【明報專訊】去年12月多倫多市議會表決通過徵收房屋「空置稅」，市民已陸續收到通知信，要求在今年2月2日前遞交其物業是否空置的聲明。 對於市府這一決議，多倫多第2區市議員霍利戴投下唯一反對票。 此外，雖然政府目前未有提出要開徵新稅項，但預算案提到政府會進行相關研究及準備工作，以增加政府收入。 外界關注政府未來會否開徵物業空置稅，陳茂波解釋其政策目標並非增加收入，又指對增加收入有限。
由於銀行的匯率往往有提價，用銀行進行國際匯款的最終費用可能比較高昂，且需要多個工作天才能完成匯款手續。 所以，在進行匯款時，不妨考慮透過採用市場匯率匯款的 Wise，其網站的計算器清晰顯示收費和匯率，匯款程序簡單透明，讓你更有預算。 始終解決香港房屋供不應求的問題仍是如何增加土地供應。 有見及此，香港特區政府考慮到長遠房屋供應的問題，因此將在短期內就「土地共用先導計畫」提供細節，最快明年首季接受申請，加快土地供應。 與此同時，「收回土地條例」亦有機會推出，相信有關政策推出後將有助紓緩香港房屋供應不足的問題，甚至為未來增加供應帶來突破性發展。
物業空置稅: 地產經紀及代理
但如果追求利润最大化，故意扭曲市场供需状况造成的空置，必须征收房屋空置税。 紀惠集團副主席及行政總裁，分別於《i-money》、《明報》、《Yahoo!地產》、《NOW》等撰寫專欄及網誌，點擊率逾億，至今出版多本著作，多角度分析香港地產發展。 社會氣氛若緩和 積聚購買力可望逐步釋放… 特首剛宣佈撤回修例，若近期社會氣氛因此而緩和，相信將有助積聚購買力逐步釋放。 而踏入9月份，多個全新新盤摩拳擦掌，準備登場應市。
本文會介紹英國買樓和英國樓盤的最新資訊和注意事項，包括英國樓價、買樓程序、買樓費用和稅項，讓大家先初步了解英國房地產市場，再從長計議。 如果你打算在澳洲買樓放租，就要留意澳洲稅務局針對外國人有特定的所得稅率，9 萬澳元以內的年度租金收入的稅率為統一 32.5%，其後為 37%-45%。 你可以聘用會計師去為你處理，因為這 32.5% 是針對扣除一切有關該物業開支後的租金收入，包括招租廣告費、維護費、按揭利息、稅費、保險費、水電費和房屋折舊金額等。 除此之外，你也可以考慮在香港的銀行申請按揭，再把資金轉賬到澳洲買樓。 但要注意的是，匯款的過程中涉及的電匯手續費和匯率差價可能會反而令你花費額外的金錢，因此未必是最好的做法。 與大多數國家一樣，澳洲的本地銀行較少向外國投資者提供房貸，因此海外買家可以考慮聘用按揭經紀去為你尋找最合適的買樓按揭計劃。
物業空置稅: 【按揭擔保人】懶人包: 按揭擔保人關係、負責與風險，一文解決你樓宇按揭擔保疑難!
