上季國際商業分部收入按年增長18%至194.7億元。 雲業務在抵銷跨分部交易的影響後，總收入增長3%至201.8億元。 阿里巴巴主席兼首席執行官張勇預期，消費者信心和經濟活動將持續恢復。 不單止「嘉熙」，同區白石角「雲滙」亦錄蝕讓個案，以9座高層A5室單位為例，實用面積455平方呎，2房間隔，以815萬元沽出，實用呎價17912元，但買入價為862萬元，持貨三年，帳面蝕讓47萬元。 其實，白石角「嘉熙」於2018年開賣，首批單位折扣後均價只有16,497元，差不多等同區內「天賦海灣」及「逸瓏灣」的二手呎價。 而周俊樂買入呎價高達18,649元，現時花園複式單位呎價更見2萬元，表面好像是愈賣愈貴。
此成交紀錄冊所列載的個人資料不應用於其他用途。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 【明報專訊】坐落於大埔南面的白石角一帶，以前臨吐露港海景聞名。 白石角嘉熙 區內新盤相繼落成入伙，包括嘉華的嘉熙，戶型涵蓋開放式至4房。 嘉熙3房或以上單位面積571方呎起，項目除了全數單位不設工作平台、實用見使之外，部分單位更設有別具特色的「水晶廚房」，以流線外形玻璃間隔取代牆壁，時尚設計吸引年輕家庭。
白石角嘉熙: 嘉熙 項目簡介
無獨有偶，上述三個有提供開放式單位項目樓盤，都是2020年內入伙，如果有意於大埔租買該類單位，就可把握時機尋覓該類戶型的二手現樓。 位於吐露港沿岸的白石角區，一直以大單位主導，更不時出現天價大碼成交，其中藝人王祖藍於2015年以逾1.14億元買入區內一個頂層的特色戶，單位實用面積2,809平方呎，呎價高達4萬元，當時成交價及呎價均創該屋苑新高。 白石角嘉熙 項目(前稱｢嘉華白石角創新路項目｣)佔地約18.4萬方呎，總樓面面積超過66.3萬平方呎，由發展商於2015年9月以30.3億元投得，樓面呎價約為4,567元，預計總投資約達75億元或以上。
由於區內未有鐵路配套，除了自行駕車外，要依賴小巴及巴士出入。 隨著單位入伙，區內人口膨脹，車位不足問題亦將更嚴重，交通網路承受負荷更大，相信交通壓力是區內最大隱憂。 【名人置业】艺人「拣楼经」大公开 将军澳、大埔、马鞍山入选TOP 3… 据市场报道，近几个月来，包括甄子丹夫妇、任达华夫妇、港姐麦明诗、蔡思贝在内的一众名人纷纷入市；由于明星手中资源充沛，不少又极其有投资头脑，相…
白石角嘉熙: 交通配套不勝負荷
所以貼市價背後，某程度已反映了樓盤位置上的缺點。 單位的交樓質素，經過驗樓師鍾智剛檢查後，發現的瑕疵並不多，包括窗底外牆發現少量空鼓瓷磚，窗對出電插座、廚櫃右邊天線掣斜，需要重裝，但都屬於小問題。 驗樓計分中的十五個環節中，批盪、石材、盪地台、門、欄杆、浴室櫃、廚櫃、來去水、假天花全取滿分，單位總分90分，評級為A級。 單位一房開則，外接一個小型露台，毗鄰有一個小玻璃窗。 玻璃窗有一道花痕，鍾SIR表示需否整塊玻璃更換，很視乎花痕的多少。 一般來說，檢查玻璃窗需保持0.7米至1米的檢測距離。
同屋苑9座高层E室，实用面积453平方呎，2房间隔，日前以906万元售出，登记买家为陈嘉熙，现年27岁，同样为一名见习骑师，为周俊乐师兄，更有趣的是，陈嘉熙的名字与项目名称一模一样，有传是与自己姓名相合而购入屋苑单位。 另一方面，香港就有一个行业的专才，特别钟情大埔白石角的住宅物业，大家又估不估到是哪一个行业？ 答案是赛马圈中的骑师和练马师，由于日常都要在马场工作，出赛及练马皆在沙田马场，而且往往需要极早上班，所以很多时置业都会选择就近马场的住宅物业，而最近一年内，就接连有两位骑师在白石角同一屋苑置业。 区内更不时出现天价大码成交，其中无线电视（TVB）首席创意官王祖蓝于2015年以逾1.14亿元买入区内逸珑湾II一个顶层的特色户，单位实用面积2,809平方呎，呎价高达40,000元，当时成交价及呎价均创该屋苑新高。
