會德豐地產旗下藍田新盤 KOKO ROSSO,首天開放展銷廳,估計全日將錄得逾5000人參觀,截至下午6時,首日收票已突破1000張,超額認購超過11倍。 過去一年樓市升市火車頭新界西屋苑租金，反帶頭出現調整，逾九成成份屋苑的呎租錄得下調。 新界西屋苑如盈翠半島的呎租跌幅較大，近六個月累跌8.%，4月錄33元/呎。
原業主去年7月向新地（0016）以1,075.9萬元一手買入，中原豪宅北角半山區域聯席董事陳家鴻指，最初業主以買入價放售，無人問津下再劈至950萬元，前後累減182萬元易手，賬面蝕約128萬元。 若計及樓價10%的額外印花稅（SSD）、釐印費及佣金等支出，估計損手約270萬元。 據發展商於2018年12月6日表示，項目已累售近100個單位 ，套現逾32億。 項目已獲發滿意紙，將於月中出信予業主，最快12月交樓。 項目(第1B期)已於2017年6月份獲批預售樓花同意書，在11月10日上午上載了售樓說明書，並於11月16日公佈首份銷售安排，將招標發售10伙位於第1、2座單位。 要留意招標期會分階段作12份標書招標，當中首個招標期由11月24日至12月11日。
海璇成交: 物業地圖
其實，海璇匯錄高價租務成交未反映住宅市場情況。 根據中原地產數據，以港島東區大型港苑為例，杏花村的呎租跌幅最為猛烈，近六個月累跌8.1%，4月錄32.7元/呎。 而港島東太古城及康怡花園分別亦累跌6.9%、6.7%，跌至4月的35.9元/呎及34.3元/呎，而海怡半島和泓都的呎租，累跌6.1%和4.2%，跌至33.2元/呎及46元/呎。 由此可見，未來北角區樓市的新盤成交，料難以再破海璇及維港頌成交紀錄。 反之，到3年辣稅期過後，此兩大豪宅盤的二手成交，亦會牽動整個北角區樓市。 北角區一二手盤市況，料將與海璇及維港頌榮辱與共。
馬鞍山雲海 下周發樓書 另外馬鞍山雲海推售步伐亦如火如荼，雷霆表示，項目網站已開通，並已向地產代理發出宣傳委託。 項目的示範單位亦加緊趕工，望可盡快公布新部署，料下周公布樓書。 至於美國日前宣布加息，雷霆指加息屬預期之內，就算再加息的速度及幅度不大，本港的按揭利率有一段時間仍會處於低水平，有利置業者入市，預期來年樓價將有5%升幅。 海璇成交 “本集團”指 本公司; 本公司之任何控股公司、附屬公司及／或相聯公司; 其他與本公司屬同一集團的公司及; 在上述、 及／或內提及的任何公司的董事、人員及僱員。 藉着閱覽該等素材，即代表閣下已無條件同意本條款及條件。 倘若閣下不接納本條款及條件，請點擊此處，離開本網頁。
海璇成交: 樓盤位置
嘉湖山莊、屯門市廣場、麗城花園和映灣園的呎租亦錄跌幅，分別累跌5.3%、5.2%、4.3%和3.9%，4月分別為22.3元/呎、30.1元/呎、27.5元/呎和24.4元/呎。 林龍南表示，不少本港年輕專業人士愛租住海璇，他們鍾情於屋苑夠新，而且設有購物商場，鄰近北角港鐵站，也跟北角碼頭近在咫尺，乘搭渡海小輪前往北角只需時10餘分鐘，十分便利。 與此同時，綜合市場消息，加上荃灣海之戀． 過去周六日未有大型樓盤推售，僅大圍上車盤、由宏安發展的薈蕎獨撐大市。 該盤昨天以先到先得形式推售18伙，截至昨夜約9時，消息指累沽約4伙。
海璇同時也錄另一宗低價租務成交，林龍南指，單位為5A座中層C室，為2房間隔，望海景，實用面積524平方呎，日前以每月31,500元租出，呎租約60元，現時屋苑目前平均呎租約80元，租金回落達25%。 總面積約22萬方呎，包括住宅基座商場14.6萬方呎及酒店商場7.4萬方呎，分別樓高4層與5層，提供約120至130間舖，面積約150至14,000方呎，呎租較同區為高，意向呎租由60至300元。 所有新盤內容，包括物業資料、圖片等均由28Hse編輯部輸入。 以上的物業資料只供參考，一切以發展商最新公布為準。
海璇成交: 海璇 按揭計算
北角邨由房委會拆卸騰出空地後，面積達6公頃。 當時政府原有意以「公私混合」形式發展地皮。 曾經為港島舊樓區的北角，近年陸續有新盤插旗，甚至成為港島東區精品豪宅及樓市破頂的指標，未來是否會繼續一路上揚？ 所以，買一手樓非穩賺，好視乎發展商有否留有水位，而非預先消耗未來樓價升勢，若然租金沒有起色，而樓價升亦都會拖低回報率。 林龍南指，原業主為有實力的長綫投資者，持有多個新盤物業作收租用途，他於2018年8月以1,257萬元買入上述海璇單位，持貨2年，租金回報2.1厘。 政府於2000年決定拆卸北角邨，最終於2003年清拆，空置9年後才正式招標。
