2021年7月21日，有傳個別銀行停止處理恆大‧珺瓏灣和恆大‧睿峰的樓花按揭申請，現樓則不受影響，惟三天後在金管局表達關注下各銀行已回復接受其樓花按揭申請。 珺瓏灣 「恆大‧珺瓏灣 EMERALD BAY 第 珺瓏灣 2 期」新價單同時亦繼續推出置業優惠，提供最高14%折扣優惠，以及2萬元直減樓價的早鳥限時優惠 。 近月市場已有消息指，恒大旗下創盈已不再承造珺瓏灣新客戶的按揭，部份原獲答應承造「呼吸plan」的舊客戶，亦要求簽署保密協議，轉向歐力士申請按揭。 根據「次按」文件，創盈以該批按揭作為保證抵押，以換取利星行的借貸，但借貸的總金額未見披露。
恒大在港的兩個新盤，分別為屯門掃管笏恆大‧珺瓏灣1、2期，及長沙灣恆大‧睿峰。 兩盤同樣於2019年開售，至今累沽出近200伙。 珺瓏灣 恒大原本透過旗下財務公司創盈，為其買家提供樓價90%一按計劃。
珺瓏灣: 【欲哭無淚】恆大‧珺瓏灣單日「十連撻」 發展商沒收258萬訂金
而面向室外流水庭園的大型健身房，內設VR健身器-ICAROS PRO，互動式健身PRAMA GYM等，會所同時提供瑜珈室、音樂創作室、兒童樂園、桌球室、VR遊戲室、宴會廳等。 然而網民認為屯門掃管笏的恆大珺瓏灣，位置山旮旯吊腳，交通不便，月租根本不值超過1萬元。 美國通脹強勁，聯儲局重啟加息周期，近月加息步伐變快，本港拆息亦急速上升，我們會為大家追蹤最新的H按、P按息率，以及現金回贈情況。 珺瓏灣 今次《和你搵盤》鎖定15,000元的租金預算，看看九龍市區有何選擇，其中一個更是谷友業主盤，馬上跟大家一起看看。
珺瓏灣在2019年銷售時曾以「呼吸plan」作招徠。 不過2021年11月恒大將旗下財務公司「創盈財務」向恆大． 珺瓏灣業主借出的「呼吸plan」高成數一按貸款，再按予另一間財務公司「利星行」借款套現。 此「次級按揭」操作涉約100伙，涉及按揭額約3至4億元，惟創盈再按的借款額未見披露。 她認為屋苑小業主毋須過度擔心，因為就算屋苑改名也不會影響到小業主本身的樓宇按揭，而且屋苑改名只需要在重新在土地註冊處登記，相信毋須花費太多，料不會對業主構成太大影響。
珺瓏灣: 業主自己放盤
事件擾攘多月，距離上會死線尚餘不足十天，據成交紀錄冊顯示，恆大‧珺瓏灣 II 近四個月已有逾100名買家放棄採用發展商的90%一按，而其他買家的上會情況、發展商的後續安排等仍然是個謎。 珺瓏灣 1期 1座 共有20層，提供196個單位。 珺瓏灣 1期 1座 於2020年12月起入伙。 小學校網為校網71，中學校網為屯門區。 珺瓏灣 1期 1座 於過去3年共有59宗成交。
「次按」並非「二按」，「二按」是指小業主將一按後的物業，向財務機構抵押借錢；但「次按」則由借出一按的財務機構，再抵押按揭借錢，於新盤甚為罕見，由於小業主不涉其中，未必會知情。 睿峰（The 珺瓏灣 Vertex）亦有改名。 自去年恒大出現財困後，項目全部權益已轉讓予合作夥伴鼎珮集團，並於2022年3月份易名為睿峰，英文名維持為The Vertex，不過當時項目尚未入伙。
珺瓏灣: 恆大．珺瓏灣入伙逾一年擬改名緹岸 業主憂引伸一連串潛在問題
不過，項目在入伙前亦遇上不少風波，如項目二期原定2021年8月13日交樓，惟延遲一個月至2021年9月17日才交樓。 睿峰又拖欠地產代理佣金，被多家代理行入稟法院追討。 及至2022年1月發展商又在一個記者會上表示，恆大． 珺瓏灣日後銷售將以英文名稱Emerald Bay進行宣傳。 中國恒大（3333）樓盤屯門掃管笏恆大． 珺瓏灣（Emerald Bay），最近有意改名為「緹岸」。
