而制度的另外一環是另聘獨立顧問，覆核樹木服務承辦商的工作，加強制衡，確保服務承辦商的工作達致專業水平。 去年的超強颱風「山竹」對屋邨的樹木造成破壞，我們因此而需要移除約五千棵樹，扶正或修剪約九千棵樹，及移除一千二百多個樹樁。 （二）「日常家居維修服務」——我們因應住戶的要求，提供日常家居維修服務，勘察和維修公屋單位的室內設施。 我們會繼續努力，用好現有屋邨設施及空間，但前提要確保居民有足夠公共空間以供流通及休憩，並從管理、居民的意見、工程技術可行性等各方面作出考慮。 剛才我說的是新屋邨，現有屋邨方面，我們亦一直在努力善用現有的非住宅設施。
- 剛才我說的是新屋邨，現有屋邨方面，我們亦一直在努力善用現有的非住宅設施。
- 由早期的預製外牆、預製樓梯和半預製樓板，到近年的立體預製組件，例如立體預製浴室，我們在一個標準樓層已經令預製組件使用量佔總混凝土用量的35%或平面面積計約70%。
- 餘下的樓宇在2008年6月時大部份都已落成，2008年12月13日全面入伙（較原定2004年全面入伙延遲四年），最多可容納21,000人居住。
- 基於這個策略，若地盤沒有分別限制住宅和非住宅的可建樓面面積，我們會用盡可建樓面面積作住宅。
- 在休憩用地方面：邨內的空地設有3個兒童遊樂場及2個籃球場。
但是，後來項目經過兩次改動：先改為公、居屋屋苑集於一身、採用新和諧一型的屋苑（類似將軍澳健明邨；當中，字母座號的樓宇原先為居屋設計），及後更改為公屋發展。 房委會租住房屋小組於2000年9月通過把本邨命名為清河邨，取其「清澈河流」之意；亦與其毗鄰客家原居民雞嶺村之張氏宗祠堂聯「清河世澤，金鑑家聲」互襯。 呢個表包括由喺上面所提及嘅三間組織轄下嘅公共屋邨，包括已經落成、起緊、重起緊、等緊起或者建議緊，同埋拆咗同改做其他用途嘅公共屋邨。 房屋署計劃在上水清河邨進行第四期發展，在邨內的停車場位置興建多一幢住宅樓宇，可提供約700個單位，預計可容納1,750人居住。 剛才提到，近年大家比較關注的非住宅設施包括街市、社福設施及車位。
清河邨第四期: 參考文獻
為了不影響清河邨居民現時使用之停車位，當局將會先於清河邨範圍內局部進行加建及改建工程，以搬遷約60個停車位，然後再進行第四期發展工程。 清河邨四期發展的交通評估已考慮公屋發展及附近受影響範圍內的交通情況，房屋署會繼續與運輸署跟進有關交通影響評估報告，及審視於附近受影響範圍內進行道路改善工程的可行性。 其他設施包括1所幼稚園、2所社區服務中心（香港宣教會恩霖社區服務中心及保良局田家炳關愛家庭中心）、1所青少年綜合服務中心（香港小童群益會清河分址） 及1所濫用精神藥物者輔導中心。 在休憩用地方面：邨內的空地設有3個兒童遊樂場及2個籃球場。 要有效地應用科技，所需的不單是購置硬件和軟件，更重要的是改善管理模式，簡化／重組工作流程，令硬件和軟件切合服務對象及同事的需要。 我很高興見到署內各組別、各專業的同事積極參與系統開發的過程。
財政司司長在二○一九／二○年度《財政預算案》中宣布預留20億元，支持民間團體興建過渡性房屋。 運房局會考慮過渡性房屋項目的運作經驗，聽取社會各界意見後，擬訂資助計劃的具體安排。 委員的發言固然涉及房委會的工作，但亦有觸及政府的相關工作。 以下我會先就政府在房屋方面的工作作出回應，然後再討論房委會的工作。
