例如針對5,000至1億日元的交易，物業買賣的稅費為3萬日元，按揭申請的稅費為 6 萬日元，由買方承擔。 作為一家之主，我精於理財，耳聽八方，不時了解有關金融投資以及保險產品和服務的最新消息，我的家人及朋友都喜歡問我有關金融及理財的意見。 財務策劃有助達致人生的各個財務目標；我認為越早展開財務策劃，就可以越早得益！
- 現在的房地產投資是趨於飽和的，所以很多人看中了海外房地產，進而選擇海外置業。
- 本文為你總結在大陸買樓的各項要點，包括如何在大陸物色物業、常用買樓網、買樓程序、做按揭、及相關稅項和費用。
- 深信單憑監管並不能解決所有問題，即使有了監管仍然會有風險，消費者必須明白這點，故決定要海外置業時，選擇有信譽的代理公司亦是非常重要的。
- 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。
- 我們提供正規及專業服務，包括由龐大律師團隊提供的專業咨詢、多元化投資選擇，以及完善的租務管理等。
- 在選擇適合的匯款方法時，除了比較各間銀行和匯款商的電匯手續費外，亦應該留意匯款時所使用的匯率。
針對政府部門的估價（通常為成交價格的 7 成），收取土地和建築物各 2% 的稅費，由買方承擔。 的印刷廣告，更模糊至難以清晰閱讀，而線上平台方面，免責聲明往往放置在廣告的末端，讀者需多番向下滾動頁面，才能閱讀相關聲明，容易被忽略。 近日 Netflix 韓國真人騷節目《體能之巔：百人大挑戰》一直處於香港版劇集榜首，節目邀請到來自各行各業的運動員參加，包括農民、奧運選手、健美運動員等。 而當中有一位參賽者登場後，就立即奪去全場目光，那就是綜合格鬥傳奇人物秋成勳。
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團隊亦會就海外投資者的預算，喜好，需求而制定或建議最合適的房地產投資方案，服務內容更包括實地睇樓團、稅務查詢、按揭轉介以及租賃管理。 海外物業代理 以循序漸進的方法引入規定，要求在香港銷售境外一手住宅物業的賣方，都必須持有香港地產代理牌照，或不論本地或海外發展商均要與香港地產代理合作方可銷售，令消費者獲得更大的保障。 規管在香港銷售境外物業牽涉多個複雜議題，必須小心考慮。 此外，資訊科技發展日新月異，現時境外物業的賣家可以輕易透過互聯網進行銷售和推廣活動，增加執法的困難。 不同國家都有嚴格的法律規管房地產投資，所以向專業人士諮詢相關條例至為重要。
目前來自不同司法管轄區的地產發展商，均無須透過任何本地的地產代理，可直接在港宣傳推廣其發展項目。 同時，由於境外地產商並非在港「從事地產代理的工作」，故不受地監局及其相關的《地產代理條例》和執業通告所規管，如若出現不良銷售行為亦較難監管。 ）執業通告，要求持牌的地產代理和營業員推廣銷售境外未建成物業時，必須對相關發展商及其項目進行盡職審查，提供書面法律意見和相關銷售文件，並規管其廣告及宣傳品的內容，違者將受到紀律處分。 然而，相關條文只適用於境外未建成的物業，同時非持牌地產代理及境外發展商均不在地監局條文規管之列。 世紀21奇豐國際與全球多間著名海外發展商建立深厚的合作夥伴關係，公司的銷售範圍覆蓋英國、澳洲、加拿大、台灣、大灣區、馬來西亞、新加坡及泰國物業，為客戶提供專業、優質及全方位的海外物業銷售服務。
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查詢賣方在簽署買賣合約前，是否須要獲得政府或其他機關的核准，以及是否須要繳付補價（如居者有其屋計劃下的單位，業主須向香港房屋委員會繳付補價，以解除單位的轉讓限制，才可把單位在公開市場出售）。 人生路不熟，在外地開展新生活難免挑戰重重，絕不能「盲舂舂」，要做足資料搜集外，最好當然是向過來人取經。 你可從已移民到當地的親友了解生活概況，分享申請移民途徑和具體手續，例如申請成為技術移民或投資移民的資格，以及成功申請的心得。
