差餉物業估價署就租務問題提供的免費服務當值律師服務提供的免費法律諮詢注意：以上文章僅為一般指引。 過了禁售期後，下一步是向房署補回地價，待取得「 解除轉讓限制證明書」 後，才可把居屋單位於公開市場放租。 補地價需要多少，視乎現時單位市值及當時購入單位的折扣率。 居屋是以市價折扣優惠售予合資格人士，把單位租出去，又似乎違背了協助上車的原意。 除了房屋产权之外，今年租房还需要关注一个“居住权”。
房協不會參與租賃商議，參與計劃人士亦可透過物業代理進行租賃安排。 承租該單位後，社聯將會按照出租計劃的條款及條件許可予持有出租計劃的有效「參與計劃證明書 – 租客」（下稱“租客證書”）的人士（下稱 “租證持有人”）使用及居住。 如該單位為香港房屋委員會（房委會）的資助出售單位，社聯亦須要先獲得由房委會就該單位發出的相關「提名證書」後，方可與持證業主簽訂租約。 社聯是香港房屋協會（房協）於「未補價資助出售房屋 – 出租計劃」（下稱 “出租計劃”）的合作伙伴。 在出租計劃下，房協會向社聯發出「參與計劃證明書 – 機構」。 於相關的條款及條件下，社聯可向持有出租計劃的有效「參與計劃證明書 – 業主」（下稱“業主證書”）的業主（下稱 “持證業主”）租用其未補價資助出售單位（下稱 “該單位”），以加入參與「社會房屋共享計劃」。
租客證書: 租賃房委會的商業樓宇
在一般情況下，社聯會參考單位可供入住的租戶人數及低收入家庭的可負擔能力以釐訂單位租金。 經業主同意初步出租建議後，社聯會向指定的認可營運機構（社福機構或社會企業）公佈該單位的有關資料，以取得營運機構確認接收該單位。 其後，計劃的職員會與業主商討承租細節，並擬備租約文本；在徵得社聯管理層確認承租後，便與業主簽訂正式租約。
- 至於業主申請，截至本月20日，計劃共收到453宗，並已發出371張「業主證書」，暫時共錄得46宗租務成交個案。
- 8.房協只接受以PayPal 或指定信用卡於網上繳付申請費港幣100元正。
- 業主可於平台上提供其可供出租單位的訊息及經房協審核的資料，例如放盤物業的地區、屋苑名稱、面積、租金及聯絡方法。
- 於2004年7月9日或之後簽訂的固定租期租賃合約將於租期屆滿後終止，業主及租客均無須發出終止通知書。
- 此外，由明日起至12月24日可到民政事務總署轄下各民政諮詢中心索取表格。
房協計劃明年初推出「網上資訊平台」，為已獲發「業主證書」及「租客證書」的合資格人士提供資訊交流。 業主可於平台上提供其可供出租單位的訊息及經房協審核的資料，例如放盤物業的地區、屋苑名稱、面積、租金及聯絡方法。 準租戶可於平台上瀏覽資料，或在平台上載其「搵樓」的資料，例如入住人數、可負擔租金、聯絡方法等，方便業主與他聯絡，作進一步商議。 租客證書 在網上申請表內所填報的個人資料，是為「出租計劃」的申請而提供。 根據《個人資料（私隱）條例》（第486 租客證書 章），申請人及／或家庭成員有權要求查閱或改正網上申請內所申報有關其本人的資料。
租客證書: 未補價資助出售房屋 – 出租計劃 – 香港房屋協會
網上申請者於提交申請後會即時收到確認訊息，表示申請已被收妥。 申請人可於今日起到房協於大坑浣紗街的申請組、轄下各出租屋邨辦事處索取表格；或到房協「出租計劃」專屬網頁下載表格。 租客證書 此外，由今日起至12月24日，申請人也可到民政事務總署轄下各民政諮詢中心索取表格，或透過郵寄、親身或經「出租計劃」的網頁提交申請。
