該行剛促成該屋苑一宗2房戶的買賣成交，同區客斥639萬元入市，折合實用呎價約13,891元。 上述成交單位為淘大花園R座中層06室，實用面積約460平方呎，建築面積約572平方呎，2房間隔，向西南望內園景。 時至今日，二手樓價指數迭創新高，最新報175.88點，相較當時低位急飆4.5倍。 據資料顯示，淘大花園近期易手實用面積378方呎的單位，成交價達588萬元。
另外，區內主要屋苑包括 德福花園,淘大花園,麗晶花園,得寶花園,彩興苑。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 21,000，年齡中位數為 淘大花園成交 41.7歲。 據悉，新業主為首置客，心儀單位為連特色天台，睇樓4次後決定承接。
淘大花園成交: 二手市況｜3組客爭購維港頌 搶高至3528萬成交
原業主則於2013年3月以396萬元一手買入單位，持貨約10年，帳面獲利194萬元，單位期內升值49%。 利嘉閣高級聯席董事鮑允中表示，牛頭角淘大花園M座高層4室，面積322方呎，屬2房戶，單位備有新裝靚裝修及山景，上月底叫價538萬放盤，累減60萬，以478萬易手，呎價約14845元。 據悉，原業主2018年6月600萬購入，持貨逾4年，帳面蝕122萬，期內單位貶值約兩成。
浸會大學財務及決策學系副教授麥萃才亦指，若武漢肺炎在本港擴散，只會令相關行業下行周期再延續多數個月。 「(訪港)旅客仍然不敢來港旅行，只是以往是因為顧及示威活動，現在可能是因擔心感染病毒」。 此外，由於經濟環境轉差，市民置業需求或將押後，導致建築行業受打擊。
淘大花園成交: 樓市成交個案（3）屯門疊茵庭381實呎490萬沽
於「成交」一欄上引述為來自「市場」之成交資料，該等交易並非由本公司促成，當中所引述資料只能作參考。 本公司已力求所刊登之資料準確，唯在此特別情況下未能完全核實有關資料之準確性，有興趣之人仕需從其它途徑進一步查証有關資料之內容及其準確性。 利嘉閣高級聯席董事鮑允中表示，牛頭角淘大花園K座中層1室，面積391方呎，屬兩房間隔，原先以660萬放售，累積減價38萬，以622萬售出，呎價15908元，低市價5%。
單位以490萬元筍價承接，折合實用呎價約12,861元，建築呎價約8,829元。 淘大花園成交 原業主於2018年以456萬元購入上述單位，持貨逾5年，帳面獲利34萬元，期內物業升值約7.5%。 香港置業東中九龍淘大花園分行營業經理胡國安表示，淘大花園本月暫錄得10宗成交，與上月同期約8宗比較，成交節奏加快。
淘大花園成交: 樓盤編號# 2554139
該行剛促成淘大花園兔年首宗成交，外區客斥555萬元入市，折合實用呎價約14,194元，折合建築呎價約11,078元。 原業主2012年409.8萬購入，帳面獲利428.2萬，物業升值逾1倍。 美聯物業黃家明表示，上述成交單位為淘大花園O座低層8室，實用面積285呎，採1房間隔，獲外區用家以398萬元承接，實用呎價13,965元。 翻查資料，2016年11月M座低層7室同類單位以395萬元易手，意味成交價時光倒流6年。 淘大花園於1981年6月至1987年6月分階段入伙。 全個屋苑分4期共19座住宅大廈，每座樓高26至35層，每層一梯8伙，合共提供4,896個單位。
我們致力助你更清晰掌握淘大花園買賣盤的真實資訊，因此作出四大承諾，每個放盤物業都是真實委託、真實在售、真實圖片及真實價格，摒棄同一單位重複刊登，助你節省搵樓時間，更快購得理想物業。 利嘉閣首席聯席董事林麗芳表示，牛頭角淘大花園H座高層8室，面積約378方呎，採兩房間隔，外望開揚市景。 據悉，原業主於2008年5月以196萬購入上述單位，持貨至今約13年，現轉手帳面獲利約439萬，物業升值約2.2倍。 林麗芳補充，屋苑本月暫錄11宗二手成交，現時約有140個單位放售，最低入場費530萬起。
