買家必須在簽署正式買賣合約後30日，但不遲於成交日前30日提出申請。 同時準買家要支付相關律師費及相關雜費支出，而且最終是否批准轉換也由發展商決定。 若純粹從預算角度出發，又認為沒有儲物室或工人房的需要，則甚至可選擇「1座6-48樓A室」，面積會再細一點。 「1座A室」會扭向東面，必須選擇極高層才能避過日後「港鐵未發展用地」的影響；反觀「2座F室」則朝向南面，高層可避過前方「火炭鐵路大樓」望過去沙田河景。
另2個示範單位以第1座28樓B室為藍本，實用面積337平方呎，間隔為1房(連套房)開則。 火炭新盤凱堤價單 是柏傲莊後期的價，也是觀塘凱匯貨尾單位的價，抽獎那個一房單位呎價是24000，也是啟德的價，維港一號首批均價才23000左右，這是火炭站、工廠區、內房，點解會貴過大圍、觀塘、啟德、名牌發展商呢？ 火炭新盤凱堤價單 很多新盤因為有宣傳推廣上的優勢，有各路代理落力推售，再加上大部份香港人其實唔識買樓，唔識比較，很多時新盤的價值都會被高估。
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該盤由兩座住宅大樓組成，共提供1556伙，標準戶型涵蓋開放式、1房及2房連貯物室，另設3房特色戶型，屬日出康城一帶唯一提供開放式戶型的屋苑，面積約200方呎起，為將軍澳區內私樓面積最細的單位。 預計關鍵日期為2022年8月底，距今不足11個月。 項目位於沙田火炭坳背灣街1至11號，鄰近火炭鐵路站，共提供1335伙，面積由228至2001方呎，關鍵日期為2023年3月底，除主打的1至3房戶型，另外，亦提供開放式戶型、4房戶型，以及不同特色戶。 中洲置業營銷策劃總監楊聰永指，旗下火炭星凱•堤岸已上載最新銷售安排，明日招標發售99伙，另推327伙以價單形式發售，折實入場費由569.6萬起，折實平均呎價約2.27萬。
- 發展商在2008年金融海嘯前開售，吸引大批買家入市，只因鐵路站上蓋成為樓盤的最大優勢。
- 銀行回贈及按揭中介回贈，最高的按揭總回贈為1.9%。
- 新地天水圍Wetland Seasons Bay第2期，市場消息指，即日收近400票，對比首張價單98伙，超額約3.1倍。
- 根據發展商的付款方法，一共提供了三款計劃，包括被視為即供的「開心120天付款計劃」、另備有「輕鬆360天付款計劃」、以及「建築期付款」。
- 向南單位，則望向新加坡國際學校及山景，惟低層單位日後有機會被學校宿舍遮擋；向北及向東單位以望內園、山景及樓景為主。
楊聰永續指，首批單位有5至10%折讓，其中售價最平為第1座6樓F室，實用面積331平方呎，屬一房間隔，扣除最高15%折扣後，定價617.4萬元，折實實用呎價18,653元。 中洲置業營銷策劃總監楊聰永先生表示，「The ARLES 星凱・堤岸」基座設有非住宅項目包括約10萬平方呎大型購物商場。 【新盤2021】中洲置業火炭新盤「The ARLES 星凱・堤岸」是區內13年來首個全新大型住宅發展項目。 數到最大好處是，發展商一般提供一按或二按按揭計劃，突破傳統按揭限制，甚至提供寬鬆的高成數按揭計劃，以助買家置業。
火炭新盤凱堤價單: 示範單位VR Tour
港鐵沙中綫過海段通車後，火炭往金鐘只需24分鐘。 即使北上，6個站便到達深圳口岸，可謂享盡鐵路優勢。 除吸引上車及換樓用家之外，由於過去新界東鐵路沿線物業，一直是內地學生來港租樓熱點，項目與大學站僅一站之隔，具投資收租潛力，料吸引港九新界甚至國內買家入市。 所以，「星凱．堤岸」平均折實呎價較同區二手有溢價1.6%至35%，兩者差距視乎二手樓齡而定，不過，同樣接近火炭站的「御龍山」，「星凱．堤岸」開價只有輕微溢價，發展商開價不算進取。
