市民如有懷疑或發現地產代理的操守有問題，甚至可向監管局查詢或投訴。 物業代理帶客戶睇樓時，一般都會提供單位相關的資料資訊，如單位原來的平面圖、單位的樓齡、實用面積等。 準買家可以從原單位平面圖中看到該單位是否有改建過，間隔結構有否改動，有否違反建築物條例、物業是否佔用公用地方等。 如有懷疑可以要求代理協助查詢，代理是有責任告知客戶樓盤單位的相關資料。 若真的涉及改建，那麼準買家在簽署房屋交易合同前，有理由要求業主將單位還原至原本的間隔。
換言之，即使你直接向業主購入單位，只要有關交易是在協議的有效期內進行，你亦有法律上的責任，向你委託的地產代理繳付佣金。 《地產代理條例》訂明，地產代理從業員受客人委託買賣或租賃住宅物業時，必須與客人簽署「地產代理協議」。 準買家應特別留意屋內的天花、窗台及牆壁是否有水漬，地板有否鬆脫，以了解單位曾否受滲水影響。 所以準買家盡可能睇兩次以上，分別在晴好和落雨天都要各睇一次。 準買家亦應檢查單位內的電線、電掣、水喉、去水渠、浴缸、廁所及窗戶等是否操作正常。 如發現電線或水喉殘舊，可詢問賣方曾經維修或更換的日期。
睇樓紙有效期: 注意事項五：簽正約與按金
想爭取一個較佳利率，最重要的其中一項是注意自己的信貸評級。 睇樓紙有效期 如買家剛開始睇樓，大概便會在三至六個月內簽訂買賣合約。 買家若在該段時間內改善自己的信貸狀況，信貸評級亦可能相應提升。 睇樓紙有效期 若信貸評級理想，便較大機會獲批較優惠的按揭條款。 如果你有置業的打算，你可先查閲自己的信貸評級，為置業作好準備。 若你不斷在同一大廈或同一屋苑睇樓，就要清楚記住已睇過的單位。
雖有白紙黑字寫明，但法庭考慮的因素並非如此「一刀切」，假設代理表現強差人意，遲遲不回客戶查詢，客戶又非常有意購入單位，不想錯失良機，不得已委託其他代理完成交易，那麼原代理追佣成功的機會或受影響。 新手上車經驗不足，買樓時容易被看似繁複的手續及稅項、註冊費嚇怕。 以下逐步詳解每個買二手樓的關鍵步驟，讓大家更清楚了解買樓流程。 土地登記冊查閱物業，以確定是否與真正的業主進行交易 。 若果業權不清，租約末必有效，「真業主」亦可以指控你侵佔物業。 要係三十日內到稅務局繳交印花稅 (俗稱「打釐印」)，印花稅率由租約長短而定(0.25%至1%不等)，印花稅一般由業主與租客共同攤分。
睇樓紙有效期: 買賣及租賃地產代理盤常見問題：
如從而引起任何損失或法律糾紛，生活易概不負責。 今次《和你搵盤》鎖定15,000元的租金預算，看看九龍市區有何選擇，其中一個更是谷友業主盤，馬上跟大家一起看看。 睇樓最重要是感覺舒適，除了盡量不要選擇破舊單位外，如果物業環境、座向，以至鄰居組合均不合心意，則不要貪平承租，因為一般租約都起碼鎖死一年，所以最終只會自己受苦。
- 現時本地樓市成交，主要由地產代理促成，其工作除協助雙方尋找合適買賣家外，亦有其他工作，令買賣雙方均省卻大量文件工作。
- 樓盤成交日，一般定於簽署正式買賣合約後的60至90日內，屆时買賣雙家於律師樓簽署轉讓契（即是樓契）後，單位的業權將由賣方轉至買方。
- 利嘉閣地產(九龍區)董事徐志華表示，即使未來續約，亦需要簽署CR109。
- 由於村屋較偏僻，電訊公司末必有鋪線，因此網絡同電視訊號接收情況要問多幾句；最好同寬頻服務供應商查詢是否覆蓋該區域。
