資料顯示，項目寫字樓部分有22層，總租用面積12萬平方呎。 零售部分設於地下及一樓，零售樓面15,000平方呎，作餐飲用途； 反之，對岸的九龍區，寫字樓表現則持續轉遜。 萊坊執行董事兼總經理、九龍區商業部主管麥健偉表示，對比2018年第二至四季，2019年第一至第三季九龍寫字樓租務成交已大減三成，平均租賃面積縮減15%，租金亦下調一成。 再加上共享空間、棄租增加及未來新供應等，料2020年九龍寫字樓供應面積達530萬平方呎，租金亦會因此更為受壓。
美聯物業預期，隨着本地多間大專院校開始恢復實體授課，「疫下」內地學生遙距租樓個案成風，加上踏入暑期傳統租務旺季，為租金帶來支持作用。 目前，市場的空置空間合計達600萬平方呎，主要集中於九龍東（190萬平方呎），其次是中環及灣仔／銅鑼灣。 第一太平指，2022年將出現大量新增供應，合共400萬淨平方呎，而至今只有12萬平方呎獲預先承租，故預計明年整體租金將下跌10%至15%，2022年底的租金跌幅將自高峰回落40%。 CRI統計所包括的私人屋苑，跟CCI (中原城市指數)的成份屋苑相同。
租金走勢: 私人住宅租金連升5個月告終 美聯「租金走勢圖」10月份跌約0.6%
本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為，租金連跌4個月，受到疫情影響，不少人士均採審慎租樓策略，目前整體租金仍持續下跌，跌幅約4%至5%，預期租金走勢仍要視乎疫情走勢而定，若疫情持續租金則繼續回軟。 事實上，隨著更多新盤陸續入伙，租盤選擇增加，故不少租客傾向新晉物業，資料顯示，首2個月美聯住宅租務個案中，約31%租務為樓齡5年或以下物業，樓齡6至15年物業佔約15%，樓齡16至25年物業佔約22%。 而期內首10個新晉屋苑的租賃成交佔本行租務成交量約15%，當中不少為新入伙屋苑，如啟德嘉峯匯，南昌匯璽及日出康城多個屋苑等，反觀傳統10大屋苑租賃則佔租務成交量約10%。
- CRI(大型單位)回報率報2.16%，創2019年10月後新高，按月升0.01個百分點，連升3個月共0.12個百分點。
- 網站內提供之數據資料、分析工具、網誌內容僅供使用者作為參考，實際數據以官方公佈資料為準。
- 47%受訪租客指隨租金回落，傾向轉租較大單位或轉租較新物業單位居住，趁機改善居住環境。
- 分析租金指數走勢，從2011年3月起漲，當時的租金指數96.22，接著長達119個月、近10年沒跌過，到了2021年1月來到104.09，漲幅高達8.18％。
- 如今年3月份，由建華集團行政總裁凌偉業以約5,700萬元購入的筲箕灣金華街23號地舖，新一年度的租值為88.8萬元，較上一年度的98.4萬元回落9.76%。
- 由於新發展區及新晉屋苑對樓市重要性與日俱增，加上新晉屋苑環境較佳、會所設施較多，更受年輕一代歡迎，部分買賣成交及租賃成交由傳統屋苑轉移至新發…
- 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
在現時經濟環境下，希望政府可以放寬額外印花稅，以增加二手放盤，可避免買家湧向一手樓，亦可協助有現金流壓力的業主套現或減輕負債。 今年首11個月，整體甲級寫字樓錄得643,400平方呎的負吸納量。 市場錄得更多擴充的成交個案，部分租戶亦已收回退租寫字樓的決定，顯示市況正逐步改善。 對於不少街市舖位租值走勢持平或出現下跌，盛滙商鋪基金管理創辦人及行政總裁李根興認為，情況反映租金已見頂。
租金走勢: 市場籲撤辣幫助業主
裕興科技發盈警，預期截至2022年12月31日止年度公司擁有人應佔虧損約2.507億元，較去年同期大幅增加45.4%。 租金走勢持續下滑，對樓市難起支持作用，差餉物業估價署截至2月底初步數據，私人住宅租金指數報174.6點，按月下挫1%，連跌3個月，並創2016年12月後逾4年新低。 集團寫字樓業務方面，營業額減少8.7%至15.78億元，希慎利園區組合的續約、租金檢討及新出租物業的平均租金水平仍然向下，至於出租率則由2021年的94%，跌至去年的90%。 租金走勢 對於寫字樓租金走勢，利蘊蓮指出，本港的寫字樓市道，和多年前「只有需求，卻欠缺供應」的情況有所扭轉，現時中環有多個新商業項目將落成，寫字樓供應大增，因此，未能確定租金能否重返以往高位。 疫情下，民生區的街市、超市生意均錄大幅增長，惟翻查差估署資料，該些地區的舖位租值，均未見錄升幅。 如今年3月份，由建華集團行政總裁凌偉業以約5,700萬元購入的筲箕灣金華街23號地舖，新一年度的租值為88.8萬元，較上一年度的98.4萬元回落9.76%。