淘大花園成交: 二手市況｜麗晶花園2房502萬成交 新買家料享3.1厘租金回報
淘大花園住戶亦可前往附近的德福廣場一期及二期及同區的MegaBox，享有更多元化的購物、用膳及消閒娛樂選擇。 淘大花園距離港鐵九龍灣站約數分鐘步程，而牛頭角道及觀塘道有多條巴士及小巴路線途經，方便住戶往來港九新界多個地方，交通四通八達。 校網方面，分別為觀塘區（幼稚園及中學）、46校網（小學）。 無論你是上車客、換樓客或投資客，利嘉閣都可助你尋找心水淘大花園單位！
重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。 由於本討論區受到「即時上載留言」運作方式所規限，故不能完全監察所有留言，若讀者及用戶發現有留言出現問題，請聯絡我們。 香港討論區有權刪除任何留言及拒絕任何人士上載留言 (刪除前或不會作事先警告及通知 )， 同時亦有不刪除留言的權利，如有任何爭議，管理員擁有最終的詮釋權 。 用戶切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論，敬請自律。
淘大花園成交: 中原城市租金回報率 (2022年11月份)
『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。 由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的，請閣下自行向有關人士及部門核實。 淘大花園成交 若有任何爭議，或因為使用本網頁的資訊而引致直接或間接損失，『宅谷地產資訊網』概不負責。 『宅谷地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證，無論是明示或暗示的，就資訊的正確性及完整性作出任何保證。 如閣下繼續使用本網頁，即表明同意接受此等免責條款。
原業主於2012年8月以330萬購入上址，持貨9年易手，帳面獲利309萬，物業升值93.6%。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。
淘大花園成交: 註冊日期 單位地址 面積 成交價 呎價
據悉，買家屬上車客，心儀單位價格相宜，對比屋苑其他座數的同類型單位，R座樓齡亦相對較新，故睇樓1次即火速購入上述單位。 資料顯示，業主於1996年5月以約245萬元購入上述單位，是次轉手帳面獲利約394萬元，升值約1.6倍。 車子毅表示， 分行新近促成溱柏1座低層F室成交，實用面積523平方呎，兩房間隔，開價620萬元。 由於單位保養非常新淨企理，加上向內園，環境寧靜，吸引上車客即場還價洽購，因態度誠懇，成功打動業主減價30萬元，即時拍板以590萬元承接，實用呎價11281元，睇樓半小時「閃電」成交。 觀塘區的九龍灣@中原樓市片區，區內共14,084個私人住宅單位，涉及人口共103,470人。
- 元朗區本月暫錄約74宗二手買賣成交，相比上月同期颾升近8成。
- 由於單位保養非常新淨企理，加上向內園，環境寧靜，吸引上車客即場還價洽購，因態度誠懇，成功打動業主減價30萬元，即時拍板以590萬元承接，實用呎價11281元，睇樓半小時「閃電」成交。
- 車子毅表示， 分行新近促成溱柏1座低層F室成交，實用面積523平方呎，兩房間隔，開價620萬元。
- 九龍灣指標屋苑淘大花園，原址本為淘化大同食品的醬油食品工場。
- 他認為，即使內地再度放寬自由行，內地人亦未必願意來港旅行，這方面的信心需要時間恢復。
