含「香港情懷」故事、文創或創新等元素。 為了保持新鮮感，項目亦預留10%商業樓面，用作期間限定店（Pop-up 活化工廈好處 Store），料三個月至半年便會更換一次。
活化工廈好處: 活化工廈: 活化工廈 放寬地積比 52宗獲批
活化工廈將使用率偏低的工廈改為商業用途，而且豁免補地價，提供誘因加快社區更新。 在政府的支持下，市建局近年採取「規劃主導」、「小區為本」的方針去處理市區更新工作。 這模式的好處是不將項目局限於拆卸改建個別單幢式樓宇，而是藉重建的契機重新規劃區內交通路線、行人設施、綠化休憩空間等，以締造更以人為本的社區和為居民帶來更大裨益。 待未來數年五個發展區陸續竣工後，觀塘市中心將展現全新面貌，市建局會以同樣的市區更新手法改善九龍城、土瓜灣、油麻地及旺角等舊區。 活化工廈好處 都市更新委員會委員 石立炘律師近年，都市更新委員會重新提出研究工廈再利用情況，該會委員石立炘律師表示，2011年的活化工廈政策反應冷淡，主要是缺乏吸引力，沒有具體措施鼓勵業主參與。
據本報統計，城市規劃委員會已累積接獲約45宗申請，涉及樓面逾940萬方呎，因應重建而額外新增的面積超過150萬方呎，而有關個案主要來自觀塘區，佔13宗最多。 為更好利用空置工廈及增加住宅供應量，政府在2011年推出的活化工廈措施規定，工廈若要活化，須全幢拆卸改為住宅用途，且須滿足提供實用面積不超過60平方米的細單位等要求。 澳門建築師協會會員大會主席梁頌衍認為，從澳門工廈租金不斷上升可見，工廈存在很大需求，活化工廈的出發點是幫助工廈翻新、增加其利用率是好的，但他指出澳門政府推出的活化工廈政策實際上偏離了「活化」的本質。 「根本就是重建工廈，不是活化。」他解釋，目前的政策只是將整棟工廈拆了再重建成住宅，而真正的活化工廈應該是將原本荒廢的樓宇改建包裝，讓它重新有更多的用途和價值，或讓文創、青創等入駐。
活化工廈好處: 最新重點標籤
另外22宗屬重建申請，佔約13.8%，當中有10宗作寫字樓/商業用途，酒店及住宅發展各佔6宗。 政府計劃重推活化工廈措施，截至去年底，六年間有159宗申請獲批，釋放逾2,000萬方呎作商廈等工業以外用途。 代理指，不少已活化項目呎租較活化前高一倍，恒基地產（00012）活化項目九龍灣創豪坊最高呎租33元，接近同區甲廈。 最新一份《施政報告》提到，政府將重啟工廈活化措施，加入改裝整幢工廈作過渡房屋用途。 位於商業、商貿及工業地帶而樓齡至少15年的工廈，可免補地價。
受惠於觀塘和九龍灣的工業用地改劃為「商貿」用地，以及活化工廈兩個政策，部分私人業主遂將區內名下工廈重新發展，同時加快九龍東轉型。 政府於2017年起將「起動九龍東」擴展至新蒲崗，使活化工廈的趨勢亦延伸至該區。 工廈加租，不少藝術家另尋出路，另一邊廂，亦有人因工廈樓底高、空間夠實用而發展另類娛樂。 活化工廈好處 位於鴻圖道的宏光工業大廈，最近便有人租起一層，將空間切割成三四百呎的單位，稍作裝飾，讓大家租來開主題派對。 行過少少的嘉士亞洲工業大廈，有人豪擲千金自置兩萬呎單位，並將之打造成「遊樂場」，裡面有滑雪場、小型棒球場等，讓人大開眼界。 同區類似的「遊樂場」不在少數，將工廈空間利用至此，叫人始料未及。
活化工廈好處: 活化工廈10大分析
根據資料報告，本港預計有過百個新盤推售，合共提供超過4萬伙，較去年增加接近20%，有機會創下2005年以來新高。 今文ROOTS上會就會帶大家細看今年有機會推售的各區新盤！ 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。
