他並指，該盤為同區最後一個新盤，地理環境及用料優越，加上區內新盤銷情不錯，對該盤銷情有信心。 近期備受熱議的一宗，就是年僅21歲，千禧後的見習騎師周俊樂，於2021年7月以接近1,300萬元買入大埔白石角嘉熙中層三房一手單位。 單位為嘉熙7座中層A室，在2021年7月8日以1,298萬元沽出，新買家為周俊樂（CHAU CHUN LOK）。
另有網民揶揄，如果加個白石角站，又要研究同諮詢，來來回回可能等20年。 更有網民大潑冷水，港鐵建新鐵路站靠車務收入難賺錢，要靠起上蓋物業賣樓才增收入，如果加站純粹利便現有居民，效益不大。 葉鎮江續說，上述單位為區內罕有放盤，獲區內換樓客承接，成交價為同類單位新低。 他又說，逸瓏灣本月至今累錄約3宗二手成交，現時約有33個單位放售，叫價由800萬元起。 居屋按揭在預備文件、可獲批按揭成數、按揭年期及息率等方面，也跟私樓按揭完全不同。
浪濤白石角: 銷售安排
香港政府早年發展科學園時，曾考慮在東鐵綫加設白石角站，計劃中的車站位於現有的大埔墟站和大學站之間。 車站服務香港科學園附近一帶，可是由於該區的發展項目均為低密度的豪宅，人口偏低，缺乏效益，而且會增加鐵路行車時間，所以決定擱置加設此站。 2021年施政報告，特首林鄭月娥宣佈為改善白石角和科學園一帶公共交通接駁，將會邀請港鐵以現時白石角的香港教育大學白石角運動中心用地為基礎，研究興建東鐵線白石角站，而教大運動中心將會重置到大學本部附近的地點。 資料顯示，地皮於2019年以約63.1億元批出，每呎樓面地價6,646元，於2020年獲批建14幢11至14層高分層住宅大廈，該項目住宅樓面逾89.19萬平方呎，而非住宅部分則佔57,129平方呎。
- 記者隨資深驗樓師詹濟南（詹Sir），前往驗收朗濤一個面積約1,010平方呎的三房單位，作價1,800萬元。
- 期內，住宅業務營業額近2.4億元，按年跌8%，是表現第2差業務，主要由於宏觀經濟狀況以及旅遊限制，導致外藉人士需求進一步萎縮。
- 負責「ONTOLO朗濤」示範單位設計之室內設計公司Elevation Partners指出，「ONTOLO朗濤」第7A座7樓D室連裝修無改動示範單位，設計重點是展現舒適、溫暖之感，團隊相信高貴並非單靠昂貴的物料堆砌而成。
- 項目地皮由鷹君集團於2014年5月以24.12億元投得，樓面呎價約為3,300元。
- 多戶業主周日起，於住所露台及玻璃貼出不同批評鷹君及管理公司的「大字報」，表達不滿。
- 香港特別行政區政府運輸署，〈延長試辦新界專線小巴短途路線第806C號線(香港科學園 – 運頭塘)〉［交通通告］，2021年11月23日。
不少業主入住後，懷疑屋宇交樓質素有問題，包括樓層之間的玻璃外牆起白霧影響外觀，部份小型單位渠管傳出臭味，而停車場樓層僅設流動廁所供職員使用，未顧及臭味及侷促問題等。 所有新盤內容，包括物業資料、圖片等均由28Hse編輯部輸入。 浪濤白石角 發展商已於2018年8月份為項目入紙申請預售樓花同意書，並在2019年6月份獲批，同年7月9日上載了售樓說明書，於同月18日公佈了首張價單，隔天(19日)開放示範單位及收票，有機會在月內開售。 項目地皮由鷹君集團於2014年5月以24.12億元投得，樓面呎價約為3,300元。
浪濤白石角: 交通配套不勝負荷
政府曾考慮東鐵線增設「白石角站」或「科學園站」，但14年發表的「鐵路發展策略報告」就認為區內需求量未足以支持鐵路發展。 至於購物，要依賴「逸瓏灣」的小型商場，或者去到沙田市中心至得。 朗濤位於科研路，每平方呎管理費約4.5元，項目由8座、14層高及兩座樓高4層的物業組成，是鷹君相隔約30年後再次於本港推售的住宅項目，地皮於2014年批出，每平方呎樓面地價3300元。 香港文匯報訊（記者 梁悅琴）上半年本港樓價升近10%，惟近月本港政經氛圍差，發展商開價變克制。 區內更不時出現天價大碼成交，其中無綫電視（TVB）首席創意官王祖藍於2015年以逾1.14億元買入區內逸瓏灣II一個頂層的特色戶，單位實用面積2,809平方呎，呎價高達40,000元，當時成交價及呎價均創該屋苑新高。
