這樣便影響了按揭轉介公司無法成為準買家的轉介的經紀及為其提供專業的按揭轉介服務。 如果轉工後已出了第一期糧，而人工比上一份工高， 按揭 批核不會有問題。 但如果 轉工 後未出糧，只有employment letter證明轉了工，銀行或按保會考慮新公司的可信性。 如果新公司規模太細，沒有網站，成立時間也很短，銀行或按保對此會有所保留，有可能會影響 按揭 申請。 相反，如公司是大型企業或政府機構，申請按揭期間轉工都不會有問題。 如果新舊工中之間有個較長的空窗期，銀行或按保公司可能要求申請人交足新工3個月的收入證明，而不會接受舊工的收入。
其實長者很多時需要他人照顧，如果獨自生活遇上突發事故，後果可大可小。 最終不想搬入老人院，房協專為長者而設的「長者安居樂」住屋計劃或許是另一個選擇，長者更可以將原有的物業重按及出租，支付房協長者屋和賺取每月生活費，一舉兩得。 於咨詢過程中，發現客人原來具有博士（Phd）學歷資格而且有相關工作經驗，跳槽後大幅加薪實屬情有可源。
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銀行會質疑為何申請人的收入何以會大增，如果申請人未有恰當解釋，例如考取專業資格，加上新公司可能成立不久。 【低息按揭】3招財技助你疫市自保 新冠肺炎影響下百業蕭條，供樓的人士壓力難免大增。 轉工時申請按揭，銀行基於要作出風險管理，必然是申請人提供越多證明文件越好。 受薪人士申請按揭，如果舊工與新工之間沒有間斷，一般需要提交香港身份證、物業買賣合約及最近3個月的住址及收入證明文件。 受薪人士申請按揭除了需要帶備香港身份證、物業買賣合約及最近3個月內發出的住址證明，工作及入息證明需要帶備3個月糧單及僱主聘用文件。
按金管局規定，如現金回贈總額超過按揭貸款額 1%，而貸款已達按揭成數上限，貸款回贈就需以直接扣減貸款額方式發放。 雖然唐樓可承造最高9成按揭，但銀行一般只會批6成按揭。 如所入手的唐樓樓齡屬50年以下，而且位於市區，就有機會獲批較高的按揭成數。 樓宇按揭指的是一種有抵押貸款或金融期權，可幫助借貸人置業。
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客人到銀行申請按揭，發現銀行對其月入真確性存疑令整個申請卡關。 客人心急如焚四處求救，最終經友人介紹認識筆者，希望可以將佢拯救。 如申請高成數按揭，需要按保獨立批核，所以需時會較長，需要多預1-2星期。
而最直接的方法就是搵一個可靠的按揭顧問咨詢，將自身狀況交代清楚並詢求意見。 申請高成數按揭前轉工兼大幅加薪，驟眼睇申請人應該都九死一生難逃撻訂嘅下場。 但天無絕人之路，只要搵對專業的按揭顧問絕對可以救你一命。
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作者子非魚為星之谷按揭首席顧問，現於多份報章及網上平台撰文，著作《按揭達人》，涉足地產買賣及按揭資訊。 值得留意的是，部分專業人士不受僱於任何公司，而是自立門戶做老闆，例如開診所或律師樓，此類人士銀行一律當成自僱人士處理。 事實上並非每次都好似個案中客人咁好彩可以大步擸過，所以筆者經常教育身邊嘅客人朋友，買樓第一步係要了解清楚自己嘅按揭借貸能力，除非你打算Full Pay買樓。 而最直接嘅方法就係搵一個可靠嘅按揭顧問咨詢，將自身狀況交代清楚並詢求意見。
於2019年新按揭制度實施後，首置人士可以經由額外的按揭保險費，豁免壓力測試，只需提供款入息證明，證明每個按揭供款，不佔月入的一半，即50％。 符合壓力測試要求：當初業主選用發展商呼吸Plan時可能無需壓力測試，但如果選擇轉按便必須符合金管局壓力測試要求，當利率上升3厘，每月還款額不得高於月入60%。 如果申請人有多於一個按揭在身，壓力測試要求便調整至50%計算。 若新舊工作之間有一段較長的空白期，銀行和按保公司會需要申請人提供足三個月的收入證明，並不接受舊工的收入。