【新盤2021】中洲置業首個香港發展、緊貼火炭港鐵站的大型地標式住宅項目，正式命名為「The ARLES 星凱・堤岸」，這是火炭區13 年來首個全新大型住宅發展項目。 中洲置業行政總裁陳志興表示，項目預料短期內可獲批預售。 發展商今日開放一個交樓標準及一個經改動連裝修示範單位，均以3座28樓H室為藍本，單位面積755平方呎，屬三房一套連多用途室間隔，提供獨立廚房，連露台及工作平台，套廁為「明廁」，至於客廁則沒有窗，為「黑廁」。 火炭新盤凱堤價單 在車公廟站旁的溱岸8號，位於大圍車公廟路8號發展商為新世界。
火炭新盤凱堤價單: 火炭站大型住宅項目凱堤
近學校的下課鐘聲、小息時操場聲會否影響住戶，自己也要留意一下。 但經歷恒大事件後，我們反而更關注內房財政狀況是否穩健。 內地政府為壓抑市場過熱，住建部及央行早前定出「三條紅線」。
項目早於2020年3月申請預售，待批期長近1年半，至今終獲批，為近年待批時間較長的新盤項目。 該盤的預計關鍵日期為2022年12月，樓花期長約15個月。 目前，火炭區有四個大型私人屋苑，包括御龍山、銀禧花園、駿景園及晉名峰。 據中原地產數字顯示，樓齡最新（13年）及最接近火炭站的御龍山，目前二手平均呎價17,790元，駿景園為15,013元，銀禧花園為15,640元，晉名峰則為15,676元。 近日內房在本港屢傳出負面消息，如被取銷預售樓花同意書，被銀行叫停樓花按揭申請等。 在風雨飄搖日子，無礙中洲置業鐵定推出首個位於火炭的住宅項目「星凱．堤岸」，項目差不多以現樓建成，並已獲批發預售樓花同意書，料最快下月初開賣。
火炭新盤凱堤價單: NO.4 景觀開揚
項目同時附設大量綠化及休憩空間，會所及綠化空間共逾10萬方呎。 該盤位於將軍澳石角路1號，由兩座住宅大樓組成，共提供1556伙，標準戶型涵蓋開放式、1及2房連貯物室，另設3房特色戶型，屬日出康城一帶唯一提供開放式戶型屋苑，面積約200方呎起，為將軍澳區內私樓面積最細單位。 開放式及1房單位屬項目的主打戶型，佔逾九成，料能滿足一眾上車客群，補充康城區內細單位的不足。 項目預計關鍵日期為2022年8月底，距今不足11個月。 位於沙田區火炭坳背灣街的星凱‧堤岸，由中洲控股發展，建有四座住宅大廈共1,335伙，涵蓋開放式至四房，實用面積 ,001方呎，預計2022年落成。 “本集團”指 本公司; 本公司之任何控股公司、附屬公司及／或相聯公司; 其他與本公司屬同一集團的公司及; 在上述、 及／或內提及的任何公司的董事、人員及僱員。
教育方面，發展商更有意引入國際幼稚園，特意劃分了約9,000多方呎樓面作幼稚園用途。 而火炭本身屬於沙田91小學校網，中學則隸屬沙田區校網，大部分學校屬津貼學校及男女校。 區內地區名校林立，較著名的小學有浸信會呂明才小學及胡素貞博士紀念學校。 沙田區英文中學量更為全港之冠，如浸信會呂明才中學及沙田培英中學等。
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發展商續提供最高15%的折扣優惠，折實價638.8萬至2352.8萬，折實呎價介乎16053至24964元，折實平均呎價約21168元，對比首批18888元近12%。 而兩張價單共提供402伙，折實平均呎價19678元。 項目基座將興建面積約10萬方平方呎的大型商場，店舖種類涵蓋食肆、超市等各種類型店舖。