- 利嘉閣葉鎮江說，大埔逸瓏灣21座高層B室，實用面積891平方呎，三房套連儲物室間隔，望開揚內園及海景，於今年2月中下旬放盤，當初叫價1,450萬元，最終減價150萬元，以1,300萬元易手，實用呎價約14,590元。
- 鷹君集團於1963年創立，並於1972年在香港聯合交易所上市 (股份代號：41)，旗下的冠君產業信託 (股份代號：2778) 及朗廷酒店投資 (股份代號：1270) 分別於2006年及2013年在香港上市。
- 集團發展中的項目包括位於香港大埔白石角的優質住宅項目、三個位於美國三藩市和西雅圖的發展項目，以及一個位於日本東京的酒店重建項目。
- 卖方对发展项目的景观、其周边地区环境及附近的公共设施不作出任何不论明示或隐含之要约、承诺、陈述或保证。
- 而H1及H2座所有單位(共8伙)更是全屬複式戶，實用面積由2,775至3,098平方呎，分別配置花園或天台、梯屋，戶戶設有停車位。
- 新界專綫小巴路線806C，由偉程實業有限公司（客運營業證編號18376C）營辦，屬806A線之特別班次，來往香港科學園及運頭塘，途經白石角、大埔墟及大埔超級城。
另一方面，香港就有一個行業的專才，特別鍾情大埔白石角的住宅物業，大家又估不估到是哪一個行業？ 答案是賽馬圈中的騎師和練馬師，由於日常都要在馬場工作，出賽及練馬皆在沙田馬場，而且往往需要極早上班，所以很多時置業都會選擇就近馬場的住宅物業，而最近一年內，就接連有兩位騎師在白石角同一屋苑置業。 事實上，以往白石角豪宅居多，不少都是大單位，而且可享全海景觀，兼且私隱度夠高，不過，隨住近年區少不少新項目開始提供中小型單位，甚至是市場最注目的開放式單位，令戶型日漸多元化，合各類用家選擇，勢搶上車客市場。 區內新盤在《施政報告》公佈消息的同日售出3伙，一手成交紀錄冊顯示，海日灣COURT A 第2座6樓B室單位，實用面積1,411平方呎，成交價3,209萬元，呎價2.27萬元。 另外，同區雲滙售出9座21樓A5室，成交價922.68萬元；朗濤亦售出第9B座16樓B室，成交價874.8萬元。 資料顯示，全區目前有逾8,000個住宅單位，現時尚有約1,000個白石角新盤餘貨待售，至於二手盤源，長期有300個以上，如果想把握入市機會，都有一定程度的選擇。
浪濤白石角: 鷹君︰會承擔修繕泳池費用 管理公司正了解扣減管理費細節
事實上，有意選擇嘉華「嘉熙」的買家，除了留意內櫳質素外，單位的環境及配套也是考慮因素之一。 事關「嘉熙」座落吐露港公路毗鄰，地盤呈長方型的「嘉熙」會受噪音困擾。 根據批地章程規定，發展商需進行減音措施，以一至三座最受影響、合共有160伙，佔全盤1122個單位的14%。
单位外望之景观受单位所处层数、方向及周边建筑物及环境影响，并非适用于所有单位，且周边建筑物及环境会不时改变，敬请留意。 卖方亦建议准买家到有关发展地盘作实地考察，以对该发展地盘、其周边地区环境及附近的公共设施有较佳了解。 卖方对发展项目的景观、其周边地区环境及附近的公共设施不作出任何不论明示或隐含之要约、承诺、陈述或保证。 白角海岸，止於另一個斷位，此處乃一絕壁，無法下降，眼前一直伸延至狗嶺涌的海岸線，擁有與白角海岸相似的岩脈，若要一探究竟，也許得在另處尋找下降至海邊的路。 有網民認為，區內有大量人流出入，有一定需求，亦有網民質疑除非白石角填海起公屋，先有機會。
浪濤白石角: 大埔優景里63號項目第2B期
王祖藍於2015年以1.1428億元買入逸瓏灣II頂層的特色戶，單位實用面積2,809平方呎，再加上超大平台，呎價高達40,684元，當時成交價及呎價均創屋苑新高。 王祖藍再於2016年用3,706.9萬買入同屋苑另一個低層連花園單位，單位面積1,696呎，花園足足有928平方呎，呎價21,857元。 浪濤白石角 因特首宣佈，為改善白石角和科學園一帶公共運輸接駁，將會邀請港鐵以現時白石角的香港教育大學白石角運動中心用地為基礎，研究興建東鐵線白石角站。
該4代於2002年更改車牌為KT3227，直至2018年退役；現時此車牌已套用於冠逸投資九龍69／69A線的2018年7LL上。 置於豐田Coaster後的一組編號（如有）只於交通迷界內使用，其他人（包括行內人士）均沒有對小巴有此稱呼。 客廳部分，落地玻璃趟門連接露台，露台的圍欄面亦用上全玻璃設計，視覺相當通透，可引景入室，詹Sir 大讚露台的玻璃質素不俗。
