二戰中英國潛艇擊沉了2百萬噸級的敵國艦艇，其中包括57艘敵國軍艦。 英國則損失了74艘潛艇，其中一半可能是被水雷擊沉的。 戰爭中英國潛艇創下了一件銘記史冊的事件——英國潛艇冒險者號擊沉2艘德國潛行潛艇，這是全世界第一次潛行潛艇擊沉潛行潛艇的案例。 冒險號的艇員成功的計算出了攻擊目標的三度空間資料並計算出了應該處於的開火位置，這些算法也成為了日後現代潛艇電腦和現代化魚雷系統的計算原理。 這種魚雷非常不可靠，主要毛病有魚雷運行過深（比應該運行的軌道深10英寸），磁性引爆器提前引爆，魚雷彈頭啞火，以及更可怕的是發射之後有可能出現「回馬槍」——魚雷掉頭轉向自己游來。 公署批評，屋宇署遲遲不向業主發警告信，同時延誤取締僭建物的時間，情況嚴重，雖然有向法團發出驗樓通知，但又不積極執行清拆令，使法團擔心無法順利遵辦驗樓通知。
核動力的原理是應用核子反應爐產生的高溫讓蒸汽機中產生蒸氣之後驅動蒸汽渦輪發動機，來帶動螺旋槳或者是發電機產生動力。 最早成功在潛艇上安裝核子反應爐的是美國海軍的鸚鵡螺號潛艇。 目前全世界公開宣稱擁有核動力的國家有6個，其中以美國和俄羅斯的使用比例最高。 潛建 在冷戰最激烈的時候，美國和蘇聯雙方的潛艇都在進行一種「貓捉老鼠」的遊戲。 在冷戰初期，潛艇由於沒有拖拽聲吶，蘇聯潛艇為了尋找美國潛艇而時常使用「瘋狂伊凡」戰術。 冷戰時期雖然雙方都沒有確實證據證明雙方開火，但冷戰時期雙方的核潛艇仍出現了不幸。
潛建: 服務好令客戶信任
德國在第二次世界大戰後期在潛艇上加裝專門探測盟軍巡邏機上的搜索雷達的電子設備，這種電子支援裝置（Electronic Support 潛建 Measurment，ESM）算是近代潛艇裝置電子偵測設備的起源。 除了自衛的需求之外，潛艇還可以利用不同的電子支援與偵測裝置進行對敵人的通訊，雷達或者是其他的無線電訊號的監視與搜集。 潛望鏡使用在潛艇上的歷史比聲納還要久，美國南北戰爭期間使用的龜形人力小潛艇已經使用類似簡單潛望鏡的光學裝置作為航行時的導航依據。 主動聲納會自己發生音響訊號，藉由這個訊號接觸物體後反射回來的變化，做為計算這個物體的相對方位與距離的資料。 被動聲納的作用和收聽裝置極為相近，不發出任何訊號，只接收來自於周遭的各種音響訊號來判斷與識別不同的物體。
記者日前巡視多區發現，涉及太陽能棚的僭建情況普遍。 「裝埋冷氣都仲得。」另一名工程公司經理說法大同小異，直指只要在太陽能棚下其中一邊裝上可拆卸的玻璃門，便能逃避執法，工程費二十二萬元有交易。 當日他還帶記者到其客人兩間位於屯門正在施工的村屋天台，約七百平方呎的天台劃出一半空間搭建遮蔭棚和支架，上址工程師示範不消數秒便將玻璃門拆出。 如果租約不是一份完整單位租約而是劏房租約，銀行便不能批按揭。
潛建: 我們提 供的服務 清拆
不過十年來執法幾乎只聞樓梯響，連申訴專員公署都看不過眼要主動調查。 利嘉閣FB PAGE及利嘉閣在此提供的資料只供閣下參考，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 然而，估價行會根據僭建規模，計算「還原費用」，若金額相對樓價百分比低企，普遍不須扣減按揭成數。 他又說，如果唐樓有劏房的情況，則只有數間銀行可以承造按揭，唯利息通常比一般唐樓按揭更高，同時按揭成數最高為五成。 釘契英文：encumbrances，釘契樓是指物業的業主違反物業法團條例或正牽涉法律訴訟事項，或者業主欠債等問題，相關事項登記在土地註冊處，這樣令物業難以買賣。 【香港樓市2022】釘契英文：encumbrances，物業被釘契，原因何在？
