買樓前除了要向銀行估價及留意近期成交外，物業本身的業權問題，可能會影響到銀行最終會否批出按揭。 要避免有關情況，就需要看懂物業查冊業權情況，不過有關重點，是以英文的法律文字所寫成，對於初次買樓人士可能較難明，因此下面同大家分享幾個查冊要點。 而自 2021 年 11 月 物業查册 1 日起，查冊人士必須提供可辨識身分資料，並且「確認無意及不會在違反《個人資料（私隱）條例》的情況下，使用從查冊獲取的個人資料。 你可登入公司注册处每周七日、全日24小时运作的网上查册中心()，查阅所有在公司登记册内的公司(包括已解散公司)的现况资料及由公司注册处处长登记和备存的文件的影像纪录。 你亦可订购已登记文件及查册报告的经核证副本或申请「公司迄今仍注册证书」。 由2017年3月21日起，「金錢服務經營者牌照系統」將不支援配備 Windows XP操作系統版本的電腦使用該系統。
當有關借款全數清還後，登記冊上會出現新的註冊記錄 (通常在按揭的下方位置)，以表示按揭已償還。 新的按揭記錄會顯示「RELEASE」、「DISCHARGE」等字眼。 事實上，為物業查冊，是持牌地產代理工作之一，通常交由地產經紀代勞。
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已遞交註冊但基於某種原因而未載入土地登記冊的文件的簡略資料（地段編號、地址、註冊摘要編號、文書性質、涉及登記冊數目及交付日期），都會在尚未記入土地登記冊的註冊摘要列表內顯示。 政府同意向使用該作品(上述任何一種形式)的相關第三方(「第三方」)授予許可，讓該第三方可按在本協議下適用於你的相同條款及條件使用該作品(「第三方許可」)。 該第三方使用該作品，即視作同意第三方許可的條款及條件。 在第三方許可內，凡提述「你」及其他文法變體均指該第三方。 物業環境的清潔、衞生、園景或安全服務，例如清理廢物、植物及淤塞物；垃圾棄置安排；滅蚊、除蟲；植物修剪、護理及更換；保安服務等工作。
若現時業主有按揭貸款，在查冊上會顯示由哪一間銀行提供，以及按揭的金額數目。 不過，有時按揭金額亦會顯示「All money」，意思是無限額或不定額按揭，即日後業主再加按時，業主與銀行不必再簽按揭契，只需簽訂較簡單的貸款協議。 一般而言，銀行不會就凶宅以及鄰近單位（如同層、樓上、樓下）公開物業估價，如單位估價不適用，或意味有不尋常問題。 查冊記錄了一個物業的「前世今生」，是掌握業權誰屬、是否完整的好工具，租買前記得要好好利用。 假如你使用桌上型电脑浏览「公司注册处」网页，近代的浏览器可让用家按著Ctrl键（在Macintosh键盘上是Command键）和+／-键来放大或缩小字型，而按著Ctrl键和0则可回复预设大小。 海關已於2021年12月22日發出通函，提醒金錢服務經營者應在切實可行的情況下盡快進行機構層面的大殺傷力武器擴散融資風險評估。
物業查册: 物業環境管理
你可透過櫃位查冊服務及自助查冊服務查閱土地登記冊，以及訂購全港各區物業的土地文件副本。 你亦可以預約查閱政府租契及集體政府租契的正本。 「持牌人」一詞是指持有以下牌照的人士：物業管理公司牌照；物業管理人（第1級）牌照；物業管理人（第2級）牌照；臨時物業管理人（第1級）牌照；或臨時物業管理人（第2級）牌照。 物業查册 物業查册 計算最低人手比例時，沒有公契的物業將不包括在投資組合中。
其中一個原因可能是該物業管理公司是新成立，而尚未簽訂任何管理合約。 另一個原因可能是物業管理公司已將所有物業管理服務外判予另一間持牌物業管理公司（次承判商），因此該物業被視為屬於次承判商的組合（更多外判例子，請按此）。 物業查册 在此等情況下，物業管理公司無須聘用任何持牌物業管理人，但為了持有物業管理公司牌照，仍必須符合上述準則一。 登記冊內載有的資料不得用於與登記冊的目的無關之目的，使用所提供的資料須符合《個人資料（私隱）條例》（第486章）的規定。
