參考上一輪加息周期，美國加息9次達2.25厘，香港才加息1次為0.125厘。 相信未來倘大量資金流走，即本港銀行體系結餘回落至1,000億元以下水平，銀行才有機會考慮跟隨美國加息。 預期是次美國加息對本港樓市實際影響不大，短期對樓市仍屬於正面影響。 不同利率之間存在著相互影響的關係，在預期美國將進一步加息下，本港加息似乎只是時間的問題，假若港美息差拉闊，導致HIBOR上升，或者是本港銀行體系出現大量資金外流的情況，就可能會令本港銀行的貸存息率提升。 港息走勢 這是銀行在同業市場拆借港元資金的息率，有隔夜至十二個月的期限。 HIBOR息率是按同業市場存款的市場利率來釐定，由香港銀行公會指定的銀行提供報價。
回顧2021年按息走勢，最注目的必然是超低按息再現，按息由2020年首季約2.5厘跌至2021年低至1.36厘之10年來新低水平。 拆息低企，市場用家普遍採用H按計劃，H按選用比例高達接近98%，9至10月份按息一度跌至1.36%近10年新低，年內按息亦持續介乎1.36%至1.5%超低水平。 根據美國上一輪加息周期（2015至2018年）經驗，當時美國加息8次後，香港才跟隨加息。 她說，在加息周期下，當銀行資金成本上升至某個水平，銀行或會調節存貸款利率，惟現時銀行資金成本仍然較低，未有太大壓力。 中原按揭董事總經理王美鳳表示，美息上升0.5厘後，預期1個月港元拆息逐步上揚，由目前約0.2厘升至0.4厘。 與拆息掛鈎的按揭（簡稱H按）利率，將由1.5厘升至1.7厘左右。
港息走勢: 投資人等待美國通膨數據 亞股走勢分歧
基於現時銀行體系結餘比上一次加息周期更為充裕，短期拆息未見上升。 她續稱，銀行按揭產品不再如以往般單一以現金回贈去作競爭，建議有意置業或轉按的人士，不要只著眼於回贈金額，要連同息率及高息戶口種類等去計算及衡量。 港息走勢 聯繫匯率制度下，港美息口差距進一步擴寬，加上拆息仍維持高水平，在資金成本壓力下，本港銀行加息亦無可避免，相信其他銀行會因應自身資金成本，將陸續跟隨加息步伐。
因此，置業人士申請按揭時需要貨比三家，選擇最低息和最高回贈的銀行。 上車或轉按人士需要趁其他銀行未調整按息政策，盡早提交按揭申請表鎖定較平的息口。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 該行又指出，次季樓市轉活，一手方面，近期全新盤連環推售，銷情理想，帶動4月售出新盤單位數目造好，據《一手住宅物業銷售資訊網》資料顯示，4月售出1,041伙新盤單位，較3月的152伙大增逾5.8倍，創5個月新高。 經絡按揭轉介指出，一個月銀行同業拆息（HIBOR）為0.19厘，三個月銀行同業拆息（HIBOR）則抽升至0.74厘即近2年新高。
港息走勢: 理財流動應用程式
滙豐香港區行政總裁林慧虹表示，自從9月上調港元最優惠利率以來，一個月和3個月的香港銀行同業拆息繼續向上。 再次上調利率，除了基於對近日宏觀經濟的評估，還考慮到貸款人的償付能力及向存戶支付的利率等因素；會繼續留意外圍環境，適時調整利率水平，而大前提是支持本港經濟各個環節重拾動力。 恒生執行董事兼行政總裁施穎茵亦指，決定上調最優惠利率是考慮到各項市場狀況，包括資金成本、現時拆息水平及香港銀行體系結餘等。
下表將列出一些存款期較短的高息定期存款，大家需要留意這類定期存款或有指定要求，各優惠的存款期及存款上限亦有不一。 MoneyHero團隊以HK$10萬作例子，計算出客戶於整個存款期可獲的利息。 「香港銀行同業拆息」就任何日子而言，指由香港上海滙豐銀行有限公司當日上午約11時（香港時間）公佈的1個月利息期的港元香港銀行同業拆息。 香港上海滙豐銀行有限公司公佈的香港銀行同業拆息並不一定與香港銀行公會所公佈的港元利息結算利率相同。 當地時間2023年2月1日，美國華盛頓特區，美聯儲委員會主席鮑威爾在新聞發佈會宣佈美聯儲上調聯邦基金利率目標區間25個基點到4.5%至4.75%之間。 港息走勢 視覺中國 圖 北京時間2月2日淩晨3時，美聯儲宣佈，將聯邦基金利率目標區間由4.25%-4.5%上調25個基點至4.5%-4.75%，符合市場預期。
