一般來說，銀行批出預先批核的結果有效期為一個月，如過了有效期，買家或需補交文件。 建議申請人預留足夠的時間以及準備所需文件，以免耽誤申請進度。 渣打按揭預先批核 渣打按揭預先批核 成功通過批核後，銀行會通知申請人按揭貸款金額及成數、按息、還款年期等資料作參考。
[28Hse 三地產焦點 第三百六十六期 2022年4月6日] 新冠疫情已經持續多年，市民普遍減少外出，樓市交投氣氛受到衝擊，連帶按揭市場都受拖累。 有見及此，有銀行為了吸客，而重推按揭預先批核服務，以盡早留住潛在客戶。 3) 香港银行同业拆息（Hibor）：银行在同业间拆借港元资金的息率，息率按照同业市场存款的市场利率厘定，并由香港银行公会报价。 香港非固定收入人士的工种繁多，的士司机、Uber司机、保险经纪、KOL、YouTuber均属于收入不稳定人士，今个月收入与上一个月收入可能相… 过往不少银行推出相对低息的按揭计划，均设有贷款额下限要求，例如借贷至少达600万或800万以上，现金回赠也相对较高。 大家可根据自己的借贷需求，选出最适合自己的按揭计划。
渣打按揭預先批核: 銀行按揭唔批，點算好？
根據香港金融管理局 (「金管局」) 的指引，須對按揭申請人之還款能力進行壓力測試，壓力測試指假設按揭利率上升至少3厘，申請人須符合金管局規定下不可超過供款與入息比率上限要求。 此計算機所顯示的計算結果僅供參考，及根據閣下所提供之資料計算。 渣打銀行(香港)有限公司(「本行」)會不時更新此計算機，使其盡量符合現行之監管指引，唯可能有些差異。 此計算機所使用的假設及計算結果僅供說明和參考之用，以及會視乎其他未包括在計算在內的因素而有變。 渣打按揭預先批核 此計算結果不應被視為財務意見，閣下應諮詢專業人士意見及不應以此計算結果作為任何財務決定的依據。 本行並不會就任何該等資料、公式或計算的準確性、可靠性或完整性而作出任何保證，本行不會就任何人士因依賴該等資料招致損失而承擔任何責任。
- 并以填写额外奖赏换领表格的相同HongKongCard会员帐号，登入HongKongCard手机应用程式，以「附加资料」功能上传贷款实体确认邮件相片，相片必须清晰显示申请参考编号，以作确认同核对。
- 為了更全面了解客戶的需要，銀行在處理過程中，可能會邀請客戶（特別是早前已獲多次展期的客戶）提供最新的營運及財務資料。
- 所以申請人在遞交申請表格前，應該先挑選好心儀的屋苑、相近呎數的單位，才用作申請批核，若果最終購入單位與原本申請時的單位情況類近，最終按揭審批結果也不會與預計的有太大差距。
- 客戶可以提供一個預計想購入的單位，而不用真正購入單位，銀行會根據你預計購入的單位作出按揭審批。
- 實際年利率是一個參考利率，以年化利率展示有關產品之費用與收費。
今日，千居就準備了申請按揭預先批核的細則，幫助有需要使用服務的置業人士，更了解服務的流程。 流程方面，申請人須填妥銀行申請表格，遞交所需個人資料及文件，並提供預計買入單位的資料，以便銀行進行物業估值及評估，銀行亦會查閱申請人的信貸資料和紀錄。 機會總是留給有準備的人，及早為人生大計作好準備，只要時機來臨時，才能馬上行動，不會打亂陣腳，這道理亦適用於買樓。 置業向來被視為人生大事，當然要做好準備，銀行提供的按揭預先批核服務便成為買家入市前其中一個關鍵準備，透過預先批核讓有意置業人士在承造按揭前，更好掌握自己的還款能力、財政預算及可負擔樓價。 銀行及財務公司現時都推出了簡易批核的貸款計劃，申請途徑多數可以做到全網上，亦有部分需於確認貸款後到分行簽約。 至免證明文件的貸款，就要留意最高貸款額一般不會超過HK$10萬，如果想借更多，貸款條件亦會隨之加辣，最常見是會提高利息。
渣打按揭預先批核: 銀行加按息死線前 上車客如何「達陣」享低息？【星之谷專欄 – 香港01】