潘其後承認有僭建，並聘請承辦商進行改造工程拆除潛建物。 留意潛建物舊式唐樓好多時都會有潛建，如果屋宇署向單位發出僭建清拆令時，業主就一定要清拆潛建物。 一般嘅僭建物有露台、簷篷、天台屋等，但如果咁啱您住緊嘅單位都係潛建物嘅話，分分鐘唔可以再住添！ 所以租唐樓時一定要做好查冊，查清楚自己嘅單位屬唔屬於潛建物。 注意電流及寬頻香港嘅一般住宅單位供電最少有60A電流量，但舊唐樓可能只有30A。 如果同時間開住一啲大型電器嘅話，可能會出現電流量不足嘅問題。
潛建: 政府回應
法庭得悉被告過往有3次拒絕遵從該清拆令的定罪記錄，認為案情嚴重，考慮被告背景報告後，於上月28日作出有關裁決。 至於現時獲發全幢清拆令的村屋，倘須進行買賣，買家恐拒承擔風險，致物業未能成功交易，變相凍結資產。 潛建 知情人士則指，「釘契咪釘契囉，咪唔買唔賣囉，又唔係等錢開飯！」他以過往經驗，認為最少需時四至五年才會有上訴結果。 在村內的其中一幢五層高的丁屋，近日獲發全幢清拆令。 業主文先生無正面回應，是否會按命令清拆僭建，或提出上訴，更指不擔心祖屋會被全幢清拆：「無驚！有咩好驚？」他直言並非只有他一人獲發清拆令，單是蕃田村已有近40幢僭建，已交由鄉委會處理。 如果業主最終都未解除釘契，就可能違約，需要賠償買家損失，包括樓市升值後的差價、佣金、律師費用、退訂等。
而2015年署方採納了新政策，須盡快進行「釘契」，故於今年6月進行「釘契」。 署方指，僭建物可影響樓宇結構及消防安全，導致嚴重後果。 根據《建築物條例》第40（1BA）條的規定，任何人無合理辯解而沒有遵從根據第24（1）條送達予他的命令，即屬犯罪，一經定罪，可處罰款20萬港元及監禁1年，以及可就該罪行持續的每1天，另處罰款2萬港元。 近年香港越來越多不足300呎的小型單位出現，多以開放式或一房單位單位為主，由於冧心細，吸引不少預算有限的上車客購買。
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二戰結束前的潛艇多在前後都有魚雷發射管，除了提高魚雷的總攜帶量以外，還可以增加潛艇的發射火力。 這個設計在二戰之後逐漸消失，取代的是集中在艇首的魚雷發射管。 隨著聲納的體積與空間的需求改變，艇首的位置又被聲納所取代，因此近代的潛艇的魚雷管的配置位置很多是在接近艇首的兩側。 無線導引魚雷多使用在水面艦艇和火箭助飛魚雷上面，魚雷在發射進入水中之後立刻以主動聲納搜索，發射的飛機或者是船艦對這枚魚雷不再有任何控制的能力。 在現代的軍用潛艇結構的發展大致分為兩個「流派」——單殼體結構與雙殼體結構。 單殼體結構顧名思義就是以一層殼體承受艇外壓力，維持艇內氣壓。
- 發展局估計，現時本港有四十萬個僭建物和非單梯樓宇內的天台僭建物。
- 被動聲納的作用和收聽裝置極為相近，不發出任何訊號，只接收來自於周遭的各種音響訊號來判斷與識別不同的物體。
- 有些嚴重改動銀行是難批按揭，比如把物業雙連單為打通或村屋兩層上下打通為內覆，但沒有入則。
- 但要留意，由於舊屋地村屋樓齡一般很高，導致按揭還款期可能很短，每月供款較為吃力。
- 報導稱，當時英方航母戰鬥群穿越南海時，中國一艘俄製基洛級（Kilo Class）潛艦最先被護航的23型巡防艦「里契蒙」號（HMS Richmond）發現。
我們必須重申，一直以來，屋宇署同事都恪守專業獨立的操守，不偏不倚地按照《建築物條例》和現行執法政策採取適當行動。 建築、測量、都市規劃及園境界議員謝偉銓認為，政府放寬高度限制的原意是利民，但承認條例更容易被不法分子利用作為僭建的「免死金牌」。 他建議屋宇署可在批出太陽能系統申請後，相隔一段時間再到現場視察，查看有沒有僭建。 所有未根據申報計劃向屋宇署申報的僭建物（即沒有申報的僭建物），將被視同新建僭建物處理，屋宇署會逐步採取執法行動予以取締。 就現存而沒有迫切危險的僭建物，屋宇署會首先針對當中違例情況嚴重和對樓宇安全具較高潛在風險的僭建物，積極進行取締工作（即首輪取締目標）。 有些嚴重改動銀行是難批按揭，比如把物業雙連單為打通或村屋兩層上下打通為內覆，但沒有入則。