申請按揭轉工: 【申請按揭】按揭申請必備清單 | 文件、時間、流程、注意事項 (
很多申請人以為直接經銀行申請按揭最快，但其實前線分行職員一般只負責收文件而己，真正處理申請的是後勤的銀行按揭審批部。 相反，MoneySmart可與各大銀行按揭部聯絡，直接跟進申請人的估價或申請進度。 樓花按揭成數是否可承造9成，與樓花屬建期或即供有關。
- 銀行便會要求申請人提交新公司的僱傭合約和新公司的聯絡資料。
- 未來筆者會繼續和大家分享按揭小知識，以及拆解一些按揭奇難雜症，希望可以為香港市民置業路上出一分力。
- 例如你是做一般轉按流程或套現的話，律師樓會將新借來的貸款代為償還給舊銀行，並且將回贈、餘額等所剩下的金額過戶給你。
- 由於Lucas由保險公司A「跳槽」至保險公司B，新公司知名度高，在全球有經營業務，加上為香港上市公司，銀行便較願意接受其按揭申請。
一些非銀行機構（如地產發展商和財務公司）或向一手物業買家提供「高成數按揭計劃」或其他優惠。 準買家應清楚瞭解條款細節，除了考慮短期優惠外，也應該考慮在整個還款期內可能出現的變數，部分「高成數按揭計劃」在供款數年後，按揭利率會大幅提高，供款金額因而顯著增加。 通常有規模的公司會選擇自動轉賬支薪，申請人的戶口紀錄有清晰的月薪金額證明，這當然比用支票或現金出糧的好，讓銀行相信申請人有穩定收入，可以還到按揭。 在轉新工前，可能會遇著長達3至4個月的空窗期，加上疫情下，不少公司都減少人手，在某些工種而言，求職就沒有那麼易了。 在這種情況下，銀行或會要求提供新工3個月收入證明才可考慮批出按揭，而不接納舊工的收入，換言之，大家適宜在置業前考慮清楚以上種種情況，或預留較鬆動時間申請按揭後轉工。
申請按揭轉工: 銀行加按息死線前 上車客如何「達陣」享低息？【星之谷專欄 – 香港01】
而最令客人擔心的是，客人被公司通知受疫情影響將要減薪，若客人補交減薪後之入息證明將會影響按揭批不足，而銀行B則只需客人提供3個月入息證明作審批即可。 不少人首次置業都會先買入住宅單位，其後再買入工廈 (工商舖) 作投資用途，要注意如果本身申請人已有按揭在身，按揭成數會下調一成至四成。 不過不少工商物業買家本身都有自用住宅單位，因此銀行批出的按揭成數普遍預低一成，即最多4成，建議大家最好準備更多的資金作首期。 如果買家是公司老闆，可嘗試以中小企貸款(息率約3厘) 再提高按揭成數。 申請轉按人士亦需符合壓力測試，特別是原先購買一手樓盤的買家，當時選用發展商付款方法時可能無需接受壓力測試，但之後選擇轉按時，便必須符合金融管理局的壓力測試要求。
如觸犯按保的虛假聲明條例，日後再申請亦會有困難，更有可能要負上刑責。 因此，業主必需要先甩按保，並轉按至5成按揭，才可以將單位出租申請按揭。 按揭成數視乎物業類型及申請人而定，例如居屋白表申請人可獲9成按揭，首置人士購買800萬以下物業亦可造9成按揭。 申請按揭轉工 申請按揭轉工 計算方法亦會以新工作的薪金來計算壓力測試，文件方面亦只需提供僱傭合約、糧單及最近三個月的出糧月結單。
申請按揭轉工: 問題一：轉工後要過幾多個月，才可以申請高成數按揭？
簡單而言，你可透過Mortgage Link 對沖部份供樓的利息開支。 Mortgage Link 也有存款上限，一般為按揭貸款額的50至60%。 專業人士另一優勢在於入息計算，一般大眾若想使用freelance或兼職收入，申請高成數按揭時，將面對重重難關，例如須受僱於大公司。
如果想繼續享受低息按揭貸款，最好做法就是找其他銀行轉按去做。 銀行就像電訊商一般，會透過提供回贈優惠吸引借款人從現有的按揭貸款中轉走，去到自己的銀行做新的按揭。 有時候，僅1%的回贈金額對於價錢高昂的物業來說已經有很大的吸引力。 另外，有些銀行會在drawdown前做employment check，即會打給貸款人的公司確定貸款人仍在公司工作。 然而，在租約沒打釐印的情況下，銀行會視之為「擬租金收入」，將以租金6折計算，租金收入只可當作9,000元（$15,000 x 申請按揭轉工 60%）入息去計。