銀行一般需時2星期完成批核（如果涉及按保，預批時間會略長），並知會申請人有限制條件的批核結果，有效期一般為一個月。 期內申請人在限制條件內購置物業，銀行便根據預批結果提供按揭。 現時多間銀行及財務公司已有全程網上或應用程式申請的貸款，例如星展銀行、Welend的貸款都可以做到全程網上申請及批核；大新銀行、虛擬銀行眾安銀行 ZA Bank則可在應用程式中完成整個貸款申請程序。 亦有電話申請、WhatsApp上載證明文件的申請方式，如UA亞洲聯合財務的貸款。 而且每間銀行對批核的取態都不一樣，有些銀行鍾情於公務員客人，有些銀行則選擇性做村屋，透過此應用程式就可以避免這種煩惱。 因為此服務是集合了超過50間銀行及財務機構的產品再由按揭顧問作出評估，並會根據客人的實際情況推介最適合的銀行及按揭產品，故計劃置業人士可考慮此服務。
如果想了解更多關於買樓前申請按揭預先批核的部署和資訊，透過預先申請及批核，準確了解置業能力，更安心入市，立即聯絡我們，我們的按揭專員會因應你的需要提供意見。 此外，預先批核的目的是讓銀行預先審批客戶的借貸及還款能力，若然買家最終購入的單位與預先批核的不同，或者入息有變等，銀行可能要重新審批，需時亦會較長。 顧名思義，有意置業人士於買樓前先向銀行申請按揭，待獲得銀行初步批核後，再於指定時間內購入其物業。 或需糧單／稅單／30分鐘內（只適用於貸款額HK$10萬或以下，每遲一分鐘現金回贈HK$10，上限HK$500）以上資料僅供參考，貸款機構有權要求客戶提供額外文件以作批核，一切以官方最新公布為準。 由於銀行要遵守《銀行業條例》和《銀行營運守則》，財務公司則受《放債人條例》約束，因此不可亦不會胡亂批出貸款。
渣打按揭預先批核: 按揭計算機
有見及此，銀行為了爭取更多按揭業務，唯有重新開啟預先批核服務。 銀行批出結果後的有效期通常為期一個月，申請人需要在期限內準備好所需文件，否則可能會耽誤申請進度，或者需要補交文件。 此超連結可連接至由第三方於互聯網上編載和經營之其他網站。 第三方乃非渣打銀行（香港）有限公司及其他渣打集團成員（合稱「本行」）所擁有、控制或相關之單位，亦與本行無任何關係。 分期貸款方面，例如物業抵押貸款和商用汽車貸款，客戶可以選擇每期償還原定本金還款額的20%，為期一年；或原定本金還款額的50%，為期兩年。
2.渣打银行(香 港)有限公司(「本行」)保留决定最终批核渣打「分期贷款」(「贷款」)之息率、贷款额及优惠之权利。 究竟在這個時段重推按揭預先批核服務，是否有用呢？ 事實上，近期按揭宗數申請明顯減少，多推服務去吸客並不是一件壞事，問題只是銀行有沒有足夠的人手去審核有關申請，以免發生塞車的情況。 但要留意，銀行主觀上希望以預批服務鎖定客戶，但客觀上難以避免準買家四處價格。 如果疫情放緩後，成交量回升，銀行要處理大批正式按揭申請，可能又會令預批按揭重新回到名存實亡的狀況。 预先批核结果有效期一般约为成功批出后1个月，申请人于期限内买入单位，基本上只须补交临时买卖合约，由于银行已了解买家的入息水平，故毋须再递交入息证明。
渣打按揭預先批核: 申請流程
1.客户须透过本行网页/hk递交贷款申请，并成功填妥所需资料以及提供有效之手提电话号码，并递交有关申请表，方可享有本行提供网上申请特快服务承诺(「服务承诺」)。 2.任何申请7天冷静期之客户必须于提取贷款后之7个日曆日内亲临本行任何分行递交提早偿还贷款申请。 有关客户亦须携同本行就有关贷款发出之批核通知书及根据本行要求全数偿还有关贷款。
- 过去美国决定加息或减息，香港银行有出现跟随或不跟随的情况，但就算跟随亦没有全数跟随。
- 本行對有關申請的所有事項的決定是最終決定，不會受理任何上訴或作出任何回應。
- 由於買家已有銀行根據心儀單位初步批出按揭，簽臨約後將有助加快完成買賣流程及提高按揭批核的成功率，可避免買樓支付首期後，向銀行正式申請按揭時，才發現無法通過入息審查，最後大失預算及造成損失。
- 本公司将透过电邮，将额外奖赏换领信email至申请人电邮地址，申请者须于指定日期内亲临本公司换领，并在限期前使用。
- 重推自今，滙豐銀行未有公布申請數目，故暫時難以見到實質成效，不過相信在按揭市況淡靜下，此舉對按揭市場有正面幫助，有助銀行職員爭取更多生意，預期其他銀行亦會跟隨。