潛建: 彈道飛彈潛艇
在簽正式合約前三日，賣家突然改條款，加入「如果有僭建物亦必須成交」（if any），梁振英在其代表律師胡關李羅律師行的反對之下，決定簽買賣合約，梁相信「不一定有僭建」。 2012年2月，屋宇署對唐英年大宅僭建展開刑事調查的理據為「因應近日傳媒報道約道七號屬僭建物的地庫，可能是在該房屋於2007年獲發入伙紙之前已預備興建」。 屋宇署在6月27日首次發信質問梁振英，而何俊仁到7月5日才提出選舉呈請。 11月27日，屋宇署首次透露早在六月已發現上述磚牆。 聲明指，在2012年6月26日有傳媒報道4號屋可能有「僭建工人房」後，屋宇署即日派員視察，「無發現」僭建工人房，但發現原來士多房（已改建成桑拿房）有一幅與圖則不符的磚牆。
因為研發出可以用魚雷管發射的巡弋飛彈，所以沒有專用的導彈發射器的攻擊型潛艇，在上世紀七十年代晚期起，成為了潛在的戰略武器被受到器重。 隨著二戰的結束和冷戰「鐵幕」的落下，攻擊型潛艇以其相對廉價，穩定性強以及其本身的攻擊性成為了當時美蘇雙方偵查情報，探尋追蹤敵方戰略潛艇（彈道飛彈潛艇）的重要武器。 尤其在核動力登上潛艇之後，攻擊型潛艇可以說進入了一個新紀元，當鸚鵡螺號下水服役之後參與的演習，讓當時所有反潛專家驚訝其性能，二戰時期的大多反潛方式都無法對抗鸚鵡螺號。 而相對於美國來說，蘇聯的潛艇安靜度一直與美國潛艇有一定差距。
潛建: 中國
僭建不單可能影響建築物安全，亦會影響到物業按揭的申請，如果準買家在購置物業時發現物業有僭建物，更要小心留意。 現代潛艇通常來說是雪茄型的，這種設計相比於最早海龜號的「蛋型」已經有了很大改變，這樣的殼體也通常被稱為「水滴型殼體」。 經過了很長時間的發展，潛艇設計者們發現水滴型殼體是目前發現的水下阻力最小殼體形狀，但不得不說的是這種形狀卻在海面漂浮時抵禦海浪的能力也較差一些。 早期的潛艇由於推進力的限制，其水下的速度不會超過10節，作戰方式是平時在水面航行，發現敵情後潛水航行，所以早期潛艇的外形都是不嚴格的「雪茄型」，其所產生的額外水阻力也是可以接受的。 直到第二次世界大戰末期，德國潛艇研製技術和思想都得到了巨大的改變，他們開始注重水下航速並且第一次建造出了水下航速比水上還要快的潛艇——XXI級，隨後又建造出了XXIII級。 這兩種型號的潛艇不但使用了近水滴型殼體，而且第一次撤銷了潛艇甲板上的甲板火砲，艦橋部分也「近流線型」，這樣潛艇不僅更快而且相比於當時盟軍的潛艇更加安靜，在水下的戰鬥力更強。
比如話，租約地址寫上 A1室或A2室，又或租金不合理地低（以整個單位實用面積來計），都會令銀行懷疑是劏房因而強行驗樓，就算有租客。 如果驗樓時發現是劏房，大部份銀行便不會批按揭或加利息。 更改物業用途也可能不批，比如住宅契但搞樓上鋪，又或商業契但做了住宅。 有些客人很緊張地問：「我間屋有漏水問題，有幅牆滲水，會不會影響驗樓結果導致按揭不批？」。 漏水很多時是樓上或大廈外牆所引致，而驗樓的目的主要是確定室內沒有潛建改建以及乎合物業用途。
潛建: 清拆或還原工程平均收費
雷達在第二次世界大戰初期開始出現在水面艦艇上面，潛艇也在稍後開始配備，協助於夜間或是不良天候下的搜索。 另外一種聲納稱為「拖曳聲納」，因為這種聲納裝置在使用時，以纜線與潛艇連接，聲納的本體則遠遠的拖在潛艇的後面進行探測，拖曳聲納的使用大幅強化潛艇對於全方位與不同深度的偵測能力，尤其是潛艇的尾端。 這是因為潛艇的尾端同時也是動力輸出的部分，由於水流的聲音的干擾，位於前方的聲納無法聽到這個區域的訊號而形成一個盲區。 使用拖曳聲納之後就能夠消除這個盲區，找出躲在這個區域的目標。 呼吸管在第二次世界大戰前由荷蘭開發出來，其後由德國進一步改良並應用在他們的潛艇上。 呼吸管的基本構造是以可伸長的通氣管將外界的空氣引導至柴油引擎，並排出引擎產生的廢氣，另外再附加防止海水進入以及將進入的海水排除的管線。