申請按揭轉工: 情況一：轉工或離職時已供緊樓
經絡按揭轉介成立於2000年，是長江和記實業有限公司及美聯集團有限公司組成之聯營公司，專注按揭轉介業務，規模龐大。 經絡按揭轉介擁有全港專注樓宇按揭銀行的按揭計劃，提供逾50間金融機構共100多款按揭及轉按套現產品，致力為客戶提供優質的按揭轉介服務及最新按揭資訊。 由於Lucas已經成功通過試用期，有公司證明書在手，列明已聘請她為長期員工，能增加銀行對申請人的信心。 香港專業人士收入相對豐厚，擁有較高社經地位，不少人好奇，此類人士於申請按揭時有否「特殊優勢」？ 雖然於利率及優惠層面，銀行對專業人士及大眾一視同仁；但審批上則有明顯差異，專業人士入息較有保證，故按揭批核速度較快；另銀行對其轉工「空窗期」、收入變化等的包容程度亦較高。 由於Bonnie已經成功通過試用期，有公司證明書在手，列明已聘請她為長期員工，能增加銀行對申請人的信心。
銀行提供的現金回贈是轉按的誘因之一；即使業主沒有套現需要、新舊按揭之間沒有息差，單純新造按揭可取得銀行一些回贈，也是不少業主在原有罰息期過後即時申請轉按的原因。 以目前一般銀行提供的現金回贈率1.95%計，轉按貸款額HK$400萬，便可賺取HK$78,000。 由於Bonnie由保險公司A「跳槽」至保險公司B，新公司知名度高，在全球有經營業務，加上為香港上市公司，銀行便較願意接受其按揭申請。 近年不少一手樓業主透過發展商提供的高成數按揭而入市，其中一種俗稱「呼吸plan」，意指買家只要有呼吸，毋須入息證明及壓力測試就審批。 而佢計劃緊買樓，但就擔心啱啱轉新工，銀行會唔批個按揭。
申請按揭轉工: 按揭轉工: 轉工前後一年內申請按揭 申請批核方法、計算壓測大有不同？
• 現金回贈：銀行或會為按揭客戶提供的現金回贈，根據香港金管局指引，超過1％的按揭回贈，需要於貸款額中扣減。 不過，在2019年度施政報告後，政府已撤銷首置人士必須通過壓力測試規定，如申請人未能通過壓力測試，仍然可以透過支付較昂費的按揭保險，以通過按揭審查，承造按揭。 只有非住宅物業的累進式從價印花稅才適用於工廈，稅率最高為8.5%。
申請按揭轉工: 轉工前後一年內申請按揭 申請批核方法、計算壓測大有不同？
不知不覺，筆者撰寫這專欄原來已經有近3年，在此祝大家兔年「兔」氣揚眉、大展鴻「兔」！ 未來筆者會繼續和大家分享按揭小知識，以及拆解一些按揭奇難雜症，希望可以為香港市民置業路上出一分力。 上述兩項因素下，不少準上車客都有同樣疑問——究竟轉工會如何影響按揭？ 本欄以前曾經解釋過，但鑑於近月情況及查詢量顯著增多，也值得再一次闡釋。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。
申請按揭轉工: 投資課程101
如是剛轉工，又要沒有稅單證明過去入息，在兩個「kick位」下，筆者覺得申請按揭保險有難度。 至於提款，只要銀行有用「銀聯」，全港所有銀聯成員的銀行都可以憑提款卡在櫃員機提款，很方便。 估價要足：如果銀行對於單位估價欠佳，業主轉按便可能得不償失。 因此申請轉按前可先向經絡按揭查詢多間銀行估價，了解是否能達到轉按目的。 就算套現出來的資金沒有特別用途，亦可以存放在高息按揭存款掛鈎戶口（Mortgage-link），高息按揭存款掛鈎戶口的利息與按揭利率一致，存款額能高達剩餘貸款額的一半。 由於戶口屬於活期戶口，當有資金需要時可隨時提取使用。
因還未過試用期，難以證明申請人定必能夠收到其額外入息。 購入物業後，若果在供款期間，樓價只是輕微上升，或平穩，不適宜申請加按，因銀行估價未必高，加按套現可能很少，甚至平手也未定。 銀行會提供按揭存款掛勾户口，存款息率跟按揭利率相等，但會有最高存款額，同時亦安排還款人家庭成員的存款享有高息，以抵銷部分利息支出。 「加按」是趁樓價上升時，把原先已抵押給銀行作按揭的物業，重新向同一間銀行申請按揭，藉此增加按揭貸款額，多了額外款額。 舉例說，物業樓價500萬元，承做六成按揭，貸款額300萬元，現時尚餘未償還貸款額280萬元。