- 如購入單位包括家電，應全部開啓試用，檢查是否運作正常，如洗衣機、冷氣機等，同時也要檢查有否漏水問題。
- 同時協議亦會訂出買家或租客須支付的代理佣金，因此客戶在簽署協議前應仔細留意當中條款以保障自己。
如果買家關注物業有否漏水問題，宜主動向代理作出查詢。 買家向代理查詢物業是否「凶宅」時，應明確提出問題。 在買家查詢後，代理沒有採取合理及切實可行的步驟查核物業曾否發生死亡事件，可能違反監管局發出的《操守守則》。
睇樓紙有效期: 按揭計算機
祥益地產高級分行經理黃文樂表示，日前促成屯門大興花園二期8座低層G室成交，實用面積447平方呎，2房，減價$10萬，成交價$540萬，實用面積平均呎價$12,081。 近年騙徒假扮業主放租的案件接二連三發生，新婚夫妻如若不想被騙去「兩按一上」的話，就一定要在事前核實清楚業主身份的真偽。 建議買家如果落訂，支票抬頭要寫業主的代表律師樓，由律師確認交易後再轉交業主。 不要直接將錢存入業主戶口，更加不要現金落訂，以防撞到假業主後，訂金代代平安後一走了之。
- 例如租客在 A 地產商視察單位後並簽了「睇樓紙」，及後到 B 地產商視察同一單位的環境，合共簽署兩份「睇樓紙」，最後並於 B 地產商租賃租盤。
- 特別需注意一點，是單位的家電、傢俬，與維修責任。
- 對代理最有保障的做法，當然是上樓前用 5 – 10 分鐘的時間，雙方坐低詳細讀過協議內容才簽，確保客戶入屋前已了解睇樓的代價，避免睇完樓才有爭執。
- 一般來說，租金包含管理費和差餉，而水電煤並不是包含在內，故要留意租約是否列明。
大部份新屋苑管理費均已包含火險，但保障範圍或只包括住宅單位外的結構問題。 若業主想保障單位內的問題，可以額外買一份火險。 一般而言，賣家放盤叫價或會比底價高出3%-5%，以增加議價空間。 為免買貴樓，買家可免費於銀行網站進行估價，作為樓盤的市價參考指標，高出此價太多可視之為不合理。
睇樓紙有效期: 注意事項七：養寵物與家電維修
值得留意，在 1997 年 6 月 30 日前屆滿的地契（例如開始日期是 1898 年及年期 99 年），只會自動續期至 2047 年 6 月 30 日，暫不清楚地契期滿時，會否自動續期。 釐印費通常由業主和租客攤分，費用為年租或平均年租的0.25%至1%不等，並可透過互聯網、郵寄或親臨繳交印花稅。 【租樓懶人包2021】跟買樓一樣，租樓同樣有很多程序和細節要留意，即使未必租住很久，可能最短是兩年，但即使「借來的地方」也要妥妥當當，才可安居樂業。 「租樓」新手固然要知道，即使有經驗的租客亦應留意多一點。
法例沒有硬性規管免租期，一般而言，住宅免租期為7至14日，讓租客可於免租期間遷入，但業主也有權不給予任何免租期。 若然雙方就免租期爭持不下，不如索性再看其他單位。 在市旺時，一般業主取態也會較強硬，租客可再看看單位能否包括額外家電或家具，甚至免租期，當然這也要業主同意。
睇樓紙有效期: 單位座向不佳
所謂「斜水」，就是企缸、廁房、露台及工作平台等位置的地台，需要有一定程度的傾斜或陂度，才能有效去水，否則很易造成水浸。 業主可檢查去水位有否藏有英泥，於企缸開水，或於工作平台／露台倒水，觀察去水速度。 要確保鋁窗、大門房門的開關是否運作正常，尤其要留意螺絲、鉸位、防水膠邊、鎖等細節，關上門後也要留意門縫大小。