隨著潛艇的發展，而另一種武器——飛彈則成為了潛艇發展的另一個方向，其中潛射彈道導彈發展較早和成熟。 V-II飛彈成為了德國人理想潛艇的利器，二戰後期德國人曾開始研究將潛艇安裝上飛彈，而這個研究項目的資料也隨著戰爭的發展而成為了美國人的戰利品。 蘇聯將原來的與盟軍相似設計結構設計方式轉為了雙殼體結構。 值得一提的是從「鐵幕」落下至蘇聯解體，乃至現在，雙殼體結構仍然是蘇聯/俄羅斯潛艇設計結構的「必須結構」。 相比之下，美國以及其他西方潛艇則開始轉向全面單殼體的設計方式。
潛建: 發展歷史
通常來說，艦橋圍殼內通常都有無線電設備，雷達，電子戰設備，通氣管等設備。 在早期的潛艇中，指揮艙都會在潛艇的艦橋圍殼之中，所以潛艇艦橋圍殼通常也被稱為「指揮塔」。 不過現在的服役的大多數潛艇的指揮艙通常在潛艇之中，而艦橋圍殼現在通常的作用則是通風，作為設備艙以及用於視覺觀測的地方了。 聲納的英文原名SONAR來自於「音響導航與測距」（sound navigation and ranging）的縮寫，無論是潛艇或者是水面船隻都利用這項技術的衍生系統探測水地下的物體或者是做為導航的依據。 由於電磁波在水中衰減的速率非常的高，無法做為偵測的訊號來源，以聲響訊號探測水面下的人造物體成為運用最廣泛的手段。
潛建: 飛彈
劉燕卿透露，至今仍有6萬多宗沒有遵從清拆命令的個案，但當中多少未進行「釘契」，公署就沒有資料。 98歲的美國前總統卡特決定接受寧養服務，在家中與家人渡過餘下時間，不再接受治療。 卡特中心發表聲明，指卡特得到家人及醫療團隊全力支持，卡特家族呼籲大家在這個時刻尊重私隱，並感謝外界關心。 隸屬民主黨的卡特，在1977年至1981年擔任總統，任內命對經濟困境和伊朗人質危機等問題，但促成埃及和以色列的和平協議，最終在1980年的大選不敵共和黨的列根。 卡特卸任後，一直活躍於人道主義事務，2002年獲授予諾貝爾和平獎，表揚他為和平解決國際衝突、推動民主和人權，以及促進經濟及社會發展的貢獻。 卡特近年受多種健康問題困擾，包括肝臟和大腦患癌。
潛建: 主要承接大小清拆工程、 清拆僭建物及還原工程
除了物業單位可能收到政府發出的清拆令，大廈本身的公用部分亦有機會收到樓宇修葺令，這部分則留待下一期為大家再作討論。 再者，在某些情況下，買方可能會在簽訂臨時合約前，透過經紀檢查單位有否進行僭建。 但這種做法有其缺點，因為地產經紀始終並非建築方面的專業人員，未必清楚各種僭建物的性質，以及政府目前對某部分僭建物的取態。 另外，假如買家需透過銀行承做按揭，銀行方面亦會聘請公證行，檢查單位狀況。 若果在單位內發現僭建，公證行會就僭建的範圍及性質等情況，估算還原及復修僭建所需的費用，並在銀行提供的按揭金額上扣減，變相減低單位可承做的按揭成數。 如果不是劏房，也沒有更改土地用途，但有改建，測量師行會去計算還原費（「重置費用」）。
買家總喜歡在市場上執平貨，但是萬一遇上因業權問題而被釘契的物業，雖然價錢上會較市價為低，但亦有機會影響到按揭的申請。 潛建 業權糾紛較常見於聯名物業，當其中有任何人士不滿業權分配問題，並訴諸法庭時，便可以將法庭告票在土地註冊署登記，以免有人在判決前將物業轉手。 另外，夫婦離婚時，如兩人對持有物業業權有分配有不滿，要由法庭裁決時，法庭亦會向物業「釘契」。
潛建: 資料來源
但要留意，由於舊屋地村屋樓齡一般很高，導致按揭還款期可能很短，每月供款較為吃力。 我們亦能夠拆墻打瓦，清拆 起各種木材地板， 天花冷氣槽，石膏板，拆除各種鐵器，五金，電器，清拆花槽。 因有些劏房是把一棟門改為幾棟門，因此在外面一看便知。 測量師入屋後會跟據平面圖查看室內有沒有改動，影幾張相，除非面積很大，整個驗樓過程大概都是5－10分鐘便完成。