清河邨第四期: 清河邨車場變公屋 700單位2023年落成
過往一段時間，一手住宅物業銷售監管局（銷監局）透過主動監察，察覺到有個別以招標形式發售的一手住宅的銷售手法及成交資料，透明度不足。 就其中一宗個案，銷監局已向賣方提出檢控，案件亦將於八月十三日進行聆訊。 銷監局仍在跟進其他個案，視乎搜證情況，不排除會再作出檢控。 該項目於一三年三月開展，市建局近日已收集到八十一個業權中約七成，餘下業權中，六位業主未能聯絡及五位不同意收購價，另擁有共十四個業權的四位業主，則拒絕與巿建局商討及曾稱自行做重建。 從署方提供的概念平面圖所見，新停車位將分布於清河邨範圍不同角落，但大部分位於清朗樓和清澤樓對出的山坡位置，當局需擴闊現有一段行車路，始能騰出足夠空間提供新車位。
由早期的預製外牆、預製樓梯和半預製樓板，到近年的立體預製組件，例如立體預製浴室，我們在一個標準樓層已經令預製組件使用量佔總混凝土用量的35%或平面面積計約70%。 一直以來，資助房屋小組委員每次都會審視居屋的銷售安排，將來亦可以考慮是否有需要調整配額比例，屆時會考慮委員及不同人士的意見。 房委會有六個工廠大廈，提供超過8 000個單位，室內樓面面積約為20萬平方米。 （一）「全方位維修計劃」——我們透過計劃主動為公屋單位提供全方位維修保養，使單位持續宜居。 我們定期檢查樓齡達十年或以上的公屋單位，即場進行或安排所需的修葺工程。
清河邨第四期: 清河邨地址
2020年2月18日早上9時許，上水有街坊發現大批身穿整套防護衣物的警員於清河邨巴士總站出現，擔心有新型冠狀病毒肺炎個案出現。 記者趕赴現場，發現兩名身穿防護衣物的警員及一批軍裝警員在場，以及一名戴口罩及白色手表的老翁坐在站長室旁。 而在立法會地區直選當中，屬於新界東（LC5）選區，而地方行政則為北區。 另外，為增加綠化面積，設有全港首個垃圾房天台花園、綠化行車道、10支太陽能路燈、垂直綠化等各樣設施集於一身，是屋邨的一大特色。
我們會細心思考這些意見，看看能否找出可行的方案，加速出售租置單位。 資助房屋小組委員會於二○一八年一月通過恆常化「綠置居」後，為置業階梯加入了新環節。 這個位於長沙灣的項目提供超過2 500個單位，已經在今年六月售罄。 今年三月，房委會公布把兩個分別位於柴灣和青衣的公屋項目轉為「綠置居」，共提供約3 700個單位。 我們稍後會將項目的平均售價及銷售安排提交資助房屋小組委員會審議，預計可於本年十二月開始接受申請。 清河邨第四期 香港平民屋宇有限公司有意將唯一出租屋邨大坑西邨分3期重建，頭兩期然會攞嚟做租住房屋，第三期就會作為住宅出售，以抵銷興建廉租屋嘅虧蝕。
清河邨第四期: 清河邨
「單位面積」指嘅係單位室內樓面面積（I.F.A），房委會公共屋邨以平方米（m²）嚟計算；房協公共屋邨就以平方呎（ft²）嚟計算，同時加埋換算成平方米後嘅數字；平民屋宇就冇提供資料。 在新公營房屋項目方面，房委會在規劃時，在盡量增加住宅單位之餘，亦會盡量加入非住宅設施，用以為居民及其他市民提供各類服務。 然而基於各種限制，個別房屋項目內住宅及非住宅設施之間，有時需要有所取捨。 為此，策劃小組委員會定下了一個方針，房委會的房屋發展策略是在最短的時間內提供最多的住宅總樓面面積。 基於這個策略，若地盤沒有分別限制住宅和非住宅的可建樓面面積，我們會用盡可建樓面面積作住宅。