珺瓏灣於2021年中入伙，近期不少出租盤海嘯式湧現，出現人踩人情況。 有兩房業主以10500元出租單位，卻慘遭網民恥笑。 根據經絡按揭轉介研究部調查,快將踏入關鍵期階段的兩個樓盤的成交紀錄冊中,統計顯示恒大.睿峰選用建築期付款辦法的買家為187人,佔整體出售單位的81.7%;選用即供付款辦法的買家只有40人,佔整體出售單位的17.5%。 另外,恒大.珺瓏灣2期選用建築期付款辦法的買家為635人,佔整體出售單位的53.1%;選用即供付款辦法的買家為516人,佔整體出售單位的43.1%。
珺瓏灣: 屯門區
恆大‧珺瓏灣共有2期， 8座， 洋房22間，提供1982個單位。 恆大‧珺瓏灣的實用面積為201呎至2420呎。 值得留意的是，該盤早前遭多家大型代理行追討佣金，但發展商仍繼續推售貨尾，且由美聯獨家代理。
- 至於餘下兩房及三房，分別有232間及152間，面積分別是 呎、以及 呎。
- 今次《和你搵盤》鎖定15,000元的租金預算，看看九龍市區有何選擇，其中一個更是谷友業主盤，馬上跟大家一起看看。
- 但買家5日後終止買賣合約，料蝕5%樓價，即67萬元訂金。
- 不過信件未有提及任何有關屋苑改名的原因及理由。
- 若不幸招致任何損失，概與本刊及相關作者無關。
- 近月中國恒大屢次傳出不利消息,市傳匯豐銀行、渣打香港、東亞銀行等多家有大型銀行因風險評估關係,拒絕接收該發展商樓盤的樓花按揭申請。
- 一名不願透露姓名的屋苑業主，就上述情況向《香港01》表示，不理解為何屋苑突然改名，又指已有不少恆大．
『宅谷地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證，無論是明示或暗示的，就資訊的正確性及完整性作出任何保證。 如閣下繼續使用本網頁，即表明同意接受此等免責條款。 二期5座及3A座是全個屋苑唯一有開放式海景單位的座號及二期兩幢都是在屋苑的內端。 據屋苑業主提供的文件資料，一間律師行表示，代表屋苑發展商福彩發展有限公司（FORTUNE CHOICE DEVELOPMENT LIMITED）向住戶發出信件，指恆大．
珺瓏灣: 恆大‧珺瓏灣第2期 項目簡介
區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 41,000，年齡中位數為 42.7歲。 於「成交」一欄上引述為來自「市場」之成交資料，該等交易並非由本公司促成，當中所引述資料只能作參考。 珺瓏灣 本公司已力求所刊登之資料準確，唯在此特別情況下未能完全核實有關資料之準確性，有興趣之人仕需從其它途徑進一步查証有關資料之內容及其準確性。 相片於2019年1月23日於管翠路上空以航拍無人機拍攝，並經電腦修飾處理，此相片並非於發展項目現場拍攝，並不反映發展項目的任何部分或其實際景觀，僅供參考。
不過有律師表示，小業主毋須過度擔心，預計屋苑改名不會影響到小業主本身的樓宇按揭，但屋苑能否改名，需視乎大廈公契的條款，或需要屋苑全數或某個百分比的業主同意才可進行。 免責聲明：本專頁刊載的所有投資分析技巧，只可作參考用途。 市場瞬息萬變，讀者在作出投資決定前理應審慎，並主動掌握市場最新狀況。