去年，老干部生活区的41条背街小巷全部实施改造，新铺了沥青路、污水管网，装上了崭新的路灯，栽种了绿植，整个片区的基础设施提级升档，小巷变了模样。 走进玉林市龙船里老干部生活区，几户人家正在重新装修房屋。 “早几年不少邻居搬走，这两个月搬回来好几户，还有人重新装修，准备搬回来住的！
- 不但無街市，就連一個有蓋的巴士站亦欠奉，居民等巴士時忍受風吹雨打，由於邨內亦不設站，本報記者實測最快都要花逾兩分鐘才能由屋邨到達巴士站，有準住戶直言憂烈日當空下老幼中暑。
- 园区建设规划初期必须对园区进行整体勾画,进行合理的功能划分,使园区的不同区域和不同楼宇具备即独立又关联的使用功能。
- 它是房地产企业成本核算的重要组成部份，能否正确计算对所得税的影响是很大的。
- 基本内容包括中学、小学、幼儿园、 托儿所、图书馆、书店、剧场、电影院、文化馆、运动场、 体育场馆、卫生站、诊所、药店、医院、医院、保健站及养 老院、福利院，其中最受大家关心的是中小学、幼儿园、体 育活动场所及医院。
- 经房管部门批准的物业收费标准，由物业公司和开发商在前期物业管理合同中进行约定。
除地铁外，小区距离主要交通干线快速路的距离，以及项目周边其他交通方式的通达，比如5分钟内步行至公交站台的距离，都可以作为交通配套的参考，以上都具备的项目算是交通配套较为完善的。 商业配套可以分为两部分，一部分是项目自带配套，比如项目底商和社区商业街，另一部分就是外围的商业，比如城市综合体、商业步行街大型商场和超市等。 容积率其实不算配套算硬指标，但也很关键，当然是越低越好，不同的建筑形态对应不同的标准，比如高层容积率不超过4.5 ，多层住宅不超过2.5，不过现在市面住宅普遍的容积率都在3-4，高层住宅小区如果能有幸买到较低容积率的房子，后期更容易升值。 物业品类可以分为三种：自营物业、品牌物业和“野鸡”物业。
生活配套: 配套设施
在城市商业网中，有业内人士把大型商业中心比作“主动脉”，社区商业则被比作“毛细血管”。 苏州工业园区获得国务院批准，进行开放创新改革综合试验，包括投资便利化、贸易便利化、产业科技创新，以及境外投资服务等方面的改革创新。 一方面是转变外向型经济的发展模式，另一方面也是通过产业结构的不断优化，实现产业与环境的协调发展。 中外专家联合编制的区域总体规划和详细规划，科学布局工业商贸居住等各项城市功能，此后又陆续制定和完善了300多项专项规划，并形成了执法从严的规划管理制度在很大程度上，正是这种超前科学的规划和规划执行体系，为苏州工业园区产城融合发展的顺利推进提供了重要的制度保障。 作为承载“15分钟生活圈”中多元功能的角色，可存在于社区商业中的业态将更全面化，全科医疗此类专业服务及政务大厅、养老设施此类公共设施也已逐步进入社区商业中。
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- 上述设施占地规模大、投资额高，并且可经营性差，一 般都需要在小区规划中确定并由政府指定开发商或有关部门 出资建设，若规划中没有或没有建设，且近期能否建设尚未 落实，那么在几年内享受上述设施服务的可能性较小。
- 不要听信置业顾问的，直接查询即可，绿地率在规划公示中可以查到。
上述机构虽然有的与居民日常生活关系不大，但是一旦需要上述机构的管 理服务，即可就近办理。 产权证办理流程：1.购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是五证是否完备。 2.买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到产权证房地产交易所办理买卖过户登记。 3.买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。
生活配套: 满足消费者需求，给商业注入生命力
园区以电子信息制造、机械制造为主导产业，同时汇集了金融、总部经济、外包、文创、商贸物流、旅游会展业等现代服务业和光电新能源、生物医药、纳米技术等环保新兴产业。 目前，已经形成了拥有2000多家企业进驻，实现地区生产总值约2000亿元，实际利用外资19.6亿美元，创造就业岗位超过45万个的大型产业集聚区。 一些大型产业园(产业新城),区域内可以规划设置偏向高档物业的总部办公区(独栋办公或独层办公)、偏向中小企业的办公集中区、生产制造区(设置单独区域,与普通办公区保持空间距离)、商务配套区(员工餐厅、便利店、银行、快捷酒店等)、商业街区(满足区域需求的附属商业中心)等。 在我们日常生活中，每天都涉及到很多问题，比如吃饭、出行。 这个至少应该要满足小区周边有菜市场、超市等，这样才可以保证日常生活需求。