- 近日有行重新推出預先批核，相信與樓市趨向淡靜有關。
- 虽然现时有不少网上估价服务，但可能与银行的正式估价有所出入，想找到合适银行安排按揭，可联络专业之按揭转介公司，一次过货比三家，申请按揭自然更加顺利。
一名業界人士則指，除滙豐外，現只有極少數中小型銀行有推按揭預先批核服務。 去年政府放寬按揭成數，1,000萬樓可以借8成，甩名也適用，原因是甩名可以當是新買賣，因此新按揭成數適用。 但近期，一些夫婦聯名物業甩名，重做8成按揭套現，不少個案按保都拒批，最終只能做6成按揭。
渣打按揭預先批核: About the Author: 按揭大師
市場人士指，雖然銀行在今波疫情再有很多職員在家工作，但未有像此前曾因爆疫關係而出現按揭審批大塞車的情況，主要由於一手樓市幾近停頓，二手樓交易極少，以致整體樓市交投大減，銀行不需處理太多按揭申請。 而在按揭一片淡市下，滙豐3月開始推出按揭預先批核服務，冀及早留住有興趣置業做按揭的客戶。 去年政府放寬了按揭成數，按揭保險申請人如符合首置便可免壓力測試，只要供款與入息比率不超過50% 便成。 雖然過不到壓測需要加10%-15%保費，但都是可以批。 近期開始有大銀行取消可以加保費以豁免壓測的安排，即就算首置都還是要壓力測試。 有些銀行也加入回復壓測為批核標準，但壓測可較以前寬鬆，比如壓測後供款不能超過入息65%，相比正常以60%計算，仍算放寛了一點。
銀行有一個很巧妙的check and balance機制。 Sales是代表銀行銷售部，盡力為客人爭取批核和條款，目的是賺取佣金。 整個按揭申請，其實都是sales和approver的互相角力和周旋。 因此用direct sales幫你砌case和爭取批核是很重要。
渣打按揭預先批核: 大型銀行重推「按揭預先批核」淡市綁客：同正式按揭有咩唔同？｜黃詠欣
敍做高成數按揭，或同一時間申請多間銀行時，必須留意以下注意事項。 如銀行已經預先批了按揭，而首期已準備好的話，搵到心儀單位並簽臨約，可以選擇短成交期，提早收樓。 但要留意，樓宇買賣成交期不能少於一個月，因田土廳文書日和註冊日可以相差一個月，業權需要一個月時間才可在田土確定。 經常收到準上車客的查詢：「我打算置業但怕銀行唔批，想做預先批核」，但其實筆者對於預批按揭一向都有保留。 申請按揭不是一般人想像中那樣難批，基本上大部份按揭申請，只要banker肯接，最終都可批到，沒有做預批的需要。 不過，近期筆者對於預批開始態度改變，因在加息環境下預批可以鎖息，以下會詳細解釋。
早前有關申請曾經停止一段時間，但現在有銀行宣佈重啟計劃。 銀行透過預先審批，能夠確實地審視申請人的個人收入，以確保該收入是銀行認可的。 除了基本底薪外，很多人有不同的津貼佣金和兼職收入，甚至一個人打3份工。
渣打按揭預先批核: 銀行會優先處理預先批核服務嗎？
不少業主申請九成按揭是為了降低首期，但其實高成數按揭意味這每月供款額上升，因此申請人需有足夠的收入通過壓力測試。 未能通過壓力測試，則要繳交額外保費，以及收入與供款比率不得高於50%，才能申請到9成按揭。 物業成交後，需至少一位借款人或擔保人，是以該物業為主要住所，直至按揭保險屆滿或按證保險公司免除此規定為止。 渣打按揭預先批核 按規定，只限首置人士能申請九成按揭，首置人士是指未持有任何香港的物業。 如之前曾持有，但出售後不再持有香港物業，都會視為首置人士。 當然可以，我們作為按揭顧問，和銀行有密切的合作關係。
選用更結實堅固的機腳，進一步消除了不必要的震動；超大尺寸的低雜訊電源為數碼和模擬電路持續供電。 性能出色的新款AK4490 DAC提供兩個可選濾波器，可將數碼信號轉換為模擬信號，然後由Marantz獨有的HDAM信號放大器傳送至鍍金RCA輸出端口。 此外，我們還提供一個遙控器，該遙控器也可操控PM6007放大器。 CD6007搭載全新開發的綜合耳機放大器，具有耳放增益設置，可適配眾多品牌的耳機。 随着各国开始跟随减息，会释放资金的流动性，流入资产市场，香港楼市一直深受资金欢迎，预料楼价有望回升。