由於Bonnie任職的保險公司以自動轉帳形式發放薪金，故較容易獲得銀行接納按揭申請。 申請人如果剛入新公司，尚未通過3個月試用期，銀行基於風險控制，擔心申請人還款能力，批核較為審慎，置業始終是長遠計劃，可等待在試用期後才正式申請按揭。 如果以資產計算申請按揭，有按揭在身的申請人最高按揭成數只有三成。 像一般新造按揭一樣，需要預備入息證明（公司工作證明、收入紀錄、出糧戶口月結單）、原有按揭貸款合約及供款紀錄及個人身份證及住址證明。 但如果轉按至實際按息只需2.5%計劃，每月供款只需約2.3萬，一共節省七千多元的利息。
每日全球經濟受到不同環境因素影響，香港樓市依然穩固。 申請按揭轉工 有見及此，今日 ROOTS 上會 帶大家直擊比較 2023最優惠按揭利率及按揭回贈! 以後各位就唔再需要打電話問銀行，憑下列圖表便可得知如何獲得至平至抵至著數的按揭優惠。 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。 金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。
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買家要留意如你已為其他按揭物業作出借貸或擔保，最高按揭成數會再扣減一成。 不過，目前適用於住宅的額外印花稅（SSD）及買家印花稅（BSD），均不適用於工廈。 如果物業為現樓，則可按正常程序作出審批，自住及有固定收入人士，視乎銀碼最高可做到90%按揭，但若物業本身屬於樓花物業，則視乎物業何時落成，才能看可否申請90%按揭。
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總括而言，剛轉職人士只要擁有良好的財務紀錄、充足的文件及穩定的收入，銀行仍會樂意批出按揭貸款。 已轉職人士如對按揭申請有任何疑難，可提供資料與我們聯絡，置業路上自然減少疑慮。 任職保險公司客戶服務部的Bonnie最近成功轉新工，而且剛完成3個月的試用期。 然而，Bonnie聽聞剛轉工不久難以申請按揭，擔心最終無法上會。
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為免卡數拖累按揭申請，申請人事前宜保持個人信貸記錄良好。 以往申請 按揭 ，交了申請表，銀行在批核期間一般不會要求補交最新的入息紀錄。 由於銀行一般都會要求申請按揭人士提供3個月的入息證明，因此剛剛轉工的打工仔，可能會因為未過試用期，擔心未能申請到按揭，而暫緩置業計劃。 免責聲明：按揭供款計算機（「計算機」）計算的結果只供參考，任何人士不應依賴該結果作其他用途。 銀行在審批按揭貸款申請時會考慮所有相關因素（不僅是按揭供款）。 計算機計算的結果並不代表或反映銀行對按揭貸款的批額。
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雖然有分析認為銀行call loan機會甚微，該批員工成為「負資產」一族後，暫時不會被自己的僱主「追殺」。 不過值得注意的是，僱員一旦另謀高就，便會失去相關員工福利，按揭額度及利率水平將與一般街客睇齊。 如欲購入的工廈樓齡較高，入手前要先做足資料搜集，包括了解全幢大廈的維修情況及每月管理費，以及檢視目標單位將來是否有維修的必要或存在結構問題。 除了在網上查看評價，還可以搜尋一下公司由誰創立，如果公司屬地產發展商或主流地產代理旗下，質素就相對較有保證。 不良轉介會在準業主不為意，或未向準業主解釋清楚的情況下，用各種方式令準業主簽署按揭轉介信／按揭轉介表。