由於房委會和房協轄下的資助出售單位不盡相同，委員認為在具體安排和操作上，房委會可因應其資助出售房屋的實際情況，訂立合適的執行細節，以切合需要。 此外，針對我們與食環署選定的超過20個重點屋邨，我們會聯同食環署、屋邨管理諮詢委員會委員及邨內其他持份者，一起檢視屋邨清潔情況，巡查衞生黑點，加強防鼠裝置。 政府會加強在屋邨內執行有關法例，而房委會亦會加強執行扣分制。 最近，資助房屋小組委員會舉行了集思會，討論了輪候公屋制度的一些觀察和數字，和一些相應的方案。 從圖表可以見到，過去五年，我們共邀請 個申請者進行詳細資格審查，結果18%的申請基於各種理由被取消。 這些理由包括申請者被確定超出入息／資產上限，佔4.2%；或者申請者未有應約，佔7.6%。
清河邨第四期: 參考
政府建議修訂《差餉條例》，要求獲發「入伙紙」（「佔用許可證」）達12個月或以上的一手私人住宅單位的發展商，每年向政府申報單位的狀況。 如果這些單位在過去12個月內，有超過六個月未作出租用途，發展商須繳付「額外差餉」。 清河邨第四期 「額外差餉」會由差餉物業估價署按年徵收，金額為該單位應課差餉租值的兩倍。
- 但是，後來項目經過兩次改動：先改為公、居屋屋苑集於一身、採用新和諧一型的屋苑（類似將軍澳健明邨；當中，字母座號的樓宇原先為居屋設計），及後更改為公屋發展。
- 這些理由包括申請者被確定超出入息／資產上限，佔4.2%；或者申請者未有應約，佔7.6%。
- 我們早前向建築小組委員會匯報剛才提到兩套系統的最新發展，委員的肯定給我們很大的鼓舞。
- 當中三個項目按社署要求提供了如特殊幼兒中心和長者日間護理中心等社福設施，亦有零售、泊車、幼稚園和多用途場地等設施，回應項目本身及社區整體的需要。
- 我們相信這項措施有助增加發展項目中社福設施的樓面空間。
以往，規劃署在規劃新住宅發展項目時，法定規劃圖則通常會根據用地一般可容納的最高地積比率或最高總樓面面積，再分別為住用和非住用訂明最高地積比率或最高總樓面面積。 政府經檢討後，於二○一八年八月起採納新安排，在改劃土地作房屋用途的階段，將那些獲技術評估確認相關可行性的政府、機構或社區設施的樓面面積，在法定規劃圖上表明豁免計入有關用地的總樓面面積之內。 我們相信這項措施有助增加發展項目中社福設施的樓面空間。 除嚴肅執法外，政府亦因應需要向業界發出指引，讓業界更切實有效地遵守《一手住宅物業銷售條例》。 銷監局於早前發出一份「給業界的提醒」，要求賣方在一手住宅發展項目的成交紀錄冊內列出各項折扣、財務優惠或利益的所有詳情，而且載列在成交紀錄冊內的資料亦應該完整齊全。 由今年四月初到六月底新推出的一手住宅項目中，只有五個項目涉及以招標形式銷售，相關的單位數目只佔這些項目推售單位總數約3%。
清河邨第四期: 樓宇詳情
房屋署計劃發展清河邨第四期公共租住房屋，把清河邨近百和路的露天停車場改建公屋，計劃於2019年年初動工，並於2023年落成，料提供700個單位，可容納1,750人居住。 由德信建築承建的清河邨第一及二期，原訂於2006年與第三期一併竣工。 但是，由於德信資不抵債，加上在此項目與香港仔石排灣邨二期拖欠工人薪金，導致項目施工進度緩慢，最後被房屋署勒令終止合約並重新招標，而德信更因欠下賠償而一度被法院下令清盤。 ）是一個香港的公共屋邨，項目編號為FL13NR，位於香港新界北區上水第36區的吳屋村和雞嶺村之間，與雞嶺村隔石上河上游河段相望，原址為石上河流經的農地（曾為香港第三間大學四個選址之一，唯最後選擇清水灣）。 此屋邨的第三期以及第一、二期，分別由房屋署總建築師（1）C. Ko及房屋署總建築師（2）何樂素芬設計，現由創毅物業服務顧問有限公司負責屋邨管理。
