新華網曼谷8月8日電，泰國總理英拉近日召開特別會議，研究泰國火車的未來發展方向。 英拉希望大力發展軌道交通的投資計劃能夠獲國會通過，並且提出了發展泰國軌道交通的戰略方向。 清邁買樓 泰國，是一個美麗的熱帶度假天堂，也是一個廟宇林立的千佛之國，不得不說，它的旅遊特質與生俱來，隨著人與人交流的增多，泰國許多的城市已被國人了解和熟知，由此也有越來越多的人“相中”了泰國的投資價值。
在泰國，大部分地區仍然未有地鐵或電車，只有班次不密和停靠站太多的巴士和小巴。 即使曼谷是唯一設有地鐵系統的城市，但只適合住在中部地區的人，很多人都要先搭電單車的士再轉地鐵。 因此對於住在泰國的人，擁有一輛自己的汽車可以令日常生活變得方便不少。 本文會詳細介紹泰國買車的資訊，包括熱門的汽車買賣網站、買車流程、稅項及費用等。 最便宜的用餐地點是街邊攤檔和美食廣場，每餐只需 ฿50 – 100，而國際連鎖快餐店如麥當勞、KFC 反而會貴一點，平均需要 ฿200。 而且，使用訂位應用程式（如Eatigo）還可以享受額外的折扣優惠。
清邁買樓: 泰國買樓相關費用
上月中，當地發展商Richyield AP Thai Property有新樓盤開售，羅敏莊又出動帶人睇樓，其中一日她更帶同女兒陳禛同行，她更於專頁分享照片。
最多可借樓價的 7 成，分 15 年償還，利率為 5.25% 起。 日本退稅2023｜不少港人都急不及待返到日本，可以把購物血拼的慾望兌現一番！ 現時到日本旅遊，遊客在大部份的商店購物都可以享受免稅服務，但你想要進行日本退稅時，有許多要注意的事情。 GOtrip為你提供所有注意事項，讓你在進行日本退稅時更加順利。 本文會介紹香港銀行的「海外物業按揭」計劃詳情，例如貸款年期、按揭成數、利率，以及申請海外樓按揭特別要注意的事項。 一般而言，外國人較難在泰國的本地銀行申請按揭，就算獲批也可以只借到樓價的 5 成，而且利率較高。
清邁買樓: 清邁最古老的寺廟之一-柴孟坤寺
今年以來泰铢持續走強，短短3個多月升值幅度達到5%左右，成爲亞洲國家中表現最搶眼的貨幣。 由于擔心短期的幹預會引起市場恐慌，泰國央行早前表示暫時不會出手。 崔黃河覺得如果泰铢能繼續走強，到他做“收租公”的時候回報會更爲可觀。 泰國的租約一般都是至少一年以上，如果簽兩年合約可以與房東商討更優惠的租金，但一般最多只會簽三年約。 如果想有彈性一點，可以與房東商討在租約中加入外交條款（Diplomatic 清邁買樓 Clause），將最短租期減低至一半，就可以在特殊情況（例如因工務而離開泰國）下提早退租，但仍需向房東提交30日的通知。
- 泰國的國際學校的每年學費為：小學฿62,000起，中學฿68,000起。
- 而泰國法律規定，外國人只可以購買公寓，不可以購買別墅、陶豪等帶土地的房産。
- 目前泰國開泰銀行（大眾）分行香港分行可為香港人辦理泰國買樓貸款外，大華銀行、中國工商銀行泰國分行、中國銀行泰國分行都可以為外國人辦理泰國買樓貸款。
- 羅敏莊（Mimi）未雨綢繆，在3年前於曼谷商業地段Thonglor以一筆過付款形式，以300萬港元在當地購下800呎單位，不但地段優越鄰近Sukhumvit地鐵站，民生配套設施完備，計劃為將來退休之用。
- WiZE Signature是現代化設計的獨立式住宅，由53幢獨立別墅組成，位於寧靜祥和的清邁東部。