白石角嘉熙: 銷售情況
隨着科學園第二、三期工程完成，分區劃界有待調整。 【84校網】新盤集中地白石角 揀樓選校全攻略… 大埔白石角為近年落成新樓重鎮，過去半年有3個新盤入伙，並令當區租金受壓。 同時，由於當區鄰近吐露港，以及科學園，遠離市區，吸引不少喜歡舒適環境… 受制於環境因素，這個樓盤在2018年5月開售時，嘉華都以所謂貼市價開賣。 首批推出225個單位，扣除最高18.5%折扣，即供均價16,497元，差不多等於同區「天賦海灣」及「逸瓏灣」的二手價位。
【84校网】新盘集中地白石角 拣楼选校全攻略… 大埔白石角为近年落成新楼重镇，过去半年有3个新盘入伙，并令当区租金受压。 同时，由于当区邻近吐露港，以及科学园，远离市区，吸引不少喜欢舒适环境… 2022年12月30日，位於科城路的自動泊車場停車場投入運作，是香港第二個自動泊車系統，提供52個車位，土地固定租期為5年。 然而，由於近年同區的新項目都受限量地限制，規定最少提供一定數目單位，令區內開始提供中小型單位，甚至是市場最注目的開放式單位。
白石角嘉熙: 成交记录
該處最主要的發展有香港教育大學白石角運動中心及於2004年落成啟用的香港科學園。 2013年起陸續有大量私人住宅入伙，成為新住宅區。 另一個提供1,444伙的大型項目(新地雲滙)，分2期發展，位於科進路12號，2020年內陸續入伙，第一期設有6座，提供804伙，採開放式至3房連儲物室間隔，實用面積由277平方呎至1,279平方呎。 開放式單位有105伙，實用面積由277至357平方呎，佔比13.1%。 成交紀錄冊的目的是向公眾人士提供列於紀錄冊的關於該發展項目的交易資料，以使公眾人士了解香港的住宅物業市場狀況。
【业主禁语】真正了解一下「蚀让」是甚么一回事… 要分析一个单位是否「蚀让」，或者「蚀让」几多，除了用买入价和卖出价比较外，要留意一下，单位原业主是否近年入市的一手业主。 此建议固然大大改善白石角交通，更旋即成为了新界东楼市焦点热话，白石角车站位置以至白石角楼盘带来甚么憧憬，值得关注。 為方便比較，以下列表主要以科學園路、創新路沿線（即吐露港公路創新路交接點至吐露港公路／大老山公路連接點）為範圍。
白石角嘉熙: 嘉熙 一手註冊紀錄
所有新盤內容，包括物業資料、圖片等均由28Hse編輯部輸入。 白石角嘉熙 以上的物業資料只供參考，一切以發展商最新公布為準。 樓盤已於2018年5月中旬獲批預售樓花同意書，發展商於5月19日晚上上載了售樓說明書，並在同月24日公布首張價單，共涉及225伙單位，間隔涵蓋開放式至三房。
- 嘉華國際（0173）大埔白石角「SOLARIA嘉熙」已屆現樓，近期安排交樓，發展商亦為項目雙子式玻璃屋會所命名，分別命名為CLUB WE及CLUB SOLARIA。
- 其後鄰近原用作科學園及康樂用地亦陸續改為住宅用地，並悉數在2015至16年間標售（其中億京發展海日灣成為白石角除天賦海灣外首個申售住宅項目）。
- 区内更不时出现天价大码成交，其中无线电视（TVB）首席创意官王祖蓝于2015年以逾1.14亿元买入区内逸珑湾II一个顶层的特色户，单位实用面积2,809平方呎，呎价高达40,000元，当时成交价及呎价均创该屋苑新高。
- 大埔白石角為近年落成新樓重鎮，過去半年有3個新盤入伙，並令當區租金受壓。
- 另一方面恒地於2014年7月中向城規會申請，將位於鹿茵山莊前方的蕉坑丈量約份第34約及36號多個地段，合共39.2萬平方呎用地，用作興建興建6幢14層至22層高私人住宅。
- 僅設9伙，位於第5、7、8、9座地下及1樓，樓底高度由2.675至3.5米，實用面積介乎1,055至1,578平方呎，各配置215至1,191平方呎花園，部份單位另設有22平方呎露台。