四座物業，合共1,335個住宅單位，面積由228-2,001呎。 歷時超過16年的發展期，發展商中洲控股在2020年4月為項目申請預售樓花同意書，據地政總署資料顯示，物業會在2022年12月落成，當中「惠康倉」項目則會提供1,335伙，會提供涵蓋開放式至四房的戶型。 星凱‧堤岸示範單位開放6個，有2個是以3座28樓H室為藍本(經改動連裝修)，實用755平方呎，屬3房(連套房)、工作間。
火炭新盤凱堤價單: 火炭地標屋苑及新項目商場 進一步完善區內配套
「火炭路」屬於接連「獅子山隧道」、「沙田路」及「城門河」直接進入火炭工業區的一條主要道路，故平常也會很多車輛經過，故低層較受車聲影響外，河道對面也會有用地會作骨灰龕，買家需留意。 由於「火炭路」呈彎曲向火炭工業區方向延伸，我們以航拍機實地飛航經驗來看，對第五座的影響較大。 按但可能你會問，「中洲置業(香港)」跟納入深圳上市的「中洲控股」有沒有直接關係呢?
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火炭新盤凱堤價單: 火炭「星凱．堤岸」開價夠貼地 利好銷情？
「銀禧花園」為火炭區樓價相對親民的私樓，同樣位於火炭站沿線，屋苑由九座組成，合共提供2,260個單位的項目，標準面積由 呎不等。 據悉，樓盤有7成單位可以望到城門河沿岸景致，或是遠眺對岸的山巒景。 項目第二、三、五座設於地盤西面，樓盤以西可遠眺居屋「穗禾苑」的遠山景，低層單位則可望到火炭路。
牛奶公司曾於1998年夥拍「九鐵」及「華潤集團」，計劃把「惠康倉」以及毗鄰「沙田冷倉」、「百適倉」等用地合併重建發展。 項目佔地逾55萬方呎，及後成功向城規會改劃為「綜合發展區」，准以4倍地積比率重建商住項目，可建樓面達220萬呎，提供2,768個單位。 附近將設有逾16萬平方呎商場，而另一屋苑御龍山亦設有小型商場，內有超級市場、快餐店、電器舖、連鎖式藥房等商鋪。 區內還有銀禧花園商場及街市，提供更多食肆及購物選擇。
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樓盤將興建四幢住宅大廈，合共提供1,335個住宅單位，間隔以1至3房為主，項目將提供少量特色單位。 堤岸獲批預售，將隨即開展銷售步伐，預計短期內上載樓書及開放設於九龍灣商業大廈的示範單位。 中洲置業營銷策劃總監楊聰永表示，項目昨日取得售樓紙，將於短期公布銷售詳情。 堤岸，該公司營銷策劃總監楊聰永表示，項目昨加推134伙，提供1至3房不同戶型，由於是次推出單位主要為中高層，扣除景觀樓層因素後，屬原價加推。 項目將按市場反應決定加推安排，最快周內上載首份銷售安排。 星凱‧堤岸為中洲置業在港的首個樓盤，由4幢住宅大樓組成，合共提供1,335伙，標準戶實用面積由228至947平方呎，涵蓋開放式至四房戶型，另有13伙特色戶，戶戶面積逾千呎。
火炭新盤凱堤價單: 資訊
以3座26樓H室為例，面積755尺，折15%後售1566.2萬元，折後尺價為20744元。 按最高5成，代理佣金連律師費為16.6萬元，印花稅為近59萬元，首期約783.1萬元，月供30942元。 又以1座7樓B室為例，337平方尺，折15%後售672.26萬元，折後尺價為19948元。 首置按最高9成，代理佣金連律師費為7.7萬元，印花稅為約25萬元，首期約67.2萬元，月供25101元。
火炭新盤凱堤價單: 星凱‧堤岸 銷售狀態