羅氏於2019年5月，向恒隆地產（00101）以約14億元購入的全幢物業。 美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥認為，近期寫字樓租務市場表現疲弱；加上核心區甲廈的空置率又上升，部分企業也尋求頂租或退租，令市場雪上加霜。 他認為，本地經濟衰退已幾成定局，政治事件何時完結仍屬未知之數，這將會影響企業來港營商的信心。 項目聯合租務代理仲量聯行業主代理部主管嚴威程指，目前約五成樓面正在洽談，低、中層寫字樓意向呎租50至60元。
租金走勢: 美聯「租金走勢圖」5月平均呎租平穩向上 按月微升約0.1%
租金連升三個月後回落 美聯「租金走勢圖」按月跌約0.8%… 美聯「租金走勢圖」9月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約35.02元，較8月份回落約0.8%。 美聯「租金走勢圖」2月平均呎租跌約0.3% 連跌5個月 租金走勢 創10個月新低… 疫情嚴峻，加上近數月多個新盤入伙令租盤增加，導致2月私人住宅租金進一步下跌。
值得留意，差估署今日公布9月份私人住宅租金指數按月升約0.2%，連升5個月，而首9個月僅跌約1.3%；無獨有偶，美聯「租金走勢圖」今年首9個月跌約1.4%，表現同樣與差估署相若。 現時香港貨倉的租賃新需求主要來自針對本地消費市場的商戶，例如超級市場、凍肉、進口食品、電器公司及傢俱公司。 疫症自去年初爆發後，此類行業因顧客主要為本地消費者，生意不但沒有受打擊，更反而錄得增長，對貨倉需求增加，近期均擴充租用貨倉的面積。 至於寫字樓走勢同樣向下，該行香港董事總經理蕭亮輝稱，今年該類物業新供應達230萬方呎，惟需求減少，令全港待租率自去年年底的7%，上升至今季的8.7%。 而中區同期的待租率更由5.2%，大漲至現時的7.8%，創十四年新高。
租金走勢: 寫字樓租金走勢分析！2020年棄租潮一觸即發
台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，現今房價居高不下，房東為獲得合理的報酬率，房價成本相對也會反應在租金價格上，加上近年租屋新制規範房東不得限制房客將租金申報所得稅，在稅基提高前提下，這些成本最終都回歸到租客身上，也成為房租調升的理由之一。 商鋪人流方面，利蘊蓮指出，春節假期後，見到商場人流回升，不過暫時尚未重返2018年前水平。 同時，她認為經過3年疫情後，市民的消費模式及意願有所改變，需時觀察，相信情況到今年年中可以「睇定啲」，有比較清晰的方向。
財政預算案公布租金可作扣稅用途，每年上限為10萬，措施惠及租客，有個別屋苑如觀塘麗港城2月租務交投略升，將軍澳區在過去周末錄得的租務交投更按周大升逾1倍。 有業界表示，單位租賃與樓宇買賣同屬剛性需求，該租金扣稅措施出台後，有利租務市場，加上本港疫情嚴峻，樓價趨跌，部份原先有意入市的買家，先行租住單位，料未來先在租務成交量上反映出來，租金稍後反映，但相信亦會錄得升幅。 分析租金走勢時同樣以九龍區細單位平均呎價走勢作分析，並以兩任特首任期作起點計算。 梁振英任內該區租金上升52%，而林鄭月娥至今租金僅上升4%。 不過，樓價指數包括豪宅等各類型單位價格，因此抽選九龍區細單位（430至752呎）平均呎價走勢作分析。
租金走勢: 美聯「租金走勢圖」12月跌約0.6% 連跌3個月 2021年全年仍升約1.7%