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我們承諾盡力確保本網站符合萬維網聯盟（W3C）《無障礙網頁內容指引》（WCAG）2.0 AA級別標準，但本網站載有大量多媒體內容，要規定這類內容全部符合所有AA級別標準並不可能。 儘管如此，這類多媒體內容會擺放在特定位置，確保不會阻礙用戶接觸本網站所載的重要內容。 土 地 註 冊 處 於 一 九 九 三 年 八 月 成 立 ， 為 香 港 最 先 以 營 運 基 金 形 式 運 作 的 政 府 部 門 之 一 。
有關能力評核的實施時間表及詳細資料，請參閱海關於2021年3月4日公布的相關通函、《能力評核須知》及最新版的《牌照指引》，上述文件可於海關網站查閱。 K 如持牌物管公司將全部或部份的物管服務分判給分判商或服務提供者，則該持牌物管公司須對有關分判商或服務提供者作出合適的監督，不論有關分判商或服務提供者是否持有物業管理公司牌照。 B 持牌物管公司須就其提供物管服務的每一個物業委任一名持牌物業管理人負責監察投訴的處理（「負責人」），並將負責人的姓名、牌照號碼及電話號碼及／或電郵地址展示於有關物業的顯眼地方。
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調查員會以書面向被投訴人闡明涉及的投訴，並要求被投訴人作出回應。 如物業管理業監管局（監管局）有合理因由懷疑持牌人犯了違紀行為或不再符合持有牌照所須符合的任何訂明準則，監管局可對該持牌人進行調查。 成为「物业把关易」的用户，每当有影响你物业的文书交付土地注册处注册，本处便会向你发出电邮通知书。 此项服务有助业主及早发现涉及其物业但属预期之外或可疑的文书交付土地注册处注册，以便他们迅速采取跟进行动及／或征询法律意见。
當掌握更多地產知識後，進行買賣自然更得心應手，即上千居搜尋全港各區樓盤。 建築物命令有多種，代表不同的違例事項，例如最為人熟悉的僭建，即在建築物上違例加建或改建，登記冊會顯示「Order Under Sec. 24 of the Buildings Ordinance」。 如果物業曾多次轉手，文書性質一欄會顯示多個買賣記錄，在查冊時只需要揀選 「過往歷史與現時」資料，俗稱「FULL SEARCH」，便可看清楚該物業轉手的來龍去脈，查冊費用為 $25。 《樓宇名稱》載列本港樓宇的名稱、地址和落成年份，資料每季更新一次。 本刊物未能盡錄所有樓宇資料，但本署已盡力確保所載的資料準確無誤。 部份由本網站連結的文件為Acrobat格式，你須安裝 Adobe Acrobat Reader 及 香港增補字符集（HKSCS ） 軟件才可閱讀這些文件。
物業查册: 個人預算
網上版本登記冊載有大部份原版本登記冊的內容，方便公眾查閱。 假如你使用桌上型電腦瀏覽「公司註冊處」網頁，近代的瀏覽器可讓用家按著Ctrl鍵（在Macintosh鍵盤上是Command鍵）和+／-鍵來放大或縮小字型，而按著Ctrl鍵和0則可回復預設大小。 置业涉及七位数字以上的开支，最容易方法当然是找个可靠的地产经纪帮忙，但自己具备相关知识，更能增加按揭申请信心。 下一集将与大家分享更多查册资料，更仔细了解物业的「前世今生」。 另外，如果物业由多于一名业主持有，在业主资料的「身分」中也能显示出来。 如果属于联权共有（俗称长命契），会显示为「JOINT TENANT」；如果属于分权共有，则显示为「TENANT IN COMMON」。
- 根據《物管條例》，監管局要求其成員披露其屬於監管局決定的類別或種類的利害關係。