雖然坊間有機構自行製作租霸資料庫或黑名單，但只可以有限度避免租予不良租客。 租客證書 社會需要更多正能量，中原測量師行有見及此，希望推動市場行業風氣，主動為旗下管理物業之合資格租客頒發證書。 優化後，截至11月20日，房協共接獲453宗業主申請，發出371張「業主證書」；上一輪租客申請期內，共收到506宗租客申請，至今已發出255張「租客證書」，暫錄得46宗租務成交個案。 房協宣布今起，將重啟租戶申請，且不設申請期限，成功申請可租住房協或房委會合資格單位。 持有有效房委會配額及計分制下公屋申請書編號，並獲登記達6年或以上（以公屋申請登記日期至申請人遞交本計劃申請表當日計）的非長者一人住戶。
租客證書: 出租房協單位收14宗申請 明年推放盤資訊平台
不少業主和租客出租或租住樓字時，都沒有訂立一份詳細的租約。 他們大多只會採用坊間出售的簡單標準租約，有些甚至只有口頭協議，沒有簽訂任何租約。 一旦任何一方對租約內容有異議，由於雙方沒有清晰界定責任和權益，要解決糾紛就會有不少的困難，對業主與租客均不利。 有見及此，我們編寫了這本「訂立租約須知」小冊子，協助業主與租客了解租約的重要性、一份租約應具備的條款，以及黨主與租客的責任和權利。 房協在去年推出「出租計劃」優化措施，容許房協及房委會轄下適用的資助出售單位的合資格業主，將其未補價的單位或睡房出租予正在輪候公屋的合資格人士，作為「暫租住屋」。 至於租戶則需要為持有有效房委會公屋申請書編號並獲登記達3年或以上的一般申請者，或持有有效房委會配額及計分制下公屋申請書編號並獲登記達6年或以上的非長者一人住戶。
房協指出，上一輪的租客申請於去年12月截止，共收到506宗租客申請，至今已發出255張「租客證書」。 另外，截至本月20日共收到453宗業主申請，並已發出371張「業主證書」。 房協物業發展及市場事務總監楊嘉康表示，計劃優化後市民反應理想，今次重啟租戶申請，期望可讓更多合資格人士受惠。 計劃下，房協或房委會未補價資助房屋單位業主及所有聯名業主，其中1人須擁有單位10年或以上，目前房協約有1.45萬伙資助房屋業主符合申請資格，房委會亦有約34萬伙業主合資格。
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至於房協上月14日推出的「長者業主樓換樓先導計劃」，讓60歲以上長者業主，持有資助出售單位10年以上，可以免補價在第二市場出售單位，房協指截至11月15日共收到3宗申請，現正審批。 出租計劃下的單位租金，由業主決定，但不少租客反映，負擔不起業主的叫價。 陳女士說，出租計劃讓正輪候公屋的家庭提供多一個選擇，但當聽到租金中位數竟高達8000元，她直言不會申請。 「如果我有8000元交租，仲需要住劏房嗎？」陳女士說，疫情下許多基層失業，負擔得起的租金金額更少，以她為例，丈夫原是維修工人，但公司在疫情下倒閉，現只能靠打散工養家。 香港房屋協會(房協)公布將於明天(十一月二十五日)重啟「未補價資助出售房屋—出租計劃」(「出租計劃」)的租戶申請，並且不設申請期限。 本課程將詳述香港租務管理、土地物業轉讓買賣的相關規定。
為保障業主與租客的權益，租約中應訂明立約任何一方，如違反其中已協定的任何條款，另一方有權終止該租約。 並可在租約內訂明，假如祖客的行為導致保費增加，租客須承擔該額外保費。 ）非經常性支出，例如出租單位結構性，外牆的維修或修理附有傢俬、電器和裝置的費用，如非租客魯莽所致，習慣上應由業主負擔。 租客遷出交吉後，倘己付足租金，又無任何拖欠，業主應於訂明期限內，將按金發還租客，並取回收據，或要求租客發出收據。 租客可於該日期前至少一個月，向業主送達過渡性終止通知書，以終止租賃。 網站不為其正確性負責且沒有義務定期更新該資料，建議閣下自行到地產代理監管局及消費者委員會網站查詢最新內容。
租客證書: 業主及業主立案法團