会计上一般将“配套设施”分为“不能有偿转让的公共配套设施”和“可有偿转让的公共配套设施”两类。 对于能有偿转让的公共配套设施，其实际成本应转作为开发产品处理；对不能有偿转让的，竣工后，应将其实际成本，按照一定标准分配计入房屋等开发项目成本及能有偿转让的公共配套设施产品成本之中。 可是因房开企业的特殊性，开发的开时间较长或开发企业在开发进度不同步，有时先建房屋，后建配套设施。 这样，就会出现房屋已经建成而有的配套设施可能尚未完成，或者是商品房已经销售，而配套设施等尚未完工的情况。 这种情况下，如果是可转让的，其本身就可作为成本核算，如实核算就可以了。
生活配套: 基本信息
无独有偶，同样是头部企业的万科，也已提前布局，发布了符合现代家庭生活模式的社区商业3.0版本：共享生活 人文融合——2020CO-life社区产品。 近几年，可以看到，无论是万科的“万科里”、龙湖的“星悦荟”、中海的环宇坊，还是融创的“InS.Park”，头部房企的社区商业产品线已演化成为集中式的邻里中心与商业街结合，品类更全、零售品牌更强，对外辐射力也更大。 当然,如果园区综合配套的第三层级涉及的各个业态规模足够大,就不是“小配套”的问题了,将进阶到区域“大配套”阶段。 就会考虑周边的医疗设施，还会考虑是否有公园方便晨练等。
选择上几类物业的选择顺序为：品牌物业、自营物业、“野鸡”物业，品牌物业一般是专业做物业服务的公司，比如长城物业、时代邻里物业都是口碑比较好的品牌，一些购房者甚至会冲着品牌物业买房，好的物业及保障了居住生活的舒适，也是房子未来升值的保障。 新公屋交通規劃不善，繼本報早前揭發粉嶺皇后山邨的交通配套不足，導致邨民乘搭交通工具時日日大排長龍之外；屯門亦有兩個在8月陸續入伙，涉逾兩萬人口的和田邨及菁田邨，生活基本配套嚴重不足。 不但無街市，就連一個有蓋的巴士站亦欠奉，居民等巴士時忍受風吹雨打，由於邨內亦不設站，本報記者實測最快都要花逾兩分鐘才能由屋邨到達巴士站，有準住戶直言憂烈日當空下老幼中暑。 而被多番批評的皇后山邨再現漏洞，架空花園橋部分的中空設計，雨天時如「水舞間」，加上過路處遠離巴士站，本報直擊有人冒險跨越欄杆追巴士，險象環生。
生活配套: 社区商业的业态怎么配？—餐饮？超市？生活服务？15个案例告诉你！
园区没有产业规划或产业规划模糊,将给园区带来招商和运营的迷茫与混乱。 园区产业规划应该确定核心产业层、重点产业层和相关产业层三个圈层,针对各个圈层在企业数量和建筑面积上给予适当配比和位置安排。 产业园区作为产业聚集的载体，既是区域经济发展、产业调整升级的空间承载形式,又是地区社会经济发展水平的衡量标志,它肩负着聚集创新资源、培育新兴产业、推动城市化建设等重要使命。 现在买房的家庭绝大部分是为了下一代能有和良好的学习环境。 综上所述，多业态商业外环境一方面存在于无竞争环境，其可以做小而精的的社区商业，着力服务目标客户；另一方面存在于竞争较激烈环境中，商场为寻求精准打击，避开商圈中较为高级的醇熟业态，将业态主力放置于基础的业态上。
皇后山公共交通總站地面出入口交通繁忙，不適宜加設過路處；居民可利用地面過路處橫過馬路，或在雨天時使用連接皇后山商場二樓的有蓋「架空花園橋」到達交通總站。 運輸署發言人指，早前已批准九巴、城巴及港鐵公司營辦3條全日及3條在繁忙時段提供服務的路線，以服務和田邨及菁田邨居民。 巴士公司負責興建巴士站設施，包括乘客候車上蓋，預計有關工程會在今年10月至明年第一季陸續完成。 居住区级的商业、饮食、服务、文体和管理等设施，可相对集中地布置在一起，形成居住区中心，并有各自的风格，以丰富城市景观。 按法律规定，房屋配套设施通常应在房屋交付时同时具备使用条件。
生活配套: 邻里中心业态分布
经济适用住房供应对象的家庭收入标准和住房困难标准，由市、县人民政府根据当地商品住房价格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口结构等因素确定。 最后，还需要无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准。 好的居住条件取决于房子、环境、配套设施三个方面，其中，配套设施这一块包括市政配套、生活配套两个方面。 在购房过程中，买房人也会再三询问，而对生活配套这一块，很多人却不够关注。 的确，生活配套短期缺项，大家都可以忍段时间，但如果居住区生活配套从规划上就不齐备，那么该区域居民的生活品质肯定没保证。 一个成熟的小区不仅能满足生活需求，还可以提高居住者的生活品质。