營業員亦缺乏就有關境外物業買賣風險、法律或專業意見，向潛在買家提供足夠資訊，令人關注營業員的質素之餘，亦難以為準買家提供適切資訊作明智決定。 年代末，法律改革委員會曾發表報告，建議立法約束在港推廣或銷售的境外未建成住宅物業的誤導性廣告，並同時提出，除卻個人出售單一住宅的情況，均應由香港的持牌地產代理處理。 （七）自二○一五年至今，特區政府12個海外經濟貿易辦事處（經貿辦）中，只有駐倫敦經貿辦共接獲兩宗有關香港市民購買英國未建成物業的查詢。
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讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 更多關於臨時買賣合約正式買賣合約是由律師根據早前簽訂的臨時買賣合約草擬，包含的條款更詳盡，用作取代臨時合約。 你可在正式合約裡加入特別條款，但不得跟臨時買賣合約內的相關條款有所牴觸。 註冊稅：登記土地或房屋的所有權，土地和建築物需要分開註冊。
卓傑海外是卓傑集團旗下專注全球房地產買賣的服務品牌，是業界優秀的環球及英國物業顧問公司，經營全球及英國地產代理。 總括而言，對於監管在港銷售海外物業的代理、實行發牌及考試制度等，都表示贊同，但一切細節需要有討論、調整、配合，讓整件事的效果是真正幫助到市民。 東日日本物業顧問 海外物業代理 由一班擁有豐富日本房地產經驗的投資團隊設立，特別為本港及大中華地區的投資者提供專業而優質的日本物業中介服務。 香港按揭證券有限公司提供按揭保險計劃，協助減輕有意置業人士的首期資金負擔。 透過按揭保險計劃，核准賣方（銀行）可獲提供高達兩成的保險（可敘造按揭成數將因應按揭保險計劃產品的合資格準則而有所不同），讓銀行敘造高達物業估值八成的按揭貸款而無須承擔額外信貸風險。
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這是一份具有效力及具約束力的法律文件，買賣雙方必須依從。 以下連結介紹臨時買賣合約一般會包含的條款，以及其他相關資料。 海外物業代理 曾有事主在申請期間發現移民政策有變，直接影響其申請資格，而當時顧問公司代辦的文件亦尚未完成，差點就趕不及在政策更改前遞交申請。 接下來就要確保在限期前提交相關文件，如財務記錄、學歷證明及體檢報告等。 要注意，部分國家或地區設有特定移民條件，如要在訂明的時間内考獲指定的英語水平，否則將不符合申請資格。 到簽訂正式買賣合約的時候，這份合約將包含多項重要內容，例如分階段支付的物業費用、稅項、律師費、其他雜費及物業落成日期等。
本文會介紹日本的樓宇按揭詳情，包括申請條件、按揭種類、申請流程，以及為外國人提供按揭計劃的主要銀行。 本文會介紹香港銀行的「海外物業按揭」計劃詳情，例如貸款年期、按揭成數、利率，以及申請海外樓按揭特別要注意的事項。 ※信義房屋不動產株式會社及所屬員工純粹處理[日本][香港以外地方]的物業，不受《地產代理條例》(香港法例第511章)領取地產代理牌照或營業員牌照的規定規限，且不處理位於香港的任何物業。 誠然，據筆者所知消委會只向兩家較大的地產代理諮詢過，而該兩家乃是主力於本地物業銷售，並非海外物業的主要代理商。
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按揭貸款：如果你需要借錢置業，尋找可為你海外置業承造按揭的銀行，比較不同銀行的按揭成數、息率、還款期，以及可以選擇的貸款貨幣。 本文會介紹加拿大按揭懶人包，一文看清申請條件、按揭分類、適用的利率種類，以及提供物業按揭計劃的主要銀行。 海外物業代理 持有日本國土交通大臣「宅地建物取引業者免許證」，經營在地化、服務一體化，提供赴日置業的專業諮詢建議，安心安全有保障。 不過，目前的地產代理發牌考試，只是針對本地物業的銷售。 他日若連銷售海外物業的營業員也要考試，則應該有另一套完全不同的考試內容，以針對海外物銷售。 查閱土地登記冊關於查冊服務的常見問題若打算購置「樓花」或一手物業，你須注意若干事項，以下文章提供詳盡的資料。