比較梁振英和林鄭月娥任期首月為起點，計算九龍區細單位平均呎價變化，可見梁振英任內此區樓價上升37%；而林鄭月娥至今同區樓價升幅為26%。 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，2022年12月CRI回報率最新報2.68%，創2019年10月後新高，按月微升0.01個百分點，連升7個月共0.32個百分點。 2022年12月H按息為3.375%，租金回報率低H按息0.695厘，私樓租賃市場連續4個月負利率，CRI回報率與H按息的差距明顯擴大。 租金走勢2023｜樓價指數外，另一個反映香港樓市走勢指標是租金回報走勢！ 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指，2023年香港樓價止跌回升，租金亦回穩… 據土地註冊處資料顯示，租約期由2019年6月至2022年5月，租約期三年；另有三年續約權。
即使改建用途，都只是服務周邊民居為主，特別是近年附近大角咀不少單幢新樓入伙，如果將項目發展成民生消費區，會是一條出路。 再者，如果一幢建築物只做戲院根本「圍唔到皮」，所以，只做戲院一定「死得」，一定要成為商場的一部分，和餐飲等行業互相協同，方有生機。 再加上戲院動輒要用上數以千平方呎甚至萬呎的空間，而且需要高樓底，2020年兩層的空間要變為一層，在商業角度而言絕對不划算。 簡而言之，房客申請租金補貼，導致房東要繳數十萬稅金，其實非常不容易，除了上述稅金計算外，若再加上政府有關[公益出租人]政策的影響，更是難以達到稅金數十萬的可能。 然而，過往一直倚賴旅客業務的商戶如化妝品、快時尚及國際奢侈品品牌等行業，業務因通關之日遙遙無期受到影響，對貨倉的需求較以往減弱，部分商戶更縮減租用面積，他們所騰空的樓面則由針對本地消費市場的商戶承租。
租金走勢: 香港租金走勢2021：料有望創4年新高
購物商場的租金也出現明顯回落，今年首季港島區的商場租金按季跌6.6%，較2018年的高位下跌46.5%。 而九龍區及新界區的購物商場，首季租金按季挫5.8%及1.8%，分別較2018年的高位累挫45.8%及45.2%。 至於租金方面，根據差估署私樓租金指數，前特首梁振英任內，指數由12年第三季的146.2上升至17年第二季的181.5，升幅24.1%。 至於林鄭月娥上任至今租金指數不升反跌，跌幅為5.7%；其中2018年第三季起租金指數微跌後反彈，至2019年第三季創新高後持續下跌，重返2017年初水平。 租金走勢 House730搵樓大本營每天均會提供全港各區的最新出租舖位資訊，詳列地舖、商場舖及樓上舖等舖位的面積、呎價、地址及圖片等，讓租戶自行篩選，輕鬆租到心水舖位做生意。 若對舖位租盤有興趣，請直接透過業主或代理提供的聯絡方法查詢詳情。
據悉，租客為區內客，主要鍾情上述物業地理位置方便及鄰近工作地點，而且業主更有輕微的議價空間，租客獲減租500元後有感租金吸引，遂便決定以月租8500元租入上址，以實用面積計算呎租24.2元。 放盤時開價約29000元，議價後以27500元租出，實用平均呎租30.1元。 中原蔡旭翔指，新租客鍾情獨立屋居住環境，見單位間隔合用，租金合理，即租入單位自用。
租金走勢: 美聯「租金走勢圖」連跌4個月 2020年全年跌約5.8%
美國紐約曼哈頓的公寓租金在今年1月創下歷史新高，帶動房租突破紀錄的原因包括強勁的就業市場，以及公寓件數供應相對偏上，導致擠破頭搶租房的現象。 曼哈頓今年1月平均房價年比漲幅13％，是歷年1月的新高，現在想在曼哈頓租房，得要花上逾5000美元（約新台幣15萬元）才租得到。 分析租金指數走勢，從2011年3月起漲，當時的租金指數96.22，接著長達119個月、近10年沒跌過，到了2021年1月來到104.09，漲幅高達8.18％。 該公司、中鐵環保工程及山東魯開將分別持有項目公司98%、1%及1%之股權。 金茂源環保宣布，收購天津濱港(目標公司)38.72%股權，代價約1.936億元人民幣。 目標公司主要於主要從事經營天津濱港園區(為集團位於中國天津的表面處理循環經濟產業園)。