今天，整個北角區的新盤樓市，均以此兩大樓盤馬首是瞻，但回顧兩盤發展史，卻可深深感受到何謂滄海桑田。 維港頌原為政府物料倉庫，折卸後成地皮，於2000年代已多次納入勾地表；海璇原為北角邨，於2003年代初拆卸成地皮，再改劃成高級豪宅及商住用地。 98歲的美國前總統卡特決定接受寧養服務，在家中與家人渡過餘下時間，不再接受治療。 卡特中心發表聲明，指卡特得到家人及醫療團隊全力支持，卡特家族呼籲大家在這個時刻尊重私隱，並感謝外界關心。 海璇成交 隸屬民主黨的卡特，在1977年至1981年擔任總統，任內命對經濟困境和伊朗人質危機等問題，但促成埃及和以色列的和平協議，最終在1980年的大選不敵共和黨的列根。 卡特卸任後，一直活躍於人道主義事務，2002年獲授予諾貝爾和平獎，表揚他為和平解決國際衝突、推動民主和人權，以及促進經濟及社會發展的貢獻。
海璇成交: 北角海璇呎售5.86萬 貴絕港島東
就算該單位不平賣，每月可收租8.5萬元，扣除每用管理費6751元及佣金，淨租務回報率只有1.4%，回報較iBond更差。 可是，隨著樓價於2019見頂回落，該盤呎價已大幅回落兩成，發展商以高溢價賣樓，其實蠶食買家將來可賺取樓價升幅。 本人已查阅贵公司的 私隐政策 和 收集个人资料声明 ，并同意贵公司使用本人于此所填写的个人资料作直接促销。
但因为屋苑主攻大单位，所以3房及4房供应最多，共占300伙。 由于前临维港，逾9成的向北以至西南单位都享有无敌海景。 不過，至2002年，當時樓市氣氛因「八萬五」建屋政策而動盪不安。 時任房屋及規劃地政局局長孫明揚為求穩定市況，推出「孫九招」，包括終止所有土地的公私混合形式發展計劃，北角邨地皮的「公私混合規劃」正式壽終正寢。
海璇成交: 海璇 一手注册纪录
维港颂此外，维港颂有占地逾2万平方呎的住客会所，有户外泳池、按摩浴池、健身室等设施，以及占地17000平方呎的绿化空间。 而与屋苑一同发展的酒店项目，就是走欧洲宫廷式风格的历山酒店，其富丽堂皇的装潢吸引不少市民慕名前来拍照。 事实上，北角海傍的地理位置得天独厚，无论去港岛西的传统中环商业区，或是港岛东太古坊等商业核心区，都是十多分钟车程，搭一程船就可以去九龙的商业核心区尖沙咀及观塘，可谓相当便利。 再加上坐拥无敌维港烟花靓景，豪宅条件早已齐备。 一讲港岛豪宅区，大家第一时间就会想起山顶、半山、南区、跑马地等传统地段，反而港岛东较少人谈及。 其实北角也是一个豪宅区，除了半山近天后庙道、宝马山道、云景道一带的传统老牌豪宅区，近海旁一带新崛起了两个新晋豪宅，呎价媲美半山豪宅，更带动了整个北角楼市，这两个屋苑就是维港颂及海璇。
戶型由1至3房（包含連平台、或天台特色戶)，實用面積介乎361至1063方呎，目標納不少國際企業的高級行政人員租住，月租由3.6萬至14萬元不等，平均呎租達100元。 維港頌及海璇則擁海景，單位面積大，由擅長專攻高檔豪宅的兩大發展商操盤，可說是完全改變了整個北角區的樓市格局。 影響所及，連其後開價的新盤，如擅長發展「單幢盤」的恒基，推出的木星街項目維峯‧浚匯時，開價亦見進取。
海璇成交: 北角海璇匯呎租貴絕港島東 住宅租金見底回升？
成交記錄冊資料顯示，單位實用面積1,585方呎，成交價9,935萬元，折合呎價62,681元。 海璇由新鴻基發展，位於渣華道133號，提供355個單位，實用面積由286至2,373平方呎，戶型由開放式至4房。 而項目於2018年7月6日公佈首張價單，共涉及71伙單位，間隔涵蓋開放式房至2房，定價由1,265.5萬至2,700.1萬元，呎價介乎40,710至51,569元。 值得一提的是項目示範單位最初只安排買家預約參觀。 發展商當時要求買家填妥申請表格及遞交兩張銀行本票副本，每張金額為350萬元(合共700萬港元)，方可預約參觀海璇展覽館。 至2018年3月放寬有關規定，準買家仍要有200萬本票方可以參觀。