- 有立法會議員認為會對交通配套造成不勝負荷，質疑政府放棄支持本地的創新科技產業發展。
另外，同区云汇售出9座21楼A5室，成交价922.68万元；朗涛亦售出第9B座16楼B室，成交价874.8万元。 据了解，计划的白石角站，正正位处大埔优景里新盘旁边。 资料显示，地皮于2019年以约63.1亿元批出，每呎楼面地价6,646元，于2020年获批建14幢11至14层高分层住宅大厦，该项目住宅楼面逾89.19万平方呎，而非住宅部分则占57,129平方呎。
白石角嘉熙: 吐露港公路噪音 影響嘉熙
根據批地章程規定，發展商需進行減音措施，以一至三座最受影響、合共有160伙，佔全盤1122個單位的14%。 因應面向公路程度，噪音緩解措施包括外牆鋪砌減音物料、以至設置減音窗，去到部份單位更需要安裝固定窗戶，被視為整個「嘉熙」的最次級之選，當日發展商首批推出225個單位中，就揀選了55個類近單位開賣。 嘉華國際營業及市場策劃總監（香港地產）温偉明表示，「嘉熙」上月展開交樓程序，公司已成立交樓團隊協助業主辦理交樓事宜。 嘉華國際（0173）大埔白石角「SOLARIA嘉熙」已屆現樓，近期安排交樓，發展商亦為項目雙子式玻璃屋會所命名，分別命名為CLUB WE及CLUB SOLARIA。
所有新盘内容，包括物业资料，图片等均由28Hse编辑部输入。 以上的物业资料只供参考，一切以发展商最新公布为准。 天賦海灣｣地庫設有商舖，現為一家超級市場；而｢鹿茵山莊｣亦設有商場。 本人已查阅贵公司的 私隐政策 和 收集个人资料声明 ，并同意贵公司使用本人于此所填写的个人资料作直接促销。 賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
白石角嘉熙: More in 二手地区屋苑:
有立法會議員認為會對交通配套造成不勝負荷，質疑政府放棄支持本地的創新科技產業發展。 但政府認為辦公室樓面的需求已足夠，認為「絕對可滿足現有及新增人口的需要」。 而改劃後雖然建有多幢豪華住宅，但交通和社區配套嚴重不足。 而區內的民生配套的不完善，目前區內只得逸瓏坊商場，只能滿足基本的民生需要。 ）是香港新界大埔區南端，馬料水以北的吐露港沿岸地區，位處大埔區邊緣，以香港中文大學地界及舊鐵路（九廣鐵路）彎位為大埔區及沙田區分界線。
至於購物，要依賴「逸瓏灣」的小型商場，或者去到沙田市中心至得。 未來「蕉坑」用地也有商業樓面，屆時會有更多商鋪提供。 僅設9伙，位於第5、7、8、9座地下及1樓，樓底高度由2.675至3.5米，實用面積介乎1,055至1,578平方呎，各配置215至1,191平方呎花園，部份單位另設有22平方呎露台。 本公司拟使用阁下的个人姓名、电话号码、传真、地址或电邮地址处理阁下的申请、回复阁下查询并作地产代理服务的促销及向阁下提供中原集团其他公司的资讯。 本公司在未得阁下的同意之前，不能如此使用阁下的个人资料并向阁下作直接促销。 不單如此，「嘉熙」最近成功標售第7座地下及1樓G室，實用面積1205方呎3房間隔、連494方呎花園複式單位，成交價2410萬，呎價更高達2萬元。
白石角嘉熙: 大埔白石角雲滙套3房戶 以31000元獲分支家庭客承租
此成交纪录册所列载的个人资料不应用于其他用途。 嘉熙位於大埔半山科进路16号（中原楼市片区：大埔半山）。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 一般新盤開賣訂價較為進取，業主於辣招期過後如有需要出貨，較難以更高價錢於二手市場放售。
白石角嘉熙: 經濟