- 報告載錄各主要物業類別的資料和統計數據，包括物業的總存量、落成量、使用量／入住量、空置量、未來兩年的預測落成量、平均租金、價格及指數。
- 除本協議所訂明外，並無其他與該作品有關的詮釋、協議或陳述。
- 在此等情況下，物業管理公司無須聘用任何持牌物業管理人，但為了持有物業管理公司牌照，仍必須符合上述準則一。
- 《物管條例》第 5 條訂明，物業管理業監管局（監管局）可發出操守守則，守則須載有監管局認為對施行第 4 條屬適當的任何實務指引。
利害關係登記冊或包含《個人資料（私隱）條例》所定義的個人資料。 閣下查閱此成員的登記冊時，已知悉上文所述有關登記冊之目的，並承諾不得將登記冊內個人資料用於其他目的。 雖然持牌物管公司可不處理不具名的投訴，但仍須按守則第C段的規定記錄不具名的投訴於投訴登記冊內。
物業查册: 監管職能
若然發現業主名稱不符合，例如父母以遺囑將單位轉名予子女，查冊上仍未轉名，將難以短期內進行交易。 物業查册 而對於銀行，每當有其按揭物業被二按時，原銀行也會收到電子提示，避免業主在未徵得其同意下，擅自將單位再按出去。 以往任何人士只要有單位的地址，並願意繳交查冊費用（$10），便能就任何物業進行網上查冊，業主不會知情。
此項服務僅涵蓋私人住宅物業（鄉村式屋宇除外）。 非住宅物業，如酒店式住宅單位、寫字樓、工業大廈、零售店舖及酒店等並不包括在內。 物業專項服務事業（以下簡稱物服業）：係指自然人或法人為業主、業主委員會或政府機關提供物業服務業務之事業。
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物業管理諮詢顧問公司：針對物業軟、硬體建置、使用及維護，提供業主、業主委員會或政府機關相關之管理規劃、諮詢及顧問服務之公司。 資產與物業管理行業是台灣及香港未來最有發展潛力的行業之一，在台灣年產值超過一千億台幣以上，加上新世代趨勢廣泛打造智慧建築及高端物業, 物業查册 物業管理人才需求龐大，畢業生在職場供不應求。 持牌人須要遵守《物業管理服務條例》及《物業管理服務（發牌及相關事宜）規例》（《規例》）中的相關規定。 物業查册 如持牌人沒有遵守任何一項規定，可能犯違紀行為，而引致物業管理業監管局（監管局）對有關事宜進行調查及對有關持牌人作出紀律處分。 電子提示服務的對象是業主和《銀行業條例》(第155章) 下的認可機構。
鑑於你接受該等條款及條件，政府授予你本協議所載的權利。 打理物業設施所需要的人力物力極其可觀，過程中又實在有太多繁瑣細節，如果業主要親自逐一跟進，恐怕會疲倦不堪，因此，業主就會聘請物業管理公司幫手，出心出力去管理他們居住和使用的物業。 公司登記冊董事索引所載的受保護資料須以通訊地址及部分身分識別號碼代替，供公眾查閱。 同時，向公司註冊處登記的文件中所載的受保護資料不再讓公眾查閱。 物業資訊網發放的資料，乃取自差餉物業估價署的物業資料庫，該資料庫主要為評估差餉及地租而設。
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實用面積是指個別單位獨立使用的樓面面積，包括露台、陽台、工作平台及其他類似設施，但不包括公用地方，如樓梯、升降機槽、入牆暗渠、大堂及公用洗手間。 實用面積是量度至外墻的表面或共用墻的中綫所包括的面積。 窗台、平台、天台、梯屋、閣樓、花園、前庭、天井、冷氣機房、冷氣機平台、花槽及車位並不包括在內。 給予回扣：住宅物業管理公司通常由該社區的管理委員會做最終決定與簽約，部分不良業者，可能給予回扣賄絡部分管理委員。 其中一種方式為，每年給予一至二個月的合約金額做為回扣金，故這些委員即希望合約金額越高越好，但造成其他住戶極大損失。