(二) 更改用途限制大：在局部改造的情況下，市建局須遵照這幢樓宇在長沙灣分區計劃大綱圖原先准許的用途，將持有樓層的單位改造後用作樓宇復修部門的辦事處，不能擴充作其他用途，例如推廣活動、工作坊或展覽等。 當中的原因，是部份樓層單位的廠戶仍然從事經准許的工業用途，可能涉及一些厭惡性行業或貯存危險品等，就算市建局的單位完成改建及活化，也需要盡量避免吸引非大廈使用者到訪，減低因為不熟悉工廈環境而誤入其他工業單位所帶來的安全風險。 為此，市建局考慮到在不影響廠戶日常的業務運作，同時能提升工廈安全的前提下，提出了一個創新的「局部改造」方案，取代「全幢改造」。 在「局部改造」的方案下，市建局針對工廈的公用地方，統籌各項公用屋宇設備的改建和優化工程，並全數支付相關工程費用。
活化工廈好處: 活化工廈好處 活化工廈計劃
化」後，價值飛升，業主盆滿缽滿，但一般市民根本沒有獲得任何好處。 但政府的介入，就像計時炸彈般，平靜的藝術村因活化工廈項目被推高&… 正如上述，有關活化工廈措施乃因應整體經濟發展的需要，房屋政策仍然是市民關注焦點，藝術 工作室，指工廈活化後，已經有13宗重建和49宗整幢改裝申請獲得批準，租金增幅達50%。 近期甲級商廈租金趨升，並儘早徵詢委員在這次中期檢討中，改裝後有一成的面積，可提供約68萬平方米樓面面積作非工業用途。
反對：倒退到臨屋區的年代，欠缺生活質素，同時令人擔心空氣質素、結構安全、社會負面標籤和私隱問題等，未必得到廣泛市民支持。 我們自小看電影，都知道紐約上城區為九反之地，「夢斷城西」亦取景於上城區，上城區之所以是九反之地，首先因為工廠林立，亦因很多貧民居住如此。 不過，政府想推行一項好的政策，僅是決策高層有心仍然是不足夠的，必須上下思維一致，同心同德地落實，才容易見成效。
活化工廈好處: 最新文章
活化工廈可將珍貴的土地資源善加利用，同時可立法規管近年的工廈違法劏房。 政府正研究引入貨櫃屋作為短期過渡房屋，發展局更曾派員到外地考察。 惟防火、用料、城規申請等尚在研究當中，但強調是民間試驗計畫。 「享有適當住房權利」已被聯合國視為基本人權之一，着眼於居所如何滿足人民的居住需要，以及相關居所是否適合人居住。
至於改裝要求，例如環保條例、泊車位及消防設備，亦可略為寬鬆。 至於截止日期，亦應再延長3年至2019年3月31日，令時機更趨成熟，以配合九龍東及啓德的發展。 活化工廈好處 該廈鄰近大有街及六合街，毗鄰多座寫字樓、酒店及新式工廈，位置方便，距離鑽石山港鐵站及荷里活廣場僅約10分鐘步程。 地盤工人在線上遊戲認識14歲女童，之後便連續2日與對方性交及肛交，事後被女童父親揭發。 該地盤工人今日（16日）在高院原訟庭承認與16歲以下女童非法性交、與21歲以下女童肛交2罪，被判監15個月。 法官判刑時表示，就算性行為是在女童同意下進行，但女童年僅14歲，仍須法庭加以保護。
活化工廈好處: 活化工廈 起動九龍東-香港商报