作為專注於多年的海外投資置業服務機構可以承諾服務高水準，可以充分的確保客戶的利益。 對於海外投資置業的客戶來講，信譽是非常重要的，按時的繳納物業費用是增加經濟收益的一大保障，所以說大家在挑選服務機構的時候一定要擦亮雙眼，找尋口碑好，實力強的合作。 美聯物業(環球)有限公司純粹處理香港以外地方的物業，故無需按香港之《地產代理條例》領取牌照及並無處理位於香港的任何物業的牌照。
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作為準買家，千萬不要衝動，必須先清楚了解留位費的相關條款，才簽署預留表格。 一般而言，如果在支付留位費後想取消交易，或因任何理由無法履行預留表格訂明的責任，賣方有權按條款沒收留位費。 「各處鄉村各處例」，每個地方的物業業權、稅制及匯率都有所不同，這亦直接影響計算物業買賣的成本，所以事前必須密切留意物業所在地的政策發展，評估經濟環境及上述因素改變時，可能會遇到的風險。 若你購買樓花 (即未建成的物業)，始終無實樓在眼前，興建過程亦存在變數，尤其如你未必經常去實地視察物業的話，風險會更高。 應盡量選擇信譽、規模及財政實力較佳的發展商，減低爛尾走數或落成後貨不對辦的風險。 有了這個保證，的確可以讓準買家更有信心，建議有興趣投資海外房產的朋友不妨多加留意。
我們的本地策略伙伴– 聯按有限公司，由一群富有銀行樓宇按揭工作經驗的專家组成，主要目的是為潛在客人提供免費專業按揭顧問服務，選取最合適的按揭產品，按揭轉介服務及推介最新按揭市場資訊。 我們一直與當地稅務專家及會計師緊密合作，為客人提供多地不同 語言的專業會計師轉介服務，處理 海外置業及投資上的稅務問題。 並 同時跟進税務優惠及扣減，務求令 客人得到更大回報。 海外物業代理 修畢海外房地產碩士學位，現為世紀 21 奇豐國際物業有限公司的合伙人及執行董事，致力發展海外房地產巿場，聚焦英國及澳洲房產。 同時，她亦是海外房產專欄作家及投資策略節目主持，以多年實戰經驗分享資深投資置業心得。
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最後，還有各種多元化的投資專案以及銀行的貸款服務等等，讓投資者投資更便利。 一般而言，集體投資計劃必須經由持有證監會牌照或註冊的中介人銷售。 未得到證監會認可的集體投資計劃只可售給專業投資者或根據證券及期貨條例下的其他豁免來銷售。 你可以參閱「何謂集體投資計劃？」一文，以了解更多的資料。 本文會介紹英國的物業按揭詳情，包括申請要求、按揭種類、還款方式，以及有關息率、壓測和按揭保險等資訊。
由於買地比買樓更有利，因此多數人會選擇買二手樓而非新樓，因為建築物的價格佔總價的比例較低。 外國人購買日本物業後，需在 20 日內向日本銀行（Bank of Japan）提交通知，若果物業用途為自住/自用，或者買賣方都是外國人，則可豁免此通知。 近年，外國人踴躍到日本買樓，令當地樓價提升了不少，在東京首都圈的一個約 70 平方米的公寓的平均價格也要 420 萬港元。 儘管如此，在日本買樓可以把土地的永久業權一連買下，算下來仍然是十分划算。 本文會介紹日本買樓的最新資訊，包括樓市狀態、買樓程序和相關費用及稅項。 例如律師費、服務費、印花稅等；如果是出租物業，可能有額外的開支如佣金支出，清潔費用。
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事實上海外物業銷售有許多大大小小的公司在參與，期望當局在制訂有關監管方式之時，能先作出更廣泛的諮詢，收集更多業界意見。 不時聽聞有海外樓花（即未建成的物業）項目「爛尾」或項目落成後貨不對辦的個案。 若購買的海外物業是樓花，您未必能經常實地視察物業的興建情況，所以一定要選擇持牌代理，令的你置業路既穩妥又有保障。 因港元與美金掛勾，近年令港元兌外幣處於強勢，有利港人出外旅行、消費、移民或海外置業。 加上有些國家的特殊情況，例如英國「脫歐」或日本增加貨幣供應等，令英鎊及日元匯價出現波動，都影響海外置業的成本。 若物業用作投資，必須經常留意匯價走勢，謹慎衡量如何作出持有、賣出或出租等部署。