渣打按揭預先批核: 我們隨時為你提供協助
贷款批核后7日内，拍摄确认邮件，请遮盖邮件上的个人资料如姓名与贷款额等，能清楚显示申请参考编号即可。 并以填写额外奖赏换领表格的相同HongKongCard会员帐号，登入HongKongCard手机应用程式，以「附加资料」功能上传贷款实体确认邮件相片，相片必须清晰显示申请参考编号，以作确认同核对。 如未能在限期前上传照片、未能清晰显示申请参考编号、或以不相同的HongKongCard会员帐号上传，均当放弃额外奖赏论。
渣打按揭預先批核: 物業轉按
于本行最终审批前，客户并未取消该贷款申请，方可享有此现金回赠。 1.视乎本行批核，7天冷静期(提早偿还贷款费用之豁免)适用于成功申请及提取贷款，并欲于提取贷款后之7个日曆日内提早偿还全数贷款之客户。 额外奖赏乃 CC Information Limited 赠送予合资格的申请者。 额外奖赏并非有关银行之礼品，也非所提供之产品/服务或礼品之供应商。 因此有关各项产品/服务/礼品的各方面此乃 CC Information Limited 赠送予合资格的申请者。 渣打按揭預先批核 有关各项产品/服务/礼品的各方面（包括但 不限于质素、供应量、商品陈述、任何虚假商品说明或具有误导性、含煳、遗漏、不明确或 供应商之僱员、负责人或代理人之不良营商手法），有关银行毋须负上任何责任。
渣打按揭預先批核: 保險範圍由按揭成數 60%以上至 90%及適用於物業價格600萬港元或以下:
滙豐銀行按揭再度削減現金回贈，由原有的1.5％，削減至按揭額1,000萬元以下，僅有1%，適用於一手、二手及轉按貸款。 香港大行屢傳削減按揭回贈，普遍認為銀行看淡後市，無需要加強作為「競爭工具」的現金回贈。 按揭預先批核服務的好處是，買家可以先了解自己是否有足夠能力置業，以避免買樓付首期後，到銀行申請按揭時，才發現未能通過入息審查，最終要撻訂離場，損失慘重。 對借款人來說，預批有一個小問題：在樓市暢旺之時，看到心儀單位再申請預批，往往會出現銀行批出預批結果時，單位已被他人購入。 準買家如對獲批按揭未有十足把握，可考慮善用預批服務。
若計畫計畫按揭，如有信用卡，在計畫申請按揭前，一定要準時還清卡數，若遲還或時常只還最低還款額，有關紀錄會影響到將來按揭批核。 9成按揭只適用於私人樓宇，600萬元以下物業可以是樓花，而樓花期須為12個月內；價值600萬元以上物業須為限樓。 如申請人於海外工作及其收入佔申請個案中所有申請人總收入50%以上，需要提交證明顯示其受聘於本地僱主，或書面聲明有直系親屬現於本港定居。 須留意，雖然每間銀行都可經HKMC做按保，但經QBE做按保並非間間得。 如果所申請的銀行同時提供HKMC及QBE的按保，銀行會以電腦隨機分配申請人至其中一間。
三地產焦點簡介：逢星期三刊登，為 28Hse 的會員帶來一系列地產資訊，包括講述地產近日最熱門話題、樓市成交及新盤動向等。 熱門話題主要是以年輕、草根市民的角度出發，分析香港置業的困難、樓市高低對他們的影響，以冀道出大部分香港市民的心聲。 重推自今，匯豐銀行未有公布申請數目，故暫時難以見到實質成效，不過相信在按揭市況淡靜下，此舉對按揭市場有正面幫助，有助銀行職員爭取更多生意，預期其他銀行亦會跟隨。
另外，银行减息与否属于内部的商业决定，并要考虑多重因素，例如自身的资金成本结构、市场对港元需求及对宏观经济的看法及市场竞争等等。 渣打按揭預先批核 【H按利息】1个月拆息跌至0.115% 供楼开支悭几多？ 现时超过九成业主使用以银行同业拆息计算的H按计划供楼，在环球持续放水下，4月12日1个月拆息跌至0.115%，回到今年1月初低位。 银行的优惠按揭计划通常设有限额，并且会根据情况，不时推出及收回计划，或调整按揭计划息率。 渣打按揭預先批核 因此大家落实置业计划时，应做好更详细的财务预算，当银行调整按揭计划也毋须担心供款问题。