若以2020年全年累計，租金累積下跌約5.8%(見圖一)。 美聯「租金走勢圖」12月跌約0.6% 連跌3個月 2021年全年仍升約1.7%… 美聯「租金走勢圖」12月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約34.98元，按月續跌約0.6%。 中國證監會表示，啟動不動產私募投資基金試點，支持不動產市場平穩健康發展。 中證監發文指，試點基金產品的投資者首輪實繳出資不低於1000萬元人民幣，而且以機構投資者為主，鼓勵境外投資者以合格境外有限合夥人方式，投資不動產私募投資基金。
租金走勢: 租金走勢2022｜租務成交個案（3）錦繡花園單號屋減租
該行指出，第四季銅鑼灣及中環舖位呎租分別為1,520及667元，按季跌8.5%及9.8%，該兩區明年首六個月料再下挫11至14%。 至於尖沙咀及旺角現時呎租為1,448及491元，按季回落10.1%及10%，估計明年上半年下調10至12%。 即使非核心區亦未能幸免，今季元朗舖位平均呎租為352元，按季跌8.6%，按年則挫11.5%，料未來半年下滑最多13%。 不過，在地房仲表示，搬遷話題已吵了很久，在地人其實有點無感，反倒是外地投資、置產客的詢問度提高，並指名要入手「景觀第一排」。 另外，也有在地殯葬業者抱持進可攻、退可守的心態，有意買下來當房東。
租金走勢: 美聯「租金走勢圖」連升3個月
本港對外對內尚未全面免檢疫通關，經濟未能復常，加上下半年有新盤以低市價推出，搶佔市場焦點，連同本港息口有上調壓力，影響買家入市，觀望後市氣氛濃厚，導致部份急於出貨的業主減價求售，樓價跌幅明顯。 相比之下，今年租金表現遠較樓價佳，在一定程度上反映居住需求不減，相信只待市民對後市信心回復，購買力即會捲土重來。 近期防疫措施一再放寬，希望復常速度加快，經濟樓市亦回復舊觀，人人安居樂業。 第一太平戴維斯發表2021年第四季香港寫字樓租賃市場報告，報告指2021年最後一季的寫字樓租賃需求，主要來自加密貨幣、藝術品經銷商及共享工作空間營運商，市場上仍有一些中資企業租賃活動，但相對淡靜。 而港島核心商業區的租金走勢向下，中區超甲廈平均呎租為154.3元，按季回落2.8%，按年更跌7%，至於同區整體甲廈呎租則為130.6元，按季與按年分別跌2.3%與6.1%。 由於中資企業放緩擴充，加上外區客較少搬回中區，料明年全年該區租金再跌8至13%，為跌幅最多的區域。
租金走勢: 樓市轉角？分析10年樓價、租金走勢 揭一時間成樓市轉勢關鍵點
任何交易行為須自行判斷並承擔風險，本網站不負擔盈虧之法律責任。 美國通脹強勁，聯儲局重啟加息周期，近月加息步伐變快，本港拆息亦急速上升，我們會為大家追蹤最新的H按、P按息率，以及現金回贈情況。 今次《和你搵盤》鎖定15,000元的租金預算，看看九龍市區有何選擇，其中一個更是谷友業主盤，馬上跟大家一起看看。 據代理行統計，全港107個大型屋苑的平均租值已連跌四個月，去到每呎36元，也相當於時光倒流至前年尾水平，2019年的租值升幅全面報銷。
租金走勢2022｜據美聯最新調查發現，住宅租金連跌5個月！ 47%受訪租客指隨租金回落，傾向轉租較大單位或轉租較新物業單位居住，趁機改善居住環境。 譚浩智指，業主以約2.35萬元放租約2個半月後吸引區內客洽詢，雙方經議價後減價1,000元，以2.25萬元租出，實用呎租約30.8元，建築呎租約24.8元。 據悉，新租客本是同屋苑住戶，想換較大戶型單位，心儀單位享全海景，採光度高，故睇樓1次即決定承租。 資料顯示，業主於2010年5月以約585萬元購入上述單位若以現時的租金水平計算，業主可享回報約4.6厘。
「大時大節個個都衝去街市買餸，租金（街市舖）梗係見頂啦。」他指，假若疫情放緩，年底市民可自由往海外旅行，街市舖位租金定將回落。 利嘉閣高級聯席董事鮑允中表示，牛頭角淘大花園2月錄得約27宗租務個案，屬不俗水平，主要由於部分買家轉投租務市場，短期租住屋苑單位，待市況穩定才重新部署入市。 布少明稱，綜合各新盤預計關鍵日期及市場資訊，預計今年上半年入伙新盤的單位數目約有8,750伙，當中以屯門及深井區佔最多，達2,299伙，而天水圍區佔約1,612伙，而將軍澳區則約達1,510伙，啟德、何文田、紅磡區則合共約1,123伙。 不過，上半年各項目實際入伙日期仍要視乎多項因素，尤其目前疫情尚未受控，或多或少亦會影響起樓步伐。