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倘若持牌地產代理／營業員在銷售物業時涉嫌沒有遵照及遵從監管局發出的《操守守則》和執業通告，不論其代理銷售的物業是否香港物業，監管局都會跟進調查。 就上文第（一）部分提及監管局收到的投訴個案，涉及17名持牌地產代理，個別個案仍在調查中。 我們團隊提供英國當地的專業測量師轉介服務，由豐富經驗的測量師找客戶提供物業估值服務，以及樓宇檢驗服務。 我們合作的海外物業管理公司具有豐富經驗和對現行租賃法律知識。 他們能處理涉及租賃的文書工作, 包括準備物業檢查報告、債券和租賃聲明。
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報告亦指出，無論檢視境外樓盤銷售廣告及神秘顧客的調查均發現，非持牌地產代理及營業員不遵守相關條例的情況較持牌者顯著。 海外物業代理 例如不少非持牌營業員並沒有按豁免令規定，在宣傳資料或個人名片上列明並非持牌營業員。 可惜的是，海外物業代理或經紀失職的事情時有所聞，而近年有關海外置業的投訴大幅增加。 亦有姐妹試過，經物業代理購入海外樓盤，其後在交易過程遇到問題，想找回經手負責的經紀查詢或跟進，卻發覺完全找不到對方；原來該名經紀已離職且完全失聯。
海外物業代理: 海外物業地產代理需持牌？不像目前「係人都可以賣」｜監管、考試、發牌前要諮詢
除了英國物業顧問服務，卓傑海外現提供英國、日本、泰國、越南、馬來西亞及加拿大的房產推介，之後我們仍會不斷拓展更多地方的海外房產去推介給我們的客戶。 林定國表示，已就有關建議諮詢地產代理，當中中原地產和美聯地產持相對正面的意見和開放的態度，表示會支持當局對廣告加入較嚴格的規則，特別是關於租金回報保證、資訊披露，以及留位費是否需要冷靜期等。 消委會今日發表境外置業投訴的研究報告，統計2017年至今消委會接獲的相關投訴，發現投訴有上升趨勢，今年首8個月已有106宗投訴，當中94宗涉及未建成物業，較去年整體56宗近乎翻倍。
美聯環球採用最嚴謹的收盤程序，搜羅英國、澳洲、加拿大等一線城市及新興投資市場的優質樓盤，務求為投資者提供最穩健的海外物業選擇。 美聯環球的專業顧問團隊會提供優質及全面的服務，為客戶帶來安心的海外投資及置業體驗。 為配合客戶的需要，美聯環球亦提供度身訂造的海外物業投資方案，助客戶尋找投資新契機，賺取理想回報。 （四）根據《商品說明條例》（第362章）（《條例》）第2條，不動產不屬貨品，不受《條例》所規管；然而，就不動產提供的服務，則可以是產品，可能受《條例》規管。 就服務而言，《條例》並不適用於《條例》附表3所載的獲豁免人士以專業人士身分從事的營業行為，包括《地產代理條例》（第511章）第2（1）條所界定的持牌地產代理／營業員。 就上文第（一）部分提及海關收到的15宗投訴，當中11宗經調查後未有發現違反《條例》，餘下四宗則轉介到相關監管機構跟進。
你可以利用「物業資訊網」的雙語搜尋器查詢樓宇資料，例如：實用面積、樓齡及許可用途。 若途中因個人或家庭原因需要終止服務，公司未必接受退款申請。 如打算委託移民顧問公司代辦申請，最好先比較服務收費及口碑，從而揀選信譽良好及經驗豐富的顧問協助辦理。 有些人可能會在找到心儀物業後，因擔心失去「筍盤」而心急支付留位費。
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税收和法律將因地域而異, 我們與值得信賴的專業人士合作能為您提供幫助。 他們將指導客戶以確保其物業投資達到當地的法律要求,並解答客戶任何疑問。 卓傑海外理解客戶對海外物業的需求龐大，但當中不少人對海外物業的認識不足而有投資損失之虞，因此我們致力為客戶提供誠實可靠的海外物業資訊及英國物業顧問服務，並與有實力和信譽的代理合作，為客戶推介優質樓盤。 公司一直秉承「卓越服務、傑出成績」的經營信念，深得客戶的信任，我們恪守專業待客精神，提供優秀英國物業代理服務，在行業內保持良好的英國地產代理口碑。 卓傑海外提各式各樣的海外房地產服務，包括海外房地產買賣中介、海外房地產租賃中介及代理等，另外還會有貸款諮詢、落地看房、簽證/移民諮詢等周邊服務提供。