另外，樓齡有13年的「御龍山」租金回報率有2%，料新盤「星凱．堤岸」租金回報率至少超過2%，而現時中小型住宅約有2.46%的租金回報率，買樓收租是否仍吸引見仁見智，但低息環境料仍會吸引投資客入市。 布少明表示，10月份有大型新盤開售，一手成交料趨蜴旺，全月料錄逾2,000伙。 至於二手方面，期望明日公佈新一份施政報告後，樓市政策方向更趨明朗，用家觀望情緒得以紓緩，帶動成交量回升至約4,500宗水平。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。
由於該盤位處港島南區優越地段；加上屬鐵路盤，故受高度重視，目前區內二手盤如深灣軒、南灣、南區． 左岸及海怡半島等二手呎價，處16,000至38,000元水平。 因此，市場人士預期，黃竹坑站一期項目開價，呎價料過30,000元，銷情有望打破去年大圍鐵路新盤柏傲莊紀錄。 該盤基本上景觀方面，因以樓景為主，故賣點不多，不論單位座向向南或向北，都是被其他區內項目包圍，均以「樓望樓」為主。 另有港鐵、信置、嘉華及中國海外合資元朗錦上路站上蓋項目（涉2,200伙）；亦有由嘉華、招商局、信置、港鐵共同發展日出康城11期（涉1,880伙）等。 如果單計大型項目，今年新盤供應數量近30,000個，有代理料最終推盤量可大幅回升至20,000伙水平，相比去年一手私人住宅買賣登記紀錄料只有15,000宗，今年一手供應大為增加外，成交金額及登記數目亦料高於去年。
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項目的交樓標準單位選用高級家電及上乘建材，包括Miele蒸焗爐、氣體煮食爐、組合式雙頭氣體煮食爐及抽油煙機。 另設De Dietrich的嵌入式雪櫃及洗衣乾衣機。 金斯瑞生物科技宣布，非全資附屬公司傳奇生物科技已宣佈收到納斯達克股票市場上市資格部門於2月17日向發出的通知，指出傳奇生物已重新符合納斯達克上市規則。 入場一房單位面積331方呎，折實售617.4萬元，折實呎價18,653元。 至於兩房戶最平單位面積568方呎，折實售896.8萬元，折實呎價15,790元。
由於看好東鐵綫沿線項目，發展商將繼續保留項目兩成單位出租，料租金回報可跑贏大市。 由路勁及平保投得黃竹坑站一期項目，位於香葉道11號，市傳已命名為「晉環」，發展商已經申請預售，短期內會開賣。 項目單位數目共有800個，面積料介乎157至1,103平方呎，戶型料有開放式、一房、兩房、三房、四房。 第二張價單戶型由一房至三房、實用面積介乎354至762平方呎，維持之前折扣，整批折實均價23,710元，比首張價單折實均價22,669元高約5%，最快今個週末首輪銷售。 而第三張價單，則加推40伙，涉戶型由開放式至3房1套連工作間及洗手間，折實平均呎價24,802元，截至1月12日晚上，已累收逾2,000票。 今次「星凱．堤岸」提供較大比例上車間隔，由開放式、一房、兩房都有。
不過「3座D室」及「5座D室/5座50樓C室」的主人房面積略細一點，故若著重空間的準買家就要在「3座D室」及「5座D室/5座50樓C室」這兩柱作抉擇。 至於其他一房單位則全屬黑廁，包括「1座6-48樓F室」、「2座6-48樓A室」、還有「3及5座E、F、G室」。 如果要排序，記住先選擇「1座」，因為它會少了16呎工作平台，相對內櫳可用性較高，方位向南可望沙田河景；至於「3及5座E、F、G室」則要放得較次要選擇。 屋宇將自設10萬呎商場及零售設施，但除此之外，日常生活配套均要前往御龍山基座的小型商場、或者駿景園商場才可以。 而最近的大型商場則需要搭火車，前往沙田新城市廣場。
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