原業於2019年1月以593.8萬購入，SSD期滿沽貨，帳面獲利28.2萬，若扣除佣金及稅項等開支等，料實際微蝕1萬多離場。 「沙士」期間牛頭角淘大花園樓價曾跌至50餘萬元，相隔約18年，同樣疫情期間，該盤樓價卻創下歷來新高紀錄。 事實上，中國當局在2003年沙士後開放「港澳個人遊」(自由行)，令香港經濟很快復甦。
淘大花園成交: 業主放盤
本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 美聯物業屯門豫豐花園分行營業經理顧耀彬表示，該行新促成屯門疊茵庭381實呎兩房單位成交，以490萬元成獲用家承接， 2018年貨升值7.5%。 成交單位為屯門疊茵庭9座低層G室，實用面積約381平方呎，建築面積約555平方呎，屬兩房單位，間隔方正實用。
彭氏認為，目前情況無法與2003年比較，因為關鍵並非內地會否做出政策支持，而是香港人目前反感內地人來港。 麥氏也同意，目前武漢情況與2003年沙士相似，但問題不一樣。 他認為，即使內地再度放寬自由行，內地人亦未必願意來港旅行，這方面的信心需要時間恢復。
淘大花園成交: 單位歷史成交
曾家輝稱，原業主放盤約1個月後吸引外區客洽詢，雙方零議價以608萬元手，實用呎價約18,941元，建築呎價約12,746元。 據悉，新買家為首置客，心儀單位間隔實用，景觀開揚，故睇樓2次即決定購入單位。 資料顯示，原業主於2019年10月以約600萬元購入，是次轉手帳面僅獲利8萬元。 據悉，新買家為區內租客，見單位價錢合預算，即洽購，原業主開價388萬元，雙方議價8萬元，終以380萬元購入自住，折合實用呎價約9,005元，建築呎價約7,238元。 原業主於2015年以338.6萬元購入物業，持貨逾7年，帳面獲利41.4萬元，期內物業升值約12%。 胡國安稱，單位以700萬元放售後約1年後獲同區客接洽，雙方議價後以639萬元易手，實用呎價約13,891元，建築呎價約11,171元。
淘大花園成交: 二手市況｜淘大花園2房放盤不足24小時 獲外區客斥515萬承接
資料顯示，業主於2019年8月以約565萬元購入上述單位，是次轉售帳面虧損約10萬元，物業貶值約1%。 資料顯示，原紀錄為九龍灣淘大花園R座頂層連天台特色戶，本年3月832萬成交，呎價約17014元，故是次成交將紀錄推高6萬。 鮑允中續指，由於同區超過30年未有新盤供應，基於區內新盤近日積極部署，帶動區內二手成交明顯增加，對比上個月同期成交量急增1倍，當有業主願意減價3%至5%已有買家承接。 11月淘大花園暫錄11宗成交，平均呎價16614元；屋苑暫時有約121個放盤，叫價由530萬至850萬不等。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
淘大花園成交: 九龍灣 熱門屋苑
利嘉閣地產高級聯席董事鮑允中指，淘大花園O座極高層單位，屬連平台特色戶，實用面積242平方呎，開放式間隔，新近以539萬元易手，呎價約22,273元，料創屋苑二手呎價新高。 據了解，原業主於2011年以232萬元購入，持貨近十年，現帳面獲利307萬元，帳面升值1.3倍。 牛頭角及九龍灣一帶多年未有新供應，最近即將有新盤部署推售，刺激買家「偷步」入市區內二手。 利嘉閣高級聯席董事鮑允中表示，市場新錄淘大花園H座中層8室成交，單位面積377方呎，2房間隔，向東南望內園景，以639萬成交，呎價16905元。
淘大花園成交: 成交記錄
胡國安稱，單位以590萬元放售後約2個月後獲外區客接洽，議價後決定以 … 胡國安稱，單位以590萬元放售後約2個月後獲外區客接洽，議價後決定以約555萬元成交，實用呎價約14,194元，建築呎價約11,078元。 據悉，買家屬首置客，因去年同呎數單位以約703萬元成交，現見樓價回落，認為是入市好時機，故即睇即簽購入上述單位。 香港置業東中九龍淘大花園分行營業經理胡國安表示，兔年交投熾熱，帶區內二手交投。