2021年《民法典》新设立一个概念“居住权”，有居住权的房屋就是不能出租的，如果租客在租房期间发现房子被设立了居住权，也可以要求解除合同。 《民法典》第710条到714条规定了，出租人有维修义务，承租人应当妥善保管租赁物。 但承租人没有按照约定的方法使用租赁物的，出租人可以解除合同，并要求赔偿。 若雙方同意委託律師事務所擬定租約，租客即使同意負擔訂約律師收取費用之全部或一部分，但如該律師由業主聘請，租客仍須問明該律師是否同時代表其本人。 為避免律師同時代表雙方可能出現利益衝突，或因其他需要，租客可自行聘請代表律師。
房協總監(物業發展及市場事務)楊嘉康指，計劃優化後市民反應理想，今次重啟租戶申請，期望可讓更多合資格人士受惠。 「呢個計劃真係畀輪候公屋申請人？我哋負擔得起嗎？」黃女士慨嘆，輪候公屋的絕大部分是低收入家庭，月入只有萬餘元，用一半收入交租，已經是負擔極限，根本無法負擔近萬元的租金。 社聯將會按收到申請的日期以先後次序作出處理，並正式啟動處理程序。 為響應環保，社聯將按申請表格上所提供的電郵地址向申請者發出收件確認電郵。 如申請者未能提供電郵地址，則會獲發確認信件至所提供的聯絡地址。
租客證書: 業主的權利及責任
據計劃網站顯示，租務成交個案中，租金由5,000元至1.5萬元不等，包括大埔富亨邨、沙田廣林苑、將軍澳康盛花園等，其中東區東欣苑低層一個2睡房或以上單位，以1.5萬元出租。 申請人必須詳閱【申請須知】及預備申請人、家庭成員的身份證明文件及房委會公屋申請資料，以便輸入相關資料及提交網上申請。 對於因或就本網站所載的任何資料（包括數據或程式）而引起的任何損失或損害，房協並不承擔責任。 房協保留權利，可隨時運用其絕對酌情決定權，省略、暫停或編輯本網站所載由房協編製的資料，而無須給予任何理由，亦無須事先通知。
驅逐通知期原定於2021年12月31日結束，威爾斯政府現已將其延長至2022年3月24日。 通知期適用於所有類型的驅逐，但涉及家庭暴力或反社會行為的驅逐除外。 在英國租屋時，業主要向租客提供《能源績效證書（The Energy Performance Certificate，EPC）》，指標級別由A級最高節能效率，至G級最低節能效率。 身為租客，EPC等級絕對是租屋時參考指標之一，因為會影響入住後所需支付的能源費用開支。
租客證書: 香港租務管理及土地買賣專業行政文憑課程
請注意，上述第1或第2段的申請人及／或名列申請表上的任何一位人士（如有）（”家庭成員”）如屬於房委會或房協轄下公屋、暫租住屋、暫准居住證或暫准租用證的戶主／使用人／持證人或其配偶，均不符合資格申請本計劃 。 寵物平權為大勢所趨，英國政府於上年更新了標準租樓協議範本，使用該協議的業主將不再有權利自動拒絕租客帶寵物居住，但租戶仍然必須為寵物造成的任何損失支付維修費用或賠償。 現時，房協及房委會合共有超過三十五萬個未補價資助出售單位(房協約佔一萬四千五百個，房委會則約有三十四萬個)可參與「出租計劃2019」。
由印花稅署署長發出的印花證明書與文書上的傳統印花，有相同的法律效力。 你可在網上核對證明書的真確性(/estamping) 。 在義務工作發展局和民政及青年事務局合辦的「香港義工獎2022」中，房協獲選為「傑出非商業機構」，並獲頒「企業及非商業機構（義工時數）」銀獎。
租客證書: 相關人士
你須了解作為業主的權利和責任，以及注意下列各項要點，以確保出租過程順利進行。 然而，市場上仍不時有未補價的居屋「暗盤」出租，為防止濫用公共資源，如發現違例的居屋租賃，業主與租客同屬觸犯《房屋條例》。 然而，居屋業主亦要遵從轉讓限制，限期長短視乎首次出售居屋年份。 另外，居屋第二市場亦與公開市場有別，若售予公開市場買家，需要先補地價。 同樣地，出租居屋，大前提亦要先補地價，以解除轉讓限制。 申請人必須於遞交申請表當日已年滿18歲，並必須同時為第1或第2段所述的房委會公屋申請表內的申請人。