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經絡按揭轉介首席副總裁曹德明認為，香港銀根仍然充裕，短時間內未有太大壓力立即跟隨美國加息。 港息走勢 現時美落實「收水」程序，縱使港息與美息走勢息息相關，即使美國開始加息，本港未需立即跟隨。 參考上一輪加息周期，美國加息9次達2.25厘，香港才加息一次為0.125厘，倘本港銀行體系結餘回落至1000億元以下水平，銀行才有機會考慮跟隨美國加息。 今年本港拆息亦將會隨着美國加息而有所上升，但基於市場資金充裕而未有跟足，當美國如期在6月再加息0.5厘後，港美息差將進一步拉闊，美息較吸引情況下，套息交易活動或趨活躍，或引發金管局干預及本地資金流出，銀行體系結餘會進一步縮減。 王美續指，受惠於防疫放寬、通關如箭在弦、息率走勢步入明朗化等因素，市場氣氛好轉，近期二手交投明顯增加，樓市有回穩跡象，並開始醞釀由「遲買會平」轉為「遲買會貴」的心態，相信可推動樓市交投續增。 雖然預期銀行加P後對市場氣氛構成一定影響，但本港加息周期較以往相對溫和，相信有助市場加快消化加息影響。
人民銀行公開市場進行8350億元人民幣逆回購操作，全屬7天期，中標利率維持2厘，規模創超過3年單日新高。 公開市場今日逆回購到期量2030億元，單日淨投放6320億元，亦創新高。 不過，全星期計，連同中期借貸便利，全口徑本周淨投放210億元，連續兩周淨投放。 然而，我們必須強調，根據歷史，導致樓價大冧的往往是難以預測，而且來勢洶洶的因素，包括中英談判、金融風暴、沙士等，俄烏局勢會否演變成完美風暴? 我們並不知道，只能說每個時代都有驚濤駭浪，如果你有實際住屋需求，現時的壓力測試，某程度上已能為你做好短期的風險管理，最重要是有心理準備，財務狀況能否應付未來加息；如果是投資角度出發，切記要與其他投資工具比較，再看看自己能否接受此等回報率。
港息走勢: 樓市走勢｜上樓前宜貨比三家
接受存款公司的限制，是只可接受金額HK$10萬或以上的港元定期存款，而且存款期最少為3個月。 為此，MoneyHero團隊以「十萬蚊擺邊好」以及「資金泊岸」兩個案例，為大家比較各大銀行的定期存款、活期存款、部分股票戶口及貨幣基金的特色及優惠，讓大家可以按自己的需要再決定將資金存放在哪一個戶口。 金管局批出虛擬銀行牌照，不少虛擬銀行為搶佔存款市場，加入比傳統銀行更進取的定期存款優惠，想開設定期存款的用家，不妨比較一下。 雖然虛擬銀行無實體分行，感覺風險較高，但存款保障與傳統銀行一樣為HK$50萬，部分虛擬銀行提早提取存款，更不用支付手續費及罰息，因此進行定存亦不用過於擔心風險。 定期存款是存款人把現金存放在銀行中一段固定時間，屆滿後可以收回本金及利息。
中原按揭董事總經理王美鳳則表示，預計美息上升半厘後，預期1個月港元拆息將會逐步輕微上升至0.4%，屆時本港以H按為主導之按息將升至約1.7%，由於市場普遍預期美國將於6月份再加息0.5厘，其後本港按息有機會邁向接近2%水平。 香港樓市方面，美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，是次加息幅度一如市場預期，而本港銀行結餘仍高達3,375億元，資金充裕，相信本港亦未會即時跟加。 港息走勢 港息走勢 更重要的是，市場早已消化相關訊息，即使3月美國已開始踏入加息周期，惟本港疫情緩和，樓市購買力釋放，住宅交投已呈現「價量齊升」。 本港銀行缺乏加息的動機，其中一個原因是銀行的存款基礎仍然龐大。 來自客戶的存款是零售銀行的主要資金來源，銀行存款充裕，令它們的資金成本得以維持在一個低水平。
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新盤方面，踏入4月份，社交距離措施放寬，新盤陸續登場，該行綜合《一手住宅物業銷售網》資料，4月份新盤銷售量重上逾1,000伙水平，比起首季總和更多。 樓價方面，「美聯樓價指數」最新報167.58點，樓價已連升4周，累升約1%。 日元兌港元｜日元見低位，今天（2月16日）跌至每百日元兌5.866港元！ 日元出現新低位，對於港人而言當然興奮，《GOtrip》早前就日元走勢及「入貨」時機訪問了浸會大學財務及決策學系副教授麥萃才，他指日元或有機會持續走弱。