三藩市選民去年底通過M提案，向空置單位徵稅。 一群房東和物業業主上周提出司法挑戰，指這項新稅違反憲法和州例。 為了解加拿大的稅項、法規、地產資訊和文化等情況，應尋找地產經紀協助你物色心儀樓盤，但記得要聘用獲加拿大房地產協會 認可的地產經紀方有保證。
如果選擇在樓價較低的布里斯本買樓，首期可減少至約 60 萬港元。 物業空置稅 選擇買樓的地點時，除了考慮樓價，也要考慮按揭申請的難度，以及放租潛力。 物業空置稅 根據 Home Loan 物業空置稅 Expert，貸方較傾向接受悉尼、墨爾本和布里斯本這三個城市的地鐵沿線物業的按揭申請。
物業空置稅: 加拿大各大城市的樓價
陳茂波表示，今年6月底的數字顯示，未來三至四年潛在一手樓供應約為93,000個單位，其中10,000個已建成，隨時可推出市場，較去年政府宣布額外差餉措施時約9,000個已建成單位，數目有所增加。 在加拿大買樓的相關費用包括律師費、服務費、物業保險、土地註冊費和稅項等。 您本人或家裡有老人在移居到澳洲後經常在海外和澳洲兩頭跑，如果存在這樣的情況，您或家裡老人在出售名下自住房時要考慮一下今年7月1日起執行的專門征對非稅務居民的新政—自住房增值稅豁免的取消。 本文會介紹日本的樓宇按揭詳情，包括申請條件、按揭種類、申請流程，以及為外國人提供按揭計劃的主要銀行。 On the house：澳洲最大的房地產數據分析公司 CoreLogic 的子公司。
我在此呼籲，立法會議員都好像我們這樣，以社會大眾利益為依歸，亦可以在未來這幾個月，我們未提交這個條例草案去修訂《差餉條例》的時候，多聽社會聲音和意見，然後決定他們自己的立場是怎樣。 仲量聯行資本市場部區域董事莫凱傑稱，空置稅將令發展商添上要將存貨於短期內出售的壓力，為達到收入最大化及減低空置稅成本，發展商新盤開價策略將因而有所改變。 事實上，近年港鐵及市建局已成為政府的土地供應主要來源，亦是新盤的推動力之一。 下半年「一鐵一局」可售新盤共約11,066伙，佔整體約42%。 港鐵（00066）新盤共有5個，分別是南昌站匯璽第5期，涉及1,172伙；朗屏站媽橫路項目，共提供720伙；以及康城站的日出康城3個全新期數。
物業空置稅: 空置稅: 物業分類
當有關業權正式轉給該受益人，便會用你父子兩人以及該受益人(如該人是另外一位人士，例如 C 女士)的名義，再開立另一個新的物業税檔案。 在遞交報税表時，無須附上證明文件，但《税務條例》規定你須保存租務紀錄 7 年。 評税主任可能會在日後審批你的扣税申請或複核檔案時，要求你遞交有關文件查閱。
因此，港人在抵英9個月內沽出香港物業套現是較可取的做法，除非預計物業日後升幅會大於要繳付的稅項。 林浩文期望政府放寬或撤銷額外印花稅以增加二手供應量，同時避免買家湧向一手市場，並可協助有現金流壓力的業主套現或減輕負債。 陳帆指，政府非常關注樓宇空置情況，現時政府所得的相關數據較豐富，包括呎數不同的空置單位數量及單位大小等，希望掌握實際情況後再作政策安排，或有機會就現況重提一手空置稅。 運房局數據顯示，截至2020年12月底，已落成樓宇並取得入伙紙而未售出的私人住宅數目合共12,300伙，較2019年底的9,900伙上升約24%。 被問及地產建設商會擔心空置稅對樓價的影響，陳茂波表示，雖然近期樓市較為淡靜，個別地區樓價出現輕微調整，但現時私人住宅價格仍然偏高，他認為物業市場有秩序調整不是問題。 他又說，根據差餉物業估價署估計，未來五年，平均每年約有20,400個住宅單位落成，政府希望這些單位能盡快推出市場，不論是出售或出租。
物業空置稅: 發展商拆招方式
然而，我們留意到一些已落成但仍未售出的一手樓單位，在數量上及佔潛在供應的比例上有上升的趨勢(見附表)。 因此，我們希望透過「額外差餉」，減低發展商在單位落成後「不租不賣」的誘因，讓新落成的單位能有效地送到市場，供市民購買或租用。 加上修改「預售樓花同意方案」，減少發展商以「唧牙膏」方式賣樓的空間，盡量促進市場的良性發展。 成為英國稅務居民前，宜先把在香港及在英國以外地方累積的收入及資產存放在一個獨立帳戶。 然而，若移民人士沒有做好分隔，把這筆資金與成為英國稅務居民後產生的資金混合，整筆資產就有機會被徵稅。 萊坊執行董事估價及諮詢部主管林浩文認為，現時不是重啟空置稅的好時機。