浪濤白石角: 大埔優景里63號項目第1期
「唔應該因為經濟效益低而唔起，相反係應該靠鐵路等基建，增加地區便利性，先可以反過來帶動區內經濟效益上升。」何鉅業續指，吐露港公路已接近飽和，形成嚴重的交通擠塞。 浪濤白石角 若白石角只單靠汽車連接社區，一來並不足夠滿足居民需要，二來亦令白石角連帶沙田區會「塞上加塞」，對整個交通網絡並非好事。 天賦海灣及白石角（科城路）公共運輸交匯處對面，為一巴士北行中途站。 專綫小巴方面，27A線自2014年延長路線以服務白石角區以來，亦已在2015年8月加密班次，並自2016年1月起在早上及下午繁忙時段增設繞經港鐵大學站的特別班次。 鑑於白石角東部一幅原本預留作科學園第四期發展的8公頃土地，在中短期內無需作科學園擴展之用，而社會對房屋土地需求非常殷切，亦考慮到日後仍有土地規劃作研發及相關用途，因此當局在2014年認為有必要善用該白石角用地盡快作發展之用，以免有關用地長期空置。 經重新檢視白石角用地的發展潛力後，政府無視大量反對聲音，將該用地改劃作發展中等密度私人住宅，可供興建約3,400個住宅單位，容納人口約9,100人。
396方呎一房折實入場553.6萬元，781方呎兩房折實入場893.9萬元，1,027方呎三房折實入場1,448.9萬元。 該150個單位主要以望後排樓景單位佔多，只有10伙1,027至1,231方呎三房戶可遠望海景，該批三房單位均可獲認購車位一個。 【2021施政報告】北部都會區知多點 「北部都會區」空間布局包括元朗區和北區兩個地區，包括天水圍、元朗及粉嶺╱上水等已發展成熟的新市鎮及其相鄰鄉郊地區，並有六個處於不同規劃及建設…
浪濤白石角: 項目圖片
因應在科學園上班人數及在白石角居住人口上升，運輸署2018年已落實開辦263A線、加強272A及272S線班次，以及加強專綫小巴27A及27B線服務。 其次雲滙同嘉熙之間有15m距離，這不是因為發展商大發慈悲，而係土地一直規劃咗15m闊嘅NBA。 15m有幾闊呢，根據規劃處『香港標準規劃與準則』-第八章內部運輸設施，主要幹路四線行車路最低要求13.5m闊，中間起條四線雙程馬路都仲有位淨。 並不保證上述資料或廣告與上述網站同步更新內容，客戶需自行向發展商/一手銷售監管局查証以取得最新資料。 同屋苑9座高层E室，实用面积453平方呎，2房间隔，日前以906万元售出，登记买家为陈嘉熙，现年27岁，同样为一名见习骑师，为周俊乐师兄，更有趣的是，陈嘉熙的名字与项目名称一模一样，有传是与自己姓名相合而购入屋苑单位。 区内更不时出现天价大码成交，其中无线电视（TVB）首席创意官王祖蓝于2015年以逾1.14亿元买入区内逸珑湾II一个顶层的特色户，单位实用面积2,809平方呎，呎价高达40,000元，当时成交价及呎价均创该屋苑新高。
此訊息已張貼在 新界住宅, 白石角及大埔東部, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 分層屋苑, 已入伙, 現樓 by Richitt. 而發展商在2018年9月20日正式公佈項目中英文名稱，表示中文名稱予人開揚、明亮的感覺，當中「朗」沿襲集團旗下「朗豪坊」與「朗廷酒店」之名，強調優質物業的傳承，鞏固集團的國際形象；而「濤」意指項目坐擁吐露港遼闊海景。 朗濤 位於大埔市地段第 214 號，可建樓面面積約730,870平方呎，共建有8幢14層高分層大廈(1至9座，不設第4座)、及2幢4層高低座大廈(H1及H2座)。 其中第6至9座再細分A、B兩翼，換言之，整個項目共有14座。
浪濤白石角: 吐露港公路噪音 影響嘉熙
天賦海灣和海鑽，最初皆以毗鄰科學園和靠海臨望吐露港為賣點，首批住宅於2012年入伙。 為了實現科學園發展大計，政府於1998年推行「白石角發展計劃」，佔地118公頃，斥資6億元在香港中文大學對開的吐露港填造74公頃土地，前期基建工程於1999年10月動工。 白石角（Pak Shek 浪濤白石角 浪濤白石角 Kok），位於沙田與大埔之間，緊貼香港中文大學北面，區內118公頃土地已劃作闢設科學園、住宅、策略性康樂設施和專上教育擴展區。