米斯里死後被藏屍在泰國夜豐頌府（Mae Hong Son）坤榮縣（Khun Yuam Subdistrict）的森林，1月25日被當地一名狩獵的男子發現。 泰國警方接到報案後趕往案發現場，雖然屍體幾乎無法辨認，但警方認為死者是被棍子毆打致死。 8月12日，泰國首都曼谷舉行泰絲展，當日是泰國王後詩麗吉的生日，也是泰國法定的母親節。 泰絲是泰國富有特色的天然紡織品，因其色彩豔麗、光澤絢爛和質地優良而聞名于世。 這個有著“泰北玫瑰”美稱的城市，與曼谷的繁華不盡相同，它有著相對緩慢的節奏，而這座城市曾是鄧麗君生前的最愛，也常在人們懷念她的時候被頻繁提起。 FazWaz：列有超過 4 萬套待售物業，搜索引擎的篩選條件除了基本條件外，還包括景觀和配套設備如私人/公共泳池、桑拿、健身室等。
清邁買樓: 泰國房產位置
一般而言，我們只可以購買公寓單位（Condo）的永久業權（Freehold），否則就是購買租賃業權（Leasehold），租期也長達 90 年。 不過，原於香港任職幼稚園教師的嘉悅，早年與丈夫周遊列國，因一次到泰國清邁旅行，感受過當地文化及純樸民風後，便一直念念不忘，因此他們四年前毅然將香港物業變賣，一起到當地享受舒適生活。 根據 2019 年的《全球房地產指南》研究報告顯示，曼谷的租金收益率介乎 5%至 8.0% 之間，其中小型公寓單位（60 m²）的收益率約為5.6%，而大單位（120 m²）則可達 8%。
而泰國法律規定，外國人只可以購買公寓，不可以購買別墅、陶豪等帶土地的房産。 泰國首都曼谷常被人視爲投資重點，除此之外，芭提雅、普吉島也是較爲熱門的旅遊和投資城市，在采訪中記者發現，就連地處泰國邊陲的清邁，這個相對安靜和舒緩的小城也漸漸成爲人們投資的焦點。 清邁買樓 FazWaz：雖然只有約8千幾個租盤，但搜索引擎的篩選條件較詳細，除了基本資料外，還包括景觀、配套設備、寵物限制、家具、鄰近地鐵站等。 提供城市和地區特色、由單室公寓至四房公寓的平均租金等參考資料。 Hipflat：約20萬個租盤，絕大部分都是Condo。 搜索引擎的篩選條件較少，只有租金、房屋大小、睡房數量和鄰近的地鐵站。
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在泰國租屋，所有文件都只有泰文版本，就算房東提供英文翻譯本，也很大機會只是Google翻譯。 為了保障自己，最好還是尋求仲介的幫助，而且仲介通常還會提供售後服務。 根據泰國租賃市場的慣例，地產經紀只會向業主收取佣金，租客不用付仲介費。 地產經紀賺取的佣金會因租約期而異，一年租約相等於一個月租金作為佣金，半年租約則只有半個月佣金。 通常由房地產經紀人介紹的租盤一般為一年租約，而且租金也會較高。
開電單車的平均開支為每月約฿3,000，而開汽車的開支可高達฿17,000。 當地樓價相比香港低得多，如一間二手大屋，面積2,500方呎，僅售163萬港元，平均呎價約652港元。 至於一個全新一房單位，面積近400方呎，售價約90萬港元，平均呎價約2,250港元。
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但在減免的同時，是其他稅費可能會相應增加，但最終的稅費大概會在4%左右。 所需要的中介服務費用一般則由屋主支付，服務費每次1000泰铢起價。 與中國不同的是，持有泰國的房産，只需要在過戶的時候繳納相關的過戶稅費。 有資料顯示，泰國房地産的價格每年在以10%左右的速度增長。
如果是在曼谷，就可以選擇鐵路系統，也可以避開交通擠塞的情況。 泰國樓價相對香港來說較低，而當地政府亦對樓價作出監管，上升幅度最多保持百分之四左右。 羅敏莊說，當地樓宇由幾廿萬至幾百萬都有交易，不過外國人買樓最好「一炮過」付款，只因沒有資產作為貸款抵押。 泰國醫療水平享負盛名，Ram Hospital 是清邁頂級私營醫院，從健康中心、健身院到醫院，提供一條龍服務。
清邁買樓: 泰國租屋網