完善置業階梯的另一個環節，是為回應中低收入的白表人士對資助出售單位持續和殷切的需求，我們已於二○一七年十一月通過恆常推行「白居二」。 因應即將來臨的風季，我們已作出準備，包括評估樹木風險和採取風險緩減措施。 我們亦為前線管理人員和屋邨樹木大使舉辦課程，為他們更新樹木管理知識。 （四）「升降機現代化計劃」——我們為使用超過25年的升降機進行評估。 在二○一七／一八年度，房委會更新了55部升降機，並進行招標，涵蓋五個屋邨75部升降機的現代化工程。
清河邨第四期: 香港房屋委員會及房屋署
一般來說，社署會考慮一系列因素，包括區內的需要、福利服務的整體需求、不同福利設施的樓面面積要求、用地的位置及其交通便利程度等。 規劃署和房委會亦就用地限制及發展參數和局限提出建議，包括環境因素。 透過這些討論，大家會訂定合適的福利設施，回應發展項目本身所帶來的服務需求，並照顧社會整體的需要。
在二○一八年，「白居二」的配額為2 500個，我們接獲超過60 000個申請。 截至二○一九年六月二十日，約有2 400名申請者獲發出有效期為12個月的「購買資格證明書」。 我們不能完全消除大自然對我們的樹木帶來的影響，但希望我們能盡力去做好準備，減少對居民及其他人士的不便和傷害。
清河邨第四期: 清河邨第四期擬建700公屋單位
清河邨連同沙田愉翠苑是「香港建築環境評估計劃」下，獲選為評審試點的公營房屋項目，負責設計本邨一及二期的房屋署總建築師何樂素芬表示，清河邨是設有最多綠化項目的屋邨，當中包括首次在垃圾房屋頂栽種植物。 屋邨管理方面，在手機仍未普及的時代，我們已使用電子手帳（PDA）。 我們自二○一八年八月開始，使用配備全新應用程式Apps的智能手機取代PDA，協助同事執行全方位維修計劃以及兩年一度的家訪檢查。 全新的應用程式能更快、更準確地提供及紀錄資料，讓同事用較少時間更好地完成工作。
清河邨第四期: 清河邨地理環境
搬遷停車位之加建及改建工程最快於2018年年初動工，預於2019年年初完成，而興建公屋計畫將最快2019年年初動工，預計於2023年落成。 該大廈將由房屋署總建築師（2）及興業建築師有限公司設計。 及後，按照房委會就此項目發出的招標公告中，可見設施清單中出現「互助委員會辦事處／業主立案法團辦事處」，意味清河邨第四期已獲列入綠表置居計劃備選樓宇名單。 此邨的發展工程早於1996年已經立項，當時擬建公屋屋邨（包括3幢和諧一型及1幢服務設施大樓）及居屋屋苑（包括11座康和一型第一款大廈）各一個。
清河邨第四期: 第一及第二期工程爛尾
重建後將有5,000個單位，較重建前嘅1,600伙大幅增加，頭兩期重建會畀所有居民原邨重置，第三期就撥作青年自置居所，預計每個單位面積約300平方呎，售價大概100幾萬港元。 【星島日報報道】可建公屋的用地買少見少，連長期使用的停車場也被「打主意」。 清河邨，香港公共屋邨之一，喺新界上水清曉路五號，英文叫Ching 清河邨第四期 Ho Estate。 一共有八座，分別係清澤樓、清照樓、清頌樓、清顯樓、清朗樓、清平樓、清譽樓、清潤樓。
