在不選用發展商的「印花稅回贈」下，這個計劃的基本折扣額是20%，比「現金PLUS付款計劃」少2%。 但當然，更重要的一招，就是透過包羅萬有的付款辦法來吸客。 面積較大的「B室」開則上較實用，因為開放式廚房連客飯廳，內櫳地氈面積約有189呎；反觀「K室」單位則在門口位設有九呎玄關，感覺較浪費空間，且由客飯廳外望的窗，會望到毗鄰「J室」的洗手間氣窗。
皆因「御海灣」的第一期，是先推設於後方的「第2座」，大致可為三類景觀。 1998年曾有業主把用地改劃為「綜合發展區」，但只因城規會認為環境不協調、及未能通過交通評估而不接納申請，日後會否再發展呢? 根據大綱圖，現時該區用地保留作「工業用地」，最高可用五倍地積比率發展，樓高最高35米，大約是新地樓盤的三分一左右，但現場所見，基本上最低樓層也避得過工業用地，可飽覽一線海景。 一共由兩期發展的「御海灣」，向南屬於全盤的一線景觀，皆因前方可望到「屯門避風塘」，高層可望到「青山灣」及「大嶼山」景緻，景觀好像頗吸引，但實情跟屋苑隔了一條馬路，你會見到一個油站外，前方的用地也劃為「工業用途」。
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但這同時也意味日後新地樓盤望過去「南浪海灣」的單位，都是望樓景為主。 發展商還提供18%現金回贈予買家，推售時呎價環繞2,880元左右的水平。 而截至2020年6月止，屋苑平均呎價約為13,440元，兩房單位售約625萬元。 中國海外在1997年金融風暴前夕摸頂投得多幅用地，「南浪海灣」就是其中之一。 其後發展為5座1,264個單位，主打兩至三房單位為主，實用面積由 呎，樓盤在2000年4月入伙。 海灣軒價錢 樓盤在2003年沙士低谷位時一度跌至只2,380元呎，但當然這個價位已成歷史，來到2020年6月的今天，屋苑平均呎價已升至12,000元，現時一個兩房單位入場價約為640萬元，三房則880萬元起。
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根據按揭證券公司指引，但凡一年內落成的樓花物業，「舊按保」也會接受申請，在這個情況下，買家才可選用「即供」上會。 比起樓盤最細兩房單位，「一房一儲物室」的單位面積只少52呎。 因此對景觀有期待的買家，應該保留實力，待樓盤推出「第二期」時才入手，而如果真的希望購入項目的「第一期」則要較注重開則。 第一期共提供263個單位，撇除14個特色單位之外，分層單位一共有249個，開則特色，我們會在下方逐一闡述。 事實上，在新地「海皇路23號」附近，就設有三個二手屋苑，包括「海典軒」、「南浪海灣」及「嘉悅半島」，都主打兩至三房單位為主。 當中最經典是位於「恒富街23號」的「南浪海灣」，由中國海外牽頭，連同僑光置業、大昌集團及菱電物業合作發展。
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根據付款計劃，回贈額最高由2%-7.5%不等外，買家也可獲取「印花稅回贈」，特別是持有多於一層物業的買家(換樓客)來說，原本需繳付15%的印花稅，但現在卻可獲取10.5%的回贈，變相實質只需繳4.5%印花稅。 海灣軒價錢 因為比起「現金PLUS付款計劃」，選用「現金尊貴付款計劃」才可選用發展商二按。 根據價單上安排，買家最高可向銀行申請一按後，再向發展商申請最高25%二按，而一二按合共最高80%按揭。 整筆二按年貸款年期為25年，會視乎借取二按成數多少而決定二按息率。
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樓市波動未對酒店長租房市道造成影響，反而更多市民因觀望市況而轉租物業，故上述四間酒店部分房間租金今年有單位數升幅，預料今年全年租金收入有望突破10億元，創新高紀錄。 申請文件指出，物業地盤面積約10.7萬平方呎，當中住宅部分計劃以約7.497倍地積比率發展，預期項目總樓面達約120.38萬平方呎，提供1,503個住宅單位及442個酒店房間。 雍澄軒卻是長實屬下四間「家庭式酒店」之一，其餘三間是紅磡海灣軒、海韻軒及馬鞍山海澄軒，與其說是「酒店服務式住宅」，不如說是「住宅服務式酒店」，由始至終她們都是「酒店」而不是「住宅」，當然就不受雙辣招的影響。
- 1998年曾有業主把用地改劃為「綜合發展區」，但只因城規會認為環境不協調、及未能通過交通評估而不接納申請，日後會否再發展呢?
- 項目剛上載了樓書與價單，首批即供均價折實17,377元，為屯門區首批最貴新盤。
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家在酒店也可滿載舒適溫馨，兼可體驗酒店級享樂設施，每天的生活媲美度假享受。. 海灣軒價錢 而用戶則可瀏覽及搜尋服務商的資訊，並直接聯絡相關服務商。 值得留意，上述客廳放租盤所在的紅磡海韻軒，原為長實集團（1113）旗下的酒店式住宅項目。 近年受疫情影響，曾推出租金優惠，如2020年兩房單位月租僅1.6萬元起，較當時同區私樓屋苑同類型單位平約16%。 紅磡「海灣軒」及「海韻軒」鄰近紅磡、黃埔港鐵站；區內的渡輪服務，前往中環亦只需15分鐘；酒店更提供穿梭巴士往返紅磡及尖沙咀港鐵站，穿梭全港各區，所以一向都吸引不少商務及家庭租客入住。
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長期住宿客戶可享精巧廚房及多元化會所設施帶來的方便及樂趣，帶來安逸舒適的住宿體驗。 長實（1113）旗下Horizon Hotels & Suites兩間位於紅磡的酒店「海灣軒」及「海韻軒」，近日以月租1.6萬元，限量推出維港海景套房優惠。 該酒店品牌以「Famitel Living 酒店+居」概念營運，讓客人以靈活租期及無需繳付按金，租住家居式設計、兩廳兩房600餘呎的套房，同時兼享星級酒店設施及配套。 都會海逸酒店位於紅磡地鐵站旁，搭東鐵線、屯馬線去邊都咁方便，相連商場亦有齊超市、便利店同各式餐廳與美食廣場，購買生活日用品絕對方便。 而九龍海灣酒店週邊以住宅為主，閒雜人流較少，環境相對寧靜清幽，而且設有設備齊全之會所、健身室同泳池等完善配套，距離海濱長廊都只是五分鐘路程。
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