在泰國置業一般會有較多選擇，例如公寓、聯排別墅和獨立屋，但對於租賃市場而言，最熱門的租屋類型是Condo公寓單位。 在首都曼谷，Condo的租金中位數也只是約6,500港幣，而布吉和清邁更低至3,000港幣左右。 清邁買樓 更好的是，泰國的出租公寓一般設備齊全，可以省下一筆傢私費。 以下會介紹泰國租屋的資訊，例如常用租屋網、租屋費用和注意事項。
「清邁物價是泰國首都曼谷的四分之一，無論租屋、醫療開支及購物使費都相對便宜。」現時兩夫婦居於當地一個私人屋苑，每月租金約3,000港元，當中更已包括部分家具。 住宅銀行房地產資料中心指出，外資在泰放緩購買房地產，因為歐盟出現金融危機，且泰銖升值。 普吉房地產業者協會主席塔難表示，目前在普吉投資買房的外國人減少，因為歐盟出現金融問題、以及泰銖持續升值，現在很多外國房東都在賣房，同時選購較小的房屋。 PropGOLuxury是一個方便的房地產物業平台，為您提供了最佳的清邁待售豪宅和清邁待租豪宅。
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「當地人生活節奏較慢，令我學會放慢自己步伐。」由於他們未有小孩子，故即使離開香港生活亦無太多顧慮。 泰國遊是面向中文客戶提供最專業最本地化的泰國簽證（商務簽證、旅遊簽證、學生簽證）、泰國旅遊(酒店預訂、機票預訂）、泰國投資、商務翻譯（中英泰三語）、泰語網站建設以及泰國學習等服務的綜合性網站。 在兩種情況下，可以減免特種商業稅，即在業主持有房産超過5年或者業主的戶口落在房産上超過1年。
- 米斯里死後被藏屍在泰國夜豐頌府（Mae Hong Son）坤榮縣（Khun Yuam Subdistrict）的森林，1月25日被當地一名狩獵的男子發現。
- 提供公寓目錄（Condo Directory）、租金走勢、房屋保險等服務。
- 另外，泰國政府在2019年開始實行建築物及土地稅，稅率劃一為 12.5%。
- Wise 提供簡單且透明的匯款服務，只要在網站上的計算機輸入匯款金額，就能自動計算所需的手續費、匯率及預計到賬時間。
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- 普吉房地產業者協會主席塔難表示，目前在普吉投資買房的外國人減少，因為歐盟出現金融問題、以及泰銖持續升值，現在很多外國房東都在賣房，同時選購較小的房屋。
- 當地最熱門的租屋類型是Condo公寓單位，一般都配備傢具出租，而租約一般都是至少一年以上，如果簽兩年合約可以與房東商討更優惠的租金。
而匯日常生活費的話，因涉及外幣兌換，最好選擇使用無溢價匯率的工具。 Wise 提供簡單且透明的匯款服務，只要在網站上的計算機輸入匯款金額，就能自動計算所需的手續費、匯率及預計到賬時間。 除了嘉悅及丈夫提及過的逗留方法外，有興趣在當地居住的人士，亦可選擇在當地一次過繳交約970港元給中介公司，職員就會陪同前往移民局辦理手續，一年內毋須再辦理任何居留手續，費用便宜之餘，方式也合法。 另外，至50歲可申請退休簽證，但需預留約80萬港元作後備基金方可申請。
清邁買樓: 香港人可以在泰國買樓嗎？
首先是個人所得稅，全年租金收入超過 THB 150,000 就要課稅，基本稅率為 5%，採用累進制，收入越高的部分對應的稅率越高。 另外，泰國政府在2019年開始實行建築物及土地稅，稅率劃一為 12.5%。 在泰國買樓的相關費用包括財產及土地稅、律師費、按揭費用、條費、地租和服務費等。 總費用的多少主要取決於購買的業權種類、物業的持有年期等因素。 買泰國樓的一般做法都是先在網上尋找正在放售的樓盤，然後聯絡負責的地產經紀查詢詳情，有時間的話盡量親自到泰國睇樓。
清邁買樓: 樓盤趨勢