若果有意選用「居所貸款利息扣稅」，業主在沒有加大原有貸款額的情況下，純粹因轉按時銀行按揭合約條款變更令供樓利息上調，究竟多出的利息支出能否獲扣減？ 稅局表示「有機會可以」，並表示一般情況下很少轉按會由低息轉高息，但若果在貸款額不變的情況下，多出的利息支出可以獲得扣減。 如果打算申請「居所貸款扣稅」的業主，謹記在填寫「個入入息稅報表」時，可在第8項位置上，填上單位所需支付的利息開支。 若兩夫妻其中一方不需交稅，在下面8項一欄記住要剔出「是」，將他的利息部份撥歸繳稅一方使用。 豁免物業單位評估差餉的法定條文載於《差餉條例》第36（1）條。 有關豁免繳交差餉的規定，則載於根據《差餉條例》第36（2）條及第36（3）條而制定的《差餉（雜項豁免）令》。
物業空置稅: 額外印花稅（Special Stamp Duty / SSD）
至於商品及服務稅（GST），陳稱由於其稅基廣，對基層影響大，故不能輕易做。 物業空置稅 惟陳同時舉例，指資產有很多種，從「能者多付」角度，不能完全排除考慮未來不開徵資產增值稅。 5%左右的空置率是大部分政府都可以接受的自然空置率。
- 根據香港法例中的《印花稅條例》，印花稅是對書面文件徵收的稅項，有關買賣座落於香港的不動產之書面文件亦須被徵稅，否則有關文件將不具法律效力，例如文件牽涉於法律訴訟時，文件將不獲法庭受理。
- 舉例，若加按前尚餘本金300萬元，而加按後貸款額達400萬元。
- 課税年度是指每年的4月1日至翌年的3月31日。
- 近年二手樓價飛升，中原城市領先指數節節上升，不少業主也會加按套現，但加按後，貸款額谷大，多出了的利息開支能否扣稅呢？
- 此條例訂明如何就某些獲續期至二Ｏ四七年六月三十日的新界土地地契釐定續期後所須繳納的地稅。
我認為商會了解實情，政府是不敢同時開徵一二手樓空置稅，不如趁政府病攞佢命，估計結果新樓空置稅將會胎死腹中。 法案委員會在今年6月舉行的兩次會議上，委員就有關徵收額外差餉的建議表達了兩極意見，社會上亦有強烈的不同聲音。 加上考慮到最新的經濟情況，政府在平衡各方考量後，認為現時並不是合適的時機繼續推動有關一手私人住宅單位徵收額外差餉的工作。 因此，我現在根據立法會《議事規則》第64（2）條，宣布撤回《2019年差餉（修訂）條例草案》。
物業空置稅: 加拿大買樓程序
而地政總署就短期租約的用地共接獲90份申請，並批出16份，處理申請平均需時1至2年。 他續稱，當局會定期檢討用地用途，以往曾有用地改作住宅、公屋用途，而審計署會亦會檢視個別部門有否善用資源。 是，法例要求業主必須備存足夠的租務紀錄，該紀錄須保留 7 年，以便物業的評稅值能易於確定。 因此閣下應保留租約以及任何更改租約條款和追討欠租等文件。 《地租（評估及徵收）條例》[第 515 物業空置稅 章] 1. 此條例訂明如何就某些年期超越一九九七年六月二十八日的地契評估和徵收地租。
除了「基本免稅額」外，因政府還會提供不同「免稅額」及「扣除額度」，最常見就是「供養父母免稅額」，所以即使你的年薪高於289,140元，你都可能未必需要用到「居所貸款利息」扣稅。 近年二手樓價飛升，中原城市領先指數節節上升，不少業主也會加按套現，但加按後，貸款額谷大，多出了的利息開支能否扣稅呢？ 根據稅務局資料，若加按後的貸款額較原來貸款尚欠餘額為高，稅局會按比例去扣減可申索的利息開支。 舉例，若加按前尚餘本金300萬元，而加按後貸款額達400萬元。 在計算可扣減利息支出時，就要以新的利息支出，按75%比例作扣減 (300萬元除以400萬元)。 要留意的是，今次的寬減並不適用於物業稅，但賺取租金收入的個別人士，如符合資格，或可通過選擇個人入息課稅而獲得寬減。
物業空置稅: 物業空置否2月2日前申報 違者罰250元 逃稅罰萬元
聯權或分權擁有物業的租金收入可由任何一位業主申報在物業稅報稅表（B.I.R.57）上。 稅務局會按每個物業向業主發出報稅表，而此報稅表可由任何一名業主填寫和簽署。 地政總署今日（十一月二十五日）公布已根據《政府租契條例》（第 40 章），向受該條例管制的物業及其他若干物業，發出計至十二月二十五日為止，每年地稅超過一百元的半年度地稅繳款通知書。 差餉物業估價署署長負責按照此條例的規定，就根據下列地契持有的土地權益而評估和徵收地租： 1. 已明文規定須繳納每年地租（金額相等於為批租土地所不時釐定的應課差餉租值 3% ）的地契。