然而想要在商业市场这片竞争红海中独占鳌头，始终还是要落位于商业管理能力，比如招商引资，比如物业管理，这也是我们将在下篇文章中讨论的主题——社区商业的运营。 值得注意的是，在全竞争环境中的社商项目除了要谨慎设置业态配比外，必须还得同时具备高水平的招商能力和运营管理经验。 这三个社区商业周边2KM内有多处竞争力的商业项目，个别甚至地处核心商圈，商业氛围十分成熟，客户的选择广泛。 由于成熟商圈的主要客户为流动性人口，以占比突出的业态种类，可以从流动人口中针对性捕获强业态目标的客户群体，尽管客户覆盖面有所缩小，但鉴于客户基数大，在全面竞争的商业集群中还是更容易存活。 但也有特立独行的案例，在这些项目中，某一种业态会以70%以上的垄断姿态占据项目的核心，这类项目即为单一业态型社商，在调研的15个社区商业案例中，中海环宇荟和城开YOYO就是其中的典型代表。 生活配套 兼并一众有利因素的房子少之又少不说，价格上对于很多不同人来说往往也高不可攀，因此，不同群体的购房群体在选择配套时，更应该结合自己的实际，而不是为了追求标准而忽略本身最实在的需求。
生活配套: 生活服务设施分类
园区招商遵照产业规划、产业定位和功能划分,针对性地开展招商工作,优先选取符合产业定位的优质企业。 为了确保招商工作的目的性,可以设立相应的绩效考核办法,鼓励符合产业规划的招商行为,尽可能避免为了短期效益“眉毛胡子一把抓”的招商举动。 产业园区的商业配套及生活配套体现着园区的规划水准和运营能力。 商业配套、生活配套不健全,园区毫无生气,就会宛如死水一潭。 产业园区的形式多种多样,如高新区、开发区、科技园、文化园、农业园、特色产业园,以及近年来各地陆续涌现的科技新城、产业新城等。 近几年,伴随新兴产业的快速发展和房地产市场的连续低迷,产业地产逐渐成为社会关注的热点和投资新宠,产业巨擘和地产大佬纷纷抢滩登陆产业地产版图。
崭新的沥青大路干干净净，两边的围墙或是青砖墙，或是白底文化墙，再往里走，小巷的中间位置，还有一段颇具历史感和岭南特色的土围墙。 生活配套 位于玉林市解放路与和平巷交叉路口的第二电影院口袋公园，每到下午，就会变得热热闹闹。 这个曾经闹市区里垃圾堆积的废弃地，如今已成为附近居民休闲的好去处。
生活配套: 环境改造好 居民欢喜笑
社区商业的主要客源是生活在周边的人群，商户在选址时也会尤为关注“区域”这一因素，因此，在社区商业的定位和招商中，除了要考虑周边客群客层的因素外，区域内商业市场环境也需要被分析研究。 “15分钟生活圈”的建设主要是通过完善基本生活单元模式来实现的，因此，具有开放性和便民利民属性的社区商业，就成了实现打造“15分钟生活圈”的重要抓手。 打造“15分钟生活圈”，即在人们15分钟步行可达范围内，配备居住、就业、交通、服务、休闲等生活所需的基本服务功能与公共活动空间，形成安全、友好、舒适的社会基本生活平台。 生活配套 看小区除了要考虑基本的配套设施外，还要考虑小区的公共服务配套是否完善，例如物业的服务品质、车位是否充足、园林景观是否优质、小区是否配有医疗服务等。
4.办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。 5.经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。 第三，考察生活服务配套设施，不能光看全不全的问题，够用不够用的问题，还应考虑什么时候能用的问题。 生活服务配套设施的使用时间，很多人一般只盯着硬件的到位时间，其实，房子好盖，有钱、有地就行，可软件和人是最头疼的问题。 有些小区配套的学校里草都长一人多高了，可老师还没到位，学校照样没法使。 当然，想找到周边配套都面面俱到的房子也不是一件容易的事。
生活配套: 生活配套设施有哪些 生活设施有哪些
截至2012年底，全区共有苏州工业园区职业技术学院、苏州工业园区服务外包职业学院、苏州港大思培科技职业学院、苏州工业园区工业技术学校、苏州评弹学校五所职业院校，在校生2万余人，已经累计向社会输送了3万多名高技能人才，为园区制造品质升级作出了重要贡献。 生活服务设施配套建设的方式一般是每一千人配备某项配套设施多少平方米，所以生活服务设施配套建设标准常被业内称为千人指标。 只有上万人的大规模居住区（一般1万户，3～5万人，如方庄、望京等）才可能配套齐全。 具体到一个成规模的房地产开发项目，购房者应关注，小区包括周边地区是否配备了教育、医疗、文体、商业、金融邮电、社区服务等最基础的类目，使用是否方便，距离、规模如何等等。 缺乏城镇功能的匹配和提升，产业园区常常陷入空转和产业孤岛的困境。