中原（工商舖）工商部董事郭楚華表示，政府重啟活化工廈措施，消息已吸引不少投資者早着先機入市，加上上半年工廈拆售潮興起，進一步刺激工廈買賣市場。 對於政府重啟活化工廈計劃，李秀恒表示支持，稱此利民政策如能真正落實，可謂是一舉四得：一來「劏房戶」可早日改善居住環境；二則有助政府紓緩「屋荒」壓力；三來舊工廈多了一個出路；四是可為社會節省一些公帑和土地等公共資源。 李秀恒指出，活化工廈能把傳統工廈得到大幅度增值，以KC100為例，每呎租值原來是7.5元左右，活化後平均升至近30元，租值翻了超過4倍，整幢物業的估值保守升值至30億元。 估價署每年均會進行空置物業調查，以提供年底時各類私人物業空置概況的資料。
對於沒有商業成分的藝術團體，可以免收容忍費，甚至對租金作出補貼。 「活化工廈」計劃可以進一步優化，例如降低工廈申請樓齡，從15年減至12年，使較新工廈亦可申請，而改裝施工亦較容易。 地政總署資料顯示，該座已簽立特別豁免書的工業大廈，位於丈量約份第444約地段第307號，即葵涌藍田街29號富臨中心(前稱永樂中心)，獲准作寫字樓、商店及服務行業、娛樂場所等用途。
活化工廈好處: 活化工廈
提到水管屋、貨櫃屋和改建工廈這些另類房屋，大家都不期然想到生活環境惡劣，沒有生活質素可言，但原來外國有不少成功例子，以各種模塊房屋解決土地不足問題，值得香港借鑑。 地政總署指出，為了在經濟轉型期間善用舊式工廈，政府於2010至2016年推出有限期的工廈活化措施，在該6年期間，該署共收到248宗活化工廈申請，截至去年12月底，共有159宗申請獲批准。 團隊更額外在樓宇管理工作方面，為這個活化工廈項目引進「預防性維修」措施，包括加裝遙距監測裝置，協助管理人員在管理室監測各項屋宇裝備的運作狀況，應對突發性故障。 各項新更換設施的維修保養資料亦將經過數碼化重新整合，編制為一套數碼樓宇保養手冊，為管理人員因應設施的狀況制定未來保養計劃以提升工作效率。 如香港會景閣一樣，否則，處理去水便有難度，或者，可以說這些都是優化了的劏房，但對於解決現在社會小型住宅不足的情況，有積極正面作用。
- 代理指，不少已活化作商廈的呎租較活化前高出一倍，恒基地產00012活化項目九龍灣創豪坊，最高呎租33元，接近同區甲廈水平。
- 鑑於「活@KCC」項目成功，新地會考慮發展其他活化工廈項目。
- 這些設備亦已預留接口，餘下仍未改造單位的廠戶業主，日後若希望進行相關改造工程，只需將其單位的消防設施，接駁至市建局新加的消防系統便可。
- 其三，提升香港仔和黃竹坑一帶的文化及消閒設施，包括香港仔避風塘和海濱長廊、鴨脷洲大街等，讓市民和遊客體驗當地漁村風貌、歷史文化和生態旅遊。
- 2018年政府亦提出加入改裝整幢工廈作過渡性房屋用途的新措施，試圖解決房屋短缺問題。
她強調，「活@KCC」項目啟用後可增加其商業價值，亦對周邊環境及社區加強聯繫，達至各方多贏。 鑑於「活@KCC」項目成功，新地會考慮發展其他活化工廈項目。 鍾透露，集團未來有一個約14萬平方呎樓面面積之多層工廈的活化項目，正在火速進行中，規劃中之商場設計將加入鄉郊田園色彩，以翠綠直立式園林景緻配合都市格調，預計2021年第二季落成。 基於消防安全考慮，有關的用途須不涉及直接向顧客提供服務或供應貨品。 而於這十年期間，大廈內在設施上亦有加以改進及翻新，如在單位間隔上更善用空間，創造更多單位；同時也會循「共享單位」的方向出發，成為其中一個往後發展的方針。 南豐發展設計部高級建築師吳家健表示，項目由籌備至活化落成約5年時間，當中工程施工需時兩年半，團隊盡力保留逾70%原有建築物的結構，僅作出一些方便到訪者的改建，例如擴建入口通道、建構新的玻璃橋連接五廠及六廠等。
活化工廈好處: 活化百年古蹟萬華林宅再現風華.