根據發展條款，項目需設綠化空間、海濱長廊、18%的樓面屬社區設施及公共交通交匯處等。 其中北角碼頭公共運輸交匯處已於2016年5月14日起啟用。 而北角社區會堂在2019年8月10日開幕。 設一個可容納450人的多用途禮堂、舞台、會議室和化妝室。
海璇成交: 海璇成交趨勢
由呂元祥建築師事務所設計，位於香港島東區北角海旁，鄰近北角碼頭及巴士總站。 該項目為新鴻基地產在2009年推出北角明園西街形品後首個北角全新住宅項目。 目前唯一的啟德「港人港地」樓盤、由中國海外發展的啟德1號（Ⅰ），昨天成功標售出低座5座1樓，成交價3,373.35萬元，單位實用面積1,569方呎，折合呎價21,500元。 新地發展的北角海璇昨天成功標售出1座中層A室。
- 北角區從行政規劃上，包括了由炮台山站到北角站的區域。
- 海璇發展項目屬⌈前北角邨綜合項目⌋，住宅部份分為三期發展(第1B期、第2B-2期及第2B-3期)，合共提供706伙住宅單位及22萬平方呎零售樓面。
- 项目占地24公顷，由电讯盈科负责发展，除了有写字楼、商场、酒店、海滨公园之外，…
- 海璇發展項目第1B期被冠以同名⌈海璇⌋。
- 倘若閣下不接納本條款及條件，請點擊此處，離開本網頁。
- 文中所涉面積，如無特殊說明，均為實用面積。
海璇住宅项目分为三期发展，其中1B期已期落成，并于2018年入伙。 项目共有六座物业，合共提供355个分层住宅单位，单位实用面积介乎286至2373平方呎，间格由开放式至4房都有，同样以3及4房的大单位为屋苑主打，其中第1, 2, 3及5座的3及4房户可看到维港海景。 北角汇直至2007年，政府从房委会收回了北角邨地皮，再加上位于油街的政府物料仓库地皮，将这两地改建成高级豪宅区，政府物料仓库地皮由长实地产发展成维港颂，而北角邨则交由新鸿基地产发展成海璇。 更会一同兴建高级酒店及大型商场，成为此区的新地标，成功改写了整个北角的楼市格区。 今晨(18日)7時19分，有行山人士途經大帽山道近禾塘崗時，在路邊發現一批財物，包括外套、平板電腦、充電線及食物等，擔心有人山野活動期間遇事墮山，於是報案求助。 消防、飛行服務隊及民安隊先後到場，在現場一帶山坡展開搜索。
海璇成交: 酒店
而同區「港濤灣」1271呎的單位，面積比「海璇」蝕讓單位更大，成交租金只要73,000元，加上區內如北角半山，以及其他納米新盤入伙，加大區內供應，拖低「海璇」租盤需求，亦已令「海璇」開放式租金曾跌穿2萬元。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 海璇位於北角渣華道133 海璇成交 號（中原樓市片區：北角）。
海璇成交: 發展商在升市下開價過高
海璇的實用面積由286呎至2,326呎。 中原地產區域營業董事林龍南透露，海璇5A座高層E室，實用面積369平方呎，1房間隔，向東望內園景。 新地旗下北角豪宅項目海璇上載新一份銷售安排，推出1伙特色戶於下周起招標，單位為實用765呎的5A座22樓A室，連133呎平台及583呎天台，屬兩房儲物室、採開放式廚房設計。 由於早年政府有意推行一手樓空置稅（其後取消），新地於18年把北角海璇第6座改以服務式住宅出租，涉及140伙。
海璇成交: 樓盤編號# 2547880
海璇 1B期 1座 於2018年07月起入伙。 海璇 1B期 1座 於過去3年共有2宗成交。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
海璇成交: 海璇成交記錄 *數據來自土地註冊處
實用面積369平方呎1房園景單位，叫租約24,500元水平。 海璇成交 而實用面積521平方呎的2房單位，叫租約39,000元。 林龍南指，雖然海璇的業主普遍甚有實力，但隨著屋苑屢錄創新低租務成交，業主也要面對現實減租，相信每呎租金要減至60餘元水平才有吸引力。 海璇成交 2013年8月，新地向城規會提交的發展10幢臨海屏風樓的設計方案，在居民的反對聲中被迫修改。 在香港都市氣候環境圖中，北角邨舊址屬「高度敏感」和「極高度敏感」區域，風流通潛力低和熱能壓力高，建議盡可能保留區內的風道或通風廊。