然而，嘉熙也因為樓花期長達21個月，隨著周邊屋苑的落成，不單令嘉熙幽靜的環境變得更加繁囂，成為置業另一個隱憂，且交通配套也不勝負荷。 事實上，有意選擇嘉華「嘉熙」的買家，除了留意內櫳質素外，單位的環境及配套也是考慮因素之一。 事關「嘉熙」座落吐露港公路毗鄰，地盤呈長方型的「嘉熙」會受噪音困擾。
白石角嘉熙: 大埔康乐园本月暂录约5宗成交 双号屋以2900万元沽
單位面積不大，入屋幾乎一眼望透外，一旦發現輕微瑕疵也特別礙眼。 就像大門背後牆身出現一道黑色污漬，但鍾SIR卻沒有貼上黃紙標示維修。 鍾SIR解釋，如業主自行驗樓時，針對牆身的污漬不必太大驚小怪，且一般來說也不會刻意貼上黃紙，因為多數發展商在完成執修後，也會自動協助重髹單位。 只設6伙，位於第7及8座20和21樓A至C室，樓底高度為3.025至3.375米，實用面積分別介乎1,511至2,356平方呎，各配置199至735平方呎平台、529至1,018平方呎天台、7平方呎梯屋及54至71平方呎露台。
其實過去不少有觀眾提問，聘請驗樓師協助驗收時，究竟是否每一項瑕疵都需要執修? 驗樓師鍾智剛表示，如果貼有黃紙的地方也需要執修，例如單位客飯廳的地板有翹起，用腳一踏就出現「格格」聲響。 由於這個地方經常會使用，故必須要發展商執修；反觀位於邊壆位的地方，多數有傢俬所遮蓋則可考慮不執修。 成交纪录册的目的是向公众人士提供列于纪录册的关于该发展项目的交易资料，以使公众人士了解香港的住宅物业市场状况。
另外原先預留建造小學的兩塊土地，政府亦已將其改作住宅用地（附設一所安老院），並於2019年初由新鴻基地產投得，到2022年4月中命名為Silicon Hill。 白石角嘉熙 為滿足市民對私樓的需求，政府在2014年將區內白石角多幅原用作科學園第四期發展及康樂用地的8公頃用地，改劃為四個中密度住宅項目，連及恒地蕉坑項目，同區住宅供應將逾6,300伙單位。 有關改劃惹來不少批評，在公眾諮詢期間有九成九反對政府的修訂。
白石角嘉熙: 發展商 : 嘉華
但區內只有15-20分鐘才有一班車的專線小巴「27A號」，以及班次較疏落的特別線「28S」往來沙田火車站。 「天賦海灣一期」、或者「嘉熙」對出都有巴士「74D」，可以往來市區彩虹觀塘一帶，但每一個鐘才有一班車。 揸車也於是無補，因為整個白石角本身的車位比例也不足。 「嘉熙」車位也只是209個住客車位，接近要5.4戶才配到一個車位。 【白石角笋盘大比拼】嘉熙‧海日湾‧云汇 如何选「宅」？ 大埔白石角区以往豪宅林立，皆因不少单位大，而且可享全海景观，兼且私隐度够高，不过，随住近年区少不少新项目开始提供中小型单位，令户型日渐多元化…
白石角嘉熙: 有關中原
单位的实用面积介乎284至1,126平方呎，间隔涵盖开放式至三房，标准户以两房为主，占供应量48%；开放式及一房户则分别各占供应量约11%及约14%。 另一个提供1,444伙的大型项目云汇，分2期发展，位于科进路12号，2020年内陆续入伙，第一期设有6座，提供804伙，采开放式至3房连储物室间隔，实用面积由277平方呎至1,279平方呎。 开放式单位有105伙，实用面积由277至357平方呎，占比13.1%。 区内新盘在《施政报告》公布消息的同日售出3伙，一手成交纪录册显示，海日湾COURT A 第2座6楼B室单位，实用面积1,411平方呎，成交价3,209万元，呎价2.27万元。
只有10伙，分佈於第1至8座地下，樓底高度由3.15至3.5米，實用面積介乎436至1,037平方呎，戶戶配置227至791平方呎花園。 共有1,033伙，樓底高度由2.675至3.15米，實用面積介乎235至1,083平方呎，大部份單位配置22至25平方呎露台。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。