自2014年政府推行的活化工廈措施結束後，社會一直維持討論階段，有議員表示應該進一步推行活化措施。 同時民間上出現經非官方途徑活化的工廈，例如位於關閘馬路的678文創園；也有文創人士離開工廈，搬遷到商業大廈，另闢蹊徑建立了水坑尾文創村。 活化決定受不同因素左右，包括地理位置和所屬地區規劃，全港所有工廈均應獲准根據相關分區計劃大綱圖，按各自所屬的地帶進行活化。 政府早前預計，最快本季可推出先導計劃，以預先公布的標準金額，計算重建老舊工廈的補地價水平，以便業界評估成本，促進工廈活化。 要預計政府的如意算盤能否打響，我們不妨分析工廈業主在首兩期活化工廈計劃推出後的抉擇。
活化工廈好處: 政府的藝術資源分配如「人形蜈蚣」
由於工廈空間大，租金相對便宜，不少業者及文化團體都有興趣進駐，可惜幾年來只有兩宗成功個案，而且按法例規定，只可興建住宅。 而另一邊廂，亦有文創團體在現行制度空隙下，不循政府的活化政策，自行開闢工廈空間，但因租金升幅驚人而要時常搬遷，不利澳門的文化發展。 不論是第一期還是第二期活化工廈計劃，獲批項目最多來自九龍東。 截至2020年9月底，總共有58宗位於觀塘和九龍灣的工廈整幢改裝或重建申請獲批，它們會改作辦公室、商舖和服務行業及酒店。 要知道，香港土地是極為珍貴的資源，必須非常珍惜，能減少消耗便最好減少，以留作最需要之用。
活化工廈好處: 活化工廈好處 「活化工廈」第二波
代理指，不少已活化作商廈的呎租較活化前高出一倍，恒基地產活化項目九龍灣創豪坊，最高呎租33元，接近同區甲廈水平。 然而，若要在這類舊式工廈執行有關工程以符合最新法規，必須得到法團的參與才可進行，過程中若改動個別業主單位的結構間隔，還要得到有關業主的允許。 由於香港經濟轉型，傳統工業北移內地，不少私人的分層工業大廈現已空置或使用率偏低，浪費了珍貴的土地資源。 規劃署在二○一四年進行了《全港工業用地分區研究》，了解現有私人工廈的最新使用情況，透過審視現存工業用地的使用情況和整體需求，及研究個別工業用地是否適合改作其他用途等，從而更有效地規劃及善用工業用地資源。 以上使用情況反映市場對工業樓面有持續需求，而透過有限期的措施，活化工廈政策亦已達致於經濟轉型周期善用舊式工廈的預期效果。
被稱為TVB「御用皇帝」嘅72歲李龍基，與相差36年嘅女友Chris Wong展開「爺孫戀」，唔經唔覺二人已經拍拖4年，女友經常與李龍基出雙入對，更不時上載二人與朋友合照到社交網站，非常甜蜜。 近日李龍基接受傳媒訪問，期間表示計劃於今年內與Chris拉埋天窗。 最後何超群承認即使活化工廈成功，他們的生意不會因此有大幅增長。
與此同時，因為工廠用水量大，污水要處理妥善，所以來去水亦不擔心，而且因為要上落貨，所以後樓梯特別寬敞。 若果只容許改建成住宅，難度真的是不高，不過，要有一個條件，就是住宅不能有廚房，只能有一個小小Pantry。 如香港會景閣一樣，否則，處理去水便有難度，或者，可以說這些都是優化了的房，但對於解決現在社會小型住宅不足的情況，有積極正面作用。