泰國的國際學校的每年學費為：小學฿62,000起，中學฿68,000起。 大學的學士課程由每年 20 萬泰銖起，碩士則由每年 10 萬泰銖起。 在泰國租屋的每月通常開支包括水電煤、網絡費、清潔費等，每月預算平均為 清邁買樓 ฿2,500 – 3,000，當中主要支出是電費，因為泰國天氣炎熱，多數人都會整天開著冷氣。 先以含稅的價格結帳，然後攜帶購買的物品及護照前往商店的退稅櫃枱辦理，店家確認入境資料後，便會計算稅款並直接退回現金。 在商店結帳時，出示護照，店家將會確認您的入境日期、在留資格等資料，然後直接將資料電子傳送到日本海關，這樣您便可直接以不含稅的金額結帳；而出境日本時向海關出示護照、購買物品及收據便可。 想確認購物可以退稅，旅客可以留意店舖外是否貼有免稅店標誌，這樣就可以確定該店可享受免消費稅服務，並可到指定的退稅櫃台辦理退稅手續。
清邁買樓: 日本退稅2023｜退稅商品類別
始終在泰國人生路不熟，的士經常有海鮮價的情況，最好選擇 Call車App（如Grab）就可以預先確定車費。 Grab的基本價錢為฿55，首 5 公里為฿3/km，其後為฿6/km，另外每分鐘 ฿2.3。 蜘蛛卡（Mangmoom Card）：泰國交通部計劃推出的全曼谷通用交通儲值卡，因仍在測試當中，現時只適用於MRT地鐵兩條線。 兔子卡（Rabbit 清邁買樓 Card）：可用於支付BTS、BRT和渡船的車資，甚至當作交通月票卡使用，存入一定次數的車程，在30日內使用。
清邁買樓: 泰國租屋一般會附帶家具嗎？
根據泰國銀行的數據，曼谷在 2019 年第一季的樓價實際增幅為 2.3%。 清邁買樓 不同種類的屋房也有不同的表現，獨立屋（House）的價格增幅為 2.3%，公寓（Condominium）卻只輕微上升 1%，而最具潛力的是聯排別墅（Townhouse），升幅達6.5%。 新方案要求，海外買家只要購買1個或以上單位，而總值超過1,000萬泰銖（約HK$256萬），即可免費（或減費）獲得價值50萬泰銖（約HK13萬）的「Elite Flexible One」5年居留簽證。
泰國的生活費便宜，尤其是當地的街邊美食極便宜，十元八塊就可以解決一餐，近年成為數位遊牧族的首選目的地。 無論是安靜的清邁，還是熱鬧的曼谷，都吸引了不少人到當地退休、工作或生活。 如果決定移居泰國，將生活費匯過去前記得比較不同匯款工具所採用的匯率，電子匯率工具 Wise 使用真實的市場匯率，能為你節省匯款成本。 清邁買樓 “清邁一般就是公寓式的，但等級稍微高點的小別墅也不算少，如果是兩百多平的房子價位在五六十萬人民幣上下。 而普吉島作爲一個國際旅遊島，價格相對就貴很多，一個90平米左右的房屋大概在130萬人民幣左右，開發商可代理租賃。 在公寓和別墅的租金回報繼續持高，隨著越來越多的遊客選擇出租物業多于酒店房間。
計算下來，總的過戶費用在6%左右，通常過戶稅金由買賣雙方各付一半。 視乎房屋種類和所在城市，曼谷的出租房屋一般都會附帶家具，兩房以內的單位大多數都設備齊全，再大一點的房屋，如三房公寓或獨立屋，就可能不附帶家具，簽約前可與房東商討。 在泰國租屋的文件通常只有泰文的版本，聘用地產經紀就可以解決一切文化、法律和語言上的障礙。
清邁買樓: 清邁房價比中國二線城市還便宜
中國大陸的十月，已經寒風習習，然而在泰國的芭堤雅，炙熱的不僅是當地的氣候，而且還有引起大量投資者矚目的房地産市場。 簽租約時所支付的按金相當於兩個月的租金，業主會在整個租期內扣留該筆款項。 租戶搬出時，業主會檢查房屋，扣除清潔費用、維修費用和欠租後，在協議日期內退還餘額，一般不會連同利息退回。 與業主達成口頭協議後，要先支付一個月的租金作為預訂費（不可退）去保留該物業。 收到預訂費後，業主才會開始草擬租約（Lease Agreement）和屋內物件清單（Inventory List）。 當成功達成租賃協議時，這筆預訂費會用作支付第一個月的租金。