告示貼是一般辦公室的常用文具，用來貼在單位內各個瑕疪、有待整修的位置附近，指出問題所在，方便日後跟進。 有些瑕疵單憑肉眼便能發現，只要貼上告示貼就完成。 收樓當日，業主忙於檢查單位狀況之餘，也會盤算添置、訂造不同傢俬，無論是量度單位尺寸抑或規劃空間，捲尺都可大派用場。 年代不算久遠的二手樓，往往有機會找到其售樓書。 書內載有單位的間隔、尺寸、裝置、裝修物料及設置，可用來比對實際收樓狀況，對驗樓非常有幫助。
睇樓紙有效期: 地產代理是買賣雙方橋樑
ROOTS上會網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 考慮申請產品前，我們建議你查閱相關產品之官方條款及細則。 由於維修費可由幾萬到幾十萬，我們建議客人購買剛剛維修完的二手樓。 如果心儀單位最近沒有維修，客人可以向大廈管理查詢將來有無意向維修。 若將會需要維修，客人可以與賣家協議將來的維修費由賣家承擔。 睇樓紙有效期 另外，只要在這些睇樓紙有效期內，就算買家或租客找其他人，如配偶、任何代名人、未經披露身分的主事人或代理人代為簽署合約，亦不論是否透過代理購買或承租單位，都要向曾簽署睇樓紙的代理行支付佣金。
若租約沒有打釐印，法庭將不接受相關租約作為呈堂證供，若日後雙方有爭拗，則沒有法律保障。 《地產代理條例》及其附屬法例並沒有就地產代理收取的佣金數額或比率，或可否向買家提供優惠有任何訂明，而是視乎地產代理與客戶雙方的協議。 住宅物業的地產代理協議是法例訂明的表格，且列岀消費者與地產代理的權責，對雙方都有保障。 因此，持牌人在處理住宅物業交易時，應與客戶訂立地產代理協議。 換言之，即使買家A直接向業主購入單位，只要有關交易是在協議的有效期內進行，買家A亦有法律上的責任，向委託的地產代理繳付佣金。 另外，倘若地產代理在土地查冊中發現該物業被「釘契」，必須如實告知買家。
睇樓紙有效期: 按揭記錄
房委會定明，一旦發現網上或紙本重複申請，所作之申請一律作廢，已繳付的申請費不會獲得退還，亦不能轉讓。 根據《地產代理條例》第40條，持牌地產代理僱用任何人為營業員（不論他所持的是地產代理（個人）牌照還是營業員牌照），或終止僱用任何營業員時，該持牌地產代理須於31天內以書面通知監管局。 若該營業員在離職後不再從事地產代理工作，按《地產代理條例》第40條規定，則須由他本人在終止從事該工作起計31天內以書面通知監管局。 按鍻自搞就行，有乜要俾律師樓就叫aa跑腿，估價也可叫aa問，叫傴俾晒幾大銀行估價清單你。
有部分租客或買家或會讓同行的友人代自己簽睇樓紙，讓自己有機會尋找議得更理想售價或租金的地產代理，亦藉此節省支付予地產代理的佣金。 但如果被代理看出端倪，代理是可以要求客戶與所有同行朋友都簽署睇樓紙的。 買方律師會將轉讓契送交印花稅署加蓋印花，以及送交土地註冊處註冊，再把已註冊的轉讓契及其他所有業權契據交給買家。 完成以上手續及收妥鎖匙後，買家便正式榮升業主。 另外，買家可於各大銀行的網站進行物業估價，於商議樓價時作為指標。
睇樓紙有效期: 注意事項3: 業主查冊
業主有權查核準租客背景，包括索取工作證明、入息證明、稅單等，以確保租客有穩定收入，能遵守租約。 若租客能證明入息穩定，而且沒有不良財務紀錄，或者能成為議租的理據。 睇樓紙有效期 經代理搵樓的話，可以透過代理作中間人商議租金，否則需自行與業主商談。