清河邨第四期: 屯門區
我們重置邨內露天停車場後，在騰空的土地上加建樓宇，提供約770個單位及約2 600平方米總樓面面積的零售設施。 有團體認為，當局應率先重建地積比率較低、人口較少嘅公屋。 房委會資助房屋小組委員會主席黃遠輝指出，華富邨重建計劃率先確定，係由於附近5幅地可提供遷置，而其餘20條屋邨重建機會均等，但唔代表喺可見將來就可以落實重建，主要取決於喺邊度揾到遷置居民嘅資源。 2017年3月，房屋署計畫將邨內的露天停車場用地改建公屋，將擬興建一座約39層公屋，可提供776個單位，並設有商場及停車場。
2023年1月4日，清平樓一名女戶主返回住所後，發現22歲女兒房間上鎖，其後強行人房後發現已經昏迷不省人事。 而救護員亦在房間內發現另一名20歲已經失去知覺的女子，經檢查後，證實兩名女子當場身亡。 而警方在房間檢獲遺書，內容透露將會服毒自殺，但沒有講述原因。
因此，我們需要硏究，如果要確保這些大廈符合新法例，需要進行甚麽改善工程，這些工程是否技術上可行，以及在財政上是否善用公帑。 這些工程相當龐雜，可能包括加裝走火樓梯、防火牆及門、消防員升降機，以及提升牆、樑、柱及樓板的耐火能力等。 如有需求及在技術可行的情況下，我們會將非住宅設施改建作其他用途。 例如，我們近年積極將住宅大廈內的儲物室及空格改建為住宅單位。 目前，我們已完成或正進行的工程，可額外提供70個住宅單位。
清河邨第四期: 清河邨第四期擬建700公屋單位
試驗計劃將於二○一九年下半年開始，我們會在實施計劃一年後進行檢討，並將結果向委員會匯報，決定未來路向。 現時，政府正進行《消防安全（工業建築物）條例》的立法工作，以改善一九八七年以前興建的舊工業大廈的消防安全標準。 該條例賦予執法當局權力，發出消防安全指示，命令進行消防安全工程及改善消防裝置及設備，以符合規定及標準。
清河邨第四期: 樓宇詳情
我們早前向建築小組委員會匯報剛才提到兩套系統的最新發展，委員的肯定給我們很大的鼓舞。 最後一項關於善用公屋的工作，是2018年施政報告建議，容許70歲或以上全長者寬敞戶在調遷至較小的新或經翻新單位後，可享終身全免租金。 為落實這項措施，資助房屋小組委員會經討論後，於二○一九年六月二十一日通過實施試驗計劃。
清河邨第四期: 參考
商場共有16間店舖，面積由10平方米至850平方米不等。 清河邨第四期 截至2009年10月為止，已有日本城家居用品店、OK便利店、大昌食品市場、萬寧、西醫及牙醫診所、富園茶餐廳、髮廊、洗衣店、餅店、富金酒樓、源泰文具公司及百佳超級市場進駐。 在商場旁邊為清河邨公共運輸交匯處，設有小巴站、巴士站及的士站，而清河邨公共運輸交匯處於2008年12月7日啟用。 商場也設有銀行櫃員機，現在暫時擺放在清譽樓附翼地下及OK便利店內。 清河邨第一期除了包括清頌樓、清譽樓、清顯樓，亦包括邨內的一個小型商場 – 清河邨第四期 清河商場，同樣先後由德信建築及有利集團承建。 為了進一步提高工地生產力，我們正探索在標準樓層公用地方使用預裝喉管的半預製樓板、預埋喉管的預製結構內牆及預裝升降機導軌支架的預製電梯槽。